東京 カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場

[匿名さん]

副都心線も徒歩圏内。どうでしょう？！
大京系列なので　営業　激しいの？かなぁ。

所在地：東京都新宿区百人町4-630-4(地番)
交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分
　　　東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
　　　副都心線「西早稲田」駅 徒歩13分
　　　JR中央線「大久保」駅 徒歩10分

[86: 匿名さん]

今日もバルコニーの柵越えて干してましたね、２階の部屋の方。

[87: 匿名さん]

いまどき、高額物件で直床直天井を買う人いるんだね。っていうか、直床直天井物件が新築で
あることのほうが驚き。

[88: 匿名さん]

正確には直床二重天井ですね。
その分、コンクリート厚を厚くして防音対策をとっています。

確か最上位タイプの部屋は二重床二重天井で、床暖房ありでしたっけ？
フローリングに無垢材を使っていたりと、ちょっと材木が違うはずですね。

防音や床が冷えないようにするためだと思いますが、コンクリートとフローリングの間に、
クッションらしきものを入れているため、確かに少しふかふかした感触があります。

全てのこれらのデメリットは理解したうえで契約してます。
結局メリットとデメリットの比較でどこを取るかだと思いますね。比較する箇所はたくさんありますので。

マナーを指摘する書き込みが多いということは、問題意識を持ってらっしゃる方が
多いといことですので、改善できると思います。

私も必ず挨拶するようになりました。だいたい返してもらえます。

[89: 匿名さん]

ここって都心じゃないでしょ？
せめて山手線内じゃないと

[90: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーで喫煙する方もいるようですね。
住民のマナー問題がまた一つ増えました。

[91: 匿名さん]

先日物件を見学に行った時は、１０階のSタイプとUタイプの部屋のみだったのに、最近HPを見たら、9階のU、Sになってました、不思議ですよね？売れないから安くして交換したんですかね？なんか、騙されてるみたいで、感じ悪いです。聞いたら、9階はまだ残ってたんですよ！　だって、まったく嘘つきなので、もう信用できないでの、辞めました。

[92: 匿名さん]

9FのSタイプ8900万円で、Uタイプが9400万円ですか、当初の改定価格より2000万ずつくらい下げていますね。

不動産会社なんていい加減なもんですね。

[93: 物件比較中さん]

結果論になっちゃいますよね。

１ヶ月までば2000万節約できたみたいな・・・

[94: 匿名さん]

>>91
9階も10階も空いてたんですが、10階から売ったんですよ。
10階の方が高いし、最上階だから売りやすいですしね。
10階の売れる目処が立った所で、最後に9階を安くして販売完了っていう作戦なんでしょう。

[95: 匿名さん]

１０階が最後ですって言ってましたし、もらった紙にも書いてありましたよ、嘘つきですね、大京さん！

[96: 入居予定さん]

大京なんて所詮そんな程度の会社ですよ。
そもそもマンションデベは業界全体でいい加減なので、話を鵜呑みにしてはいけません。

[97: 匿名さん]

某板では管理会社の大京アステージを外す話題で盛り上がっているようですけど、
少々価格が高めなこと以外に一体何が不満なのでしょうか？
私は金額にも実際の管理にもそれほど不満を感じていません。
適正価格とか言ったって、安くても殆ど何も仕事をしない管理会社や
必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。
マンション管理は向こう１～２年で終わるのではなく、長期のスパンで考えなくてはいけないものです。
大京アステージが最良の管理会社なのかどうかは別として、管理実績の豊富さや業務経験の蓄積を考えると
今後も長きにわたって管理を委託していくには無難な会社だと思いますよ。
なので、特に初年度からの管理会社の変更には慎重であって欲しいものです。

[98: 入居済み住民さん]

>No.97
同感。以前もアステージが管理している分譲に住んでいましたが、対応等は問題なかったです。
慎重に検討したいですね。

[99: 入居済み住民さん]

大京関係者さんこんにちは（笑）

＞必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。

まさに大京アステージの仕事っぷりが、仰せのような管理会社に該当すると思われますが。
（大京の場合は単価が異常に高いので、必要最低限の修繕費で他社の過剰提案の金額と同じくらいですけどね！）

ちなみに私も以前に住んでいた分譲マンションは竣工当初は大京の管理会社が入っていましたが、不当な管理費の徴収、ずさんな日常管理、不明瞭な修繕見積もりなど、数々の問題が浮上して別な管理会社へ変えた経緯があります。

近隣のグランステージ高田馬場の方がグレード高いのに、レクセル馬場の方が管理費高いだなんて馬鹿げてますよ。
共用部分も狭いですし、ディスポーザ等の共用維持がかかる施設もないのにですよ。

