東京 カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場

[匿名さん]

副都心線も徒歩圏内。どうでしょう？！
大京系列なので　営業　激しいの？かなぁ。

所在地：東京都新宿区百人町4-630-4(地番)
交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分
　　　東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
　　　副都心線「西早稲田」駅 徒歩13分
　　　JR中央線「大久保」駅 徒歩10分

[22: 購入検討中さん]

マンション格付け情報は参考になります。

http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=105&...

[23: 匿名さん]

一時金額が載っていたような。。。
値下げ金額を載せて消されたのでしょうか？

マンションデベはよく知りませんが、
扶桑レクセルってそんなにダメですか？
教えてください。

[24: 購入経験者さん]

最近書き込みがないですが、どなたか購入決めた方、いらっしゃいませんか？

またモデルルームに最近行かれた方の感想もお願いします。

[25: 匿名]

最近更新がないようですが、以下も参考になります。
http://www.smatch.jp/A030990010003009/thread/

モデルルームは全体の中でも高級なタイプの部屋なので、シングル・ディンクス向けの比較的規模が小さい部屋を探している場合にはあまり参考にならないところがあります。

こちらの実感では、7月に販売が開始されて途中まで売れ行きがよかったのですが、残り1割〜2割の中でも特にファミリー向けタイプの部屋の販売が結構な価格ということもあって苦戦されている様子です。

[26: 購入経験者さん]

２５さん、
教えていただいた掲示板、とても参考になりました。ありがとうございます。
ピタっと情報がなくなったのでどうなったのかと思ったけど、シングル・ディンクス用は結構売れたということだったんですね。
手ごろで都心に近くてシングル・ディンクス向けでもあまり狭すぎず北向きでもなく・・・ってわがまま言ってたらなかなか見つからなくて。ははは。

[27: 匿名]

26さん。24です。

確かにシングル・ディンクス向けはほとんど売れているということでしょうね。

北向きを気にされているようですが、このマンションはどちらかというと北向きの部屋が割引率が高く、南に比べて開放的なので早く売れているようです。
あと、扶桑レクセルが大京と合併するのに伴って、年度末までの販売完了が目標になっているので、
全体的な価格も大幅に下げています。

ここに限らず、個人的には今マンションを購入するには悪い時期ではないと思いますので、ぜひよい物件を探してくださいね。
原油価格や土地の価格が下がってきているので、これからも下がるという予測もあると思いますので、あくまで個人的な見解です。

[28: 匿名]

26さん、↑は24ではなく25の間違えです。

[29: 周辺住民さん]

↑２７さん

友人が大久保の物件を見学に行って来たら
帰りに、レクセルの人が待ち構えていて・・・って言ってましたよ。

これって、売れてないんじゃないんすかね・・・・・
状況は危機的なのでしょうか？

[30: 匿名]

２９さん、２７です。

特にファミリー向けの部屋は坪単価が比較的高いということもあり、まだ残っているようですね。5千万円〜億ションの物件なので、簡単にはいかないのかもしれません。
シングル、DINKS向けの部屋は結構売れているとは思います。

今年7月の販売開始からまだ半年ですし、完全に買い控えムードとなっている現在の市況から考えると、ここが特に危機的いうことではないと思いますよ。個人的にこのマンションは比較的評価も高いことから、まだ良いほうだとは思います。

ここは今年度いっぱいで完売を目標にしていることから、売れ残り物件の価格を内々に下げてくる（いる？）可能性はありますね。

[31: 購入経験者さん]

今日モデルルームを見に行こうと思っていたのですが、ベリスタ横浜のほうに行っていたら時間切れで行かれませんでした。45弱の広さの南側の部屋、まだ残っているようなのであさって以降、年内に行ってみたいと思います。

3,300万円くらいって、普通ですかね。ベリスタ横浜のほうが圧倒的に安いけど、横浜はよく知らないし、戸部だから微妙だなーと思って。でも安いのは魅力。
ここの掲示板を読んでいると、自分で長く住もうとしている方が多いようなので安心します。
小さめの部屋が多いと、投資マンションのようになってしまうのはイヤなので。賃貸者が多いと建物を大事にする気持ちが減っちゃいますからね〜。

[32: 匿名]

この立地で3,300万円は高くはないと思いますが、もちろん他にも都内で同等水準の物件はあると思います。

立地として港区、世田谷区に比べるともちろん割安ですが、代わりに新宿区 高田馬場というネームバリューを許容できるかですね。（ここは一等地だという方も多くいらっしゃいます）
ただ、都内でありながら生活環境が優れていることは、いろいろな方が書き込みされているので間違いないと思います。

マンション自体の特徴としては、外観やエントランス、庭などの共有部にこだわりがあって優れている反面、一部を除き床暖房やディスポーザがついていないなど専有部に物足りなさがあるというデメリットもあります。
マンションの資産価値を決めるのは、専有部よりも共有部という話をよく聞くので、元々そこらへんを考慮した設計なのかもしれません。

[33: 匿名さん]

新宿〜池袋で徒歩５分圏内の新築マンションを物色中です。「レクセル高田馬場」と「グランスイート高田馬場」の現地を見た後、高田馬場駅に向かう途中で「ルイクラール高田馬場」という物件に出会いました。普通のマンションと違って、２ＬＤＫのメゾネットが中心で南欧風の素敵な建物でしたよ。うちは５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、２ＬＤＫを検討される方にはお勧めです。

