コートデコ四の坂

[匿名さん]

西武新宿線中井駅・都営大江戸線中井駅よりそれぞれ徒歩３・４分の立地の全28戸のタウンハウス物件です。マンション板・戸建て板どちらにスレ立てしようか迷いましたが、所有形態としてはマンションと同じ区分所有権なのであえてマンション板にスレ立てさせていただくことにしました。
近隣の高級マンションと同等程度の価格帯になりますが、こちらの物件についてはいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地 東京都新宿区中井2丁目2096番1(地番)
東京都新宿区中井2丁目19番(以下未定)(住居表示)
交通 西武新宿線「中井」駅 徒歩3分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
地域、地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
総戸数 28戸
構造・規模 RC造 地下1階 地上2階
建築確認番号 第BVJ−T06−10−2145号(平成18年12月27日付)
販売価格 8,490万円〜16,890万円
専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
駐車場 機械式駐車場(地下)21台
自転車置場 28台
管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円
建物竣工予定 平成20年6月下旬
入居予定日 平成20年7月下旬
売主 株式会社キーワード
総合地所株式会社
販売提携 (代理) 株式会社キーワード都市住宅販売
販売提携 (媒介) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工 北野建設株式会社 東京本社
協賛 東京電力株式会社
設計・監理 長谷川逸子・建築計画工房株式会社
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[127: 匿名さん]

はっきり言って売り出し価格に手が出ませんよ。
あれだけの予算があるなら、別を探します。
設計が良く、仕様が良くても、
あの値段じゃーね。
売れないのは、設計じゃなく、値段に問題があると
自分も思います。

[128: 物件比較中さん]

やっと本来の掲示板に戻りましたね。

設計の良し悪し、これは結局のところ好きか嫌いかが判断の分かれ目なんでしょうね。
自分の好みではありませんが。

この時勢、環境等を考慮した場合、この物件の適正価格はどの位なんだろうか？

[129: 匿名さん]

ブリリア新宿中落合の中古販売価格↓

http://www.nomu.com/detail/index/id/406322/

[130: 物件比較中さん]

なるほど。参考になりました。

[131: 匿名さん]

ブリリアの築浅物件、仲介手数料を支払っても、ここよりずっとお安いです。

さらなる値下げがなければ、ココは売れ残るのではないでしょうか？


レクセル高田馬場にも興味があります。

[132: 匿名さん]

>>131
ココに注目する人にとってはブリリアは眼中にないでしょう。
決してブリリアが悪いというわけではなく、コンセプトが違いすぎます。
良くも悪くも比較対象になりませんよ。

[133: 匿名さん]

設計内容は、皆さんの好みがあります。
良いも悪いも人それぞれ・・・
まぁ悪いと思う人が多いのかもしれませんが。

値段が売れない大きな問題であると想像されます。

[134: 匿名さん]

確かにようやくまともな掲示板になりました。
良かった、良かった。

[135: 匿名さん]

>>132さん

仰せの通りでございます。

しかしながら、みなさまは、周辺の不動産価格には興味がおありだと思われます。
（何かの事情でココを中古で売り出したら、値下がりかたは半端ではありません。）

市場価格とあまりにもかけ離れた価格設定になりますと、おそろしくて手が出せません。

[136: 物件比較中さん]

宅地にしかならない場所だからなぁ。
あの面積で昇降機、エコ対策全くなし、申し訳程度の樹木…言い出したらきりなし。

どう考えてもあの価格設定の根拠が分らん。

[137: 匿名さん]

あの〜ぜんぜん話題になってないですけど
逝っちゃいましたよ
まだみなさんご存知ないのかな^^;
負債額が小さいから帝国データバンクや日経や商工の倒産情報にも出てないですけどね
その証拠に各マンション販売のサイトは全部削除されてますよ
検索すればすぐわかります

[138: 匿名さん]

１３７さん、私も知ってました。
官報を見ると１１月１０日に民事再生が開始されています。
キ−ワ−ドさん、残念無念・・・・
この世界的な不況は、始まったばかり、最低でも３年は続くかな！
中小デベロッパ−は全滅、最終的に財閥系しか残らないかも知れない。

この後、コ−トデコ四の坂の顛末が気になる（興味半分）。
共同売主の総合地所さんが引き継ぐにしても、負担は重く、完売の見通しは立たず、経営者さんの判断が見ものです。

[139: 匿名さん]

>>138

まったく知りませんでした。
やっぱり・・・という感じですね。

販売をキーワードの販社がやっていたせいか、綜合地所のサイトにはこの物件は紹介されていません。

[140: 買い換え検討中]

少し前まで綜合地所さんのサイトに載ってましたよ！
大会社は迅速ですねぇ〜
何れにしても、何処かから販売される筈です。
検討中の皆さん！
注意深く観察し、時期を待ちましょう！
破格の値段で販売されたら買うかも・・・

[141: 匿名さん]

やはり死の坂でしたね
ネーミングはずっとついてまわるもの
韻が悪すぎる

[142: 物件比較中さん]

１４１の輩、以前にも同じような投稿を目にしたが、暴走族のなれの果てのような落書きは削除出来ないのか？

幼児性が抜けないまま朽ち果てる運命なんだろうが。

[143: 匿名さん]

近隣住民がマンションの批判をするのと、
どこの誰かわかりませんが、中井の環境批判をするのも同じくらい酷い。

[144: 匿名さん]

破格の価格っていくらなら妥当だ？
5000万くらい？

[145: 匿名さん]

誰も住んでいないマンション。

[146: 匿名さん]

