ドレッセ久我山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ドレッセ久我山、来年明けに販売開始らしいです。

吉祥寺から一駅3分の急行停車駅なのに、なんだか地味なイメージの久我山。
物件を検討されている人、地元に詳しい人情報をいただけると嬉しいです。
何よりお値段が気になるところです。

皆様、情報交換しましょう！

物件データ：
所在地：東京都杉並区久我山1丁目370番4（地番）
交通：京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.22平米-130.8平米

[46: 匿名]

内装も立派ですし、久我山の住所になるこの物件は割高なのはしょうがないと思います。
高井戸はプレミアムがないことや、小さな間取りが多いことを考えると、久我山とはターゲットが違うのでしょう。
しかし、急降下している景気ですから、7000万ぐらいの物件は難しいのかもしれません。
高井戸のプラウドはいままでの超高級ブランド的プラウドの雰囲気と違うようですね。

[47: 匿名さん]

第１期２次の７戸が今月下旬から発売されるんですね。
ここは吉祥寺や渋谷へのアクセスも良いし、
しっかりした作りで高級感溢れる仕様ですが、価格がね～。
新宿御苑の億ションと違い、一番高い部屋(１億越えの１億６５００万円)は
いまだに残っているようですね。
フロントもホテル並みのサービスを提供してくれるようで、
住めば静かで快適なんだろうと思いますが・・・。
一番安い部屋が、あと１０００万円安ければね～。

[48: 購入検討中さん]

私はどちらかというと「地味」なくらいと言うか、
落ち着きすぎな感じくらいの雰囲気のある街が好きなので
お話を聞いている限りでは久我山辺りっていいなって思います。
昔ながらの商店街とかって家屋を改造したような感じの
商店街！みたいな感じですよね？いいですね。
そういうところって犯罪も少ないイメージがありますし
夜は静かでいいなって思います。
吉祥寺からも近く利便性も良さそうで、ここに決めたい
ところですが、お値段が張るので悩み中です。

[49: 匿名さん]

久我山駅周辺は高井戸などから比べると寂しい感じはするかもしれませんよね。
パークハウスと共に比較検討中ですが、間取りはドレッセの方が好きです。
仕様も良いですし。
環境的にも慣れ親しんでいるのでこちらの方が良いですし。
でもやはり皆さんが仰るように価格に難ありといいますか・・・。
値下げの可能性はないんでしょうか・・・。

[50: 匿名さん]

急行停車駅の久我山ですが、駅周辺は何もありませんよ～。以前住んでいたことがあるので、変わっていないはずです。地元住人が多いので駅前開発にあまり熱心に取り込んでいないのが実情です。
だけど、サミットとかピーコックがあるので日常の買い物は大丈夫でしょう。サミットは夜遅くまで営業しているし、物件までの通り道にあります。
立地でいうと久我山病院のご近所で岩崎通信の目の前。最近車で通りましたが、静かです。昼まであの静かさは夜もそうなんじゃないでしょうか。車の往来はありますけど気になりません。出来上がってきている建物ですが、価格の割にはベランダや外の造りがちょっとチープかもって思ってしまいました。直接、中を確認しなきゃだめですかね。購入するかどうか悩みます。。

[51: 匿名]

買い物が駅前に集中しているので、以前この物件のあたりに住んでいましたが、
買い物をしてからあるっく距離が長く、ついつい買い物をしてしまった時、徒歩だと大変でした。
自転車置き場も駅から奥に入った場所にあります。
車の場合は人見街道から入る場合最短距離は商店街を通るルートです。
（通行証を発行してもらえない場合は特定の時間は商店街を通ることはできませんこの物件はどうなのでしょうか？）
人が多い時間は、駅前が混雑していることで少々ストレスになることが多かったです。

[52: 匿名さん]

