シティハウス月島駅前エアーズコート【旧名：佃三丁目計画（すみふ）・旧名：シティハウス月島アクアコート】

[物件比較中さん]

中央区・駅前生活

月島駅すぐの注目物件。T-puenteの隣です。
いかがでしょう？

□公式サイト
　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima_a/


□販売　　　　 平成21年5月販売開始予定
□間取り 　 　 1ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
□専有面積 　 42.03平米〜100.51平米
□所在地 　　　東京都中央区佃三丁目2番1他　
□交通　　　　 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分
　　　　　　　都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
□総戸数 　　　54戸
□完成年月　　 平成22年2月中旬(予定)
□入居予定日　 平成22年3月下旬　
□構造・規模　 鉄筋コンクリート造　地上12階建地下1階建　
□施工　　　　 大豊建設株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.27管理人】

【スレッドタイトルを修正しました。10.03.13管理人】

[63: 匿名さん]

↑↑
住友、、得意だよ。この手・・・

[64: 匿名さん]

昨日販売センターに電話して聞きましたが、今週末から２ＬＤＫがオープンするそうです。
３ＬＤＫは？と聞いた所、全戸申込済みで紹介できる部屋はないと言われました。
これってウソなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

先週末にモデルルーム行かれた方で、２ＬＤＫの価格情報ご存知の方がいらしたら、ご教示願います。

[66: 匿名さん]

2LDKの物件は5800万前後でした。3LDKは全て完売と言われました。

[67: ご近所さん]

ずいぶん高いなぁ・・

[68: 匿名さん]

住友不動産の営業は「完売」すると上から怒られるらしく、客の反応を見て、「少しずつジワジワ売る」
戦法とのこと。元住友不の営業の方が言っておられました。なので、営業に騙されず、足元を見られず、
自分で納得しながら購入することをおすすめします。

[69: 匿名はん]

価格レンジ教えてくださいな・・・

[70: 匿名さん]

2LDKでえ5800万円ですか！？
高いですね～
月島でその値段は妥当な範囲なのでしょうか？？
3LDKでいくらくらいだったんでしょうか・・・・・。

[71: 匿名]

3L価格はNo.36さんがかかれていらっしゃいました。

タワーでもないのに高いですね。。。3Lのころちょっと見学に行って検討をやめたものです。

もし2Lが5800万前後だったら、3Lが完売したのでNo.68さんのいうように客の反応をみて、価格を吊り上げたんですね。3Lは南、2Lはうるさい大通り沿いのしかも北のようなので、どちら側も眺望に致命的な問題ないならば、2L価格はつぼ単下がってしかるべし。

あとここは駐車場多すぎです。ほかの駅近マンションに比べて多いです。駅近で車を持ちたい人は少なく、空駐車場は住民全体の負担になります。転売で価値下がるし。あと、タワーマンションとそうでないマンションは相場はかなり違います。

情報はいろいろと調べられますし、駅1-2分のマンションは月島にたくさんあります。過去の中古や新築の売買を見て、騙されずに検討したほうがいいですよ。買い手が賢くなって買わなければ、売り手は値を下げるわけですから。

[72: 物件比較中さん]

たしかに２Ｌで5800万円前後って高いですよね。3Lに比べて坪単価上がってます。近隣の中古マンションと比較したら、買おうという気にはなりませんよね。

[73: 匿名]

3LDK
75平米6300万円〜7200万円
（坪単価277〜317万円）

2LDK
60平米5800万円
（坪単価319万円）

もう少しだせば勝どきビュータワー買えますね。

2LDK
5F
53平米4990万円
（坪単価312万円）
29F
70平米7370万円
（坪単価347万円）
39F
55平米5490万円
（坪単価330万円）

[74: 匿名]

月島はこれからどんどんあがっていくのだろうか。
庶民的なのがいい町なのにな。

[75: 匿名さん]

住友が仕入れたのを見て、他のデベがここ周辺の土地を高値で仕入れてたからね。
今後、この地域は間違いなくどこも高値で売り抜けを狙ってくると思う。

さすが住友。地上げに関しては天下一品。

[76: 匿名さん]

先週末にモデルルームに行ってきましたが、５８００万円の２ＬＤＫって一番高い部屋のことだったんですね。
５８００万円って高いな～って思ってましたが、真ん中あたりの７～８階の２ＬＤＫは５３００万円くらいでしたのでほっとしました。
（我が家は低層の方を狙っていまして、価格も５０００万円ちょっとということらしいので検討することにしました）
前に月島で駅１～２分のマンションはたくさんあるって書き込みがありましたが、どこのことを言ってるのでしょう？今探しても中古しか出てきません。新築はここしかありませんでしたが・・・。

[77: 匿名]

住友の間取りって良くないですよね。
2LDKの一部屋に窓がない。
実質的には1LDK

[78: ご近所さん]

月島にもウィルローズが出ますよね。

[79: 購入検討中さん]

２ＬＤＫは５３００万円って書いた奴は住友営業。値段高くして人が来ないからおとりコメントかいてるだけだ。１－２ＬＤＫ売出中とホームページに書いてあったので見に行ったら中層以下は売られておらず、６Fでも５７００万台、窓なし北向き５４００万台中盤から後半、低層は何も決まってないが値段はそれほど変わらないと言われた。窓なし中層５４００万後半はありえんとおもったので済んだ話だが、掲示板に悪く書かれると値下げをちらつかせるばかにした営業はやめてくれ。検討してる奴には高く売るんだろうか。その点、高いんだが勝どきビュータワーは良かった。いいものだから自信があるのだろうか。住友は何か欠陥を隠しているからこんな売り方としか思えない。

[80: マンコミュファンさん]

３Ｌの棟内ＭＲを見にいった者です。
浜町にある三井の物件に比べて価格が抑え目だなぁ、とは思いました。
現場の販売の方もその事を強調されていました。
立地もいいので夫婦２人なら検討していたかな！？
こちらを拝見して３Ｌより２Ｌのほうが割高になっていると
知りビックリです。条件悪い部屋の方が高くなることがあるのですね‥
小出しに売るのんで妙だなと思っていましたがこういう事情なのですね。
住友不動産は豊洲の在庫もあって大変なんですかね。

[81: 匿名さん]

>>80
住友は最初の売れ行きが良かったら残りを値上げすることは普通にありますよ。
こんなのは序の口で、時には人によって値段が違ったりすることもしばしば。

[82: マンコミュファンさん]

80です、81さんご返答ありがとうございます。

「人によって値段が違ったりすることもしばしば」を拝見して
口がアングリしてしまいました。スミフ恐るべしですね。