もうさ、クールポコ四の坂　って改名して

「高すぎて〜　ほとんど入ってないマンションがあるんですよ〜」
「なぁぁにぃぃ〜　やっちまったな！」
男は黙って　”値下げ！！”　男は黙って　”値下げ！！”

ってクールポコに宣伝してもらった方がいいんじゃないの？

[147: 匿名さん]

笑。

[148: 物件比較中さん]

他人の不幸を笑う奴は必ずあなたに返ってくるということを忘れるな！
目障りな投稿は止めろ。

[149: 匿名さん]

近隣住民の方は投稿をやめたのですか？
それとも、名前を変えているのですか？

[150: デベにお勤めさん]

沈静化に協力的な人って
総合地所の方から来た人っぽい
言い方だよね。
みなさんいくらだったら買いますか？
私は仕切が
販売価格 8,490万円〜16,890万円
来年には、5,000万〜12,000万ぐらいでしょうか
実際契約は、4,800万に落ち着くのではないでしょうか？
この金額でしたら、相場にあった物件だと思います
あとはＭＵＦＧに泣いて貰いましょう
クリスマスのイルミネーションしたら楽しそうですね

[151: 物件比較中さん]

近隣住民のどんな投稿を期待しているの？

しょうもない投稿ばかりじゃないか。

[152: 匿名さん]

４０００万円台はかなり良い値だと思います。
アウトレットマンションですよ。

[153: 匿名さん]

アウトレットですね。
しかし！高い。
↓
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11553

[154: 物件比較中さん]

買う気もなければ金も無し、は去れ。

この物件はこれからが勝負、チンピラがうろちょろするような物件じゃないんだよ。

[155: 匿名さん]

一番バカをみたのは元地主。
悠々自適の老後のつもりが、大口債権者のお立場に・・・。
何割回収できますかねぇ？

中井を拓いた、といってもいい島津家以来の土地を手放してでも、
あの四の坂の雰囲気をぶち壊す結果になってでも、
とにかく手に入れたかった金だったというのに。

あーかわいそう、かわいそう。
新宿区が買いに来たときに、素直に売っておけば良かったのに。
「桁が違う！」なんて追い返したのが運の尽きでしたね・・・。

[156: 物件比較中さん]

他人の不幸を糧に生きている哀れな奴（１５５）、そのうち自分の不幸でお陀仏・・・合掌

[157: 匿名さん]

あなたもさようなら。

[158: あは]

なにが不幸なの

[159: あへ]

不幸を自覚しているの

[160: 匿名さん]

１年たって中古半額セールで売るんだね
商品企画悪すぎる

[161: 匿名さん]

5000万円台で売り出されたブリリアの中古は売れたようですね。

コートデコもブリリア中古に近い価格まで下げれば売れるんじゃないかしら？

[162: いつか買いたいさん]

あれだけピーチクパーチクさえずっていた近隣諸氏、最近は静かだが病気にでもなったの？

[163: 購入検討中さん]

最近はどんな具合ですか？
情報お持ちの方、教えて下さい。

[164: ご近所さん]

先日、近くに用事があったので外から眺めてきました。

見た目は、『ポストモダン！』って感じ。
賃貸なら「住んでもいいかな〜」と思いました。

[165: 購入検討中さん]

もう誰か住んでるよ

[166: 匿名さん]

嘗て土地を所有していた方かな？

いずれにしてもあそこに人の住む気配がないのは寂しい限り、聞けば開発業者は総倒れ、誰が売っているんだろうか？

[167: ご近所さん]

東急リバブルが入ったみたいですねぇ。
幽霊マンションになっているよりかは、人が入ってくれた方がありがたいので、がんばって売って欲しいです。
どのぐらいの値段で売るんでしょうか？
安かったら検討しようかな・・・

[168: ご近所さん]

うらないよ、切り売りすると価値が下がるので、全部賃貸
ちなみに、総合地所株式会社から最後は北野建設株式会社ということで一件落着

賃料の相場だけだね、いくらだったら住みます？

あの人、町内会どうするんだろ

[169: 匿名さん]

あの時期に「普通のやや高級マンション」って企画なら間違いなく売れたのに。
変なデベが変なことやって失敗した例として長く語り継がれるであろう・・・。

[170: 購入検討中さん]

そうか、結局北野建設が工事代金代わりに押しつけられた・・・ということだな。

賃貸物件になるとのことだが・・・見かけだけは革新を装ったが、中身は旧態依然とした家に住む人は居るのかな？
今時、あれほど設計屋に遊ばれた物件も珍しい。設計者が借りて住み心地を体験すべきだな。
少しは反省しているんだろうか、鳴り物入りの大宣伝に加担した設計界の重鎮とか言うご仁は・・・

[171: 匿名さん]

最新の賃貸状況。
結局１戸も売らずに全部賃貸なんだね。
１戸だけ「申込中」ってことは実質全戸空室ってことか。
家賃高すぎ。

ttp://www.tatekaeyo.com/designers/Y701161.html

[172: 交番]

ここどうなったの？

[173: 匿名さん]

東急リバブル賃貸のサイトに空室多数でています。

[174: 交番]

でもここは竣工してかれこれ１年になるんだろ？
賃貸にしても入居者が少ないということは廃墟？そりゃないだろ。あの辺のシンボル的建物だったんだよ、以前の西洋館は・・・モッタイナイことしたもんだ。

[175: 匿名]

174
これからの日本を表してるね。
貧しくなって地主はシンボル的な土地まで手放す。でも他にもいっばい土地は売られてるし買う人もいないからどんどん安くなっていく。気がついたら廃墟だらけ。

[176: 匿名さん]

刑部人邸だったんだよね。
http://myplace.mond.jp/myplace/archives/000263.html