自転車置場も大京の営業は無料ですと謳って販売しておきながら、今回の議案に「自転車置場の使用料云々」なんていう議案が挙がっていますし。どこまで搾取する気なんですか、大京は。

こんな高額管理費で、管理人が毎日居ないとか呆れますよ。

大京で問題ないとか言ってる人は、相当資産に余裕があるような人達なんでしょうね。
きっとオプション発注とかも、全部大京エルデザインとかの相場度外視の業者発注されているんでしょう。

こんな会社のいいなりになるのは、大京社員で入居している人達だけで十分ですよ。

大京と同じ管理条件や修繕内容で、他社から見積もりとれば金額差は歴然だと思いますよ。これは間違いありません。

↓のスレでも大京の悪行はいろいろ書かれていますが、私は実体験に基づいて納得する部分が往々にしてあります。
是非、ご一読下さい。

大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/

[100: 匿名さん]

入居者＆マンション初購入者です。

相場が分からない身としては客観的に判断するためにも、まずは他社から見積を取ってコストとサービスの比較してみたいと考えますね。

99さんがおっしゃる通り、だいたいそこで答えは出ますし、住人である以上それに対しては拒否する理由もないでしょう。

[101: 入居済み住民さん]

「大京　管理費　高い」で検索すると、大京のマンション管理への不平・不満が、山ほど検索結果に出てきます。

とても適正価格で且つ妥当な管理内容とは考えられません。

[102: 入居済み住民さん]

また10FのSタイプを売り出していますね（笑）
もう、どれが売れ残っているのかさっぱりですね。
土曜の臨時総会でも905はまだ大京名義だとか言ってたし。

9F8900万(予価)で販売後、10Fも8900万(予価)で販売って･･･。

10F完売で9Fしかないと頭が足りない大京営業に言われた人チャンスですよ。

[103: 入居済み住民さん]

友人は不動産コンサルタントに相談し、絶対やめろといわれ思いとどまったみたいです。

私もケチらずにプロに相談しておけばよかったです。
これを教訓に生きていこうとおもいます。

[104: 匿名さん]

ひさびさに除いたら、荒れていてびっくりしました（笑）。

競合他社の嫌がらせがほとんどとしか思えないですけどね。
いらっとしたので書き込ませていただきました。

匿名掲示板ですからしかたないですが、頭の悪い・・・とか、大京さんに失礼じゃないです？

マンションで、第１～５期とか分けて売り出すのっていまさら当たり前でしょ。
他も色々見ましたが、売り出し前の部屋については、案内しないマンション業者も多かったですよ（財閥系でさえ）。
まあ、億ションの大幅値下げには確かにびっくりしましたけど。
買えた人いいなぁ。

大京アステージの件は、総会等で話し合えばいいことだと思います。
大京社員が買っていたって、多数決で勝てるほどの人数ではないでしょう。

[105: 入居済み住民さん]

今時の新築で二重床でないなんてと知りつつも・・・占有部分のクオリティ下げて，花粉バスターやあれこれ過剰なものをつけて体裁よく売ったって感じですね。やはり，レクセル厳しかった！声が聞こえまくりは，奥行きがない土地に南北に部屋をつくったから仕方がない。もともとその程度の物件だったてこと。３～４年住んで頃合みはからって売却決意してます。将来賃貸多くなりそうだし，荒みそうな物件だし・・・。結構これから騒音問題で住人同志であれそうだし・・・。百人町という住所も友達からイメージ悪すぎといわれてショック！　結構周辺にホームレが寝てるし，やはり大久保界隈の空気がタダッよってる。金利がやすい時だから，まあ，不幸中の幸い！

[106: 周辺住民さん]

レクセルのマンションは、パンフレットのCGのクオリティが高いと思います。

[107: 匿名さん]

パンフのＣＧばかりカッコ良くて実物が良くないほどガッカリなことはありません。

[108: 入居済み住民さん]

105に同意。
少なくとも管理が大京のままなら、長く住むつもりはありません。
最悪です。

[109: 入居済み住民さん]

床暖房なしも結構，冬場は，悲しいのよ！音の問題なども根本的な問題で，回避できないものだと思う。
そのうち，内廊下の生活臭のこもりなどもでてくると思う。ホテルみたいには，いきません。炊事・洗濯・・生活しているのですから。
静かな環境ではあるけど，ガード下の工事が終われば，片側２車線の大通りになり環境一変すると思う。
どうしても都営の中の一つという感じがあるし・・・。
あと管理会社の問題もあるかもしれないけど・・・賃貸マンションと変わらないグレードだったですね。
住人も初めてマイホームの人が多いから，これから様々，話合って少しでも分譲マンションらしく保っていくしかないと思います。ですが，多分，マンションの瑕疵が明らかになってくる前に，面倒なので早いうちに買い替えます。

