コートデコ四の坂

[匿名さん]

西武新宿線中井駅・都営大江戸線中井駅よりそれぞれ徒歩３・４分の立地の全28戸のタウンハウス物件です。マンション板・戸建て板どちらにスレ立てしようか迷いましたが、所有形態としてはマンションと同じ区分所有権なのであえてマンション板にスレ立てさせていただくことにしました。
近隣の高級マンションと同等程度の価格帯になりますが、こちらの物件についてはいかが思われますでしょうか？

物件概要
所在地 東京都新宿区中井2丁目2096番1(地番)
東京都新宿区中井2丁目19番(以下未定)(住居表示)
交通 西武新宿線「中井」駅 徒歩3分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
地域、地区 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区
総戸数 28戸
構造・規模 RC造 地下1階 地上2階
建築確認番号 第BVJ−T06−10−2145号(平成18年12月27日付)
販売価格 8,490万円〜16,890万円
専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
駐車場 機械式駐車場(地下)21台
自転車置場 28台
管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円
建物竣工予定 平成20年6月下旬
入居予定日 平成20年7月下旬
売主 株式会社キーワード
総合地所株式会社
販売提携 (代理) 株式会社キーワード都市住宅販売
販売提携 (媒介) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工 北野建設株式会社 東京本社
協賛 東京電力株式会社
設計・監理 長谷川逸子・建築計画工房株式会社
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[24: ご近所さん]

高級マンションが出来るんだぁ〜っと期待していただけに、
ポストに投函されたパンフをみてがっかりしました。
かなり専門的な書き込みをされている方がいますが、
本当だと思います。内見はしていませんが、
ちらっとみた限りではデザイン重視で、住みやすいとは言えないような・・。
なんとも高級感はなく、ちょっと時代遅れのコンクリート打ちっ放しが
どうも・・・・。光熱費が確かに気になりますね。
値段も高めで、、、。
かなり詳細な書き込みをみて、関心しました。
実際にみてみようかなぁっても思いました。

[25: 購入検討中さん]

我が故郷の象徴的建造物だった旧刑部邸の消滅現場を見た時は、青春の全ての思い出が霧散した思いだった。
が、これは都市（特に東京）の持つ（持たされた）宿命と考え、さて跡地にはどんなものが出来るのだろう、土地柄からかなり質の高い集合住宅が出来るはずだと期待した。
老後を故郷で過ごしたいという気持ちもあり、早速資料を取り寄せた。
高級感を誇示し、売ってやると言わんばかりの宣伝文句には聊か辟易とした。が、これは嘗ての土地所有者の考えでないことは明白なので気を取り直し、購入を検討することとした。

が、いやはや建築物としてここまで酷評される代物だったとは・・・
どなたか（当該物件の売り手ではなく）で、この建物の良き点を指摘して下さる方はおられませんか？

[26: 物件比較中さん]

建設業に長く身を置いた人間として、建設中の建物の出来栄えはその現場を観察すればほぼ想像出来ます。

過日現場に赴きました。市中の現場ではないから多少の乱雑さは許されるのでしょうが、どうひいき目に見ても整理整頓が行き届いているとは思えませんでした。
愚察するに土地の仕入れ値が高値→販売価格に反映→建築コスト圧迫ということなのでしょう。こうなると建物本体にコストは吸収され、外回りにまで気配りすることは叶いません。

配布されたパンフの謳い文句　＂新たな芸術景観…＂文化的思考…＂等々は、昔日のあの場所を知る人間からすると身を縮めたくなる思いです。
嘗て旧屋敷内にあった古木を移植するということですが、それで＂文化云々＂はナンセンスでしょう。

が、売る側がその思いのたけをパンフに乗せることを責める気持ちは毛頭ありません。
商売とは虚実ない交ぜが当然なことだからです。
昔からの高級住宅地に計画されるほとんどの集合住宅の宣伝パンフの内容は同じです。

文化云々などと大上段に構えた宣伝ではなく、心地よい住宅を提供すると言ってくれれば旧所有者の心を反映するだろうし、購入思案者の心を捉えることも出来るだろうにと、昔を知る人間は思った次第。

今更宣伝文句は変更出来ないのでしょうが・・・

[27: 物件比較中さん]

工事中ですが、ちょっとタウンハウス１戸１戸の通り道がちょっと見えました
コンクリートで出来た建物が圧迫していて、暗い印象がありました
デザイン優先で生活感がないような感じがしますね
静観しながら、値下がりを待ちます

銀行の融資が下りなそうな物件ですね
スルガあたりが組んでくれるかな

[28: 周辺住民さん]

キーワードさん、四の坂、掃除してください。
そちらの工事現場から飛散した土埃で、坂の石畳が
汚いでしょう。
以前は毎朝、所有者様がきれいに掃き掃除して
くれて、とても気持ちが良かったです。

周辺住民への配慮がない物件は、売れませんよ。

[29: 匿名さん]

ちょっとかっこいいと思いましたが、そんなにひどいのでしょうか。自然が調和しているみたいで住んでみたいと思ってしまいました。実際そんなにお金がありませんので、無理ですけど。

[30: 匿名さん]

売れ行きはどうなの。

[31: 購入検討中さん]

いろいろな戸建・マンションを見ています。コートデコ四の坂は、ロケーション・コンセプト(好き嫌い分かれますが)は悪くないと思っています。需要喚起するには、あと２０％価格を下げる必要があります。既契約者に対しても値引きを実施し、早期売却を目指されるのがよろしいかと思います。また工事関係者の方が路上喫煙しているのは、大変いただけないので、施主様からもご注意いただきたい。

