コートデコ四の坂

[匿名さん]

西武新宿線中井駅・都営大江戸線中井駅よりそれぞれ徒歩３・４分の立地の全28戸のタウンハウス物件です。マンション板・戸建て板どちらにスレ立てしようか迷いましたが、所有形態としてはマンションと同じ区分所有権なのであえてマンション板にスレ立てさせていただくことにしました。
近隣の高級マンションと同等程度の価格帯になりますが、こちらの物件についてはいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地 東京都新宿区中井2丁目2096番1(地番)
東京都新宿区中井2丁目19番(以下未定)(住居表示)
交通 西武新宿線「中井」駅 徒歩3分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
地域、地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
総戸数 28戸
構造・規模 RC造 地下1階 地上2階
建築確認番号 第BVJ−T06−10−2145号(平成18年12月27日付)
販売価格 8,490万円〜16,890万円
専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
駐車場 機械式駐車場(地下)21台
自転車置場 28台
管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円
建物竣工予定 平成20年6月下旬
入居予定日 平成20年7月下旬
売主 株式会社キーワード
総合地所株式会社
販売提携 (代理) 株式会社キーワード都市住宅販売
販売提携 (媒介) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工 北野建設株式会社 東京本社
協賛 東京電力株式会社
設計・監理 長谷川逸子・建築計画工房株式会社
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[64: 周辺住民さん]

結局ゴーストタウン？　タマランナ、設計屋の罪は深いぜ。（審査にあたって名前貸した大先生も同罪）

[65: 住まいに詳しい人]

キーワードは　顧客を蔑ろにし　自社の利益を追求しすぎている。
自分たちがもうかればよい、それでは　顧客は離れていくのではないだろうか。
顧客に満足を提供する、それが企業ではないのか？

[66: 匿名さん]

http://www.yonnosaka.com/movie3.html

『限りある都市空間の中に、どれだけ豊かな住空間を作れるのか〜・・・』

それは綺麗ごとではないか？
実際には

『限りある土地面積で、どれだけ豊かな資金を購入者から取れるのか』

ではないか？
これだけの土地があるのに、一戸あたりの面積を限りあり過ぎるものに
しているのは、利益しか追求していないデベであろう。
なぜ細分化してこんなに小さな住宅をたくさん作るのか？

どうせなら本当の邸宅地として戸数半分くらいにして堂々と作ればよかったのに。

[67: 周辺住民さん]

売り手側は買い手をバカにして、自分達こそが良い家を知っている、買わぬあなた方バカばかりと売り出したのがこの物件。


責任者出て来い！　あそこをあんなにしちまって！
昔は品のいいお化けが出たのに今じゃ野良猫だって寄り付かない。

ネオンでも点れば・・・パチンコ屋だ！

[68: 周辺住民さん]

パチンコ屋じゃなくて・・・県境の山中にある戸建て風集邸、すなわちラブホテル。

[69: 周辺住民さん]

樹齢百年に近い、あるいはこれを越える樹木を根こそぎにしておいてよくぞあんなモノを建てたもんだ。

これは重罪、万死に値する。

君の田舎は山ばかり、緑いっぱいなんだろうがこの街は違う、ここのところが何故分らん？
年輪を重ねた樹木、これが売りだったのに・・・

何とも取り返しのつかない結果になってしまった。残念至極。

[70: 販売関係者さん]

酷評が多いですが、要は価格です。狭かろうが、外から丸見えだろうが、使いにくかろうが、価格なりの物件ならば文句は出ません。営業の方に力がないのではありません。「要は価格です」。早く完売となることをお祈り致します。

[71: 周辺住民さん]

＂価格＂の根拠は何か？

そこが問われていることを理解出来ぬ御仁にモノ言う資格なし。

[72: 周辺住民さん]

70さんではないけど
このままだと本当に売れない物件（ゴーストタウン）になってしまうので
良いことを書きましょうよ（あんまりないけど）
価格なら最安帯を4900万台にして月額管理費等を安くすれば売れるのではないでしょうか
この価格には絶対しないと思いますね。キーワードのブランドにかけて

要は価格＝妥協
買い手は、一生もの（これを買う人は違います）と思い買うのではないでしょうか
この建物と生活し家族が増え、そして去る
内見した人だったら、良いも悪いも想像できる思います
どこまで妥協するかは、人それぞれ

