ピアースコード中目黒

[匿名さん]

中目黒、目黒、恵比寿と各駅からほぼ等距離に位置する利便性の高い立地の小規模マンション。
都内でも有数な桜の名所として知られる、目黒川に面したロケーション。
一方では川をはさんで向かい側に目黒区の清掃工場が位置している。
現在工事が始まった中目黒駅前再開発プロジェクトによる、地価価格の上昇も見込めるか？
デベはデザイン性を売りにするモリモト。
押野見邦英氏デザイン監修による外観は、コーナーウインドウが印象的な開口部の広いファサード。
シックなモノトーンを基調にしたタイル外壁など、比較的若いDINKS層をターゲットとしたプランである。

3月初旬現在、会員向け優先販売を終えて残戸を一般向けにオープン販売開始。
人気度比較的高目の模様につき、完売間近か？？？


購入検討者の方、契約済みの方、
情報交換などどうぞ。

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

ここ完売してますが、こういうマンションてキャンセルが出るのは
引き渡し間際が可能性があるんでしょうか？
情報を見つけて興味を持った時には、すでに優先分譲も終わってしまい目当ての間取りの部屋はことごとく埋まっていました。
立地も利便性は抜群だと思いますし、物件自体もセンスが良く、住む満足度が高いと思ったのですが。

また中目黒の駅近に出来る予定のセキスイのグランドメゾンの方も、良さそうなんですが
こっちは坪350万以上らしく、ほぼ坪300万だったこちらのピアースコードが思ったよりコストパフォーマンスが高かったのだと思うと、なおさら出遅れたのがイタイところです。
こちらの物件に関して、購入検討された方あるいは購入された方、またはデベのモリモトに関して情報をお持ちの方、色々書き込んでいただけるとありがたいです。

[5: 匿名さん]

どなたか　こちらの物件を購入された方はいらっしゃいますか？
現在、モリモトの他物件を検討しております。
選ばれたポイント、もしくは気になった点などをお聞かせ頂ければ幸いです。

[6: 近隣の者です]

実はこのマンションの建設地は職場から全景が見渡せる立地なので
工事の状況なども仔細に眺めることが出来ます。
私は素人なので、工事の内容は良く判らないのですが
ここを見ていて以前から気になっていることがあります。
現在の工事は基礎部分を作っている最中だと見受けられますが
ここに至るまで、何度かコンクリートを流し込む作業が行われてきました。
実にタイミングが悪いことに、その内の何回かに渡って一見して
大規模にコンクリを流し込む作業のある日に限って天気が悪く
雨中に作業が行われているのを見ました。
おそらく多少の雨であれば問題の無いことなのかもしれませんし
流し込む場所によっても雨が影響しないのかもしれません。
私の記憶では2〜3回は、かなりの大雨の中作業が行われていたと思います。
最近、マンションの建築に関しての話題も多いですし
さすがにそうした中で、問題のある工事が行われているとも思えないので
きっと大丈夫なんだろうな…と思って今まで見てきたのですが。

今日は都内は午前中にかなりの激しい雨が降っていて、午後も断続的に
まとまった雨が降っていました。
昨日までに基礎部分の鉄筋が綺麗に組まれていて、そろそろコンクリートが
流し込まれるのかしらと思っていたところでした。
都内は一日中天気が悪いとの予報もあったので、出社してきて
コンクリートミキサー車が来ているのには正直驚きました。
今にも雨が降り出しそうな中、何人もの職人さんによってコンクリの
作業が始まりました。
そして10時半頃にはものすごい土砂降りになり、
おそらく1時間ほど降っていたのではないでしょうか？
さすがに雨がピークの頃には、いったん作業を止めているようでしたが
結局今日のうちに、おそらく予定されていたであろう基礎部分のコンクリを
終えたようです。
夕方には敷き詰められたコンクリの表面に雨であちこちに水たまりが出来ていました。

先にも書きましたけど、素人の見立てなので問題なのかどうなのか
判らないんですけど、ちょっと見ていて怖くなってしまいました。
もしかしたら明日からの連休の前に予定の作業まで無理にでも
終わらせてしまいたかったのかしらとも思ったりして。
専門的に見れば、もしかしたら作業自体は適正なことなのかもしれないけど
素人目には、なにかいけないものを見てしまった気がして…。

ここはすでに完売していると聞いているので、もしかしたら購入された方たちで
ここをご覧になっている方もいるかもしれないですよね。
もう完売済みであるということで、素人の無責任な書き込みが
販売を妨害するような行為にはならないという考えの基に、そのままにここに
書くことにしました。
購入者の方で、これを見て工事の進行に疑問を持たれて販売主に問い合わせをする
ことは、ごく当たり前のことで問題のあることだとも思いませんので
気になられた方は、こうした書き込みがあったが実際どうなのか？と
問い合わせをされるのも良いかもしれません。
もしこの書き込みに問題があるようであれば
管理者様のご判断で削除して下さい。
よろしくお願いいたします。

問題がないのであれば、今後も気になったことを書き込みたいと思いますので
ご購入者の方で希望される方は一言書き込んで頂ければと思います。

[7: 匿名さん]

だ、だいじょうぶですよー、きっと。

[8: 匿名さん]

だ、だいじょうぶですかー、ほんとに。

[9: 匿名さん]

まぁ落ち着け！
まずは、ここの施工業者はどこだ？
話しはそれからだ。

[10: 匿名さん]