[34: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

高田馬場徒歩8分、住所表記は百人町、南向き、高層階なら西新宿夜景付き、ということを踏まえて考えて、坪単価300万(超)というのは、やはり割高感があるものなのでしょうか。
現在の販売価格は価格改定後で、原則個別の値引きには応じないとはいえ、先月竣工していますし色々迷っています。

ディスポーザー、トランクルーム、ゲストルームなどがない、床が二重床でないなどの事もふまえて考えると、近所のグランスイートと迷っています。管理費もレクセルの方が平均的に割高ですし。


既購入者の皆様は、どう判断されましたでしょうか（坪単価は購入した部屋次第で変動があると思いますが･･･）
また、既に入居されていらっしゃる方で、入居前の印象(想定)と住み始めて違ったみたいなことは何かありますでしょうか？

[35: 入居済み住民さん]

>34さん
入居者です。大変満足しています。
たしかに床暖房やディスポーザーがない点はデメリットですが、立地・共有部分の仕様等と比較検討して購入に至りました。

こちらの掲示板の方が他の購入者さんの意見など、いろいろな情報がのっていますよ。

http://www.smatch.jp/T115/thread/

[36: 入居済み住民さん]

立地、建物のつくりは申し分なく、目の前にコンビニ、近くにスーパー・100円ショップ（100円ローソン、キャンドゥー）、安い飲食店、郵便局、役所、学校などの施設がほぼ揃っており、住み心地は非常によいです。

新宿近辺にも自転車で10分ほどで行けます。
セキュリティも万全で、クリーニングも1階の受付に出せ、24時間対応ロッカーから受け取れます。

35の方も書かれていますが、マンション購入経験者を含めて何より住人の評価が高いので、
大げさな話ではないと思います。

確かに一重床、ディスポーザ、床暖房など専有部分のデメリットがありますが、それ以上に
共有部分が優れているところに、この物件の特徴があります。

すばらしいです。
住み始めて段々慣れてきているのが怖いです（笑）

[37: 匿名さん]

今、残っている部屋は本当に値下げしないんですかね。
ちょっとやそっとじゃ、動きにくそうな価格帯ですよね、財閥系でもないのに。

共用部は確かに良い仕様だとは思いますが、専有部分の評価は分かれる所でしょうね、特に高価格な部屋になればなるほど。

最近ルイ・クラール？も販売再開始めましたし、初夏にはグランスイートも竣工しますし、そうなるといよいよ動かなくなるような気もします。


そういえば、管理費って入居世帯からの負担で構成されるんですよね。
管理費3万超負担の部屋が何部屋も空いているとなると、当初の積立計画に対して毎月15万程度が入らないことになりますよね？半年以上空室のままだと100万近くは積立の想定が変わってきます。
そうなると大京が当初考えた積立プランや修繕プランも見直しになる（＝管理費増）になるってことでしょうかね？

まぁ理事会決定なんかでもっと安い管理会社に変えればいいんでしょうけど。

[38: 匿名さん]

100.55mのUタイプの部屋が、いつのまにか13300万円から11800万円に値下げされていますね。

[39: 匿名]

それは本当に13,300万円の部屋なんでしょうか。

元々、Uタイプは何戸か残っていたので、最高層階の13,300万円の部屋が売れて、それより低層の部屋が残ったのかと思っていました。
確かUタイプで元々11,800万円の部屋もあったと思います。

ホームページから見る限りは判断できないようですね。

しかし、13,300万円ってすごいですね。
この価格設定に対して、それだけの価値を認めて購入される方がいるということは、このマンションの価値がある程度信頼できるものということなんでしょうかね。

[40: 契約済みさん]

このマンションは内廊下と居室内の音漏れがひどいですね。
廊下で普通に話している声が室内で普通に聞こえますし、また室内の声も廊下で普通に聞こえます。
特に大きな声や大きな音でなくても普通に確認できます。

外の音はかなり遮断されて殆ど聞こえませんが、中同士の声は聞こえまくりです。
玄関ドアの仕様なのでしょうか。
大金と投じて買ったのに、困ったことになりました。

[41: 物件比較中さん]

先週見学してきました。
特に地縁がないのならば、大京の東中野と比較するといいのでは？○な点
　・南高層の眺望はうっとり
　・１割強の値引きを受けられる
　・大久保の再開発の恩恵を受けられる


×な点
　　・都営に間違えられる
　　・駅から遠い
　　・直床をはじめ占有部の仕様が悪い。ゴールドクレストクラス。
　　・共有部も最近の分譲マンションとしては高級感にかける。（石ころとか）
　　・全体的に施工が雑。（塗料とか共有部もかなりきたない。見えない部分が怖い。）

[42: 匿名さん]

1億超えの部屋を買ったのに悲しいです。

＞占有部の仕様が悪い。ゴールドクレストクラス

というのはS～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか。

＞１割強の値引きを受けられる

今は１０％以上値引いているんですね、営業は今後も値引かないとか言ってたのに嘘ばかりですね。
それもショックです。

[43: 物件比較中さん]