そんなことより季節感がある日本古来の木や花を植えてほしかったですね

[73: 周辺住民さん]

新宿区の中でも別世界のように趣きがあったこの場所。
林芙美子記念館の隣にこんな＊＊な建物が・・・。
落ち着いた低層マンションならそれなり需要もあったでしょうに。

ミニバブルの遺産ですね。

[74: 周辺住民さん]

開発業者、設計者にはこの環境を理解する能力がなかったということに尽きる。
商売人ですらなかった。

が、土地が金になるという経済の原則が変わらぬ限り、この手の悲喜劇は繰り返され・・・我々は全てを失う。

もはや昔日の下落合は消滅、得体の知れぬ街へと変貌して行くのみ・・・ムべなるかな・・・
この建物は故郷消滅のシンボルとして永く残る、が、語る者なし。

[75: 購入検討中さん]

なんか文句だらけだね。
住民さん・・・・

[76: 匿名さん]

１億６千万も払えるならここは検討外だよな・・・
その金があるならもう少し下がったところで都心に買うわ。

[77: ご近所さん]

早く売れろ！

このまんまんじゃタマラン。
ここのどこが悪いんじゃ！

立派なマンションじゃないか！

[78: 物件比較中さん]

値段が高いでしょ。

[79: 周辺住民さん]

価格の問題じゃないと思いますよ。
たとえ二束三文でも、夏暑くて冬寒いとわかりきっているマンションに住みたいですか？
どんどん汚くなっていくマンションに住みたいですか？
あっちの壁が割れ、こっちの壁の塗装がはげ、窓が汚れても拭くに拭けないマンション。
道路から丸見えなのでレースのカーテンは必須で、しかもお隣さんからの視線もきにしなくちゃいけないマンション。

この買い手市場で、わざわざこの物件を選ぶ奇特な人がいるとは思えませんよ。

設計者も、デベロッパーも、元の土地所有者、三者が結託してこの駄作を造り上げました。
四の坂のあの雰囲気は二度と帰ってくることはなく、のこったのはゴーストタウンとは、なんとも嘆かわしい。

早晩、新古住宅として投げ売りされると思っていましたが、業販でも買い手がつかないのでしょうか？
2戸販売済みと聞いていますが、その方たちはさぞ心配でしょう。
いまのままでも、バカな買い物をしたと後悔しているでしょうが、本当の悲劇は売り主が潰れたときはじまります。
がんばってください。

[80: 物件比較中さん]

これを設計コンペで最優秀作品とした先生、いよいよ貴方の出番ですよ。

また、設計者ご自身はモデルルームに常駐して、心血注いで設計したこの住居の良さを説明すべきでしょう。
貴女の存在を世に売る絶好の機会でもあると思うのですが・・・

[81: 周辺住民さん]

もし売れなかったら短期滞在型ホテルに利用してもいいかと。
地下駐車場もあるし、木々の間に点在するコテージみたいでいい値段設定ができるのでは？

[82: デベにお勤めさん]

キーワードは、とんでもない高値でこの土地を買っている。
土地の札を入れたほかのデベが、あの土地代をどうやって回収するのかとそろって首を傾げたほど。
札入れの段階で、なんか計算間違いしていたのでは？というもっぱらのうわさだった。
（キーワードの営業は、うちが一番札ではなかった、と言っているみたいだけど、それは大嘘。）

利払いもさぞつらかろう、と思いきや、なんとまだ土地代の決済は済んでいないらしい。
全戸完売後、土地代を払うと言うめちゃくちゃな契約をしているそうな。キーワードも阿漕だけれど、金に目がくらんでそんな条件で土地を売った地主も地主。地主は自称建築家だそうだけど、アホだな。
土地の金利負担がないから、まだノホホンと構えていられるというカラクリ。
逆に値引きしようとすると、前の土地所有者のご意向をうかがう必要がある、というなんともめんどくさいことになっているそうで・・・。

不動産関係者の間では、この物件結構話題になっている。笑いものになっている、と言ったほうがいいかな？

[83: 匿名さん]

ここのHPの写真見るといかにも狭小住宅って感じに思える。
地下含めた３階建てで平米数を稼いでも、この狭さを感じてしまう間取りじゃ
さすがに億は出せない…
都内超一等地なら分からんでもないが。