パークコート学芸大学レーヴィス

[物件比較中さん]

気高さも、優しさも。
学芸大学徒歩10分。いかがでしょう？




□間取り　　　　1LDK〜3LDK
□専有面積　　　55.20平米（1戸）〜103.76平米（1戸）
□総戸数　　　　27戸
□竣工時期　　　平成21年02月下旬竣工予定
□入居時期　　　平成21年07月下旬入居予定
□構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[16: 匿名さん]

学芸大学の世田谷区側は戸建てエリアのため、マンションは少ないです
パークコートかデュアルプレイスが好条件ですが、めったに出てきません
あとはライオンズグランフォートとか碑文谷側など少し遠くなりますね

[17: 匿名さん]

デュアルプレイスの中古出てるようですね。
ひょっとして初めて？

[18: 匿名さん]

ライオンズマンショングランフォート、1月末に2F南向きの2LDK約75㎡が6,500万円で成約したとの確かな情報アリ。
当初の販売価格が6,800万円だったから、結局買う人は買うと言う話ですか...。

[19: 匿名さん]

販売がまた延期されましたね。
その頃には景気が回復しているといいですね。

[20: 匿名さん]

年度末にかけて経済が一段と冷え込む様相を迎えてしまった現状では厳しそうですね。
経費削減のための竣工売りはよい戦略だとおもうのですが、
年度末の駆け込み需要を取り込んだほうがよかったかもしれません。結果論ですが。

[21: 匿名さん]

ライオンズの大京の場合は単純な値引き以外に
「抽選で賞金が当たる」ってのがあるからね。
成約価格だけ見ても実際は分かりませんよ。

[22: 匿名さん]

三○不動産レジデンシャルさん、近所で「パークホームズ○沢」と言う名の新築物件を販売します。
こちらは駅から遠く、この市況であれば「パーク○○○学芸大学」と同様に大量売れ残りが発生する見通し。

パークホー○ズ深沢を片付けてから駅近の学芸大学レー○ィスを販売、と言うのが実情らしい...。

[23: 匿名さん]

>>22
真相は分かりませんが、さもありなんという話ですね。。。

昨日前を通りましたが、すっかり完成している様子でした。

[24: 匿名さん]

いくらなんでも、だらだら遅らせすぎじゃないですか？

[25: 匿名さん]

販売始まるみたいですよ。

[26: 物件比較中さん]

どなたかこの週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか。
印象、価格等情報あったらお願いします。

[27: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってみました。
南東の5Fモデルルームで坪400万弱、最上階の部屋は420万です。
最上階とモデルルームの部屋以外は、道を挟んで南側と西側に隣接する古い建物や電線などが目に入りそうです。
安くはなっていきますが、350万前後が中心です。
設備は可もなく不可もなしという感じで、個人的にはこの価格では高いと思いましたが、
やっとの公開だからか大盛況で、営業マンは自信満々のようでした。
学芸大学に住みたければ仕方ないかも？

[28: 匿名さん]

ぎりぎり徒歩圏なので候補には入っていましたがこの値段ではちょっと…。
ほかの財閥デベと違って三井は比較的良心的な価格設定をしてくれるってイメージがあったんですけどね。

[29: いつか買いたいさん]

なんだか、がっかりです。
ここまで売り出しを引き伸ばせば、大盛況にもなりますよね。
近々見に行ってみようと思いましたが、とても手が出せそうにありません。

[30: 不動産購入勉強中さん]

坪400かぁ。。。。。
ここも無理そうね（泣）

[31: 購入検討中さん]

今日物件行ってきました。
１次販売の締め切りが今日のようで、
事前要望書が結構入っていたらしく、
２７戸のうち半分以上が今期販売の予定でした。

広めの８，０００万円台後半〜１億円の物件が人気のようでした。
世の中金持ちが多いですね。

ただあの辺りにはパークコートが他に２件、
パークハウスが３件、
シティハウスが１件ありました。
買ったととに中古に出したときにそこそこの値段で売れるのか心配です。

[32: 匿名さん]

世田谷アドレス地区なのがどうなんだろうね

[33: 匿名さん]

元周辺住民です。ずっと追いかけてますが、パークコート学芸大学は中古が出ません。オープンになるのは、過去三年に一件くらいのペースでしょうか。築10年越えたのでこれからは出るかもしれませんが。
デュアルプレイスも出てきません。
購入待ちの人がいるので、レインズにでないところで売買成立はしているかもしれません

基本的に下馬６と野沢３のアドレスは高く売れると思います。
ここの物件価格は結局いくらなんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

なるほど、大手３社の中古は市場に余り出回らないので希少価値があるのですね。
こちらの物件は、坪単価平均３２０〜３５０くらいですね。
但し上層階は４００越えでした。
それがどんどん売れているから恐ろしい。

[35: ビギナーさん]

ここって、空き住居は幾つあるんでしょうか？
最近MR行った方いらっしゃれば、教えて下さい。