確かにNo51.さんがいうように自転車置き場が駅から奥に入った場所が一番駅から近いですね。ちょっと小さいので、歩いたほうがいいです。駅までの道のりはまっすぐだけだけど、道幅の狭い昔ながらの商店街通り。あまり大きなお店もなく、こじんまりとしています。
物件周辺は高い建物がないので、日照も良いのじゃないでしょうか。隣のマンションの高さも問題にならないし、目の前の道路幅が広くなるのでちょっと車の往来が激しくなります。岩通Co-opは今改装中なのかシャッターしまってましたがやっているのかな。利用したことないからわからないけど、買い物は駅前のサミットが普通になるかも。
棟内ＭＲがオープンするので、現地で色々確認してきます。

[53: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを閲覧して、間取りと価格の公開をチェックしましたが、
やはり高いですね。
1LDKで4770万円。
次にお安いのが1階の3LDKで5540万円。
その他は6000万円超えてしまうので、もう手が出ません。
某不動産情報サイトのマンションの価格推移を見てみると
杉並区の新築マンション価格は昨年末よりなだらかな
下降線を描いている状態ですが、ここに関しては
4000～5000万円代の値引販売はなさそうですよねぇ。

[54: 匿名]

7000万以下の間取りは黙っていても売れていくでしょうから、
値引きがあるとすればもっと上のクラスでしょうね。
でも、もしルフォンのようにいずれ3割も値引きすることになれば、
5000万ぐらいで買われた人と同じ値段になりますから、
あと１年待ってみると良いかもしれませんね。

[55: 買い換え検討中]

公式サイトトップの物件完成予想図ＣＧと同じようにできあがってきていますよ。周辺には岩通や久我山病院など大きな建物がありますが、隣接していないので南側からの日照は良いでしょうね。
でもちょっと高めかなっていう印象があります。棟内のＭＲで確認しようと思うのですが、中をみてみないと妥当な販売価格かどうかは外観からはちょっと・・・。あのエリアで６千万円はどうなんでしょうね。

[56: 匿名]

駅前になると中古でも普通に6000万で出てますから、そう簡単に値下げはしないと思います。
内装に力を入れすぎてしまって、一番削りたい部分を削れないのが痛いところですね。
レジデンシアの内装も見ましたが、レジデンシアのプレミアム住戸のバスルームと同じタイルが使われていましたし、普通キッチンと洗面に御影石が標準でついてることはないですよね？
フローリングの板の質もかなり上等でした。
食洗機も30万相当プレゼントで標準装備みたいなものですから。
うちは1階が地下でなかったら買ったかもしれません。
エレベーターでB1に下がるのがどうしても抵抗があって無理でした。

[57: 匿名]

呑気な検討会話はどうでもいいが
今日から内覧会開始じゃないの？

[58: 匿名さん]

どなたか棟内ＭＲ行った方いらっしゃいますか？今週末行けないんですけど、サイトみていたら間取りプランのところが検索方式になってましたね。棟Noとかでちゃうし、希望のプランで位置が分かるような感じになっている。天気悪いけど、人は集まったでしょうか。。。
ＭＲ行かれた方、情報いただけると助かります。

[59: 匿名さん]

56さん
ここはもう、住む人を選ぶ高級仕様なので値引きは望み薄かもしれませんね。
それとも、54さんが仰るように1年待てば3割くらい安くなるのかな？
関係ないけど公式サイトの間取り、1億6,500万円の部屋だけ小さすぎて
見えない。「あんた、どうせ買わないでしょ」と言われてる気分(笑)

[60: 匿名さん]

このところ書き込みがありませんね～

一時は購入を検討した私ですが・・・（いろいろあった末に別の物件を購入）
こちらは最後まで候補になりました。

間取りは一番希望に近かったのですが、駅から坂を登るのと、やはり玉川上水ぞいの道路の件で断念しました。

その後売れ行きはどうでしょうね？　（私が心配することでもないが・・・）
でもあるでしょ？　昔つきあった彼女の幸せを祈る、という気持ちも。

[61: 匿名さん]

全く売れ行きが芳しくないようですね。
竣工半年でもまだまだ売れ残ってるようですし、やはり値段の高さが原因かな。

[62: 匿名さん]

ここまだ売れ残っているみたいですが、どれくらいの値引きがされているんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[63: いつか買いたいさん]

