東京 カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場

[匿名さん]

副都心線も徒歩圏内。どうでしょう？！
大京系列なので　営業　激しいの？かなぁ。

所在地：東京都新宿区百人町4-630-4(地番)
交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分
　　　東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
　　　副都心線「西早稲田」駅 徒歩13分
　　　JR中央線「大久保」駅 徒歩10分

[2: 匿名さん]

ここは丸紅のグランスイート高田馬場４丁目と三菱地所のパークハウス西早稲田、あるいは住友不動産のシティテラス目白も含めて競合になりますね。

でも、ここは目の前に団地というロケーションは絶対的に不利ですよね。ここを買うくらいなら、ほぼ同様の立地のグランスイートの方が少し奥まってていいような気がします。

[3: 匿名さん]

>>01さん

大京系の営業の激しさは覚悟しておいた方がいいですよ。ホームページや新聞チラシなどを見て、あらかじめ現地も自分で視察した上でなお興味があれば連絡先を伝えてモデルルームに行くべきでしょう。同時に検討中の（営業が激しくない系の）他のマンションがある場合は、可能な限り後回しにした方が良いと思います。物件を絞り込めていない段階で行ってしまうと、他と比較検討する間もなく、強引に決めさせようと畳みかけてくることが予想されますので。

[4: 匿名さん]

西武新宿線・下落合駅前の新目白通り沿いにモデルルームが組み上がってきています。丸紅のグランスイートも下落合の高田馬場住宅裏手に先日ＭＲをオープンさせたばかりです。不動産市況の悪化する昨今、周囲の団地の一部であるかのようなこの物件の価格は幾らになるか要注目ですね。

[5: 匿名さん]

新聞の宣伝で、駅前の賑やかな商業地域から離れた「閑静な邸宅街」に立地とあった。
カルチェ・ラタンのコピーといい、無理しすぎ。

[6: 匿名さん]

でも、バルコニーの付き方がちょっとカッコイイね。

[7: 匿名さん]

この立地で坪４００万円以上を扶桑レクセルに支払えるか・・・・この市況下で。

[8: 周辺住民さん]

この周りの団地、建て替え前は・・・。
それと山手線・東西線の駅からのアプローチもかなり・・・。
早朝の公園周辺には・・・。

値段次第とは思うけど、ここを買うなら少し郊外に行ったほうがいいと思う。

[9: 匿名さん]

バルコニーの付き方、かっこいいとは思うんだけど、
隣の人と同時にバルコニーに出ちゃった時、何か気まずいような…

[10: 匿名さん]

バルコニーはヨーロッパの町並みだったら、かっこいいかも。
けど、ここだと郊外によくある同じ構造の建売住宅が並んだベランダみたい・・・・。

[11: 近所をよく知る人]

色々と周辺のマンションをあたりましたが、このマンションに決めました☆

[12: 地元の応援さん]

今日の折り込み広告を見て、株式では対立中ですが、地元地域からエールです。

街並み
・東京の街は、道路一つ隔てると景観が変ります。
　この区域は緑樹の多い現代的整然で、北側は民家の多い旧代的混然です。
　西戸山小学校歌にあるように、かつて富士の高嶺を仰ぎ見えた高台です。

学的生活
・近くの西戸山小学校は、区内でもレベルが高いことで評判です。
　地域は少女ソフトボールなど屋外活動も熱心で、歓迎されます。
　楽に通える有名・難関な私立・公立の中学・高校も多いし、
　大学では、福田総理の早稲田、麻生幹事長の学習院も近い。
・前社長の下宿学生風情・四畳一間の神田川も、学生街の高田馬場も近い。
　高田馬場には、各種の塾も予備校も、多様な専門学校も、沢山あります。
　西戸山中学校は、２０１１年に、統合改装後に元の場所に戻ってきます。

知的生活
・地域は旧陸軍研究所で、中国で大量にバラ撒いた偽札も研究していました。
　多くの研究所は筑波に移転。残る博物館で生物研究の天皇陛下に出会えます。
　シェークスピア劇の東京グローブ座では雅子さまに出会えるかも知れません。
・北には鉄腕アトム・手塚プロダクション、東にはかんざし博物館もあります。

地域生活・・・他の都心にない、安らぎ、躍動、静穏
・早朝の公園では多くの老若男女が体操、少年野球が朝練をしています。
　大きな社会保険中央病院も近く、南側の介護施設では老親も安心です。
　エスニックな大久保・高田馬場では、外国の元気・躍動感をもらえるでしょう。
・昆虫写真家海野和男がNHK「ようこそ先輩」で昆虫を集めた立地・財務省跡地に、
　草木・樹々の静穏で豊かな緑が戻るのも近いでしょう。
　私は、その跡地での落葉堆肥１トン半作りがなつかしい。

