ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

[契約済みさん]

検討者はご遠慮願います。
いろんな意見交換しましょう。

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>450 名無しの住民さん
もちろんそれが一番良いと思います。
ではどのように住民主催の総会が開けるのでしょうか？
それを理事側が拒否したらどうなるのでしょうか？

辞任要求よりも、現在の理事会のあり方自体を考えていきたいです。
規約の振りかざし。
本来規約は当マンションの住民が安心して快適に暮らせるためのもの。
それを誰もこれもダメダメとガチガチに固められては何のゆとりもありません。
さらには弁護士まで出てきて訴えられかねない行為など聞いてみたいことたくさん。

ぜひ総会開いて欲しいです。

[452: 住民]

まだ皆さんあまい。
現理事は永久理事を考えているかも？
弁護士を雇い入れ留任総会議案書も一例。
水景が終わってないとか、
SECOM契約途中だからとか、
マナー問題解決中だとか、
留任理由はなんとでも付け足しできます。

[453: 通りがかりさん]

その弁護士って住民が雇っている弁護士ですよね？
それを理事会が使うのは問題ではないのでしょうか？

[454: 住民]

エレベーターにも弁護士からの注意書き、
住民の方々の管理組合の相談は聞きません。
理事以外は管理組合の相談は出来ない。
我々の管理組合費用で雇った、
理事の相談相手です。
だから弁護士は理事の方を見ています。

[455: 名無しの住民さん]

453さん　虚偽のデマを流さないでください。

永久理事？規約では３年までのようです。それ以上やりたいなら規約を変える必要がありますが
マンションの規約を変更する場合は全住民の４分の３以上の同意が必要になります。

これは法令で決まってますから勘違いした人がいくらゴネても動きません。

勝手に居座ればそれこそ今の持ち回りの理事は犯罪者になるということになります。

まずそもそも規約を変える合理的理由がないのに、
さらにいくら頑張ろうが社会的には管理組合のポストなんてなんら意義を持ちませんし
みんなの心持での協力のもとに成り立つものですからボランティア的なものです。

組合員としてでも主張はできますしできて当然ですから、理事などという名ばかりの持ち回りポストに
固執する意味は１ミリたりともありません。

いまのひとは３年も時間が立てば勝手に消えますから急がずじっくりと注視していくくらいで
ひとまずは良いんじゃないでしょうか。

２月の通常総会？のときに、全住民の情報共有についてと、
理事がいままで勝手に議題を設定してしまっていたことの是非、留任してしまったことの経緯と是非について
よく話し合うべきでしょう。

[456: 名無しの住民さん]

452のかた宛でした。訂正します

[457: 住民]

5月の総会にどんな総会議案書を
出すか答えはその時分かります。
総会議案書が出来れば多数決部分は
必ず委任で総会前に決まります。
あとは4分の3決議(規約変更等)
変な規約変更が出ないか困らないように
今から考えないといけません。

[458: 通りがかりさん]

>>456 名無しの住民さん

>>455 名無しの住民さん
デマなんか流してません。
誰が永久に理事をするなんて書きました？
しっかり読んでください。

[459: 住民]

永久に理事はしません。
一年毎に理由を付けて留任するだけかも？

[460: 出張の多い住人]

管理会社に電話して聞いてみました。
屋上の花火に関して行うべきではなかった事に同意されています。

理事は立候補されて総会で承認となったとの事ですので、5月で任期は切れますがまた立候補された場合、再任の可能性が有ります。それを阻止するには多くの人が立候補する事ですね。

[461: 住民]

立候補は無理です。
輪番制を規約変更しないと出来ない。
輪番の通りしか出来ません。

[462: 名無しの住民さん]

単なる管理組合の寄り合いポストの理事は立候補制ではありません
単なる持ち回りの輪番ポストで全世帯に平等に回ってきます。

難癖つけて留任すれば良いみたいな書き込みしてる恥かしい不届きものがいますが、
規約で輪番が決まっていますから規約に従って平等に理事を回していきましょう。

やる気がおありなのは分かりましたが、組合員としてでも活動はできます。
ですから、次はちゃんと他の人に回してくださいね。

ただの管理組合の活動ですので、固執する意味は全くありません。
争いなく穏便に行きましょう。

[463: 通りがかりさん]

>>462 名無しの住民さん
ただの輪番制の理事ですが、今回の第一議案の強行決議には何か裏があるのではと勘ぐってしまうのは私だけでしょうか？
かなり大きな物件ですので、警備会社から理事宛に報奨金など出ているとか考えられませんでしょうか？

[464: 住民]

今調べています。

[465: 462さんへ]

平等に順番が回って来ずに、
留任しているから怒っています。
1年順番が遅らされました。
水景が有るからとの理由で留任しました。
来年はどんな理由を探す事になるかな？

[466: 名無しの住民さん]

