グランドメゾン白金台ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

グランドメゾン白金台について
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanedai/

物件データ：
所在地：東京都港区白金台2丁目39番1外（地番）、東京都港区白金台2丁目27番9（住居表示）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：77.36平米-244.29平米

売主：積水ハウス
施工会社：鹿島建設
管理会社：積和管理
販売会社：三井不動産レジデンシャル


【公式HPアドレスを修正しました。2010.12.14 管理人】
【スレッドを住民板へ移動し、一部テキストを削除しました。2010.12.14 管理人】

[2: 匿名さん]

9/6からモデルルーム・オープン。といっても1期2次か。どうなんですかね?

[3: 土地勘無しさん]

坪５００万からでした。
１億以下の部屋もあるかなぁと期待していましたが
ダメでした。

[4: 匿名さん]

やはりAll億ションでしたか…。
この物件サイトで見てホントにいい物件だと思ったんですが、
やはり庶民には高嶺の花ですね。買える人が羨ましい。

[5: 匿名]

殆ど売れてしまって、
残り一戸だけになっている様ですね。
残念です。
中古かキャンセルを待ってみます。

[6: 購入検討中さん]

本日モデルルームから荷物を搬出していました。撤収でしょうか？

[7: 購入検討中]

近所をとおりかかりました。もう完成していましたね。
完売してしまったのでしょうか。
近所に住んでいますが、とても便利でいいところです。

[8: 匿名さん]

ご検討いただける部屋はまだまだございます。

[9: 購入検討中]

とてもとても購入できる金額ではないかと思います。以前白金のモデルルームには行ってみたのですが、できあがってみるとさらにいい物件だと思いました。

[10: 購入検討中]

大手の三井レジデンシャルさんがこの物件の販売代理をやめたみたいですね。
なぜですかね？

誰か知っている人がいましたら教えて下さい。

[11: 匿名さん]

売れ残ってますよ。時期が悪かったのでしょう。

[12: 匿名さん]

>10

私も知りたいです。誰か教えてください。

[13: 匿名さん]

建物外観はとても素敵ですよね。

高輪台駅はどうですか？便利でしょうか？

[14: 住まいに詳しい人]

>>12
三井は熱意がないから、切られたんでしょ

[15: 匿名さん]

↑不思議。最近三井の担当からウェリス高輪の売れ残り物件すすめられたんだけど。。。ここの方がよっぽどマシなのにね。

[16: 匿名さん]

代沢もそうだけど、積水は高すぎる。管理費等の維持費も高すぎる！

[17: 匿名さん]

そうだったのか! 何か納得です。

[18: 周辺住民さん]

近くで安い駐車場を探しているのですが・・・
今は、４万で平地なんですが稀に悪戯されるんですよ！！
どこかでセキュリティがしっかりしてて、安い駐車場を知りませんか？
駅から近ければよりいいのですが。
教えて下さい。

[19: 匿名さん]

安いんだから、そこにしとけよ。

[20: 匿名さん]

ここは上下階隣りの音ってどうですか？

[21: 入居済み住民さん]

静かですよ

[22: 匿名さん]

最近芸能関係の人が越してきたみたい。
とりまきの人達なのか出入りが多く急に賑やかになりましたよ。

[23: 匿名さん]

芸能人って誰ですか？

[24: 匿名さん]

芸能に限らず著名な方が何人か居てもおかしくないですね。

[25: 匿名さん]

ここってまだ17戸残っているんですか？ 最多価格帯からみると5戸とも解釈できますが。

[26: 匿名]

随分値下げしてませんか？

[27: マンション探し中]

ここまで売れ残っていると管理費、修繕積立金などマンションの維持管理はどうなってしまうのでしょうか？
販売価格が白金台といってもこの場所では高すぎると思います。

[28: 匿名さん]

やっぱりこの価格帯はなかなか動かないよねぇ～

[29: 匿名さん]

売れ残っている部屋の管理費、修繕積立金は、売れるまで積水ハウスがずっと支払う取り決めになっていますので、その点は大丈夫ですよ〜。

[30: 匿名さん]

結局値引きってどの程度あるんでしょうか

[31: 匿名さん]

予算あえば、買いたいです。安くして下さい。

[32: 匿名さん]