高いね、未だ強気か。金が無くなったら、電車賃を高くするからです。

[64: 匿名さん]

物件概要を見ると、駐車場がまだ半分空いているみたいですね。
管理費が足らなくならないか、不安。
現在7戸販売しているみたいだけど、
実際は、相当数残っていると見て間違いないでしょう。

逆に7戸以外埋まっていて、駐車場が半分空いているのだとしたら、
こちらのほうがすごい問題だ。

[65: ご近所さん]

岩通本社の取り壊しの騒音がすごいと思いますよ。
ご愁傷様です。

[66: 匿名さん]

いまだに、先着順のDMが来るんだけど。
かなり苦戦してるみたいだね。
でも、なんでここのDMってこんなにセンスがないのか。

[67: ぼん]

あまり立地が良くないな。
久我山のステータスは、あくまでも北口。
久我山４，５．宮前４、５でしょ。
烏山方面はガラっとしていて殺風景。
久我山に住むなら、北口方面のマンションを待ったほうがいいねって
そんな簡単に出ないが。

[68: 匿名さん]

地元住民です。
烏山は南口といってもだいぶ先。
南側の久我山２、３丁目は北口よりステータス高いです。
特に高台の部分は。
個人的には２丁目に低層マンションが出来たら是非買いたい。

[69: じもっち]

ドレッセならば、２年前くらいに販売していた
パークホームズ宮前のほうが
立地や環境もよく、資産価値があったと思うなあ。
すぐ完売になってしまったし。
ちなみにわたしも、北口派。
久我山５とか宮前４、５ってとても区画が綺麗で見通しが良いね。
でも久我山って４丁目が一番資産価値があるらしい。
個人的には、松庵も大好きだね。
すみません、久我山２，３丁目の事はよく解りませんーーが、
車庫とか人見街道とか玉川上水とかあるみたいで、、なんとも、、。

[71: 久我山４丁目さん]

南口は景観が確かに悪い、、。
4丁目、５丁目には鉄塔が有るんだよね、、
あの鉄塔さえなければ、、井の頭線のネックは
建蔽率/容積率が悪いこと、鉄塔が多いことだね。
それがなければ、最高のベットタウンだよ。
久我山の北口側に良いマンションが出来るといいな。

[73: ご近所さん]

確かに久我山は南口より北口の方が街並みは綺麗ですよね。ただ、どなたかが仰っていたように南口 も2丁目の神田川以南の住宅地は俳優さんのお宅や地主さんのお屋敷、企業のグランドなど緑溢れる閑静な住宅地です。もっとも、この物件は上水以北の1丁目ですので関係ありませんが。
N校横の宮前のPホームズ、近所なので当時現地モデルルーム見に行きましたが、当時は一番マンション価格が高かったのでしょうか、井の頭通り沿でこんな仕様でこの値段！と驚きました。案の定施工後長らく売りに出されていましたが。。。。ドレッセもモデルルーム見ましたが、仕様は比べ物にならないほど上です。立地は駅までの距離はドレッセですが、土地の雰囲気はやはり宮前ですね。戸建の低層住宅エリアが広がる北口や2丁目にそれなりの規模のマンションはなかなか出てこないし、仮に出てきたとしても低層マンションだったりで価格的に手が出そうもない。そう考えると、今久我山エリアに住みたい人にとってはドレッセはありだと思います。もちろん価格さえ折り合えばデスけどね。。。。

[75: 不動産関係]

北口ＶＳ南口
断然北口の方がにんきでしょう。
北口は物件が余り出ない。
出るのは宮前４、５の井の頭通りを超え、
五日市街道周辺ばかり。
久我山４、５も好立地は、まずでない。
出るのは不整形地もしくは間口が狭いなど、、

比較的南口は物件が出る。しかし、やはり
限られた場所以外は人気が余りないので、
売れ残り、最近は坪単価が低下傾向。

まあ久我山は全体的に人気が有りますけど。
ドエッセはどうかな、駅からは比較的近いが、
殺風景だね。久我山の閑静さがないから
個人的にはナシだね。

[76: 匿名さん]