○ 孟母三遷・・・・学の価値、知の価値は高く、値段では表せない価値です。
　 新都心の便利以上に、お金では買えない大きな価値もあると思います。

○ ようこそ、学の街・知の街 Quartier latin、健康で自然な生活スタイルを求める方


　追記：No.2さんへ
　　私のマンション経験から、グランスイートよりここの整然な立地がいい気がします。

[13: 匿名さん]

いまとなっては、かなり割高に見えるのだが。
価格引き下げないの？

[14: 匿名さん]

新価格でてますね。この立地ならいいかも、と検討中です。値崩れもしなさそうだし。

[15: いつか買いたいさん]

ここの最上階買いたい〜。新宿の夜景が見える高台だし、デザインもよさそう。
でも値段がな…。

[16: 物件検討中]

最上階、億ションですよね。手が出ません。ははぁ‥レクセル王子も何だかんだ言って完売したらしいので、ここもいつかは売れるのかな‥新宿近くて静かな立地で緑、公園多いのは確かに魅力かも

[17: いつか買いたいさん]

王子の億ションと比べたら、断然いいですよね。。しかし我が家も手が出ませんので、別の間取りを検討中です。

[18: 匿名さん]

↑北区と新宿区比較しても…

[19: 匿名さん]

床暖房ないけど・・・ディスポーザもないけど・・・いいのか？

[20: 購入検討中さん]

確かにディスポーザーや床暖房、食洗器はついてないのはマイナスポイント。（億ションは床暖房はついてるらしい）共用部分のセキュリティに金かけすぎ。。

立地・環境などのプラス面と上記のマイナス面と値段を比べて、どこで割り切るか、だな。

[21: 匿名さん]

レクセル王子は相対的に高かったけど
一番高い部屋はお買い得だったんじゃないかな？
初期に問い合わせたら直ぐ売れてしまったみたいだよ

[22: 購入検討中さん]

マンション格付け情報は参考になります。

http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=105&...

[23: 匿名さん]

一時金額が載っていたような。。。
値下げ金額を載せて消されたのでしょうか？

マンションデベはよく知りませんが、
扶桑レクセルってそんなにダメですか？
教えてください。

[24: 購入経験者さん]

最近書き込みがないですが、どなたか購入決めた方、いらっしゃいませんか？

またモデルルームに最近行かれた方の感想もお願いします。

[25: 匿名]

最近更新がないようですが、以下も参考になります。
http://www.smatch.jp/A030990010003009/thread/

モデルルームは全体の中でも高級なタイプの部屋なので、シングル・ディンクス向けの比較的規模が小さい部屋を探している場合にはあまり参考にならないところがあります。

こちらの実感では、7月に販売が開始されて途中まで売れ行きがよかったのですが、残り1割〜2割の中でも特にファミリー向けタイプの部屋の販売が結構な価格ということもあって苦戦されている様子です。

[26: 購入経験者さん]

２５さん、
教えていただいた掲示板、とても参考になりました。ありがとうございます。
ピタっと情報がなくなったのでどうなったのかと思ったけど、シングル・ディンクス用は結構売れたということだったんですね。
手ごろで都心に近くてシングル・ディンクス向けでもあまり狭すぎず北向きでもなく・・・ってわがまま言ってたらなかなか見つからなくて。ははは。

[27: 匿名]

26さん。24です。

確かにシングル・ディンクス向けはほとんど売れているということでしょうね。

北向きを気にされているようですが、このマンションはどちらかというと北向きの部屋が割引率が高く、南に比べて開放的なので早く売れているようです。
あと、扶桑レクセルが大京と合併するのに伴って、年度末までの販売完了が目標になっているので、
全体的な価格も大幅に下げています。

ここに限らず、個人的には今マンションを購入するには悪い時期ではないと思いますので、ぜひよい物件を探してくださいね。
原油価格や土地の価格が下がってきているので、これからも下がるという予測もあると思いますので、あくまで個人的な見解です。

[28: 匿名]

26さん、↑は24ではなく25の間違えです。

[29: 周辺住民さん]

↑２７さん

友人が大久保の物件を見学に行って来たら
帰りに、レクセルの人が待ち構えていて・・・って言ってましたよ。

これって、売れてないんじゃないんすかね・・・・・
状況は危機的なのでしょうか？

[30: 匿名]

２９さん、２７です。

特にファミリー向けの部屋は坪単価が比較的高いということもあり、まだ残っているようですね。5千万円〜億ションの物件なので、簡単にはいかないのかもしれません。
シングル、DINKS向けの部屋は結構売れているとは思います。

今年7月の販売開始からまだ半年ですし、完全に買い控えムードとなっている現在の市況から考えると、ここが特に危機的いうことではないと思いますよ。個人的にこのマンションは比較的評価も高いことから、まだ良いほうだとは思います。

