ドレッセ久我山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ドレッセ久我山、来年明けに販売開始らしいです。

吉祥寺から一駅3分の急行停車駅なのに、なんだか地味なイメージの久我山。
物件を検討されている人、地元に詳しい人情報をいただけると嬉しいです。
何よりお値段が気になるところです。

皆様、情報交換しましょう！

物件データ：
所在地：東京都杉並区久我山1丁目370番4（地番）
交通：京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.22平米-130.8平米

[20: 匿名さん]

>>17
逆にすんごい長い目で見たらまじで資産価値に影響あるかもよ！そこまで価格に織り込んでないだろうから

[21: 匿名さん]

デベが東急で今有名な物件と言えば、二子玉川ライズがあるけど、これはどうかな。東急沿線の主要駅でしかもデベが東急だから資産価値は下がりにくいと思うけど。

[22: 匿名はん]

中古でも強気の値段でいけるのは三井、三菱くらいでしょうね。東急沿線の価値はありますけど、デベとしての東急はそんなもんです。

[24: 匿名さん]

趣味の関係で吉祥寺のユザワヤを鬼のように利用するのと、
主人の通勤の関係でここに住めれば便利だな～とチェック
していました。

価格の面では折り合いがつくとして・・・
周囲のマンションが隣接しているのが一番のネックですね。
ただ、実際建ってみないとどうなるかわからないと思いますし、
もう少し待ってみようかと。

しかしこの辺だと、車を持たずにいた方が小回りがきいて
あちこち動きやすいかもしれませんね。
駐車場代金もバカにならないし。

[25: 匿名さん]

＞＞２２
デベとしての東急ってブランド力ないかね？
一応、メジャー７の一角ですよね。
（まぁ、自分たちでメジャーって言ってるだけの寒い集団なのはさておき）

俺の中でブランド力って言うと
三井
三菱
住友
野村
東急
東京建物
あたりかなー。（大京は残念ながら落選しました）

＞＞２４
ここはある意味、特に低層階はそういうもんだと割り切る必要があるかも知れないね。
価格が高すぎるので、あともうちょっと見やすい数字にして欲しい。

[26: ご近所さん]

売れ行きどうですか。

[27: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？
駅までは、徒歩８分。渋谷まで、急行つかって１３分。
交通アクセスは、良い方だと思いますが。
こじんまりした久我山駅、マンションまでの道のり途中の、ちょっと地味めな久我山商店会、近くの玉川上水、周りの雰囲気は、好きなんですが、やはり、価格が高すぎるのでは？
７０平米、５５００万円～。
しっかりとした設備、高級感のある内装、待っていても、値下がることはないんでしょうね。
我が家では、ちょっと手が届きそうにないのですが、気になっています。

[28: 匿名さん]

高級感はあるし、吉祥寺が好きな自分にはかなり魅力だし、
交通アクセスもいいから欲しいとは思うけど、
やっぱり価格がね…。
近くには桜が綺麗なところもあるし、
救急対応の病院もあるっていうのはいいんだけどなあ。
売れ行きも気になるところだけど、何といっても価格。
やっぱり値下がりがなさそうだと、他を探したほうがいいのかもなあ…。

[29: 匿名さん]

売れ行きの情報がなかなか入ってきませんね・・・。
値引きなさそうですし、私のところもなかなか手が届かない感じです。
どなたか、売れ行きの情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

[30: 匿名さん]

フリーズしている様子だということです

[31: 匿名さん]

＞＞２８
何処とくらべているかわかいませんが高級感はありませんよ
商店街も駅周辺も寂しい感じです
井の頭線も5両編成のローカル線だしこの電車が止まってしまうと
お手上げ状態です
交通便がいいとはいえないですね

[32: 匿名さん]

今「11月下旬販売開始予定」で出ている一期2次の7戸って、
9月中旬販売予定から延び延びになっている分ですよね。
要望書が思うように集まらなくて延びているのだとしたら、
売れ行きが良いとは言えない状況でしょうね。
一期1次では何戸売れたのでしょうか？
個人的には1億6500万円の部屋の行方が気になってしまいます。
生活の便は悪くないとは思いますが、価格的にやっぱり高めに感じますね。
隣接するマンションがこの物件からどんな風に見えるのか、それも気になるし。

[33: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん・・・お手柔らかにレスしましょうよ。

[34: 匿名さん]