物件概要ではあと5戸になっているみたいですが、
それで完売ということでしょうか。
あるいはもっと隠しているのかな。

[78: ご近所さん]

井の頭・久我山パークウェイ構想に期待。
まぁ、計画通りなら道路だろうけど・・・・。

[79: 久我山住みたい]

ドレッセは救急車の音が気にならないのかな。
久我山でずっと検討しるけど、新築マンション出来ないから
西荻窪の方にしようかと。
やっぱり、南口は北より落ちるみたいだし。

[81: 匿名さん]

先週までは「価格公開中」とあったけど、昨日あたりから価格を伏せましたね。

いよいよ、大幅値下げの開始みたいです。
吉祥寺レジデンシアが、デフォルトで16％、
交渉で23％まで値引きされるので、
ここも、8％から12％くらいまで交渉の余地ができるらしい。

[82: 匿名さん]

「駐車場:72台（来客用1台含む）※空き41台」って……。
駐車場代が高すぎるでしょ。
3割安くして、8割方埋めたほうが、計算上は収入が多そうだけど。
しかしその時点で、長期修繕計画は水泡に帰すので、難しいね。

[84: 匿名さん]

どういうあたりが受け入れられなかったんでしょう？
周辺環境がよくないということ？

[85: 匿名さん]

あと、目の前の岩崎通信の広大な敷地に、どうやら住友のマンションが建つらしいですね。
もしかしたら、久我山ガーデンヒルズとか？
まあ、あと5年くらいはかかりそうだけど。

[86: 近所をよく知る人]

富士見ヶ丘ローンテニスクラブの跡地が3階建ての野村のマンションになります。
住所が久我山ではなくて北烏山になってしまいますけど。
高速は北側で南側は低層住宅地なので、結構いいと思います。
岩通の取り壊し騒音は3月まで続くのですね。

[87: 匿名さん]

個人の主観（感想）に対して、Questionしても有効な答えは出ないと思いますよ。
そこは、それぞれの価値観という事で尊重しましょう。

『目の前の岩崎通信の広大な敷地に、どうやら住友のマンションが建つらしいですね』
というのは気になりますね。
現在取り壊している道路予定地とは別に、更に土地を切り売りするのでしょうか？
病院の交差点にある駐車場部分は要らない気はしますね。

[88: 匿名さん]

90.05平米のS-Jタイプっていくら位なんでしょう。
階数によって違うのでしょうが、いま残っている部屋は。
どなたかご存じでしたらお教え下さい。
どうぞよろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

ヤフー不動産でも、間取りの掲載が一種類で、価格も伏せたみたいですね。

ただ物件概要は、「予告」ではなく、本広告みたいなのに、
値段を伏せるというのは、コンプライアンス的にまずいね。

[90: 匿名さん]

HPにある、わがまま商談会ってなんでしょう。

[92: 匿名さん]

わがまま商談会
間取りをかえてくれだの、収納の面材や内装の仕様をかえてくれだの
可能な限りご要望にお応えします！
もちろん、値引きもね♪

って感じでしょうか

[93: 匿名さん]

岩崎通信の土地は、なくなるけどね。

[95: 匿名]

閑散、まさに同意。
岩通生協もなくなった今お店が全然ないし、それこそ放射５号線出来たら久我山駅まで行きにくくなる。
最後の砦だった岩通に着手したってことで収用は最終段階だし、60ｍ幹線道路もあと2～3年てとこかな。

[97: 匿名さん]

残りあと2戸！　がんばれ。

[98: 匿名さん]

久我山に住むなら北口だよ。
南とは環境が違いすぎる。
久我山に住みたいなら待つべし。
もしくは一戸建てがオススメ。

[100: 匿名さん]

学校、低層の街なみという意味では北口でしょうね。
ただ、鉄塔は邪魔ですけどね。

しかし、北口が良いといわれても、『So what?』といったところでしょうか。
別にそれは、各個人が判断するべき事でしょう。

[101: 匿名さん]

昔、久我山５丁目に住んでいたけど閑静でいいところだったな。
敷地の広い戸建が主体の街だった。
分譲マンションも売り出してたけどほとんど億だったね・・。
静かで品の良い街ですよ、久我山は。