お気持ちお察しいたします。


>S～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか

ガラストップではないキッチンのタイプの部屋を見たので恐らく。
高級マンションでふかふか床は珍しいと思います。

あとからのせられる総額が少ない部分に、お金をかけているので不自然な印象を受けました。


>今は１０％以上値引いているんですね、

もし気になるのであれば、お友達等に頼んで営業に接触してもらい、
確認してもらったらいかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

まあ、レクセルのマンションですから、近隣のグランスイート高田馬場４丁目やパークハウス西早稲田、シティテラス目白なんかと比べて仕様が落ちるのは仕方ないでしょう。扶桑レクセル（現・大京）は元々グレード感のあるマンションを供給している会社じゃないですからね。施工も加賀田組なんて知名度が低いですし。対して、グランスイートは東急建設、パークハウスは熊谷組、シティテラスは前田建設工業と軒並み準大手クラスです。

[45: 匿名さん]

不良物件なのでおすすめできないってことですね。

[46: 匿名さん]

億越えの予算があるなら、何もここを選ばなくてもいいような。
私なら目白ガーデンヒルズの中古を待ちますね。

[47: 匿名さん]

最近近隣の営業さんらしき書き込みが多くなってますね。売れてないから悔しいんでしょうね。みなさんスルーしましょう。

[48: 匿名さん]

気に食わない書き込みは他社営業扱いですか…。
この物件について思ったことを率直に書いただけなんですがね。
ちなみに、やたらと営業扱いすることは規約違反だから注意した方がいいですよ。

[49: 匿名さん]

確かに最近negativeな話題、多すぎますよね…。他のブログにもコピペを載せて批評している人もいます。
財閥系だって、施工会社の知名度高いところだって、施工が悪いところや仕様が低いところはかなりありそうですよ…。他のブログでもそのような書き込みありました。だから、結局は購入者が何にこだわるかだと思うのですが…。

[50: 匿名さん]

>この物件について思ったことを率直に書いただけなんですがね。

率直に魅力のない物件という意見ですね。

[51: 匿名さん]

皆さん売主の扶桑レクセル→大京の経営不安について盛んに触れていましたけど、それ以上に施工会社の加賀田組の方が経営不安が大きいことにお気づきでないようですね。加賀田組は新潟県新発田市のゼネコンで、2003年に一度経営破綻した後、新潟の地銀・第四銀行の支援を受けて再建してきたのですが、その第四銀行が見限るのではないかとの憶測が絶えないのですよ。経営不安がつきまとう状況では職人に対する賃金も払いも渋いでしょうし、そういう中にあってまともな施工など期待できるものではありません。

仮に施工会社が倒産しても、売主のアフターサービスが消滅するわけではありませんが、対応がスムーズに進まなくなる可能性は否定できません。売主が残っても施工会社が倒産してしまったケースではよくある話です。

[52: 匿名さん]

不安になってきました。
買っちゃいましたが、ここを読んでいると一刻も早く手放したい思いです。

[53: 匿名さん]

自作自演も規約違反ですよ。

[54: 匿名さん]

>>S～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか
>
>ガラストップではないキッチンのタイプの部屋を見たので恐らく。
>高級マンションでふかふか床は珍しいと思います。

じゃあ、それ以外の下位グレードの部屋とかなんて論外ってことですか（涙）

[55: 匿名さん]

今日、偶然前を通りがかったら、建物内から自転車に乗って出てくる人を見かけました。正直言ってマナー悪いなーと思わざるを得ませんでしたね。

億越えの住戸もある一方、投資用に回るようなタイプの住戸も少なからずあるこのマンション、特に高価格帯の住戸を購入するにはやはりリスクが高いのかなと感じました。

[56: 入居済み住民さん]

このスレを見ては毎日落ち込んでいます。
あまり吟味もせずに購入を決めて巨額の借金を作ってしまい、人生失敗したなぁ。

[57: 入居済み住民さん]

あと3戸で完売なんですかね。
早く売り切って欲しいものです。

[58: 匿名さん]

億に届くような高価格帯の物件を買う人ほど、現物を見ないで買うことには慎重なことが多いものです。
現物を見て様々な情報をチェックしてみて、この物件を買う気になるかが問題ですよね。

翻ってこの物件は直床・直天井、床暖なし、狭小住戸の多さといった元々分かっているデメリットに加えて、
音漏れ、施工不良、住民のマナーの悪さ、施工会社の経営不安など、
自分の努力だけでは解決が難しい問題がこの短期間の間にこれだけ判明しています。

億単位の予算がある人達が、これらの問題についてどう判断するかですよね。
順当に冷静に考えると、この物件は中々厳しいかとは思います。

[59: 物件比較中さん]

不動産買うときは、絶対後悔しないこと！　と小さい頃教えられました。

[60: 匿名さん]

毎晩高田馬場の坂道を上りながら、途中に見えるグランスイートにしとけばよかったなぁと思いつつ、ふかふかの直床で、住民のマナーが悪く、音漏れが酷い我が家に帰ります。

大京には「人気物件なので値引きは出来ません」と定価でふっかけられ、35年ローンで、施工会社は潰れる恐れがあり、不安で不安で毎晩満足に眠れません。

どうしてこんな買い物をしちゃったんだろう。
資産価値もないから転売しても激安だろうし。

本当に後悔しっぱなしです。

[61: 物件比較中さん]