積水ハウスの方が「このマンションは積水の粋を結集したものです。」とおっしゃっていました。『都心に住む』で、マンション・オブ・ザ・イヤー２００８の一つに挙げられている通り、実際のお部屋を見れば価格はある程度は納得できるような気がしますが、この値段だとさすがに・・・。やっぱり完全に富裕層だけがターゲットでしょうか？安くなるのでしたらうちも欲しいのですが・・・。

[33: 匿名さん]

3月世間では随分売れたみたいですが、この価格帯でも動いたのですかね？

[34: 匿名さん]

２億くらいまでの新築マンションも結構動きましたよ

[35: 匿名さん]

ここほとんど2億こえてますよね

[36: 匿名さん]

久しぶりに広告入ってましたね

[37: 匿名さん]

200㎡超えで5億だからねえ、3億ならまだなんとかなりそうだけど。

[38: 匿名さん]

積水ハウスは御殿山のソニー跡地の再開発でもマンション建設中です。
あれは賃貸だろうか？
賃貸予定だった高輪台のタワーも完成したようだが、買うファンドが
いないので分譲されるそうな。

[39: 匿名さん]

賃貸とききましたよ

[40: 匿名さん]

いつの間にかのこり7戸なんですね

[41: 匿名]

そんなにあるのかよ

[42: 匿名]

何割引？３割引いてくれたら買えるかな‥

[43: 匿名さん]

高輪台のタワー割安感ありそうですよ

[44: 匿名さん]

5億の物件売れたんですね

[45: 住まいに詳しい人]

そもそもの値付け高すぎでしょう、3割じゃ話にならん。
マンションにこの価格出せる人なら麻布とかに新築あるし。
場所もいまいち、謎の施設も回りに出来るし、4割引が妥当かな・・・

[46: 住まいにそれほど詳しくない人]

3割じゃ話にならなくて4割が妥当ってかなり細かい指摘ですね。さすがですね。

[47: 物件比較中さん]

グランドメゾンはここといい、松濤といい、代沢といい、
どうしてこんなに価格設定を間違うんでしょうか？

[48: 匿名さん]

グランドメゾンは価格設定間違っている分、仕様はいいので値引きで買えればいい買い物になりますよね。

[49: 匿名さん]

約４割引で購入しました。お得な買い物だったと思いますね。

[50: 匿名]

高輪の丸紅物件なんて半額でも売れてないよ

[52: 匿名さん]

>51

つられましたね（笑）

[53: 匿名さん]

いや～、4割引なら俺も買えたし、買いたいので、
本当にそうなら、HPとかで、正直に記載して欲しいです。
その方が、潜在顧客の目にとまって、よいと思うのだが。
ちなみに、私は、もう他の物件購入したので、興味ないですが、
4割引きはあながち嘘ではないと思う。

[55: 住まいに詳しい人]

これからくる本当の不況を考えると、
4割引きでも絶対額としてあまりに高すぎるとおもいます。

[56: 匿名さん]

4割引なら、高くはないでしょ。
むしろ、結構安いのでは。

これから不況が来るかは、これからになってみないと
わからない。

[57: 匿名さん]

不況になればこういうグレードのマンションはでてこないだろうし
億以上のお金を用意できるのであれば安い買い物だと思うけどね。

[58: 住まいに詳しい人]

バブル期10億の物件が、中古では1-2億です。
とても良い立地、仕立ての物件でもそうです。

これからの不況で、オフィスビルはガラガラ、空き地も増え、
土地の値段や賃料も半値八掛けになるとしたら、

不況がくるかわからない、といわれればそれまでなので、
わからない方にはお買い得なのでしょう。

3億の4割引で1.8億です。
マンションに1.8億！と近い将来驚かれることになる予感がします。

都心の一等地に1億で50坪（＠200）くらい買えて、
8000万出せばかなりの上物をつくれます。

そんなご時勢になれば、この物件も二束三文で手に入る事でしょう。

バブル期に10億だした人は、安いと思ってだしたのであって、
それが1-2億は、まさしく「半値八掛け」の公式どおりです。

この物件も、一昨年までの高騰した価格帯で値付けされていた物だと考えると、
不動産の大きな相場のうねりからすれば、底値は半値八掛けとなります。

[59: 匿名さん]

４割引なら77㎡で7740万か・・・文句なしに安いね、迷わず買うなあ。本当なら（笑）

[60: 匿名さん]

