コートデコ四の坂

[匿名さん]

西武新宿線中井駅・都営大江戸線中井駅よりそれぞれ徒歩３・４分の立地の全28戸のタウンハウス物件です。マンション板・戸建て板どちらにスレ立てしようか迷いましたが、所有形態としてはマンションと同じ区分所有権なのであえてマンション板にスレ立てさせていただくことにしました。
近隣の高級マンションと同等程度の価格帯になりますが、こちらの物件についてはいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地 東京都新宿区中井2丁目2096番1(地番)
東京都新宿区中井2丁目19番(以下未定)(住居表示)
交通 西武新宿線「中井」駅 徒歩3分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
地域、地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
総戸数 28戸
構造・規模 RC造 地下1階 地上2階
建築確認番号 第BVJ−T06−10−2145号(平成18年12月27日付)
販売価格 8,490万円〜16,890万円
専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
駐車場 機械式駐車場(地下)21台
自転車置場 28台
管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円
建物竣工予定 平成20年6月下旬
入居予定日 平成20年7月下旬
売主 株式会社キーワード
総合地所株式会社
販売提携 (代理) 株式会社キーワード都市住宅販売
販売提携 (媒介) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工 北野建設株式会社 東京本社
協賛 東京電力株式会社
設計・監理 長谷川逸子・建築計画工房株式会社
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[101: 匿名さん]

名前もね、四の坂でしょー

何かを暗示しているような気がします

[102: 物件比較中さん]

いよいよハイエナ共のお出ましか。

ミイラ取りがミイラにならなければいいが。
四の坂が云々？　これは無視、あまりにも幼稚、コメントするまでもないが。

[103: 物件比較中さん]

Ｎｏ．９９はオオカミ少年、耳を貸さぬように。
あっちこっちでデマを飛ばしている。

[104: 匿名さん]

一の坂から八の坂まであるのですから、
四の坂があって当然。
>>101さんは何を仰りたいのでしょう？

[105: 匿名]

半値って本当ですか？

[106: 地元不動産業者さん]

１０１？
単純バカ。
４番線の電車には乗らないし毎月４日は終日家にとじこもり、４月４日は・・・どうするんだろう？

[107: 物件比較中さん]

根も葉もない噂話に惑わされてはいけません。

近隣住民？の噂話もあてにならないが、価格に関する情報は全てガセと考えた方が無難。
本当に購入を検討しているのなら当事者と話すのが最善。その内容？
ここに書く訳なかろう。

[108: 匿名さん]

近隣住民の噂は、噂じゃないでしょう。
物件については、やはり金額が大、
ここ２、３年は値段を下げるという事はあまりしませんでしたが、
これからは、あるんでしょうね。もしくは、不動産が買い取り、販売をするか。
ローンの金利は、今のところ安心ですかね。

[109: 購入検討中さん]

大いに知恵を絞りタフなネゴで新居を手に入れよう！
各位の健闘を祈る！

[110: 購入検討中さん]

さあ売り手の尻にも火がついた。

ここを先途と攻めまくろう。建物にはやや難点ありだが、あの環境は捨てがたい。
ご近所の野次馬は無視、やっかみで騒いでいるだけなんだから。

[111: 匿名さん]

ようやく、近隣住民の野次が無くなったところで、
客観的な意見を教えて下さい。
駅から近いが、
値段については、確かに高すぎ！

うるさい近隣住民は別として、環境は良いほうでは？
近くに大型スーパーが無いですが・・・

[112: 購入検討中さん]

旧目白通りまで出なければスーパーはありません。（ピーコック、丸正）
生協のスーパーが徒歩数分の所にありますが・・・

中井駅そばには昔ながらのマーケットがあります。（スーパーに比べると品数は少ないが）
家族構成、ライフスタイルによっては買い置きをする必要があるかもしれません。
（紀伊国屋の配達範囲に入っていると思います）

[113: 購入検討中さん]

ここの環境が気に入り（価格は別として）購入を検討中の方、ここにはかろうじて昔の東京が残っています。

魚は魚屋で、野菜や果物は八百屋で、肉は肉屋でという意味です。

中井駅周辺は今のところ下町の風情が残っており、個人商店も健在です。
問題はそれらが今後も残るか否か、です。

[114: サラリーマンさん]