どこのマンションもそんなものだと思いますよ。
雨用のコンクリの配合とかもあるみたいだし。

[11: 匿名さん]

雨用のコンクリの配合なんて
眉唾ほんとうに信じてるの？
痛い目見ないと良いね。

[12: 匿名さん]

つーか基本的にはモリモトって論外。
経営状態その他問題ありすぎ。。。

[13: 匿名さん]

しかし、モリモトってのはよく叩かれるデベだね〜

[14: 匿名さん]

叩かれるには叩かれるなりの理由なり原因があるものだ。
それが良くも悪くもなのだがね。

[15: 匿名さん]

購入者ではありませんが、こちらのMRに行った感想としては・・・
外観のデザインに関しては、個性的で好き嫌いが別れるかと思いましたが
良くも悪くも押しの強い感じで、個人的には良い印象を持ちました。
自分の住まいとしては、所有する満足度は高いだろうなと想像します。

一方、内装・設備に関しては
ピアースコードスリーズに共通のスタンダードなものは網羅されているが
ここならではのものは見受けられませんね。
他のピアースでは、それぞれの物件毎の特徴となる仕様が
なにがしか提案されている感じですが、ここは非常にシンプルな構成です。
中目黒エリアでの物件価格としては、実はけっこうリーズナブルだったと
思いますが、確実に内装・設備仕様でコストダウンをしている感じです。
躯体構造、外装ともにスペックとしては標準以上のものは確保されている
ようですから、価格なりに占有部の仕様でコストカットしていると
思われます。
立地的には、こうしたコスト調整をしなくとも、強気に売り抜けたと想像
出来るので、なぜそうしたグレード付けを行ったのかは“？”ですね。
モリモト社内的に、この物件がどういうポジションニングのものなのか
興味のあるところですね。

ちなみにMR仕様のプランは、パティオがついているという点で
オリジナルな提案はしていると思われます。
ただし、この間取りは坪単価も相場なりでしたね。

おそらくこの物件は
立地、躯体仕様に好感を持てるのであれば
占有部のコストダウンをネガティブ要素としてとらえるか、
シンプルゆえにスタンダードでクセが無い…くらいに考えるか
といったところで、評価が別れる感じではないですかね？

モリモトの物件は、良くも悪くもイロモノ的に面白いので
MRをよく覗くのですが、そうした視点でちょっと感想を
書いてみました。

・・・あとは
工事が適正に行われているとイイですねー。

[16: 匿名さん]

外観デザインに全力投球で力尽きて
内部までデザイン提案が追いつかなかった感じ…
だと私は思っているんですけど。

その後、工事状況はいかがでしょうか？
なにか気になるような物事は起こっていませんか？

[17: 匿名さん]

ここの購入を検討しましたが内装で気になったのは

エアコンが埋め込み式ではない

ディスポーザーが無い

キッチンが最新のグレードと思えない

カラーセレクトなどの提案が豊富とは言えない

モリモトの他のマンションに比べて内装に特徴が無い
折り上げ天井や、ニッチ、間接照明の採用など。。。
特に室内の意匠的な事に関しては、他物件のようなインテリアデザイナーがここにはいないですね。これが特徴の無い室内デザインの原因だと思います。

それと
構造上、ハイサッシではない
あわせて天井高が居室で245cmと普通のスペック

開口部が広い=窓が多くてカーテンとか大変そう

という辺りです。
細かいことまで上げ出せばキリがないんでしょーけど
結局買うまでに至りませんでした。

[18: 匿名さん]

ここの施工は浅沼組だな。
まぁ中堅の生真面目な比較的しっかりした仕事する所じゃないかな。
マンションの施工実績は多いでしょ。
とはいっても業界でも実績のある太平工業がポカやっちゃったてのは最近の話しだし、
実績イコール信頼とはいかないのが悲しいところだね。

まさにここの施工は当初その太平工業だったのが
ヒューザー問題で芋ズル式にボロが出ちゃって
モリモトが急きょ淺沼組に業者変更したって経緯だよね。
よもや変更した淺沼組も手抜きってことはないだろうが、
すでに太平工業により基礎工事直前まで進んでいたのを1ヶ月ほどストップして
淺沼組に変更したあたりは、モリモトの迅速な判断を評価しても良いだろう。
しかし相当ドタバタで交代劇が行われたであろうから、浅沼組サイドの
準備が万全に引き継がれたのかどうか、不安点といえばそんなところだね。

[19: 匿名さん]

よくわからないけど
淺沼組へのスイッチで工期が1ヶ月延びたってことは
その分予算をオーバーしてるってことでしょ？
時期的に室内仕様の決定前にそれが発覚したとすれば
当然、価格を上げてくるかスペックダウンをしてくるかするわけで、
ここに関しては、物件価格を抑える代わりに室内仕様を
絞ってきたってのが、案外真相なんじゃないの？

[20: 匿名さん]

興味のあるお話です。
通常マンションを企画する場合、内装などはおっしゃるように
かなり最後の方になって決まるものなのでしょうか？
素人なのでご教授頂ければ助かります。

[21: 匿名さん]

施工業者によって使っている設備関係の業者がちがってくるから
細かな設備仕様のパーツなどは、担当する施工業者によって
多少は変わってくるものだよ。
ただ、ここの工期スケジュールがどうずれ込んだのか知らないけど
そんなに直前になって、仕様が変更になるってことも無いんじゃないの？