そうなんですか、お詳しいですね！
正確な価格はどこをみるとわかるんですか？

[63: 匿名さん]

>>58
そういう夢見てるよりもちゃんと仕事で努力したらどうなんだろう。
都心の地価が坪200まで下がったら、あんたの給料と仕事はどうなってるか考えたことある？
あれ？もともとニートだから関係ないってか？

[64: 匿名さん]

>>58
そういう夢見てるよりもちゃんと仕事で努力したらどうなんだろう。
都心の地価が坪200まで下がったら、あんたの給料と仕事はどうなってるか考えたことある？
あれ？もともとニートだから関係ないってか？

[66: 匿名さん]

58です。
払っている税金だけで、あなた63さんの年収の数倍だと思いますよ。
あはははははっ、まあちょっとヒントかいただけですが、
あとはご自身で世の中についてよく勉強して頑張ってください！

[67: 匿名さん]

＞払っている税金だけで、あなた63さんの年収の数倍だと思いますよ。

見ず知らずの他人の年収まで当てちゃうんですね、すごいですね～ｗ

[68: 匿名さん]

>>66
こうゆうカスがいると荒れるよね
お前よりカネがある。お前より世の中を知っている。

ほんとバカ

[69: 匿名さん]

統計的に日本人の0.01％未満ですからね、
私よりもらっている人は、たとえバカでも。

少し数字に強い人なら、大体金額わかりますかね。
まあ、いくらこんなところで強がっても事実は変わらないので、
せいぜい、このあと気を吐いてください！

good luck　＆　おやすみ！

[70: 匿名さん]

>>69
そんなに金あるなら、セコイこと言わないで買えばいいのに・・・

おやすみ！もうくるな。

[71: 匿名さん]

69はゴミだねぇ
そんなに金持ちなのに粘着

おやすみ

もう起きなくていいよゴミメガネ

[72: 匿名さん]

>>69は統計で金持ちが本当にわかると思っているんだ
さすが世の中に詳しいネット住民
レベル低いねぇ

[73: 匿名さん]

僻むなよ貧乏人が

[74: 匿名さん]

↑涙目

[76: 匿名さん]

相手がどんあ人間かもわからないのに自分の方がはるかに金持ちだと言い張って自演まで
ほんとに腐ってるね

[78: 匿名さん]

高輪台のは比較的安い価格設定だからね。
あとここもそうだけど最寄り駅が都営浅草線なのがね。
まあここに住む人は電車なんて乗らないか。

[79: 匿名さん]

>やはりタワマンは低層より人気があって

単純に価格の問題じゃない？
ここがザ・ヒルトップタワー高輪台を同じ値付けだったら、
人気があるどころの騒ぎではないと思われ…。

[84: 匿名さん]

パークマンション白金台サンクの頃は、不動産のミニバブルが来る前でマンションが売れなかった時代ですからね。比較するのはあまり公平ではない気がします。それでしたらほとんどのマンションが当時よりは割高ですよ。売れ残っているといってももう７戸だし、今の時代にこのような素敵なマンションを買えるのはやっぱり富裕層の方だけですよね。うらやましいです！

[85: 匿名さん]

84さんって業界さんみたいですね。でも私もものはすごく良いとは思っています。4割引の方は消えてしまったのかな。

[89: 匿名さん]

不人気というより、ここは値段が高いからね。不況の時代になかなかこの値段は出せないよ。モノはとてもいいから値段さえ下げればすぐ売れると思うけど、残り７戸だからセキスイも下げる気なんかあまりないのでは？グレードの高いマンションの掲示板なんて、どこも盛り上がらないよ。だってみんな買えないんだもの。盛り上がるのは庶民でもがんばったら手が届くようなマンションだけだと思うな。

[92: 匿名さん]

だってここは最低でも坪５５０～７００万でっせ。
いくらなんでもこの立地では高杉です。
４割引でようやく坪３３０～４３５万と相場価格になる感じだよ。

[93: 匿名さん]

結局のところ、マンション自体はいいので値段を下げて欲しいというのがまとめでしょうか？

[95: 匿名さん]

うちはお金のない方はちょっと・・・。

[97: 匿名さん]

申し訳ございません・・・汗。

[100: 匿名さん]

５０％引きでも高くて買えません