[110: 入居済み住民さん]

業者に相談いたしましたが、売るのも相当難しいだろうといわれてしまいました。
買値の半額くらいでだすことになりそうです。

さようなら私の数十年

[111: 入居済み住民さん]

エントランスでゴキブリを目撃しました。

まだ販売も終わってないのに。

大京終わってますね。

[112: 入居済み住民さん]

110さんへ
そんな馬鹿な～ほんとですか。半値とは，残債残りまくりで引っ越せませんね。涙　涙　大失敗です。
ごきぶりがでるとは！　そのうちねずみもでるとおもいます。　ねずみ対策も考えないとです。

[113: 匿名さん]

最近の書き込み、いんちきくさいね。冷静に考えて変な文書投稿されまくり。笑えます。
自作自演は規約違反ですよ。

[114: 物件比較中さん]

大京さんここでも必死ですね。
昨日もエントランスで必死に営業してましたけど。
竣工して4ヶ月も経ちますもんね。
高額な部屋ばかりが売れ残ってますもんね。
社員さんが社割で購入されてはいかがでしょうか（笑）

[115: 物件比較中さん]

99さんへ
そこは，管理人が毎日こないのですか？コンシェルジュつきのホテルライクじゃないんですか？
隔日できてるのですか？
大きなマンションで毎日いないとなると，ちょっと管理がいきとどかないのでは？
う・・・ん　ほこりっぽいですよね。　検討からはずします。

[116: 入居予定さん]

管理人は週５日で午前中のみ。
大京が休みの火曜日は不在。

コンシェルジュも平日は月・水・金で夕方から数時間、土日は午後から夕方までの数時間。

何か頼みたい時にはいつもいません。

これで月に数十万円。
大京アステージも火曜は大京グループ休日で土日祝日も休みで週４日しか働いていないのに、理事会運営支援とかで月額１２万５０００円も巻き上げています。

ゴキブリ、私も今日目撃しました。
マンション全体で駆除しないと駄目そうですね。

[117: 購入検討中さん]

スマッチでも大京アステージのずさんな対応ぶりが取り上げられていますね。

マンション管理会社として最高な請求金額で最低な対応だと思われます。

[118: 入居済み住民さん]

別の掲示板に比べて、すごく荒れていたので覗いてビックリです。自分はばだ見かけていないので信じたくありませんが、ゴキちゃんが出没したというのには驚きを隠せません。ゴミの出し方には住民同士で協力しなければならないと痛感しました。確かに、入居当時は空き缶が洗わずに出されていたので、ゴミ置き場はアルコール臭かったです。自分も含め、皆がマナー良く、規範意識の高い住民による、住み良いマンションにしていかなくてはと改めて考えさせられました。

[119: 入居済み住民さん]

臨時組合総会から1ヶ月経っても議事録も出してきませんね。
大京アステージは何やってるんですかね。
これで組合運営（理事会）支援費が月額12万超って。

あと内廊下でキャッチボールは止めましょうって貼り紙もウケました（笑）

自転車置き場の床が剥げまくってるのはいつ直すのでしょうか。

内廊下が過冷却なのもおかしいですよね。
それとゴミ捨て場外（ペット洗い場奥）の所、24時間電気がつきっぱなしですね。
夜間とか虫が寄ってくるだけで、何の意味もありませんが。
全て住人の管理費から賄われている光熱費負担なんですけど、どういうつもりなんでしょうか、低脳管理会社サン。

そんなことをしてて、自転車置き場の使用料を徴収とか言ってるんですか？

その前に駐車場料金を見直して駐車場の回転を考える方が先なのではないでしょうか？
年間のマンション運用管理費に月額駐車場料金を見込んでいるのであれば、未充足分については大京アステージが補填すべきでしょうが。
もっというと、その説明がないのもおかしいですよね。運用状況を明確にすべきです。
二輪車分もまだ空きがありますよね。
当然あんな金額では誰も借りませんが（笑）
住人以外に駐車場の貸し出しとか、敷地内のセキュリティをどのように守れるとお考えなのでしょうか？
発想が逐一浅はかですね。

[120: 入居済み住民さん]

大京のページで完売って出ていますね。
あんなに売れ残っていたのに、アウトレット業者に半額位で投げ売ったんでしょうか。

[121: 入居済み住民さん]