２年後には、大久保三丁目西地区開発でタワーマンションもたち・・・
そのときには33年にローンも減っています！

[62: 匿名さん]

もう買っちゃった人には言えないくらい値下げしているみたいですよ。

[64: 入居済み住民さん]

購入者です。

デメリットばかりみているとなんか悪い物件に感じてきますね。。。

でも私は他ともメリット・デメリットをかなり比較して選んだ物件なのでまったく後悔はありません。

少なくとも高価格帯のものを除いて、この不況下では比較的早いペースで契約が埋まったことは事実ですし、メリットをたくさん上げている人もいますよね。
割引といっても残り数戸、坪単価の安い高価格帯物件をやむを得ず値下げした感がありやむなしと考えています。

高台で東西に道が通っているので風通しがよく緑も多い。
ここに来てくれた親兄弟や元不動産屋の知人にも客観的に！とお願いして見てもらいましたが、なかなかの高評価をもらっています。

私はここに住みはじめて非常にここが気に入っています。
この土地に生まれで、この土地に惚れてマンションを買った人もいます。

批判されるかたのご意見は確かに合っている部分もあるかと思いますが、買わない・住んでない物件の批判はそこそこにして、ぜひ他の優良物件探しをしてください。

[65: 入居済み住民さん]

No.64です。
「坪単価の安い高価格帯物件」→「坪単価の高い高価格帯物件」の誤りです。

[66: 契約済みさん]

荒らされてますね～。実際順調に売れているのにね。
ここはお部屋次第でしょう。1ＬＤＫは投資用でしょうが、あれだけ大京の社員が買っているということは、総合的にはそれなりの評価なんだと思いますけどね。
ここの上層階の夜景はなかなかありませんよ。１５戸ほど現地見学をしましたが、結論マンションは眺望もかなり大事だと思いました。

[67: 匿名さん]

エエッ？
大京の社員が多く買ってるんですか？
それは嫌な話ですね。
大京系列のマンションではよくある話のようですが、
今後の管理運営はまず大京社員の主導になると思います。
それでは管理会社に不満があっても変更したり強く言ったりしにくくなるでしょう。
また、大京や大京アステージにも居住者に関する情報が筒抜けになりそうでとても恐いです。

ここも眺望はいいと思うんですけど、やっぱり買うとなるとどうなのかなー？と思ってしまいます。

[68: 匿名さん]

下記の「大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？」スレの投稿No.100を読んで下さい。
実際に大京社員が総会を動かしているマンションもあるようですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/91-100

[69: 匿名さん]

ここの物件を買った大京社員なんて低層階北側の1LDKばかりですよ。基本的に夜中に寝るためにしか帰って来ないような人達です。
大京社員≠大京アステージですし、大京社員もアステージの事をよく思っていない人が多いようなので、大京社員が組織票を動員してアステージ擁護の動きになるとは、到底思えません。
大京社員だって個人としてこのマンションに住んでいる以上、管理費を毎月の手取りから支払う立場にあるわけで、大京グループ内で"ぼったくり管理会社"と知られている管理会社に対して、いい加減に管理費を徴収されることを手放しによしとはしないでしょう。中堅デベの月給なんて、お世辞にも高給取りじゃありませんし。

それに組合や理事会の集会って大抵土日の開催になりますが、マンション営業の彼らが土日に有給を取ってまでそんなに積極的に参画してくるとは考えにくいですし、大体、大京みたいな体育会系のデベが「マンションの理事会に出るから土日に休む」などという申請を受理するとも思えません。

問題は大京社員住人よりも、マンションで一緒に暮らしているという意識（関心）の低い、他の一般住人とかだと思います。
スマッチでも最近少し書かれていましたが、共用部分ですれ違っても挨拶もしないような人（特に女性に多いですが）は、自分がそこの住人であり挨拶を投げかけた相手もまた同じ建造物に住んでいる利害関係者という意識が希薄なんだろなぁと、心配になります。

[70: 匿名さん]

低層階北向きの狭小住戸だろうと、億越え高層階南向きの広い住戸だろうと、議決権の一票は一票です。何も総会当日に出席しなくとも、議決権行使書を使えば、事実上の「組織動員」は可能です。彼らの投票行動は会社に監視されているも同然である以上、大京本体やアステージにも不利となる行動を取りにくいと思います。

[71: 匿名さん]

やたらと大京アステージの肩を持つ人がいますね。アステージ関係者ですか。
総会屋じゃあるまいし、組織票でどうのなんて馬鹿げてますよ。監視されてるとかって、大京が住人という名のスパイを送り込んでるってことですか？

もしそうだとしても大京社員は15世帯程度で、全体に占める割合は2割にも届きません。
マンション管理運営に無関心な方がそこそこ居ることを想定しても、議事進行を独占する程の力を持っているとは思えません。

実際に6月以降に理事会が結成され、住人集会が行われるようになれば70のような指摘が的外れなことがよく分かりますよ。

[72: 匿名さん]