MRに行った際、売れ行きはいまひとつと言う印象を受けました。
新聞のチラシも頻繁に入るので、やはり動いてないんでしょうね。

今の段階では、値引きは難しそうなので、他の物件も検討しつつ、
竣工後を狙ってみようかと思案しております。
現時点での価格帯は、我が家にとっては厳しいです。

確か杉並区は保育園の待機児童がほとんどないんですよね。
この事も、ここを検討している大きな理由の１つでした。
通勤に便利で保育園問題もクリアしているのは、
やはり杉並区になってしまうので、中古も検討してみるつもりです。

[35: 検討ちゃん]

杉並区に待機児童がほとんどいないなんて、ほんとうですか？
地区によるのでしょうか？
区に問い合わせたら、かなり厳しい競争率だと言われました。

[36: 匿名さん]

保育園の待機児童問題に悩まされずに済むのが本当なら
かなり良い情報なのですが、、、
35さんのレスを見るとそうでもないようですし
ドレッセ久我山近辺に限っては、ということなのでしょうか。

ところでプラウド久我山で3Fの中古2LDK/78平米が6350万で
売りに出ていますね。
新築販売時の価格からだいぶ上がってるみたいですが
ここってプレミアマンションでしたっけ。
新築のドレッセより高い価格設定ですよね。
久我山で低層マンションこだわる人狙い、、、とか？

[37: 匿名さん]

まだ売れ残っているけど、一期２次での売れ行き状況でこのマンションの価値が少し分かるかも。でもかなりの好条件だと思います。吉祥寺、渋谷に一本で出られて、吉祥寺の商業施設はバツグンだから買い物とか全然困らないでしょう。教育においてはさほど問題なさそうだし。でも保育待機児童についてはどこの区も一緒でしょう。そう簡単には入園できないこともありそうだし。
残念なのは、久我山商店街のさみしいことさみしいこと。
ほとんど住宅街の小さな昔ながらの店ってな感じで、ちょっと食事しよう、飲みに行こうといってもいいお店が少なすぎ。うちはいつも吉祥寺に出てしまっていますね。静かーな街ですよ。

[38: 匿名さん]

地下住戸の日照のことが気になります。まだＭＲには行ってないのですが、建物とＭＲが別なので実際にどれくらいの日当たりなのか分かるかどうか気になっています。シミュレーションできるとかできないとか、って別の情報を得たのですが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
杉並区に今も住んでいるので、杉並区内で探しています。

[39: 周辺住民さん]

久我山に住んで数年経ちます。結構「地味」って言われるとなんかムッと来てしまいますが、確かにその通りかもなんてイメージもあります。

急行停車駅、駅周辺には24時間スーパーあり（西友）、大型病院あり（久我山病院）くらいかな。あまり詳しくないのですが住宅街でもともと地主が多い地域のようで、大きいマンションや商業施設はありません。２、３年くらい前に駅が改装、高架型になったくらいかな。
久我山商店街っていうのが北側にあるけど、昔からの小さな店が並んでいるだけで大きな特徴はないかもしれません、残念ですが。ただ本当に静かです。北側の井の頭通り沿いや、南側の久我山病院近くの大通り沿いじゃない限り、騒音関連で悩むことはほとんどないと個人的に思っています。

[40: 匿名さん]

そんな３９さんは検討してるの？

[41: 周辺住民さん]

久我山駅からもそんなに遠くないし、久我山病院前の立地で悪くないし、検討したいんですけど、実際に高井戸と芦花公園の案件も検討しているので、これからＭＲも含め詳細確認予定です。
慣れ親しんでいる街なので、少しくらい商店街が寂しい小規模なものでも、住めば都になってしまうみたいです。

[43: 匿名さん]

病院の近くは救急車の音が・・・

[44: 匿名さん]

富士見丘小学校 と富士見丘中学校 の評判はどうでしょうか？
わかる方教えてください。

[45: 匿名さん]

杉並区内で検討中なんですが、やっぱりここちょっと割高に感じてしまいます。駅からちょっと歩くし、久我山駅周りって結構寂しい感じなんですね。直接いって確かめてみました。サミットがあって、マンション向かいに久我山病院という大きい病院あったけど。現在、３ＬＤＫを５千万円台～１億で販売しているけど、だったら同じ杉並区内で
「高井戸駅」から徒歩１０分以内のプラウド、パークハウスも優先検討しそうです。浜田山だと高いし、清掃工場や人見街道とかの通りが近くにないドレッセが環境的な立地では問題ないのですが・・・・。

[46: 匿名]

内装も立派ですし、久我山の住所になるこの物件は割高なのはしょうがないと思います。
高井戸はプレミアムがないことや、小さな間取りが多いことを考えると、久我山とはターゲットが違うのでしょう。
しかし、急降下している景気ですから、7000万ぐらいの物件は難しいのかもしれません。
高井戸のプラウドはいままでの超高級ブランド的プラウドの雰囲気と違うようですね。