[32: ご近所さん]

予算が合わないので見送りました。まぁ低層マンションだから高額だろうなとは思ってましたが。

でもこの前近くを通ったら、外観がとても素敵で、存在感のある景観なのでびっくりしました。
よくあるこってりした、いやらしい高級感ではなく、品が良い感じ。きっと、入られる方も品が良い方々なのではないかな。

[33: 買い換え検討中]

大方売り手かそのサクラのコメントだらうが・・・


もういい加減にするがいい。
住まいにコダワリを持っている人間の心を動かすような宣伝が出来ないのか？

売りたければ知恵を絞れ！
君たちはあの場所をただの空き地にしたのだから・・・

益々購買意欲が萎えてしまった。

[34: 周辺住民さん]

売り手さんへ一言・・・

品質を売りなさい！

どうせ何もなしの空き地にしてしまったのだから、せめてもの罪ほろぼしに　＂いい物＂　を売りなさい。
天下一品の良質な住まいであるということを　＂売り＂にしなければあの地が泣くぜ。
　

今時、それもこのお江戸で　＂文化＂　だの　＂芸術＂　だのと言ったオタメゴカシで億の金を出す人がいるか？

[35: 周辺住民さん]

出来上ってしまったものをトヤカク言っても詮無いことではあるが・・・

古い樹木をなるべく残した上で、せめてイメージとしてはそれらの樹木の間に戸建風の建物を建築すれば・・・

この高名なる（？）設計者は住居についての哲学を持っていないのだろうか？
いかにも　＂やっつけ仕事＂　だな…残念ながら。

樹木を残せば当然ながら建築戸数は減るが、旧い樹木の住居における価値は高いのに・・・

[36: 近所をよく知る人]

有名らしい設計屋さんにお聞きしたいのだが・・・

先ず、これを設計する際この土地及び周辺の歴史をどれほど調査されたのか、当然現地は見た上で設計されたのでしょうね。
次に・・・施工中の現場へは何回足を運びましたか？
最後に・・・胸を張って自信作と言えますか？（＝ご自身のお住まいにしたいと考えますか？）

[37: マンコミュファンさん]

ご購入を検討中のかたへ参考になれば。。。

キーワードが２-３年前に手がけた物件では、なんと１年未満で引越しをした方がいらっしゃいます。転勤といったやむをえない理由ではありません。
この物件から半径５００mのところへの引越しです。
マンションは十分に検討されてから購入をおすすめします。

[38: サラリーマンさん]

今日（６／２７（金）の朝日新聞に、全面広告出してますね。
企業努力による新価格設定とのこと。
いわゆる値引きですよねえ！

[39: 近所をよく知る人]

やれやれ結局バナナのたたき売りか。

購買者を甘く見た結果なのだから自業自得としか言い様がないが、あれほどの環境を持つ土地は都内にもそうざらにはない。
これを活かしきれなかったばかりか、人が集まらぬ場所にしてしまったことは住まいを提供する仕事に携わるプロとしては失格と言わざるを得ぬ。

つまるところ、購買者の住まいへのコダワリを理解していなかったということに尽きる。
あの地は投資の対象にするような場所ではない。（良質な建物ならば、結果としていい資産になったかもしれない）

慾得だけの業者(責めてはいない）と独りよがりの設計者の手にかかればこうなるという見本か。

[40: 匿名さん]

Ｎｏ．３９の方と、全く同意見です。

ところでキーワードさん、あなたがたの開発で、四の坂の階段がすっかり汚れてしまいました。
掃除してよ。

[41: 近所をよく知る人]

開発業者にしてはお粗末だな。

商業地区ならともかくも住居しか建てられない所、しかもパンフには旧刑部邸の内部まで宣伝に使い、結局出来上った建物があれでは一体何を売りたかったのか？

それを伝えるにはあの土地が重すぎたか？

新しい絵を描くには絶好のキャンバスだったのになあ・・・（奇をてらうという意味ではない）
これでまた下落合の旧い一角が消滅した。

下落合万歳！

[42: 物件比較中さん]

ここに寄せられている、特に設計に関した意見への設計家の反論が聞きたいな。

それからこの物件を購入した方のご意見も是非・・・櫛の歯が抜けたような状態で住まうのも何だかねえ。

[43: 俗物設計屋]

設計屋というのは本来俗物そのもので、それ故に商売っ気もたっぷりと持ち合わせている。
そのままの姿勢を貫けば腕のいい設計屋として評価され、知る人ぞ知るという存在にもなり、商売も大繁盛・・・が、何かの拍子に賞でも取ると、そのとたんに　＂芸術家＂になってしまう。
これがコワイ。


嘗て新進気鋭の設計屋として売出し中だったK.K、盛んに海外の設計コンペに応募していた。
その後ろ盾だったのは日本を代表する商社、ある日その会社の廊下で垣間見た光景は一担当部長に三拝九拝する彼の姿だった。
数年後、彼は国際的な賞を受賞した。その後の彼は　＂芸術家＂としてマスコミの寵児となり、本人もこれを大いに　＂売り＂とした。
商売は大繁盛、が、彼の芸術論はいただけなかった。
およそ商売と芸術は両立しないということを俗物は理解出来ない。

都庁の設計は彼のお師匠さんがやりました。