それにしても、71は何で大京関係者の購入世帯数を知っているのでしょうか？大京から情報開示を受けてもいない限り、分かるはずもないんですけど…。

一般の区分所有者と大京関係者ではマンション管理についての知識レベルが違いますからね。廊下やエントランスなどで顔合わせても挨拶もしないような人はまず管理には無関心でしょうし。とは言っても、無関心な人が一番多数派だと思いますから、結局のところ大京アステージと大京関係者によって管理されていくことになるでしょう。

[73: 匿名さん]

今日は雲一つない快晴で良い天気ですね。そんな今日は洗濯日和でもあります。
でも、勢い余ってバルコニーの外柵を越えて布団や洗濯物を干すのはどうかと思いますね。低層階で２軒ほど外柵越えて干している部屋があるのを見ましたけど、高級マンションなら考えられないことですよね？

投資用に回るような狭めの部屋を購入するならもっと駅近の方がいいでしょうし、広めの高価格帯の部屋を購入するには住民のマナーや意識を考えるとリスクが高いように思いました。

[74: 匿名さん]

そういうレベルのマンションということでしょ

[75: 匿名さん]

>広めの高価格帯の部屋を購入するには住民のマナーや意識を考えるとリスクが高いように思いました。

早速売却することにしました。

[76: 物件比較中さん]

>75

完全に青田売り方マンションだったので、売却は苦戦すると思います。
少し高い勉強代かと思いますが、売却損が少ないことをお祈りいたします。

私も買いかけて、不動産コンサルタントに優良で相談しましたが、
開始５分でやめたほうがいいといわれ思いとどまりました。

[77: 匿名さん]

人生失敗。

[78: 入居済み住民さん]

施行前の前評価は結構高かっただけに、そのギャップが批判に出ているのでしょうかね。

大京（旧レクセル）社員が購入するのも、一般住民にとっては一長一短なんですかね。

別のレクセルマンションを購入したレクセル社員さんが、会社の補助はほんの少しだと寂しげに言っていたので、組織的に買わせて操作するようなことはあまりないのかなと考えています。

ここの賃貸相場は一番小さいタイプの部屋でも15万円前後ぐらいからのようなので、平均的な企業へ入社して数年のサラリーマンが住めるレベルのものではないと思います。2人で済むとしてもまだ高い方じゃないでしょうか。

それらを考えると、住民のマナーや物件のクオリティなどが、他物件に比べて本当に”相対的”に悪いのかどうかというところが気になります。

私はそうではないと思うのですが。住人目線ということもありますが。
ただ、億ションタイプを購入される方などは特に非常に高い基準があって、いろいろ不満があっても理解できますし、他に選択肢も多いと思います。


私はほとんど不満がないだけにここでの批判は残念です。
満足している人がいれば、その方の意見も聞きたいと思います。

[79: 匿名さん]

批判してるのは、丸紅とか近隣の売り出し中デベの営業とかじゃない？
大京の社員が組織票でマンション組合活動とか、どうでもいいじゃないですか(笑)

本人が興味も無く、勿論買いもしないのに、批判ばかりを残していく理由って何ですかね？
ここは止めたほうが良いよって言って歩いて、評論家気取りってことなんですか？

掲示板なのでいろいろな意見があって良いとは思いますけど、どうもネガティブな書き込みをする人は攻撃的な印象がありますね。

この物件買った人に「あーあ、大京に不良物件を高値で掴まされてm9（＾Д＾）プギャー 」とかしたいってことですか。

[80: 入居済み住民さん]

78さん、コメントありがとうございます。

スマッチ掲示板の方が書き込み件数が圧倒的に多いのに、今になってここに書き込みが増えているのが不自然に感じるのは私だけでしょうか。
http://www.smatch.jp/A030990010003009/thread/

まだ購入検討中の方や購入者でいいマンションだと思っている人もいると思いますので、ポジティブ住人として念のため言っておきます。

・比較的進んで挨拶してくれる人は多いように思います。今のところ返事がなかったことはありません。
　逆に私が注意するようになりました（笑）
・競合物件と外観やエントランスなども客観的に評価してみてください。資産価値でいえば専有部より共有部の方が大切と言われています。
・上記のスマッチ掲示板の評価も参考になります。予約待ちの人も結構いたようです。
・施工前はこのマンションは週刊文春、ネット等のメディアで評価されています。
　私自身は実際に入居してみて大きなマイナスは感じていません。細かい部分はありますが。
　http://mansion.home-plaza.jp/special/asset/a01.html

[81: 匿名さん]

ここは物件検討板ですよ。
既に購入してしまった方には耳障りな話でしかないかもしれませんけど、
マイナスの書き込みも購入に当たっては参考になることが少なくありません。
いまだに候補物件の一つとしてここもあって、眺望や価格面には魅力を感じますけど、
施工状態、住民の方のマナー、大京関係の方が居られること等々、
入居後に次々と明らかになってきた問題を考えるとどうしても二の足を踏んでしまいます。
自分が努力すれば解決出来る筋合いのことでもなさそうですから…。

[82: 匿名さん]

