DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その10

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【物件情報を追加しました 2014.4.29　管理担当】

[851: 匿名さん]

要望書を出しましたが、さらに別フロアに登録してもいいのかしら。なら47階にいれようかな。

[852: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>846
847の方のようにお金に糸目をつけない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
847さん、がんばってきてね(笑)

[853: 匿名さん]

9000万円を持っていく必要はありませんが、まずは予約をして登録期間中に希望住戸の登録すれば間に合うのでは。営業マンがブロックする住戸とここなら重複してもいいですよという住戸があるとは思いますが。

[854: 匿名さん]

1住戸一枚だけと営業マンに言われただろ
だめ、だめ

[855: 匿名さん]

50と51の南なら売り出してるよ。
(正確には南と南西角、南東角も)
手元の資料みると南西角が13280万、南が8580万、南東角が13580万。それぞれ50も51も同価格。

これって情報古いのかな？

[856: 匿名さん]

なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。

[857: 匿名さん]

＞851
登録した住戸の全てを購入するなら複数登録できるはず。

[858: 匿名さん]

うん、855の通り、その3方角のみでそれ以外は49階まで。
上でまだ販売してないって言ってる方は南以外検討の方では？

[859: 匿名さん]

なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。

[860: 匿名さん]

851さんのような要望書を入れたお客さんの内乱が起こりはじめたら、どう対応するのだろう？

[861: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>853
ブロックできるんですか？

[862: 匿名さん]

透明性がないね、この会社。

[863: 匿名さん]

＞860さん
一度登録を出した部屋は変えられませんが、追加で別の部屋に登録することはできますよ。ただし両方購入しないといけないですが。（1戸だけ購入しようとしても認められない。）

[864: 匿名さん]

抽選は同じ向きの同価格帯内？、それとも住戸単位？

[865: 匿名さん]

住戸単位ですね。
スミフで抽選なんて、ここ本当に人気なんですね。

[866: 匿名さん]

古い時代のことは知りませんが、三井、野村、すみふくらいの会社であれば今は公正な登録と抽選をしていると思います。それゆえ既に確定と言われた人がいるというのは本当かなと疑問に感じていました。
でも49階に登録したいという人が後から現れた際に、49階ではなくて48階の同タイプはどうですかという風に守りたいお客さんの方を守りブロックするというのは不正ではないですし実際に経験したこともあります。（※49階も48階も要望書＝登録されている前提です。）

[867: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>866
48階の人がかわいそうですね(笑)
でも最終的にはお客さま次第ですよね。

[868: 匿名さん]

となると、南、南東角、南西角は51、49、43階が、他の方角は49階が抽選の可能性が他の住戸よりも高くなりそうですね。43はビューラウンジがあるから42の方が希望多いかもしれませんが。

[869: 匿名さん]

営業側で確定用住戸と抽選用住戸を予め用意してあるのかもしれませんね。49階は確定用か？

[870: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>869
もし確定用があるならそれははじめから先着順とうたうべきだと私は思うんですけどね。

[871: 匿名さん]

＞866　はブロックの事例を示していますが、実際にDTで49階を希望したところ48階にするように言われたということではありません。ねんのため。

[872: 匿名さん]

確定用と抽選用の住戸があるということではなくて、デベロッパーの立場で優先的に守りたいお客さんとそうではないお客さんというプライオリティ付けがあるということでは。

[873: 匿名さん]

みなさん希望の住戸が買えると良いですね。
抽選外れた方はやっぱり違う物件を検討するのでしょうか。

[874: 匿名さん]

ほんと、みんな抽選うまくいくといいね！俺は外れても他の部屋を狙う。
もうここに住んでるイメージが自分の中にできあがっちゃってるし、また色々調べるのも
正直面倒だし。

[875: 匿名さん]

今日はポジ祭だね

[876: 匿名さん]

運命の日まで後4日！

[877: 匿名さん]

事前の運試しに商店街の抽選会やったら5000円券（２等）があたった！
これはきてる。確実だ。

[878: 匿名さん]

全部屋平等に抽選です。

ご安心を！

[879: 匿名さん]

色々悩んだ結果、ここの高層狙うしかないな。

[880: 匿名さん]

確定君の立場は？

[881: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>880
ない(笑)

[882: 匿名さん]

877運使っちゃったね
残念！

[883: 匿名さん]

でもそんなこといってるけど、
今から申し込もうとしてももう遅いわけです。
GW前から抽選に向けて準備していた人は別ですけど。
そんなにはいないでしょう。

[884: 匿名さん]

