パークコート学芸大学レーヴィス

[物件比較中さん]

気高さも、優しさも。
学芸大学徒歩10分。いかがでしょう？




□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　55.20平米（1戸）〜103.76平米（1戸）
□総戸数　　　　27戸
□竣工時期　　　平成21年02月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成21年07月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

学大に３っつ目のパークコート。うーん。

[3: 匿名さん]

立地は閑静な住宅街。隣のアパートからしても高級という感じはあまりないが公園すぐで良いところ
建物は完成販売で、配置など余裕がなく高級感もあまりなし。私はパークホームズができたものと思っていました
学芸大学の他のパークコートと比較すると、廉価版の気がします

[4: 近所をよく知る人]

公式ホームページ
東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分。目黒区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場
⇒世田谷区の間違いですね

[5: ご近所さん]

駒沢陸橋の近くですか？

[6: 匿名さん]

世田谷区に修正されていました。チェックされているんですね

[7: ご近所さん]

完成販売って珍しいですよね。
実際の住戸を見て購入を判断できるのは非常に良いと思います。

[8: 匿名さん]

売出しを遅らして、市況が悪くなり、竣工売りでコストを削減してるのだから、価格にも反映されるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

ホームページは目黒区のままでしたよ

[10: 匿名さん]

ホームぺージに載っている以外はまったく情報ないですね。
現地を見ましたがパークコートの割には周辺環境はいまいちだし、
建物もNo.03さんがコメントしていたようにパークホームズチックでしたね。
周辺のパークコートのように坪単価３３０位は軽く超えちゃうのでしょうかね。

[11: 匿名さん]

私はパンフを取り寄せましたが、車寄せのイメージ図が載っているだけで
内装等のイメージは分かりませんでした。
立地については、No10さんご指摘のとおりだと思います。
駅からの道は結構交通量の多い通りですし、駒沢陸橋近くですから。
それでも坪330は超えるでしょうね（今出てる100平米の部屋が1億以下ってことは無いでしょうから）

[12: 匿名さん]

深沢にパークホームズができていて、外観だけ見ましたがこことそっくりでしたよ
ここは無理矢理パークコートに格上げした印象は否めません。内装は分かりませんのでスペックが高いのかもしれないけど
土地の仕入れも高かっただろうし、坪350～400位は普通にいくんじゃないですか？

[13: 匿名さん]

１月に他の物件契約したものです。
都内東横線徒歩十分以内を第一希望に探していたので
もう少し早くわかっていたらこの物件を購入したかもしれないです。
早く情報をアップしてほしかった。

[14: 匿名さん]

グレードや立地、様々な条件が異なるものの；
○ルフォン学芸大学、パークハウス学芸大学は築後1年近く経過していて未だに売れ残っている
○パークコートの割にはグレード感がイマイチ
○駐車場が立体、屋根なし
と言う事情も踏まえ、折の不況も勘案すると業者も価格設定のレンジで頭を悩ませているのでは？
いずれにしても、このタイミングで1億円～の購入物件を買う人もそう多くないはずなので、即完売と言う事にはならいないと睨んでます。

因みに、パークハウス学芸大学の向かいには広大な空き地が広がってますが、ここもマンション建設予定地。
但し、パークハウス学芸大学が売れ残っている事や仮に建てても販売見通しが厳しい事から現状は計画が大幅に遅れていると聞きます。

[15: 匿名さん]

ルフォンやパークハウスは質は高そうでしたが、駅からの距離がちょっとありますよね。
だったら駅10分圏内の中古の方が良いかな・・という気もしてしまいます。
その点、この物件は10分という微妙な距離ですよね。

[16: 匿名さん]

学芸大学の世田谷区側は戸建てエリアのため、マンションは少ないです
パークコートかデュアルプレイスが好条件ですが、めったに出てきません
あとはライオンズグランフォートとか碑文谷側など少し遠くなりますね

[17: 匿名さん]

デュアルプレイスの中古出てるようですね。
ひょっとして初めて？

[18: 匿名さん]

