ドレッセ久我山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ドレッセ久我山、来年明けに販売開始らしいです。

吉祥寺から一駅3分の急行停車駅なのに、なんだか地味なイメージの久我山。
物件を検討されている人、地元に詳しい人情報をいただけると嬉しいです。
何よりお値段が気になるところです。

皆様、情報交換しましょう！

物件データ：
所在地：東京都杉並区久我山1丁目370番4（地番）
交通：京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.22平米-130.8平米

[21: 匿名さん]

デベが東急で今有名な物件と言えば、二子玉川ライズがあるけど、これはどうかな。東急沿線の主要駅でしかもデベが東急だから資産価値は下がりにくいと思うけど。

[22: 匿名はん]

中古でも強気の値段でいけるのは三井、三菱くらいでしょうね。東急沿線の価値はありますけど、デベとしての東急はそんなもんです。

[24: 匿名さん]

趣味の関係で吉祥寺のユザワヤを鬼のように利用するのと、
主人の通勤の関係でここに住めれば便利だな～とチェック
していました。

価格の面では折り合いがつくとして・・・
周囲のマンションが隣接しているのが一番のネックですね。
ただ、実際建ってみないとどうなるかわからないと思いますし、
もう少し待ってみようかと。

しかしこの辺だと、車を持たずにいた方が小回りがきいて
あちこち動きやすいかもしれませんね。
駐車場代金もバカにならないし。

[25: 匿名さん]

＞＞２２
デベとしての東急ってブランド力ないかね？
一応、メジャー７の一角ですよね。
（まぁ、自分たちでメジャーって言ってるだけの寒い集団なのはさておき）

俺の中でブランド力って言うと
三井
三菱
住友
野村
東急
東京建物
あたりかなー。（大京は残念ながら落選しました）

＞＞２４
ここはある意味、特に低層階はそういうもんだと割り切る必要があるかも知れないね。
価格が高すぎるので、あともうちょっと見やすい数字にして欲しい。

[26: ご近所さん]

売れ行きどうですか。

[27: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？
駅までは、徒歩８分。渋谷まで、急行つかって１３分。
交通アクセスは、良い方だと思いますが。
こじんまりした久我山駅、マンションまでの道のり途中の、ちょっと地味めな久我山商店会、近くの玉川上水、周りの雰囲気は、好きなんですが、やはり、価格が高すぎるのでは？
７０平米、５５００万円～。
しっかりとした設備、高級感のある内装、待っていても、値下がることはないんでしょうね。
我が家では、ちょっと手が届きそうにないのですが、気になっています。

[28: 匿名さん]

高級感はあるし、吉祥寺が好きな自分にはかなり魅力だし、
交通アクセスもいいから欲しいとは思うけど、
やっぱり価格がね…。
近くには桜が綺麗なところもあるし、
救急対応の病院もあるっていうのはいいんだけどなあ。
売れ行きも気になるところだけど、何といっても価格。
やっぱり値下がりがなさそうだと、他を探したほうがいいのかもなあ…。

[29: 匿名さん]

売れ行きの情報がなかなか入ってきませんね・・・。
値引きなさそうですし、私のところもなかなか手が届かない感じです。
どなたか、売れ行きの情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

[30: 匿名さん]

フリーズしている様子だということです

[31: 匿名さん]

＞＞２８
何処とくらべているかわかいませんが高級感はありませんよ
商店街も駅周辺も寂しい感じです
井の頭線も5両編成のローカル線だしこの電車が止まってしまうと
お手上げ状態です
交通便がいいとはいえないですね

[32: 匿名さん]

今「11月下旬販売開始予定」で出ている一期2次の7戸って、
9月中旬販売予定から延び延びになっている分ですよね。
要望書が思うように集まらなくて延びているのだとしたら、
売れ行きが良いとは言えない状況でしょうね。
一期1次では何戸売れたのでしょうか？
個人的には1億6500万円の部屋の行方が気になってしまいます。
生活の便は悪くないとは思いますが、価格的にやっぱり高めに感じますね。
隣接するマンションがこの物件からどんな風に見えるのか、それも気になるし。

[33: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん・・・お手柔らかにレスしましょうよ。

[34: 匿名さん]

MRに行った際、売れ行きはいまひとつと言う印象を受けました。
新聞のチラシも頻繁に入るので、やはり動いてないんでしょうね。

今の段階では、値引きは難しそうなので、他の物件も検討しつつ、
竣工後を狙ってみようかと思案しております。
現時点での価格帯は、我が家にとっては厳しいです。

確か杉並区は保育園の待機児童がほとんどないんですよね。
この事も、ここを検討している大きな理由の１つでした。
通勤に便利で保育園問題もクリアしているのは、
やはり杉並区になってしまうので、中古も検討してみるつもりです。

[35: 検討ちゃん]

杉並区に待機児童がほとんどいないなんて、ほんとうですか？
地区によるのでしょうか？
区に問い合わせたら、かなり厳しい競争率だと言われました。

[36: 匿名さん]

保育園の待機児童問題に悩まされずに済むのが本当なら
かなり良い情報なのですが、、、
35さんのレスを見るとそうでもないようですし
ドレッセ久我山近辺に限っては、ということなのでしょうか。

ところでプラウド久我山で3Fの中古2LDK/78平米が6350万で
売りに出ていますね。
新築販売時の価格からだいぶ上がってるみたいですが
ここってプレミアマンションでしたっけ。
新築のドレッセより高い価格設定ですよね。
久我山で低層マンションこだわる人狙い、、、とか？

[37: 匿名さん]

まだ売れ残っているけど、一期２次での売れ行き状況でこのマンションの価値が少し分かるかも。でもかなりの好条件だと思います。吉祥寺、渋谷に一本で出られて、吉祥寺の商業施設はバツグンだから買い物とか全然困らないでしょう。教育においてはさほど問題なさそうだし。でも保育待機児童についてはどこの区も一緒でしょう。そう簡単には入園できないこともありそうだし。
残念なのは、久我山商店街のさみしいことさみしいこと。
ほとんど住宅街の小さな昔ながらの店ってな感じで、ちょっと食事しよう、飲みに行こうといってもいいお店が少なすぎ。うちはいつも吉祥寺に出てしまっていますね。静かーな街ですよ。

[38: 匿名さん]

地下住戸の日照のことが気になります。まだＭＲには行ってないのですが、建物とＭＲが別なので実際にどれくらいの日当たりなのか分かるかどうか気になっています。シミュレーションできるとかできないとか、って別の情報を得たのですが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
杉並区に今も住んでいるので、杉並区内で探しています。

[39: 周辺住民さん]

久我山に住んで数年経ちます。結構「地味」って言われるとなんかムッと来てしまいますが、確かにその通りかもなんてイメージもあります。

急行停車駅、駅周辺には24時間スーパーあり（西友）、大型病院あり（久我山病院）くらいかな。あまり詳しくないのですが住宅街でもともと地主が多い地域のようで、大きいマンションや商業施設はありません。２、３年くらい前に駅が改装、高架型になったくらいかな。
久我山商店街っていうのが北側にあるけど、昔からの小さな店が並んでいるだけで大きな特徴はないかもしれません、残念ですが。ただ本当に静かです。北側の井の頭通り沿いや、南側の久我山病院近くの大通り沿いじゃない限り、騒音関連で悩むことはほとんどないと個人的に思っています。

[40: 匿名さん]

そんな３９さんは検討してるの？