[47: 匿名さん]

第１期２次の７戸が今月下旬から発売されるんですね。
ここは吉祥寺や渋谷へのアクセスも良いし、
しっかりした作りで高級感溢れる仕様ですが、価格がね～。
新宿御苑の億ションと違い、一番高い部屋(１億越えの１億６５００万円)は
いまだに残っているようですね。
フロントもホテル並みのサービスを提供してくれるようで、
住めば静かで快適なんだろうと思いますが・・・。
一番安い部屋が、あと１０００万円安ければね～。

[48: 購入検討中さん]

私はどちらかというと「地味」なくらいと言うか、
落ち着きすぎな感じくらいの雰囲気のある街が好きなので
お話を聞いている限りでは久我山辺りっていいなって思います。
昔ながらの商店街とかって家屋を改造したような感じの
商店街！みたいな感じですよね？いいですね。
そういうところって犯罪も少ないイメージがありますし
夜は静かでいいなって思います。
吉祥寺からも近く利便性も良さそうで、ここに決めたい
ところですが、お値段が張るので悩み中です。

[49: 匿名さん]

久我山駅周辺は高井戸などから比べると寂しい感じはするかもしれませんよね。
パークハウスと共に比較検討中ですが、間取りはドレッセの方が好きです。
仕様も良いですし。
環境的にも慣れ親しんでいるのでこちらの方が良いですし。
でもやはり皆さんが仰るように価格に難ありといいますか・・・。
値下げの可能性はないんでしょうか・・・。

[50: 匿名さん]

急行停車駅の久我山ですが、駅周辺は何もありませんよ～。以前住んでいたことがあるので、変わっていないはずです。地元住人が多いので駅前開発にあまり熱心に取り込んでいないのが実情です。
だけど、サミットとかピーコックがあるので日常の買い物は大丈夫でしょう。サミットは夜遅くまで営業しているし、物件までの通り道にあります。
立地でいうと久我山病院のご近所で岩崎通信の目の前。最近車で通りましたが、静かです。昼まであの静かさは夜もそうなんじゃないでしょうか。車の往来はありますけど気になりません。出来上がってきている建物ですが、価格の割にはベランダや外の造りがちょっとチープかもって思ってしまいました。直接、中を確認しなきゃだめですかね。購入するかどうか悩みます。。

[51: 匿名]

買い物が駅前に集中しているので、以前この物件のあたりに住んでいましたが、
買い物をしてからあるっく距離が長く、ついつい買い物をしてしまった時、徒歩だと大変でした。
自転車置き場も駅から奥に入った場所にあります。
車の場合は人見街道から入る場合最短距離は商店街を通るルートです。
（通行証を発行してもらえない場合は特定の時間は商店街を通ることはできませんこの物件はどうなのでしょうか？）
人が多い時間は、駅前が混雑していることで少々ストレスになることが多かったです。

[52: 匿名さん]

確かにNo51.さんがいうように自転車置き場が駅から奥に入った場所が一番駅から近いですね。ちょっと小さいので、歩いたほうがいいです。駅までの道のりはまっすぐだけだけど、道幅の狭い昔ながらの商店街通り。あまり大きなお店もなく、こじんまりとしています。
物件周辺は高い建物がないので、日照も良いのじゃないでしょうか。隣のマンションの高さも問題にならないし、目の前の道路幅が広くなるのでちょっと車の往来が激しくなります。岩通Co-opは今改装中なのかシャッターしまってましたがやっているのかな。利用したことないからわからないけど、買い物は駅前のサミットが普通になるかも。
棟内ＭＲがオープンするので、現地で色々確認してきます。

[53: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを閲覧して、間取りと価格の公開をチェックしましたが、
やはり高いですね。
1LDKで4770万円。
次にお安いのが1階の3LDKで5540万円。
その他は6000万円超えてしまうので、もう手が出ません。
某不動産情報サイトのマンションの価格推移を見てみると
杉並区の新築マンション価格は昨年末よりなだらかな
下降線を描いている状態ですが、ここに関しては
4000～5000万円代の値引販売はなさそうですよねぇ。

[54: 匿名]

7000万以下の間取りは黙っていても売れていくでしょうから、
値引きがあるとすればもっと上のクラスでしょうね。
でも、もしルフォンのようにいずれ3割も値引きすることになれば、
5000万ぐらいで買われた人と同じ値段になりますから、
あと１年待ってみると良いかもしれませんね。

[55: 買い換え検討中]