内覧に行ったときは、マナーはそれほど悪くないと感じました。１００戸ある物件でしたら愛想の悪い人も中にはいるでしょう。それはどこに住んでも同じことでしょうし、最低限の約束事やルールをきちんと管理組合内で解決していけばいいことだと思います。
大京社員への購入補助はあるでしょうね･･･レクセル吸収合併時に旧レクセル分譲のマンションを生産者価格で大京が買い取っているならば、もしかしたら社員には安くおろせているかもしれません。
でも、社員だって結局は自腹で購入するのですから、今後資産価値が落ちるだろうと思われる物件はみすみす購入しないだろうと思います。素直に考えれば「不動産のプロ」が買っている物件なのだから悪くはないだろうと思いますね。前におっしゃっている方がいましたが、大体全体の２割くらいで管理組合をのっとることなんて出来ないでしょう（笑）。大京と大京アステージは関連会社ではありますが別会社ですよ。
でも確かに、億ションを買える資金があるならばかなり選択肢は広がる（ブランド力のあるアドレスの低層マンションとか、タワーマンションの高層階とか）のでここでなくても・・・という気はします。ここはお部屋によってお買い得感のあるところとそうでないところに分かれますね。

[83: 匿名さん]

ここは今でこそ北側の通りの通行量もそれほど多くないですけど、
JR・西武線をくぐるガード工事が終了して道路が整備されたら、
通行量は格段に増えることが予想されます。
中古になって何年かしたら、
希少性のない単なる通り沿いマンションという評価になってしまうでしょう。

[84: 匿名さん]

そうですよね。
もっと真剣に考えればよかったです。

[85: 入居済み住民さん]

久々にチェックしてネガティブな書き込みが増えてて驚きました。（住民とは思えない内容ですが…）

私も入居済みですが、満足していますよ。
などいろいろ言われていますが、購入前から直床、床暖房なし、駅からの距離などなどは理解したうえで購入を決断していますので。

洗濯物の件は管理組合が発足したら、ルールを明確化して入居者に呼びかけましょうよ。以前済んでいた別デベの分譲マンションでも同様のクレームが発生していましたが、管理組合の話し合いのもとルールを決めて解決していました。

人それぞれの判断基準があるとは思いますが、私にとっては都心の利便性や環境、マンションの仕様、価格も含めて満足しています。

[86: 匿名さん]

今日もバルコニーの柵越えて干してましたね、２階の部屋の方。

[87: 匿名さん]

いまどき、高額物件で直床直天井を買う人いるんだね。っていうか、直床直天井物件が新築で
あることのほうが驚き。

[88: 匿名さん]

正確には直床二重天井ですね。
その分、コンクリート厚を厚くして防音対策をとっています。

確か最上位タイプの部屋は二重床二重天井で、床暖房ありでしたっけ？
フローリングに無垢材を使っていたりと、ちょっと材木が違うはずですね。

防音や床が冷えないようにするためだと思いますが、コンクリートとフローリングの間に、
クッションらしきものを入れているため、確かに少しふかふかした感触があります。

全てのこれらのデメリットは理解したうえで契約してます。
結局メリットとデメリットの比較でどこを取るかだと思いますね。比較する箇所はたくさんありますので。

マナーを指摘する書き込みが多いということは、問題意識を持ってらっしゃる方が
多いといことですので、改善できると思います。

私も必ず挨拶するようになりました。だいたい返してもらえます。

[89: 匿名さん]

ここって都心じゃないでしょ？
せめて山手線内じゃないと

[90: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーで喫煙する方もいるようですね。
住民のマナー問題がまた一つ増えました。

[91: 匿名さん]

先日物件を見学に行った時は、１０階のSタイプとUタイプの部屋のみだったのに、最近HPを見たら、9階のU、Sになってました、不思議ですよね？売れないから安くして交換したんですかね？なんか、騙されてるみたいで、感じ悪いです。聞いたら、9階はまだ残ってたんですよ！　だって、まったく嘘つきなので、もう信用できないでの、辞めました。

[92: 匿名さん]

9FのSタイプ8900万円で、Uタイプが9400万円ですか、当初の改定価格より2000万ずつくらい下げていますね。

不動産会社なんていい加減なもんですね。

[93: 物件比較中さん]

結果論になっちゃいますよね。

１ヶ月までば2000万節約できたみたいな・・・

[94: 匿名さん]

>>91
9階も10階も空いてたんですが、10階から売ったんですよ。
10階の方が高いし、最上階だから売りやすいですしね。
10階の売れる目処が立った所で、最後に9階を安くして販売完了っていう作戦なんでしょう。

[95: 匿名さん]

１０階が最後ですって言ってましたし、もらった紙にも書いてありましたよ、嘘つきですね、大京さん！

[96: 入居予定さん]

大京なんて所詮そんな程度の会社ですよ。
そもそもマンションデベは業界全体でいい加減なので、話を鵜呑みにしてはいけません。

[97: 匿名さん]

某板では管理会社の大京アステージを外す話題で盛り上がっているようですけど、
少々価格が高めなこと以外に一体何が不満なのでしょうか？
私は金額にも実際の管理にもそれほど不満を感じていません。
適正価格とか言ったって、安くても殆ど何も仕事をしない管理会社や
必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。
マンション管理は向こう１～２年で終わるのではなく、長期のスパンで考えなくてはいけないものです。
大京アステージが最良の管理会社なのかどうかは別として、管理実績の豊富さや業務経験の蓄積を考えると
今後も長きにわたって管理を委託していくには無難な会社だと思いますよ。
なので、特に初年度からの管理会社の変更には慎重であって欲しいものです。