[102: 匿名さん]

しかし、北口が良いといわれても、『So what?』といったところでしょうか
＜各個人が判断するべき事でしょう。

南側の方が日当たりが良く、明るい
＜各個人が判断するべき事でしょう。

接面道路は広い方がよい
＜各個人が判断するべき事でしょう。

駅までは近いほうが良い
＜各個人が判断するべき事でしょう。

間口は広い方が良い
＜各個人が判断するべき事でしょう。

[103: 匿名さん]

アンカーの使い方、もうちょっと勉強したほうがいいね。

[104: ご近所さん]

完売だそうです。
最近ノボリを見かけなかったからな～。

現在の用地買収は値段が高騰しつつあるとのこと。
再来年度以降はマンションの価格もまた上がるのかな？

[105: 匿名さん]

地震の最中に完売していたのですね。

でも、もう中古で出ていました。地下はやはりいやだったのでしょうか？

[106: 匿名さん]

本当ですね。
それにしても強気の値段設定ですね。
売れるのでしょうかね？

[108: 周辺住民さん]

マンション前の元岩通生協の建物を第6号玉川上水緑地にするという案が挙がっているようです。
都立高井戸公園計画、この案といい、実現したら緑豊かな良い環境になりそうですね。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/news/news.asp?news=16036

[109: 周辺住民さん]

富士見ヶ丘小学校が都立高井戸公園に隣接する場所に移転する案があるみたいです。
実現すれば、学区の人気が高まりそうですね。

http://www.kyouiku.city.suginami.tokyo.jp/education/pdf/fujimioka_mato...

[110: ご近所さん]

レインズマーケットインフォメーションを見ると直近取引の平米単価は77万円となってますね。
向き、階数は分かりませんが、60～80平米で2SLDKとなっています。
中古物件も値上がりしてきていますね。ここも3年位前は69万円だった気がしますし。

[111: 匿名さん]

周辺は閑散としていますが、これくらい落ちついている環境の方が子供がいる家庭であれは暮らしやすそうですね。
交通機関なども思っている以上に遠いわけではありませんので、老後に関しても気にならなさそうです。

[112: ご近所さん]

レインズマーケットインフォメーションを見ると直近取引の平米単価は81万円となってますね。
徐々に上がってきてますね。
住まいサーフィンの予想中古価格（82万円）との乖離がなくなってきました。

京王電鉄井の頭線 久我山 徒歩10分以内 杉並区久我山 81万円 60～80m² 2SLDK
2009年から2010年 2015年7月～2015年9月 準工業

[113: ご近所さん]

レインズマーケットインフォメーションを見ると直近取引の平米単価は90万円となってます。
さすがにこれ以上は厳しいかな。数年前と比較すると雲泥の差ですね。

京王電鉄井の頭線 久我山 徒歩10分以内 杉並区久我山 90万円 60～80m² 3LDK
2009年から2010年 2015年9月～2015年11月 準工業

[114: 住人]

ＡＩは将来値上がりを予想してます。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=6

[115: 住人]

隣の岩通の生協が営業を終え解体工事に入ります。
公園に再生されるようなので、環境が更に良くなりますね。

[116: ご近所さん]

東京都基準地価格、どんどん上がっていますね。
どこまで上がるやら。

杉並　（都）-7 久我山一丁目３７０番４ 久我山1-5-17
H29:633,000円/㎡
H28:604,000円/㎡
H27:572,000円/㎡
H26:553,000円/㎡
H25:542,000円/㎡

[117: 匿名さん]

>>116 ご近所さん
固定資産税ばっか上がって困るわ

[118: 久我山ラブ]

前の公園内に保育園も出来るとか？働くお母さんには、便利ですね。

[119: 元住人]

マンション前に出来る保育園、以下ですかね。
（仮称）Picoナーサリ玉川上水公園（都立玉川上水緑道内）

この先、都立高井戸公園が完成し、富士見ヶ丘小学校が公園脇に移転したら、より一層魅力的な環境になりますね。