取り組んでいる問題は住人全体の問題ですから
引き継ぎなどをしっかりとすれば良いだけの話です。

また理事でなくても組合員としてでも水景について取り組みは可能です。

留任は規約違反(規約の解釈の濫用)の可能性も高いです。

今後は理由をつけて留任することがないようにきちんと総会、
あるいは総会前の説明会など？で意見表明していきましょう。

[467: 住民]

現理事が再留任する場合は
事前に説明会を開かす必要がある。
でないと総会議案書で上げられたら、
委任で決定するのが決まってます。

[468: 通りがかりさん]

>>467 住民さん
これからは説明会総会等皆さん極力ご出席願いたいです。
今回の説明会も少なかったのであまりにも皆さん無関心なのかと悲しかったし、びっくりしました。
自分たちの管理費修繕費が理事たちのいいように使われているのに。
なぜみんなそんなに大人しいのかと？

[469: 通りがかりさん]

>>465 462さんへさん
水系は残すところ弁護士さん任せのようでしたが留任するまでもないのでは？
何も報告もしないし。

[470: 住民]

長谷工の水景工事は9月には終了して、
最終報告も弁護士に出したみたい。
何故住民に言わないのかな？

[471: 通りがかりさん]

>>470 住民さん
先日の総会で質問している方がいましたが、まだ途中と弁護士は言っていました。
工事は終わったのですが支払いとか何やらがとゴチャゴチャ言ってましたがモゴモゴ言ってたので聞こえませんでした。

[472: 住民]

言わないのか？
引き延ばしか？
長谷工はすべて支払う予定。
弁護士は請求書を渡して済む事。
何故最終報告から何ヶ月も
必要なのか理解出来ない。
水景を終わらせたくないと思いますね。
終われば留任理由がなくなるからかな？

[473: 通りがかりさん]

>>472 住民さん
悪質ですね。
弁護士共々そういうことになれば、かなり危険。

[474: 通りがかりさん]

住民が管理費で雇った弁護士ならば住民同士ではなく管理組合に対しての相談として顧問弁護士に住民として相談するというのはどうでしょう？

[475: 名無しの住民さん]

>>467さん
これだけ悪評が広まっていたら誰も委任状書かないですよ
何の正当性も権威もないのに、ネットで叩かれまくるだけで何か意味あるんですかね

[476: 通りがかりさん]

顧問弁護士は管理組合との契約をしているので管理組合に対する相談は受けられませんとのことです。
そして水景設備の請求に関しては今期中には解決するとの事でした。

この件に関しては事実上住民の管理費で雇いながらも理事の相談のみ受け付けるみたいですね。

結局理事会は人のお金で顧問弁護士雇って自分たちの好きな様にする為に契約した様なものですね。やられましたね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 通りがかりさん
法律相談に行ってきます。

[478: 住民板ユーザーさん1]

今規約もう一度見直して見ました。
第40条
役員の誠実義務等
で役員は総会の決議を得たときは役員としての活動に応ずる必要経費及び報酬を受けることが出来る。
これですね。
これが欲しいが為の強硬決議だったわけですね。
決議が可決で出た時点で報酬がもらえる様になってるのですね。
全ては納得が行きました。
こんな規約があるんですね。

[479: 匿名さん]

え！知らなかったの？甘いお方だ。

[480: マンション住民さん]

すごい盛り上がってる！
半数以上が賃貸のこのマンションで参加を募ってもほとんどの住民は興味すらないのでは？

[481: 住民]

賃貸人は賃貸のオーナー(区分所有者)から
総会議決権行使の委任を受けたら
総会に参加できます。

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>480 マンション住民さん
一戸につき1名の議決権があります。
その半数の委任状、賛成票、がないと総会は採決できません。

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>479 匿名さん
本当に甘かったです。
でも一気に冷めました。
不正なお金が出ているのかと疑っていましたが正当な報酬なら仕方ないですね。

[484: 住民]

大丈夫だと思う。
管理会社も理事には報酬は出してない。
皆さんも管理会社に電話確認して下さい。

[485: 住人]

私も管理会社に電話をします。
みんなで管理会社に電話確認して
管理会社にも住民としてプレッシャーを
かけて使途不明金や理事報酬を
出さないように監視しましょう。

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485 住人さん
もう、何度も電話しています。
皆さんも電話してくださるなら心強いですね
ほぼブラックリストに載ってるんじゃないかと。
今朝と夕方電話しました。
居留守使われる可能性もあります。
上司で良いからと無理やり代わってもらいました。
マンション顧問弁護士にも電話しました。
水景設備の工事完全完了を遅くても今季中には必ず終わらせてくださいと伝えました。
総会時の不振な部分も聞きました。
聞いてないとか言ってました。
弁護士なら聞いてないは許されない！と伝えて思い出したと言い直してました。