今もって信じられないのはあの設計、どう考えてもコンセプトがあって設計されたものとは思えない。

せっかくの環境を根こそぎ破壊した揚句、住みたい人が居ないとは。価格だけがネックではない。
本当にプロの仕事なんだろうか？

大学生の卒業設計の方がはるかに上等、イヤハヤ恐れ入りました。

過去の掲示板を覗いても、この設計を褒める言葉が見つからない。
あの設計に合格点をつける人っているの？

是非専門家のご意見を。

[115: 匿名さん]

周辺環境は悪くないようですね。
人それぞれの考え方があるから、
中井のような街並を好む人もあれば、自由が丘や恵比寿のような新しい街を
支持する人もいますね。

設計の事を書かれていますが、名前をサラリーマンに変えた、近隣住民さんですかね。
客観的に見れてないような気がします。

[116: サラリーマンさん]

何処に住んでいようがアナタの知ったことではないが、面白いというか日本語を知らないというか、困ったご仁だな。

客観的？　これがワカラナイ。

では百歩も千歩も譲って、アナタの言う客観であの設計の良さを述べたら。
大いに購入希望者の参考になる。

ぜひお願いします。

[117: 物件比較中さん]

救世主現る！

ボロクソに言われている設計について初めて反対の声が上がった。

ぜひあの物件の良さを言って下さい。
迷っているんですよ。

[118: 東京人]

揚げ足を取るようで恐縮ですが、自由が丘や恵比寿は新しい町ではないよ。
例えば自由が丘、今から４０数年前には駅前の喫茶店はただ一軒、その名は確か　イロハ　だったかな？

[119: 匿名さん]

自由が丘も落合も、宅地化が進みはじめたのは大正時代〜昭和初期じゃないですかね。ゆえにどっちが新しいとも古いともなんとも言い難いのでは…。

恵比寿は駅前を大きく再開発したので、がらりと雰囲気がかわりましたけど。

[120: 匿名さん]

中井も恵比寿も古いのは古いですが、変化をした街っていう事を言っているのでは
ないですかね。

[121: 匿名さん]

あの値段でもっと設計が良ければ完売していたと思いますか？

[122: 買い換え検討中]

私は値段より、設計、機能で断念しました。
あと、あの敷地に戸数が多すぎです。

あ。戸数が減れば価格が上がりますかね。。。。

ま、15〜20邸くらいで同じ価格であれば、もう少しは。。。。

[123: 購入検討中さん]

自分は、設計というより、値段で断念しました。

[124: 購入検討中さん]

そうですね。値段的に相当問題がありますよ。
昨年、近くにブリリアのマンションが建っていましたが、
コートデコより随分安かったように記憶してます。
サイズに若干違いはありますから、比較の対象にならないかもしれませんが。

[125: 匿名さん]

私の実家は、「コートデコ四の坂」の近くの中野区です。

実家では「コープ落合店」にもたまに買い物に行っていました。
あの周辺ですと、メトロ落合駅のすぐそば、「つるかめ」は近いのではないでしょうか？
それから、山手通りの「サミット」と「ライフ」も使えると思います。

東中野の「サミット」は、５０００円ぐらいの購入で宅配してくれる日もありますから、調べられたほうが良いですよ。配達の範囲内ならラッキーですよね。

「サミット」で重いものなどをまとめ買いして、ちょこちょこと中井商店街やコープで買えると思います。
中井駅近くの八百屋さんはなかなか良いですよ。

東中野の「ライフ」も使えると思います。


ここが売れないのは、高額だからです。
中野区にも広告が入ってきていました。

[126: 購入検討中さん]

私も設計より金額の高さに問題があると思います。
設計のどこかという前に、周辺環境や金額から考え、見学するまでも無いと
判断しました。
まずは、そこからですよ。

[127: 匿名さん]

はっきり言って売り出し価格に手が出ませんよ。
あれだけの予算があるなら、別を探します。
設計が良く、仕様が良くても、
あの値段じゃーね。
売れないのは、設計じゃなく、値段に問題があると
自分も思います。

[128: 物件比較中さん]

やっと本来の掲示板に戻りましたね。

設計の良し悪し、これは結局のところ好きか嫌いかが判断の分かれ目なんでしょうね。
自分の好みではありませんが。

この時勢、環境等を考慮した場合、この物件の適正価格はどの位なんだろうか？

[129: 匿名さん]

ブリリア新宿中落合の中古販売価格↓

http://www.nomu.com/detail/index/id/406322/

[130: 物件比較中さん]

なるほど。参考になりました。

[131: 匿名さん]

