コートデコ四の坂

[匿名さん]

西武新宿線中井駅・都営大江戸線中井駅よりそれぞれ徒歩３・４分の立地の全28戸のタウンハウス物件です。マンション板・戸建て板どちらにスレ立てしようか迷いましたが、所有形態としてはマンションと同じ区分所有権なのであえてマンション板にスレ立てさせていただくことにしました。
近隣の高級マンションと同等程度の価格帯になりますが、こちらの物件についてはいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地 東京都新宿区中井2丁目2096番1(地番)
東京都新宿区中井2丁目19番(以下未定)(住居表示)
交通 西武新宿線「中井」駅 徒歩3分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
地域、地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
総戸数 28戸
構造・規模 RC造 地下1階 地上2階
建築確認番号 第BVJ−T06−10−2145号(平成18年12月27日付)
販売価格 8,490万円〜16,890万円
専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
駐車場 機械式駐車場(地下)21台
自転車置場 28台
管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円
建物竣工予定 平成20年6月下旬
入居予定日 平成20年7月下旬
売主 株式会社キーワード
総合地所株式会社
販売提携 (代理) 株式会社キーワード都市住宅販売
販売提携 (媒介) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工 北野建設株式会社 東京本社
協賛 東京電力株式会社
設計・監理 長谷川逸子・建築計画工房株式会社
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[44: 建物からの叫び]

まだ売れないです
いつも高級車に乗ってくるお客さんが来るのですが
まだ売れないです
値下げしたのに
まだ売れないです
ゴーストタウンになる前に
化粧塗装がはがれる前に
はやく売り切りたいです
貧富の差も
はやくなくしたいです
この夏の間に、
密室の建物は、熱気でムンムンしています
誰か建物の窓を開けて空気の入れ換えをして下さい

[45: ご近所さん]

人間、見てくれよりも中身が大事と言うがこれは住まいとて同じ。


加えてあれだけの環境だったのに売る人、造る人其々の思惑だけが先行して住まいは出来上がった。
見てくれ、中身については言及するに及ばず。

４４の方がお寄せになった予言（ゴーストタウン）は不気味だが信憑性がある。

あの場所に生い茂っていた樹木を伐採した時にお祓いはしたのだろうか？

昔は家の建て替えや改装の際、そのために伐採された樹木や潰された井戸の霊を慰め、人間の我儘勝手なフルマイを天に謝罪したものだが・・・

[46: ご近所さん]

ついでに言っとくと、地鎮祭というのは工事の安全を天に頼むことが主。

気働きできる神様ならばその時一緒にお祓いすればあるいは・・・

が、生きたものを葬るのだから工事の安全と一緒じゃ神様だってヘソ曲げる。

[47: 物件比較中さん]

No.44さんあるいは直近の様子をご存じの方、その後はどんな様子ですか？

なお一層価格が下がる可能性はあるのかな？
竣工予定７月が９月になった理由は何だろうか？

[48: ご近所さん]

前を通るたびに、土が丸出しで雑草が生い茂ったお客様用駐車場が気になる。
もう少し改善できると思うが・・・・

[49: 匿名さん]

コンセプトや戸建感覚などは良いと思いました。施工で相当コストがかかったと思いますが、その分外観や雰囲気に反映されてると思いました。それと立地条件が思った以上に良かったと思いました。うちは価格で断念…。

[50: 匿名]

反論：
販売価格が高いのは　①土地の仕入れ値が高かった　②販売会社の見込み利益が高かったということで、建築費は削れるだけ削った結果があの建物。
建設会社はぎりぎりの値段（ひょっとすると足が出ているかも）で施工しているのでは・・・

コンセプトについては個人の趣味に関することだからさておき、小生の場合、用意された空間と今まで愛用してきた家具との調和が全く取れず、従って仮に購入してもその後の出費には耐えられないだろう。

初めて家を買う方には一つの経験としては面白いかもしれないが・・・それにしてもタカスギル。

（あの手の＂似非実験住居＂を望むなら、ご自分で戸建てを設計をされてみたらもっと住み心地の良いものができるかもしれない。現今の不動産事情なら十分に可能でしょう）

何れにしても、周囲の環境を全く無視した、創造することを職とする人間としてはあまりにもお粗末なイメージ力の不足に唖然としている。

[51: がんばれキーワード]

株式会社都市デザインシステム、民事再生法の適用申請。負債203億7500万円
http://www.uds-net.co.jp/index.html

[52: 匿名]

入居した方はおられるのかな？
住み心地は如何ですか？

悪評だけを聞いても参考になりませんから・・・

[53: 周辺住民さん]

百聞は一見にしかず
内見を是非してください
もうすぐ第３期販売が開始されます
元の住民すら引越してませんので
全戸数販売されています
よろしくどうぞ

[54: 匿名]

No.53　・・・元の住民すら引っ越してませんので・・・

これどういう意味？

[55: 匿名さん]

みなさんキャンセルってこと？

[56: 匿名さん]

この立地でこの価格かよ・・・

[57: 土地勘無しさん]

これだけ酷評されると一度現地確認してみたくなる物件だな

[58: 販売関係者さん]

なかなか入居しないですね。キーワードの営業さんは品は悪くありませんが、あまり熱心ではないので顧客に響かないのでしょう。業販して販社の力で売り切ってもらうのも一つの手ではないでしょうか。

[59: 匿名]

・・・しかしプロともあろう者が、あのヤッツケ設計によって施工された物件をあの価格で売れると思ったのだろうか？
信じ難いことだが・・・

[60: 買いたいけど買えない人]

たぶんこのままだとキーワードさん外されるかも
売り主にはなっているけど、1件も決まらないのでは
総合地所から販売責任を取らなければならないかも
キーワード都市住宅販売はずされて
三菱地所か総合地所が動くと思う

トヨタのディーラーがレクサスに変わり不況なのでトヨタに戻る
そんな感じかな〜

リーマンのおかげで融資下りないし
さんざんだけど、１件ぐらい売って実績を作った方が
売りやすいよね

[61: 近所をよく知る人]

そもそもなんでテラスハウスなんかにしたの?
戸建ての建て売り住宅にすれば良かったんじゃないか?
ヨーロッパではこういう感じの共同住宅が文化的に根付いていて
それは素敵なものなのだが
ここは日本ですからね
残念です

[62: 周辺住民さん]

No・６０の方に賛成、今となっては全てアトノマツリなんだが、長くあの辺りの風景として馴染んできた樹木をなるべく多く残し（建築後移植）、当然ながらあの門扉も補強したうえで残して戸建を建てるべきだった。
（田園調布の外れにあるような建売住宅はゴメンだが、そこが設計屋の腕の見せどころ）


設計に関して言えば、ヒトが住むということへの心遣いが全く感じられない。それでは家ではない。

[63: 周辺住民さん]

この建物の設計はコンペでの最優秀作品だったと売り手は言う。

大方の有名な設計者は、自分達が設計するようなこったデザインの家には住んでいない。

理由は唯一つ、住みにくいからだ。
が、コンペともなれば自分達が住み慣れた普通の家を設計しても賞は取れない。

そこでああいう建物が設計される。

ベラボウな設計料やコンペの審査にあたって名前を貸した有名建築家への謝礼は、これ全て購入者の負担であることは言うまでもない。