住民は顧問弁護士をこの件に関しては使えない。
解約ですね。
何のために毎月5万円も支払ってるのか？
理事会の相談役ですよ!
理事会への出席申請もします。

[487: マンション住民さん]

>>481
参加はできても、わざわざしたいと思う人はほとんどいないよ賃貸人は。
面倒があれば引っ越しすればいいだけ。それが賃貸のメリットなのに（笑）

オーナーも投資物件として購入してる中国人は総会議決権行使なんて興味ない。

仮にオーナーが現住民に参加しろと言ったところで参加する義務はなし。
どちらかというと不動産会社の管轄。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>487 マンション住民さん
だから参加しなければそれは委任状か反対か賛成か？
を提出する。
今回はそれならば殆ど全世帯の委任状及び反対賛成が出ていたのはなぜ？
不正票ということでしょうか？

[489: 住民板ユーザーさん5]

グローバルは居留守を使うことがある。
その時は上司の伊田を呼ぶ。
いなければ何時に帰る？
シツコク聞きましょう。
電話番の名前を聞き、
帰ったら必ず電話しろと伝える。
もちろん1時間毎に確認します。
私ならグローバルは信用出来ないから。

[490: 住民板ユーザーさん6]

教えてください

警備会社が変更になる事によって発生する可能性のある問題は無いのでしょうか？

顔認証は個人情報です。
鍵の管理やエグゼクティブ階へ上るためのセキュリテイ解除方法も変更出来ますか？

花火を理由にセキュリテイ解除してエグゼクティブ階へ上るのは不法進入です。現にエグゼクティブ階の住人の許可を得ずに上がってますね。

[491: 住民板ユーザーさん6]

もう一つ教えて下さい。

送迎バスで新神戸駅から小学校まで運転手以外は子供だけになりますね。

悪ふざけしてバスの中で怪我をした場合、バス会社の責任になりかねませんね。保険はかけているのでしょうか？
運転区間延長の為に追加となった費用は？

何人の子供が利用しているのですか？

花火同様 事故が起きた場合、マンションの資産価値が下がりますね。

[492: 住民板ユーザーさん6]

>>490 住民板ユーザーさん6さん
不法侵入の間違いでした。

[493: あ]

なんでバス会社の責任になるの。
普通にふざけてた子供の親の責任でしょう。

[494: 住民仙人]

ほとんど全世帯ってことはないでしょう。
空き家もたくさんあるのに

[495: 住民板ユーザーさん6]

>>493 あさん
例えば、運転手が急ブレーキをかけた時に ちょうど子供が反対側の席に移動しようとして立ち上がった為、頭を強く打って意識不明になった場合、どうでしょうね

[496: 住民板ユーザーさん1]

>>490 住民板ユーザーさん6さん
花火に関してはエグゼクティブフロアには何も許可申請はありませんでした。
横暴なやり方ですね。
セキュリティ解除は緊急の際は理事会の決定で解除はできるのですが場合が花火ですからね。ぜったいに許してはいけないことです。
屋上には柵もないのに何と危険な。
あまりにも無謀です。
勿論抗議はしました。
警備会社が変更になると鍵は一度返されます。その後また、セコムにだそうです。
違約金もかなり発生します。
夜間警備は休憩中や見回り時に外部から来てトイレに入られてもそこまでは警備会社としてもいけないはず。
実質穴だらけで何の改善もしないと思います
逮捕権もない警備会社がいても不審者が入ってくれば結局最後は警察を呼ぶ。
管理人でも住民でも同じです。
キーセンサーを付けて夜間作動すれば済むことです。毎月50万も支払いがなくて済む。
現在カフェライブラリーは夜間施錠中。
それでその後は不審者入って来ていないそうです。
ただし24時間オープンだから購入を決めたという住人のため早く解錠したいそうです。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>494 住民仙人さん
38○通の賛成と委任状
5○人の反対ですから空家を除けば殆どの世帯じゃないですか？

[498: 住民板ユーザーさん6]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
弁護士相談は住民同士のトラブルの為にありますので、相手が誰であろうと相談にのるべきですね。

国立大学の法学部学生による無料相談の方が良いですね。指導の一貫なので指導者がついています。

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>498 住民板ユーザーさん6さん
弁護士法で決められているらしいです。
こういうのは全て承知済みで顧問弁護士を雇ったのでしょう。
聞けば聞くほどこのマンションの理事会はどうなっているんだろう？と疑問符ばかり。

無料法律相談はいくらでもあるので皆さんでもいろいろ調べて見てください。
住民が力を合わせないとやりたい放題です。

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>494 住民仙人さん
逆に先日の委任状及び賛成票の開示をいらいしてみましょうか？
そしてこのマンションの実際に居住している戸数と合っているのか？
を管理会社に問い合わせてみるとか？
後は筆跡ですね。