公式サイトトップの物件完成予想図ＣＧと同じようにできあがってきていますよ。周辺には岩通や久我山病院など大きな建物がありますが、隣接していないので南側からの日照は良いでしょうね。
でもちょっと高めかなっていう印象があります。棟内のＭＲで確認しようと思うのですが、中をみてみないと妥当な販売価格かどうかは外観からはちょっと・・・。あのエリアで６千万円はどうなんでしょうね。

[56: 匿名]

駅前になると中古でも普通に6000万で出てますから、そう簡単に値下げはしないと思います。
内装に力を入れすぎてしまって、一番削りたい部分を削れないのが痛いところですね。
レジデンシアの内装も見ましたが、レジデンシアのプレミアム住戸のバスルームと同じタイルが使われていましたし、普通キッチンと洗面に御影石が標準でついてることはないですよね？
フローリングの板の質もかなり上等でした。
食洗機も30万相当プレゼントで標準装備みたいなものですから。
うちは1階が地下でなかったら買ったかもしれません。
エレベーターでB1に下がるのがどうしても抵抗があって無理でした。

[57: 匿名]

呑気な検討会話はどうでもいいが
今日から内覧会開始じゃないの？

[58: 匿名さん]

どなたか棟内ＭＲ行った方いらっしゃいますか？今週末行けないんですけど、サイトみていたら間取りプランのところが検索方式になってましたね。棟Noとかでちゃうし、希望のプランで位置が分かるような感じになっている。天気悪いけど、人は集まったでしょうか。。。
ＭＲ行かれた方、情報いただけると助かります。

[59: 匿名さん]

56さん
ここはもう、住む人を選ぶ高級仕様なので値引きは望み薄かもしれませんね。
それとも、54さんが仰るように1年待てば3割くらい安くなるのかな？
関係ないけど公式サイトの間取り、1億6,500万円の部屋だけ小さすぎて
見えない。「あんた、どうせ買わないでしょ」と言われてる気分(笑)

[60: 匿名さん]

このところ書き込みがありませんね～

一時は購入を検討した私ですが・・・（いろいろあった末に別の物件を購入）
こちらは最後まで候補になりました。

間取りは一番希望に近かったのですが、駅から坂を登るのと、やはり玉川上水ぞいの道路の件で断念しました。

その後売れ行きはどうでしょうね？　（私が心配することでもないが・・・）
でもあるでしょ？　昔つきあった彼女の幸せを祈る、という気持ちも。

[61: 匿名さん]

全く売れ行きが芳しくないようですね。
竣工半年でもまだまだ売れ残ってるようですし、やはり値段の高さが原因かな。

[62: 匿名さん]

ここまだ売れ残っているみたいですが、どれくらいの値引きがされているんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[63: いつか買いたいさん]

高いね、未だ強気か。金が無くなったら、電車賃を高くするからです。

[64: 匿名さん]

物件概要を見ると、駐車場がまだ半分空いているみたいですね。
管理費が足らなくならないか、不安。
現在7戸販売しているみたいだけど、
実際は、相当数残っていると見て間違いないでしょう。

逆に7戸以外埋まっていて、駐車場が半分空いているのだとしたら、
こちらのほうがすごい問題だ。

[65: ご近所さん]

岩通本社の取り壊しの騒音がすごいと思いますよ。
ご愁傷様です。

[66: 匿名さん]

いまだに、先着順のDMが来るんだけど。
かなり苦戦してるみたいだね。
でも、なんでここのDMってこんなにセンスがないのか。

[67: ぼん]

あまり立地が良くないな。
久我山のステータスは、あくまでも北口。
久我山４，５．宮前４、５でしょ。
烏山方面はガラっとしていて殺風景。
久我山に住むなら、北口方面のマンションを待ったほうがいいねって
そんな簡単に出ないが。

[68: 匿名さん]

地元住民です。
烏山は南口といってもだいぶ先。
南側の久我山２、３丁目は北口よりステータス高いです。
特に高台の部分は。
個人的には２丁目に低層マンションが出来たら是非買いたい。

[69: じもっち]

ドレッセならば、２年前くらいに販売していた
パークホームズ宮前のほうが
立地や環境もよく、資産価値があったと思うなあ。
すぐ完売になってしまったし。
ちなみにわたしも、北口派。
久我山５とか宮前４、５ってとても区画が綺麗で見通しが良いね。
でも久我山って４丁目が一番資産価値があるらしい。
個人的には、松庵も大好きだね。
すみません、久我山２，３丁目の事はよく解りませんーーが、
車庫とか人見街道とか玉川上水とかあるみたいで、、なんとも、、。