コートデコ四の坂

[匿名さん]

西武新宿線中井駅・都営大江戸線中井駅よりそれぞれ徒歩３・４分の立地の全28戸のタウンハウス物件です。マンション板・戸建て板どちらにスレ立てしようか迷いましたが、所有形態としてはマンションと同じ区分所有権なのであえてマンション板にスレ立てさせていただくことにしました。
近隣の高級マンションと同等程度の価格帯になりますが、こちらの物件についてはいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地 東京都新宿区中井2丁目2096番1(地番)
東京都新宿区中井2丁目19番(以下未定)(住居表示)
交通 西武新宿線「中井」駅 徒歩3分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
地域、地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
総戸数 28戸
構造・規模 RC造 地下1階 地上2階
建築確認番号 第BVJ−T06−10−2145号(平成18年12月27日付)
販売価格 8,490万円〜16,890万円
専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
駐車場 機械式駐車場(地下)21台
自転車置場 28台
管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円
建物竣工予定 平成20年6月下旬
入居予定日 平成20年7月下旬
売主 株式会社キーワード
総合地所株式会社
販売提携 (代理) 株式会社キーワード都市住宅販売
販売提携 (媒介) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工 北野建設株式会社 東京本社
協賛 東京電力株式会社
設計・監理 長谷川逸子・建築計画工房株式会社
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[124: 購入検討中さん]

そうですね。値段的に相当問題がありますよ。
昨年、近くにブリリアのマンションが建っていましたが、
コートデコより随分安かったように記憶してます。
サイズに若干違いはありますから、比較の対象にならないかもしれませんが。

[125: 匿名さん]

私の実家は、「コートデコ四の坂」の近くの中野区です。

実家では「コープ落合店」にもたまに買い物に行っていました。
あの周辺ですと、メトロ落合駅のすぐそば、「つるかめ」は近いのではないでしょうか？
それから、山手通りの「サミット」と「ライフ」も使えると思います。

東中野の「サミット」は、５０００円ぐらいの購入で宅配してくれる日もありますから、調べられたほうが良いですよ。配達の範囲内ならラッキーですよね。

「サミット」で重いものなどをまとめ買いして、ちょこちょこと中井商店街やコープで買えると思います。
中井駅近くの八百屋さんはなかなか良いですよ。

東中野の「ライフ」も使えると思います。


ここが売れないのは、高額だからです。
中野区にも広告が入ってきていました。

[126: 購入検討中さん]

私も設計より金額の高さに問題があると思います。
設計のどこかという前に、周辺環境や金額から考え、見学するまでも無いと
判断しました。
まずは、そこからですよ。

[127: 匿名さん]

はっきり言って売り出し価格に手が出ませんよ。
あれだけの予算があるなら、別を探します。
設計が良く、仕様が良くても、
あの値段じゃーね。
売れないのは、設計じゃなく、値段に問題があると
自分も思います。

[128: 物件比較中さん]

やっと本来の掲示板に戻りましたね。

設計の良し悪し、これは結局のところ好きか嫌いかが判断の分かれ目なんでしょうね。
自分の好みではありませんが。

この時勢、環境等を考慮した場合、この物件の適正価格はどの位なんだろうか？

[129: 匿名さん]

ブリリア新宿中落合の中古販売価格↓

http://www.nomu.com/detail/index/id/406322/

[130: 物件比較中さん]

なるほど。参考になりました。

[131: 匿名さん]

ブリリアの築浅物件、仲介手数料を支払っても、ここよりずっとお安いです。

さらなる値下げがなければ、ココは売れ残るのではないでしょうか？


レクセル高田馬場にも興味があります。

[132: 匿名さん]

>>131
ココに注目する人にとってはブリリアは眼中にないでしょう。
決してブリリアが悪いというわけではなく、コンセプトが違いすぎます。
良くも悪くも比較対象になりませんよ。

[133: 匿名さん]

設計内容は、皆さんの好みがあります。
良いも悪いも人それぞれ・・・
まぁ悪いと思う人が多いのかもしれませんが。

値段が売れない大きな問題であると想像されます。

[134: 匿名さん]

確かにようやくまともな掲示板になりました。
良かった、良かった。

[135: 匿名さん]

>>132さん

仰せの通りでございます。

しかしながら、みなさまは、周辺の不動産価格には興味がおありだと思われます。
（何かの事情でココを中古で売り出したら、値下がりかたは半端ではありません。）

市場価格とあまりにもかけ離れた価格設定になりますと、おそろしくて手が出せません。

[136: 物件比較中さん]

宅地にしかならない場所だからなぁ。
あの面積で昇降機、エコ対策全くなし、申し訳程度の樹木…言い出したらきりなし。

どう考えてもあの価格設定の根拠が分らん。

[137: 匿名さん]

あの〜ぜんぜん話題になってないですけど
逝っちゃいましたよ
まだみなさんご存知ないのかな^^;
負債額が小さいから帝国データバンクや日経や商工の倒産情報にも出てないですけどね
その証拠に各マンション販売のサイトは全部削除されてますよ
検索すればすぐわかります

[138: 匿名さん]

１３７さん、私も知ってました。
官報を見ると１１月１０日に民事再生が開始されています。
キ−ワ−ドさん、残念無念・・・・
この世界的な不況は、始まったばかり、最低でも３年は続くかな！
中小デベロッパ−は全滅、最終的に財閥系しか残らないかも知れない。

この後、コ−トデコ四の坂の顛末が気になる（興味半分）。
共同売主の総合地所さんが引き継ぐにしても、負担は重く、完売の見通しは立たず、経営者さんの判断が見ものです。

[139: 匿名さん]

>>138

まったく知りませんでした。
やっぱり・・・という感じですね。

販売をキーワードの販社がやっていたせいか、綜合地所のサイトにはこの物件は紹介されていません。

[140: 買い換え検討中]

少し前まで綜合地所さんのサイトに載ってましたよ！
大会社は迅速ですねぇ〜
何れにしても、何処かから販売される筈です。
検討中の皆さん！
注意深く観察し、時期を待ちましょう！
破格の値段で販売されたら買うかも・・・

[141: 匿名さん]

やはり死の坂でしたね
ネーミングはずっとついてまわるもの
韻が悪すぎる

[142: 物件比較中さん]

１４１の輩、以前にも同じような投稿を目にしたが、暴走族のなれの果てのような落書きは削除出来ないのか？

幼児性が抜けないまま朽ち果てる運命なんだろうが。

[143: 匿名さん]

近隣住民がマンションの批判をするのと、
どこの誰かわかりませんが、中井の環境批判をするのも同じくらい酷い。