ゴキブリ私もエントランスで見ましたー！黒光りしたでっかいヤツを…　ぶるっ
本当に苦手なので血の気が引きました。早めに対策しないと、どんどん増殖するでしょうね。
新築マンションでゴキブリにおびえるなんて悲しいです。

あと、ゴミ捨て場が匂うのが気になります。
消臭装置が付いているのに、なんであんなに匂うんでしょう？

[122: 入居済み住民さん]

ゴキブリの事もゴミ捨て場の異臭も前から大京アステージに言ってるのに、一向に対応してくれませんね。
この怠慢ぶりでは、来期は契約ないなぁ。

[123: 入居済み住民さん]

ゴキブリがはやくも登場とは・・・
まだ新築で半年もたっていないのに
なんとなく感じる　共用部分の陳腐さと手抜き感
仕方がないのかなー

グランみたけどやっぱりその辺はちゃんと考えて作られていたような・・・
まあー今更言っても仕方ないけど
住人の皆さんときを配りながら管理の目を光らせて行きたいとおもいます。

[124: 匿名さん]

もう完売してしまったのですね。残念。
西武新宿線で通勤しているもので、高田馬場周辺を狙っておりました。
しばらく前に検討物件に入れていて、間取りや住環境等比較
しておりましたが・・・。
新築でゴキブリはイヤすぎますね！！

最近はすっかり当たり前になった感のあるコンシェルジュも
便利で良いサービスだと思っていたのですが、
そんなに不在なんですか。
安心も提供してくれるはずのコンシェルジュなのだから
常駐してほしいですよね。

[125: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！だそうです。
http://lions-mansion.jp/MV000628/

[126: 購入検討中さん]

新築でゴキブリが出るのは、通常は考えられません。
引越の際に家具の中に入っていたんでしょう。

それでも出るなら、次は部屋のどこかの穴を疑うべきです。
壁と床の当たる部分や、水廻り・配管の点検口などを確認して、
穴がないかどうか見ないといけないですね。

そういった流入経路がない限りは、ゴッキーが出現するはずは
ないですから。

[127: 匿名さん]

エントランスにゴキブリが居たとしても、別に驚くほどのことじゃないと思いますけど？
棲息出来ない寒冷地じゃあるまいし、容易に侵入してくるなんて当たり前のことでしょう。
新築だろうと何だろうと関係ないですよ。

[128: 匿名さん]

本当だ。1邸キャンセル出てますね。
ゴキブリが出るといとうのは、24時間ゴミが出せる
ゴミ置き場にも関係があるんでしょうか？
キャンセルはゴキブリのせいだとばかりは考えられませんが、
ここの掲示板を見る限りでも、管理や設計・設備が
結構厳しい感じですものね。

立地が良いだけあって都内どこに行くにもアクセスがスムーズだし、
花粉除去用のエアシャワーなど、アレルギー対策も
取り入れていていいと思ってたんだけど・・・。

[129: 近隣住民]

今時、完売御礼→キャンセル発生の流れを間に受けるオメデタイ方がいるとは…

[131: 入居済み住民さん]

今度は自転車駐輪料金徴収ですか。

いい加減にしろよ大京

[132: 近隣住民さん]

完売したんですね。

おめでとうございます！

[133: 入居済み住民さん]

管理費が異常に高いです。

[134: 入居済み住民さん]

住み始めて半年以上経ちます。

個人的には外観の綺麗さと周りの緑とバランスが気に入っており、
時々まじまじと見ると、やっぱいいなあと思います。
夜になると静かになってなんか田舎くさい？雰囲気になるのが特に好きです。

それに新宿駅に近いのが幸いして、田舎の家族を呼んでも前より早く
到着するので非常に喜ばれています。
おかげでよく遊びに来てしまうようになってしまいました（笑）

基本的に皆さんから挨拶して頂けて、マナーもよいと思います。
今のところ音も気になりません。逆にこっちが迷惑かけていないか心配です。

コンシェルジュサービスが必要かどうか考えるのですが、クリーニングの
宅配ボックス受け取りでよく活用させて頂いているので、あってもよいと思います。
逆にそれ以外では利用していません。

駐輪場2台目の有料化が決定したようですね。
ただ、管理会社ではなくて管理組合を中心として多数決で決めたことですし、
公平性を重視するという点ではこの決定に異存はありません。

施工業者に補修のお願いをしたのですが、対応が遅いのが×でした。
ただ、最終的に真摯に対応して頂いたので、大きな問題ではありません。

あと最大の心配としては諏訪通りの道路工事後の影響がどのくらい出るのかですね。