[98: 入居済み住民さん]

>No.97
同感。以前もアステージが管理している分譲に住んでいましたが、対応等は問題なかったです。
慎重に検討したいですね。

[99: 入居済み住民さん]

大京関係者さんこんにちは（笑）

＞必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。

まさに大京アステージの仕事っぷりが、仰せのような管理会社に該当すると思われますが。
（大京の場合は単価が異常に高いので、必要最低限の修繕費で他社の過剰提案の金額と同じくらいですけどね！）

ちなみに私も以前に住んでいた分譲マンションは竣工当初は大京の管理会社が入っていましたが、不当な管理費の徴収、ずさんな日常管理、不明瞭な修繕見積もりなど、数々の問題が浮上して別な管理会社へ変えた経緯があります。

近隣のグランステージ高田馬場の方がグレード高いのに、レクセル馬場の方が管理費高いだなんて馬鹿げてますよ。
共用部分も狭いですし、ディスポーザ等の共用維持がかかる施設もないのにですよ。

自転車置場も大京の営業は無料ですと謳って販売しておきながら、今回の議案に「自転車置場の使用料云々」なんていう議案が挙がっていますし。どこまで搾取する気なんですか、大京は。

こんな高額管理費で、管理人が毎日居ないとか呆れますよ。

大京で問題ないとか言ってる人は、相当資産に余裕があるような人達なんでしょうね。
きっとオプション発注とかも、全部大京エルデザインとかの相場度外視の業者発注されているんでしょう。

こんな会社のいいなりになるのは、大京社員で入居している人達だけで十分ですよ。

大京と同じ管理条件や修繕内容で、他社から見積もりとれば金額差は歴然だと思いますよ。これは間違いありません。

↓のスレでも大京の悪行はいろいろ書かれていますが、私は実体験に基づいて納得する部分が往々にしてあります。
是非、ご一読下さい。

大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/

[100: 匿名さん]

入居者＆マンション初購入者です。

相場が分からない身としては客観的に判断するためにも、まずは他社から見積を取ってコストとサービスの比較してみたいと考えますね。

99さんがおっしゃる通り、だいたいそこで答えは出ますし、住人である以上それに対しては拒否する理由もないでしょう。

[101: 入居済み住民さん]

「大京　管理費　高い」で検索すると、大京のマンション管理への不平・不満が、山ほど検索結果に出てきます。

とても適正価格で且つ妥当な管理内容とは考えられません。

[102: 入居済み住民さん]

また10FのSタイプを売り出していますね（笑）
もう、どれが売れ残っているのかさっぱりですね。
土曜の臨時総会でも905はまだ大京名義だとか言ってたし。

9F8900万(予価)で販売後、10Fも8900万(予価)で販売って･･･。

10F完売で9Fしかないと頭が足りない大京営業に言われた人チャンスですよ。

[103: 入居済み住民さん]

友人は不動産コンサルタントに相談し、絶対やめろといわれ思いとどまったみたいです。

私もケチらずにプロに相談しておけばよかったです。
これを教訓に生きていこうとおもいます。

[104: 匿名さん]

ひさびさに除いたら、荒れていてびっくりしました（笑）。

競合他社の嫌がらせがほとんどとしか思えないですけどね。
いらっとしたので書き込ませていただきました。

匿名掲示板ですからしかたないですが、頭の悪い・・・とか、大京さんに失礼じゃないです？

マンションで、第１～５期とか分けて売り出すのっていまさら当たり前でしょ。
他も色々見ましたが、売り出し前の部屋については、案内しないマンション業者も多かったですよ（財閥系でさえ）。
まあ、億ションの大幅値下げには確かにびっくりしましたけど。
買えた人いいなぁ。

大京アステージの件は、総会等で話し合えばいいことだと思います。
大京社員が買っていたって、多数決で勝てるほどの人数ではないでしょう。

[105: 入居済み住民さん]

今時の新築で二重床でないなんてと知りつつも・・・占有部分のクオリティ下げて，花粉バスターやあれこれ過剰なものをつけて体裁よく売ったって感じですね。やはり，レクセル厳しかった！声が聞こえまくりは，奥行きがない土地に南北に部屋をつくったから仕方がない。もともとその程度の物件だったてこと。３～４年住んで頃合みはからって売却決意してます。将来賃貸多くなりそうだし，荒みそうな物件だし・・・。結構これから騒音問題で住人同志であれそうだし・・・。百人町という住所も友達からイメージ悪すぎといわれてショック！　結構周辺にホームレが寝てるし，やはり大久保界隈の空気がタダッよってる。金利がやすい時だから，まあ，不幸中の幸い！

[106: 周辺住民さん]

レクセルのマンションは、パンフレットのCGのクオリティが高いと思います。

[107: 匿名さん]

パンフのＣＧばかりカッコ良くて実物が良くないほどガッカリなことはありません。

[108: 入居済み住民さん]

105に同意。
少なくとも管理が大京のままなら、長く住むつもりはありません。
最悪です。

[109: 入居済み住民さん]