ブリリアの築浅物件、仲介手数料を支払っても、ここよりずっとお安いです。

さらなる値下げがなければ、ココは売れ残るのではないでしょうか？


レクセル高田馬場にも興味があります。

[132: 匿名さん]

>>131
ココに注目する人にとってはブリリアは眼中にないでしょう。
決してブリリアが悪いというわけではなく、コンセプトが違いすぎます。
良くも悪くも比較対象になりませんよ。

[133: 匿名さん]

設計内容は、皆さんの好みがあります。
良いも悪いも人それぞれ・・・
まぁ悪いと思う人が多いのかもしれませんが。

値段が売れない大きな問題であると想像されます。

[134: 匿名さん]

確かにようやくまともな掲示板になりました。
良かった、良かった。

[135: 匿名さん]

>>132さん

仰せの通りでございます。

しかしながら、みなさまは、周辺の不動産価格には興味がおありだと思われます。
（何かの事情でココを中古で売り出したら、値下がりかたは半端ではありません。）

市場価格とあまりにもかけ離れた価格設定になりますと、おそろしくて手が出せません。

[136: 物件比較中さん]

宅地にしかならない場所だからなぁ。
あの面積で昇降機、エコ対策全くなし、申し訳程度の樹木…言い出したらきりなし。

どう考えてもあの価格設定の根拠が分らん。

[137: 匿名さん]

あの〜ぜんぜん話題になってないですけど
逝っちゃいましたよ
まだみなさんご存知ないのかな^^;
負債額が小さいから帝国データバンクや日経や商工の倒産情報にも出てないですけどね
その証拠に各マンション販売のサイトは全部削除されてますよ
検索すればすぐわかります

[138: 匿名さん]

１３７さん、私も知ってました。
官報を見ると１１月１０日に民事再生が開始されています。
キ−ワ−ドさん、残念無念・・・・
この世界的な不況は、始まったばかり、最低でも３年は続くかな！
中小デベロッパ−は全滅、最終的に財閥系しか残らないかも知れない。

この後、コ−トデコ四の坂の顛末が気になる（興味半分）。
共同売主の総合地所さんが引き継ぐにしても、負担は重く、完売の見通しは立たず、経営者さんの判断が見ものです。

[139: 匿名さん]

>>138

まったく知りませんでした。
やっぱり・・・という感じですね。

販売をキーワードの販社がやっていたせいか、綜合地所のサイトにはこの物件は紹介されていません。

[140: 買い換え検討中]

少し前まで綜合地所さんのサイトに載ってましたよ！
大会社は迅速ですねぇ〜
何れにしても、何処かから販売される筈です。
検討中の皆さん！
注意深く観察し、時期を待ちましょう！
破格の値段で販売されたら買うかも・・・

[141: 匿名さん]

やはり死の坂でしたね
ネーミングはずっとついてまわるもの
韻が悪すぎる

[142: 物件比較中さん]

１４１の輩、以前にも同じような投稿を目にしたが、暴走族のなれの果てのような落書きは削除出来ないのか？

幼児性が抜けないまま朽ち果てる運命なんだろうが。

[143: 匿名さん]

近隣住民がマンションの批判をするのと、
どこの誰かわかりませんが、中井の環境批判をするのも同じくらい酷い。

[144: 匿名さん]

破格の価格っていくらなら妥当だ？
5000万くらい？

[145: 匿名さん]

誰も住んでいないマンション。

[146: 匿名さん]

もうさ、クールポコ四の坂　って改名して

「高すぎて〜　ほとんど入ってないマンションがあるんですよ〜」
「なぁぁにぃぃ〜　やっちまったな！」
男は黙って　”値下げ！！”　男は黙って　”値下げ！！”

ってクールポコに宣伝してもらった方がいいんじゃないの？

[147: 匿名さん]

笑。

[148: 物件比較中さん]

他人の不幸を笑う奴は必ずあなたに返ってくるということを忘れるな！
目障りな投稿は止めろ。

[149: 匿名さん]

近隣住民の方は投稿をやめたのですか？
それとも、名前を変えているのですか？

[150: デベにお勤めさん]

沈静化に協力的な人って
総合地所の方から来た人っぽい
言い方だよね。
みなさんいくらだったら買いますか？
私は仕切が
販売価格 8,490万円〜16,890万円
来年には、5,000万〜12,000万ぐらいでしょうか
実際契約は、4,800万に落ち着くのではないでしょうか？
この金額でしたら、相場にあった物件だと思います
あとはＭＵＦＧに泣いて貰いましょう
クリスマスのイルミネーションしたら楽しそうですね