現金買いの人ならまだ余裕で間に合うでしょう。
近くの別物件ＭＲではゲリラとか皮肉混じりに言われたことあるけど。

[885: 匿名]

ビューラウンジ＆バーに頻繁に違う女性連れて行きます！
同じような感じでよくお見かけする方も出てくると思いますし、ご夫婦でよくお見かけする方もいるでしょうが、
皆さんとアイコンタクトとれるぐらいの関係になれれば嬉しいです(笑

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>885
はーい♪その代わりお連れさまがいない時は1グラスごちそうしてください(笑)

[887: 匿名さん]

確定君(涙目)

[888: 匿名さん]

ここのスタッフ凄くいい人多いよね。うちは子供連れなんだけどジュースとお菓子くれて
ゆっくりMRみれたよ。

[889: 匿名さん]

まぁ確定組はわずかだろうしブロックあるしね。
抽選になっても工作あるし。

[890: 匿名さん]

実質明日が勝負ということですかね。

[891: 匿名さん]

引き算するとかなり残ってるように思えるが…

[892: 匿名さん]

計算根拠は？

[893: 匿名さん]

富久クロス並みの人気ですね？安いマンションですか？

[894: 匿名さん]

是非ご一緒しましょう。

[895: 匿名さん]

＞893
ここは豪華仕様ですよ

[896: 匿名さん]

瞬間蒸発してますか？

[897: 購入検討中さん]

８４６さん　ローン控除でプラスになるとはどうすればいいのですか、金利の一部が限度内で控除されるものと思ってました
金利を一円でも払えばそれは現金購入より損だと思いますが、（その現金の運用は別として）。

[898: 匿名さん]

金利の控除ではなく、税金の控除です。スター銀行の預金連動型を使えば金利ゼロもできたはず。なので10年で何百万もプラスにできるはずです。（ペアローンなら一千万も可？）
このマンションに特化した話とかではないので詳しくはご自分で調べられるか担当の営業さんに聞いてください。

[899: 購入検討中さん]

898さん、ありごとう、でも良く分からないので自分で調べてみます、残金払うのは二年後ですから。

[900: 匿名さん]

ポジ投稿さかんでなによりですわ。1期は瞬間蒸発確定ですかな笑

[901: 匿名さん]

固定資産税入れて、月３５万の家賃で、３５年ここに住む契約は、

はたして得なのか？　

築３５年の賃貸相場を考慮してシュミュレーションした人いる？？

[902: 匿名さん]

何と比較するかですよね〜〜。

３５年後に何歳かでも違いますし。
９０くらいまで生きると考えると、そこまでの家賃との比較になりますよね。

[903: 匿名さん]

そもそも、35万ってどこの部屋？

南のなか住戸でも、
月20万、ボーナス払い程度ですが。

[904: 匿名さん]

35年もここにいなくていいんじゃないですか？

[905: 匿名さん]

70では高層でも賃貸は安いぞ。

[906: 匿名さん]

ローンの支払いは２０万でも、もし賃貸する場合には３５万くらい支払うって意味じゃないですか？

[907: 匿名さん]

住宅ローンなんて気にする必要はありません。
ここに住めばそれだけの価値が得られるし、賃貸にだせばもっと高い利回りが得られる。
何方に転んでも失敗することはありません。
そんなくだらない事を考えて皮算用するよりも、どうやったら人生楽しく充実するかを
かんがえたほうがよっぽどいいですね。

[908: 匿名さん]

もう、五日後には、
最高の美酒を飲んでるかと思うと興奮します！

[909: 匿名さん]

>>908
もう飲んでます。まだ決まって無いのですか？がんばってください。

[910: 匿名さん]

わたしも、ここでマンション３部屋めですが、、
ひとつめは、リスクとってローン組んで、今は家賃収入を得てます。
二つめは、住んだ後に、売却せずに賃貸に出してます。
まあ、なんだかんだ、レバレッジ効かせながらマンション購入を進めてたからこそ、
僕みたいな普通のサラリーマンがドトール購入出来るようになったのは感慨深いです。

[911: 匿名さん]

2年後のGWにはどのように過ごしているか想像すると興奮しますね。

[912: 匿名さん]

909
バカだなあ、そういうこと言わないの！(笑)
ほんと、、。
俺も、、飲んでるよ(笑)

[913: 匿名さん]

たぶん、ここで文句ばかりいったりケチ付けたりしている人っていわゆる仕事ができない普通サラリーマン
なんでしょうね。なんでもそうですが得るものとリスクってのは等価交換だからね。リスクもとらないで
得られるものなんて知れてるのにそれで我慢してるんでしょう。でも嫉妬するからわざわざこういうところで
便所の落書きをすると。はっきりいってろくでもない人生おくってますね。