床暖房なしも結構，冬場は，悲しいのよ！音の問題なども根本的な問題で，回避できないものだと思う。
そのうち，内廊下の生活臭のこもりなどもでてくると思う。ホテルみたいには，いきません。炊事・洗濯・・生活しているのですから。
静かな環境ではあるけど，ガード下の工事が終われば，片側２車線の大通りになり環境一変すると思う。
どうしても都営の中の一つという感じがあるし・・・。
あと管理会社の問題もあるかもしれないけど・・・賃貸マンションと変わらないグレードだったですね。
住人も初めてマイホームの人が多いから，これから様々，話合って少しでも分譲マンションらしく保っていくしかないと思います。ですが，多分，マンションの瑕疵が明らかになってくる前に，面倒なので早いうちに買い替えます。

[110: 入居済み住民さん]

業者に相談いたしましたが、売るのも相当難しいだろうといわれてしまいました。
買値の半額くらいでだすことになりそうです。

さようなら私の数十年

[111: 入居済み住民さん]

エントランスでゴキブリを目撃しました。

まだ販売も終わってないのに。

大京終わってますね。

[112: 入居済み住民さん]

110さんへ
そんな馬鹿な～ほんとですか。半値とは，残債残りまくりで引っ越せませんね。涙　涙　大失敗です。
ごきぶりがでるとは！　そのうちねずみもでるとおもいます。　ねずみ対策も考えないとです。

[113: 匿名さん]

最近の書き込み、いんちきくさいね。冷静に考えて変な文書投稿されまくり。笑えます。
自作自演は規約違反ですよ。

[114: 物件比較中さん]

大京さんここでも必死ですね。
昨日もエントランスで必死に営業してましたけど。
竣工して4ヶ月も経ちますもんね。
高額な部屋ばかりが売れ残ってますもんね。
社員さんが社割で購入されてはいかがでしょうか（笑）

[115: 物件比較中さん]

99さんへ
そこは，管理人が毎日こないのですか？コンシェルジュつきのホテルライクじゃないんですか？
隔日できてるのですか？
大きなマンションで毎日いないとなると，ちょっと管理がいきとどかないのでは？
う・・・ん　ほこりっぽいですよね。　検討からはずします。

[116: 入居予定さん]

管理人は週５日で午前中のみ。
大京が休みの火曜日は不在。

コンシェルジュも平日は月・水・金で夕方から数時間、土日は午後から夕方までの数時間。

何か頼みたい時にはいつもいません。

これで月に数十万円。
大京アステージも火曜は大京グループ休日で土日祝日も休みで週４日しか働いていないのに、理事会運営支援とかで月額１２万５０００円も巻き上げています。

ゴキブリ、私も今日目撃しました。
マンション全体で駆除しないと駄目そうですね。

[117: 購入検討中さん]

スマッチでも大京アステージのずさんな対応ぶりが取り上げられていますね。

マンション管理会社として最高な請求金額で最低な対応だと思われます。

[118: 入居済み住民さん]

別の掲示板に比べて、すごく荒れていたので覗いてビックリです。自分はばだ見かけていないので信じたくありませんが、ゴキちゃんが出没したというのには驚きを隠せません。ゴミの出し方には住民同士で協力しなければならないと痛感しました。確かに、入居当時は空き缶が洗わずに出されていたので、ゴミ置き場はアルコール臭かったです。自分も含め、皆がマナー良く、規範意識の高い住民による、住み良いマンションにしていかなくてはと改めて考えさせられました。

[119: 入居済み住民さん]

臨時組合総会から1ヶ月経っても議事録も出してきませんね。
大京アステージは何やってるんですかね。
これで組合運営（理事会）支援費が月額12万超って。

あと内廊下でキャッチボールは止めましょうって貼り紙もウケました（笑）

自転車置き場の床が剥げまくってるのはいつ直すのでしょうか。

内廊下が過冷却なのもおかしいですよね。
それとゴミ捨て場外（ペット洗い場奥）の所、24時間電気がつきっぱなしですね。
夜間とか虫が寄ってくるだけで、何の意味もありませんが。
全て住人の管理費から賄われている光熱費負担なんですけど、どういうつもりなんでしょうか、低脳管理会社サン。

そんなことをしてて、自転車置き場の使用料を徴収とか言ってるんですか？

その前に駐車場料金を見直して駐車場の回転を考える方が先なのではないでしょうか？
年間のマンション運用管理費に月額駐車場料金を見込んでいるのであれば、未充足分については大京アステージが補填すべきでしょうが。
もっというと、その説明がないのもおかしいですよね。運用状況を明確にすべきです。
二輪車分もまだ空きがありますよね。
当然あんな金額では誰も借りませんが（笑）
住人以外に駐車場の貸し出しとか、敷地内のセキュリティをどのように守れるとお考えなのでしょうか？
発想が逐一浅はかですね。

[120: 入居済み住民さん]

大京のページで完売って出ていますね。
あんなに売れ残っていたのに、アウトレット業者に半額位で投げ売ったんでしょうか。

[121: 入居済み住民さん]

ゴキブリ私もエントランスで見ましたー！黒光りしたでっかいヤツを…　ぶるっ
本当に苦手なので血の気が引きました。早めに対策しないと、どんどん増殖するでしょうね。
新築マンションでゴキブリにおびえるなんて悲しいです。

あと、ゴミ捨て場が匂うのが気になります。
消臭装置が付いているのに、なんであんなに匂うんでしょう？