ライオンズマンショングランフォート、1月末に2F南向きの2LDK約75㎡が6,500万円で成約したとの確かな情報アリ。
当初の販売価格が6,800万円だったから、結局買う人は買うと言う話ですか...。

[19: 匿名さん]

販売がまた延期されましたね。
その頃には景気が回復しているといいですね。

[20: 匿名さん]

年度末にかけて経済が一段と冷え込む様相を迎えてしまった現状では厳しそうですね。
経費削減のための竣工売りはよい戦略だとおもうのですが、
年度末の駆け込み需要を取り込んだほうがよかったかもしれません。結果論ですが。

[21: 匿名さん]

ライオンズの大京の場合は単純な値引き以外に
「抽選で賞金が当たる」ってのがあるからね。
成約価格だけ見ても実際は分かりませんよ。

[22: 匿名さん]

三○不動産レジデンシャルさん、近所で「パークホームズ○沢」と言う名の新築物件を販売します。
こちらは駅から遠く、この市況であれば「パーク○○○学芸大学」と同様に大量売れ残りが発生する見通し。

パークホー○ズ深沢を片付けてから駅近の学芸大学レー○ィスを販売、と言うのが実情らしい...。

[23: 匿名さん]

>>22
真相は分かりませんが、さもありなんという話ですね。。。

昨日前を通りましたが、すっかり完成している様子でした。

[24: 匿名さん]

いくらなんでも、だらだら遅らせすぎじゃないですか？

[25: 匿名さん]

販売始まるみたいですよ。

[26: 物件比較中さん]

どなたかこの週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか。
印象、価格等情報あったらお願いします。

[27: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってみました。
南東の5Fモデルルームで坪400万弱、最上階の部屋は420万です。
最上階とモデルルームの部屋以外は、道を挟んで南側と西側に隣接する古い建物や電線などが目に入りそうです。
安くはなっていきますが、350万前後が中心です。
設備は可もなく不可もなしという感じで、個人的にはこの価格では高いと思いましたが、
やっとの公開だからか大盛況で、営業マンは自信満々のようでした。
学芸大学に住みたければ仕方ないかも？

[28: 匿名さん]

ぎりぎり徒歩圏なので候補には入っていましたがこの値段ではちょっと…。
ほかの財閥デベと違って三井は比較的良心的な価格設定をしてくれるってイメージがあったんですけどね。

[29: いつか買いたいさん]

なんだか、がっかりです。
ここまで売り出しを引き伸ばせば、大盛況にもなりますよね。
近々見に行ってみようと思いましたが、とても手が出せそうにありません。

[30: 不動産購入勉強中さん]

坪400かぁ。。。。。
ここも無理そうね（泣）

[31: 購入検討中さん]

今日物件行ってきました。
１次販売の締め切りが今日のようで、
事前要望書が結構入っていたらしく、
２７戸のうち半分以上が今期販売の予定でした。

広めの８，０００万円台後半〜１億円の物件が人気のようでした。
世の中金持ちが多いですね。

ただあの辺りにはパークコートが他に２件、
パークハウスが３件、
シティハウスが１件ありました。
買ったととに中古に出したときにそこそこの値段で売れるのか心配です。

[32: 匿名さん]

世田谷アドレス地区なのがどうなんだろうね

[33: 匿名さん]

元周辺住民です。ずっと追いかけてますが、パークコート学芸大学は中古が出ません。オープンになるのは、過去三年に一件くらいのペースでしょうか。築10年越えたのでこれからは出るかもしれませんが。
デュアルプレイスも出てきません。
購入待ちの人がいるので、レインズにでないところで売買成立はしているかもしれません

基本的に下馬６と野沢３のアドレスは高く売れると思います。
ここの物件価格は結局いくらなんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

なるほど、大手３社の中古は市場に余り出回らないので希少価値があるのですね。
こちらの物件は、坪単価平均３２０〜３５０くらいですね。
但し上層階は４００越えでした。
それがどんどん売れているから恐ろしい。

[35: ビギナーさん]

ここって、空き住居は幾つあるんでしょうか？
最近MR行った方いらっしゃれば、教えて下さい。