Brillia（ブリリア）巣鴨ってどうですか？

[匿名さん]

(仮称)北山手賓館プロジェクトについての情報を希望しています。


よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都豊島区巣鴨3丁目1120番1他（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.3平米-100.43平米

【物件の正式名称が決まりましたので、スレッドタイトルを変更しました。管理担当。】

[2: 匿名さん]

駒込染井も結局未だ売れ残りが20％を越えている。

残念ながらここも学校隣接地。

おそらく染井に懲りて、低仕様、狭小の安値物件とするでしょう（染井も実はそんなに高く無いけど）、でも土地が高い時に取得してるよね、どうやって安くするのか、、、。

何時になってもスレが立たなかったのが全てを物語っていると思います。

[3: 匿名さん]

駒込染井はもう80%も売れたのですか。
高校のグランドの芝生化が効きましたね。

[4: ご近所さん]

プロジェクト名があまりにもご大層なので、
ちょっと気恥ずかしいです…

そんなにすごいの建てるつもりなのか〜。
外観CG早く見たいです。

[5: いつか買いたいさん]

この場所は、以前何が立っていたのでしょう？　ご存知の方、教えて下さい。

[6: 匿名はん]

ここは北と南に分かれていて、
たしか十数年前は北側がゴルフ練習場と住宅、南側が顔料工場が建ってた記憶があります。

土地全部はまとめきれなくて、不整形なのは気になるところです。

[7: いつか買いたいさん]

匿名さん、
情報ありがとうございます。
顔料工場・・ですか。　かつて工場だった頃は有毒物質の認識が、時代的にかなりラフだったわけですから、取得後に土壌汚染の問題とか、きちんと整理されているのかしら？

[8: 匿名さん]

駒込住所の周辺比較物件にくらべて、大塚ものとくらべても高いですね。

[9: 匿名さん]

どのくらいですか？。坪350ぐらいで、83平米の角部屋は中層で8500万ぐらいですか？。

学校隣接地出ある事が残念です。その辺を考慮した価格帯にして頂けると染井の様にならないと思うんですけどね。

[10: 匿名さん]

かなり高そうな雰囲気が？

[11: 匿名さん]

>>9
>学校隣接地出ある事が残念です。
そうですね。中層を超さないと、北側教室の大きな窓からよく見えますね。
チャイムや放送、放課後の部活（音楽、スポーツ）はどのような感じでしょう。
学校の近くに住んだことないので、想像つかないのですが。

[12: 近所をよく知る人]

十文字学園（女子大、女子高）の運動場は、通りから奥まったところですから、影響ないでしょう。
通り沿いには、たしか、付属の幼稚園があったと思います。
幼児が遊んでいるのが見えるのが、好みかどうか？
十文字に隣接するのは、私にとってはプラス評価です。
近所には、前庭を持つ巣鴨図書館や豊島区の体育館もあります。
この通りには、前述の社長の大邸宅があったのですが、数分割されやや広めの一戸建てとして
分譲されました。
この辺は、「巣鴨」にしては、住環境がよいところです。
そこで、「北山手賓館」と追記したくなったのでしょう。

[13: 匿名さん]

幼稚園は今はなくて（移転？閉鎖？）、新しく建物が建つようですよ。

[14: 匿名さん]

裏手は確かゴルフの打ちっぱなしですよね？
営業中はカコーン、カコーンって聞こえるんでしょうか・・

[15: 匿名さん]

もう一つの騒音原であるゴルフ練習場はどうですか？。西側の低層階は北にゴルフ場、南に学校みたいなすごい部屋になりそうです。もちろんかなりのガラス入れるんでしょうけど。

こちらも、騒音、路駐など影響ありそうですが、如何でしょうか？。

[16: 匿名さん]

ゴルフ場は北というよりも、東とうか東北東で、
裏ではなく、むしろマンションの横並びですよ。

[17: 匿名さん]

間違っていたらすみません。
ガラスは通常のガラスだったと思うのですが、ＭＲで確認してみてください。

[18: 匿名さん]

欲張らずに坪250〜280くらいで売れば「人気マンション」になるでしょう。
坪300超は無理がある。

あと、プロジェクトのネーミングが終わってる

[19: 匿名さん]

坪300なら大人気じゃないの？
坪250なんてありえない。

[20: 匿名さん]

入居は２年近く先ですよね？
今のご時勢、怖くて手が出せないなあ。

[21: 匿名さん]

染井の地下室部屋でも坪300ぐらいでしたので、ここも仕様を落としても最低が280 ぐらいで、高層には400越えもあるだろうから平均を取っちゃうと340ぐらいでしょう。