[914: 匿名さん]

酒飲んでおぼれんな！

[915: 匿名さん]

>>911
2年後はGWでも都心に出かけるのに電車乗ったり車で渋滞に巻き込まれたりすることもありませんね！
徒歩か自転車で家族で潮干狩りに出かけてスパにいくのもいいしお台場にあそびにいってもいいですねぇ。
築地辺りにうまい物巡りも楽しいでしょう。ここからなら東京駅から新幹線乗るのもいいし
飛行機もありです。

[916: 匿名さん]

豊洲在住なんですが・・

[917: 匿名さん]

今回の地震で、液状化現象なしかな？

[918: 匿名さん]

まぁまぁいいじゃないですか

美味しい酒を呑みましょう！

[919: 匿名さん]

泥臭い酒がいい！浮かれてやつらは。

[920: 匿名さん]

地震がおこると湾岸の危険性が問われるにもかかわらず、湾岸に住みたいと思う人々。反省しないですよね

[921: 匿名さん]

たのしいね。俺は今２年後の夜景のイメージしながら美酒によいしれてるよ。

[922: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

犬でさえお散歩後に手足を洗う場所があるのに潮干狩り後にスパなんて、、、

はぁ、どうにか回避したいです。

[923: ﾏﾏさん]

あと3日後に、大きな地震おこりますか？

[924: 購入検討中]

別に泥だらけで浴槽に入るってんじゃないから、
別にいいじゃん。あと、地震が起こるかなんて知らん！
他でやって。

[925: ご近所さん]

地震は、おこります。あと3日

[926: 匿名さん]

泥を落としてから入るのだから同じ事。それに汚れを落とすために風呂に入るのだから
いたって普通のこと。日本人は気にし過ぎ。

[927: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

脱衣所や洗い場までの足元、洗い場での飛び散りなどがあるわけです。
スパというのはリラクゼーション的なものとして考えていますが、この場合、大衆浴場と捉えるのが正しいようですね。
個人的には、がっかりです。

[928: 匿名さん]

掃除したらいいだけじゃん

[929: 匿名さん]

マンション内にリラクゼーション？？
流石に無いのでは？

住民専用の眺望銭湯位に考えておいた方が良いよ

[930: 匿名さん]

眺望銭湯？いつから眺望があることになったの？

[931: 匿名さん]

ここは、昭和時代は、倉庫街ですか？

[932: 匿名さん]

>929
「眺望風呂」って検討者を演じても、バレますよ。

[933: 匿名さん]

雪が降ったら雪解け酒飲めそうですね

[934: 匿名さん]

今年２月に大雪をここから見たら綺麗だりうね

[935: 匿名さん]

美酒は皆さん何飲んでます？

[936: 匿名さん]

ビギナーさん、
あんた、言ってることが細かいよ。
女性だからかわからんが、
なんかどうでもいい論点をぶちこんでくるなあ。

[937: 匿名さん]

薩摩焼酎の最高焼酎の、あらわざという焼酎です

[938: 匿名さん]

うちはドラフトワン 旨い

[939: 匿名さん]

うん、ビギナーさんのような方は戸建て住宅で自分の好きなようにしたほうが満足度は高いのでは？
お金はお持ちのようなので、
夜景が見たい時はホテルのラウンジとか行けばよいかと。

[940: 購入検討中]

ビギナーさん、
何戸の住宅が集まると思っているのですか？
このマンションの間取り柄、
ファミリー層を意識しているのを理解していますか？
細かいことばかりネチネチ固執される方は、
向かないマンションだと思いますよ？

[941: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

相手がいないんですよ(笑)

[942: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私はこのマンションは独身者や夫婦二人の暮らしの方が多いのでは、と思っています。

違うかな？

[943: 匿名さん]

ディンクス～ファミリー向けだと思いますけど・・・。
重説参加されてないんですか？

[944: 匿名さん]

ここで子育てする奴はいないからね

[945: 匿名さん]

ほっとプラザはるみに、歩いて無料で入りに行けるから
高齢者向きですよ。

[946: 匿名さん]

高齢者はいない 病院ないからな
ここは働き盛りの２０代前半が殆ど

[947: 匿名さん]

うちは金麦ですね。これと夜景は最高に会います

[948: 匿名さん]

946さん・・・
２０代前半なんていないですよ。
３０代前半ならわかりますが。

[949: 匿名さん]

我が家は子供三人ですよー。
子育て真っ最中です。

[950: 購入検討中]

我が家も子どもいて４人家族。
悪いですがスパは、子どもと通うのを楽しみにしています。