ここは今年度いっぱいで完売を目標にしていることから、売れ残り物件の価格を内々に下げてくる（いる？）可能性はありますね。

[31: 購入経験者さん]

今日モデルルームを見に行こうと思っていたのですが、ベリスタ横浜のほうに行っていたら時間切れで行かれませんでした。45弱の広さの南側の部屋、まだ残っているようなのであさって以降、年内に行ってみたいと思います。

3,300万円くらいって、普通ですかね。ベリスタ横浜のほうが圧倒的に安いけど、横浜はよく知らないし、戸部だから微妙だなーと思って。でも安いのは魅力。
ここの掲示板を読んでいると、自分で長く住もうとしている方が多いようなので安心します。
小さめの部屋が多いと、投資マンションのようになってしまうのはイヤなので。賃貸者が多いと建物を大事にする気持ちが減っちゃいますからね〜。

[32: 匿名]

この立地で3,300万円は高くはないと思いますが、もちろん他にも都内で同等水準の物件はあると思います。

立地として港区、世田谷区に比べるともちろん割安ですが、代わりに新宿区 高田馬場というネームバリューを許容できるかですね。（ここは一等地だという方も多くいらっしゃいます）
ただ、都内でありながら生活環境が優れていることは、いろいろな方が書き込みされているので間違いないと思います。

マンション自体の特徴としては、外観やエントランス、庭などの共有部にこだわりがあって優れている反面、一部を除き床暖房やディスポーザがついていないなど専有部に物足りなさがあるというデメリットもあります。
マンションの資産価値を決めるのは、専有部よりも共有部という話をよく聞くので、元々そこらへんを考慮した設計なのかもしれません。

[33: 匿名さん]

新宿〜池袋で徒歩５分圏内の新築マンションを物色中です。「レクセル高田馬場」と「グランスイート高田馬場」の現地を見た後、高田馬場駅に向かう途中で「ルイクラール高田馬場」という物件に出会いました。普通のマンションと違って、２ＬＤＫのメゾネットが中心で南欧風の素敵な建物でしたよ。うちは５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、２ＬＤＫを検討される方にはお勧めです。

[34: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

高田馬場徒歩8分、住所表記は百人町、南向き、高層階なら西新宿夜景付き、ということを踏まえて考えて、坪単価300万(超)というのは、やはり割高感があるものなのでしょうか。
現在の販売価格は価格改定後で、原則個別の値引きには応じないとはいえ、先月竣工していますし色々迷っています。

ディスポーザー、トランクルーム、ゲストルームなどがない、床が二重床でないなどの事もふまえて考えると、近所のグランスイートと迷っています。管理費もレクセルの方が平均的に割高ですし。


既購入者の皆様は、どう判断されましたでしょうか（坪単価は購入した部屋次第で変動があると思いますが･･･）
また、既に入居されていらっしゃる方で、入居前の印象(想定)と住み始めて違ったみたいなことは何かありますでしょうか？

[35: 入居済み住民さん]

>34さん
入居者です。大変満足しています。
たしかに床暖房やディスポーザーがない点はデメリットですが、立地・共有部分の仕様等と比較検討して購入に至りました。

こちらの掲示板の方が他の購入者さんの意見など、いろいろな情報がのっていますよ。

http://www.smatch.jp/T115/thread/

[36: 入居済み住民さん]

立地、建物のつくりは申し分なく、目の前にコンビニ、近くにスーパー・100円ショップ（100円ローソン、キャンドゥー）、安い飲食店、郵便局、役所、学校などの施設がほぼ揃っており、住み心地は非常によいです。

新宿近辺にも自転車で10分ほどで行けます。
セキュリティも万全で、クリーニングも1階の受付に出せ、24時間対応ロッカーから受け取れます。

35の方も書かれていますが、マンション購入経験者を含めて何より住人の評価が高いので、
大げさな話ではないと思います。

確かに一重床、ディスポーザ、床暖房など専有部分のデメリットがありますが、それ以上に
共有部分が優れているところに、この物件の特徴があります。

すばらしいです。
住み始めて段々慣れてきているのが怖いです（笑）

[37: 匿名さん]

今、残っている部屋は本当に値下げしないんですかね。
ちょっとやそっとじゃ、動きにくそうな価格帯ですよね、財閥系でもないのに。

共用部は確かに良い仕様だとは思いますが、専有部分の評価は分かれる所でしょうね、特に高価格な部屋になればなるほど。

最近ルイ・クラール？も販売再開始めましたし、初夏にはグランスイートも竣工しますし、そうなるといよいよ動かなくなるような気もします。


そういえば、管理費って入居世帯からの負担で構成されるんですよね。
管理費3万超負担の部屋が何部屋も空いているとなると、当初の積立計画に対して毎月15万程度が入らないことになりますよね？半年以上空室のままだと100万近くは積立の想定が変わってきます。
そうなると大京が当初考えた積立プランや修繕プランも見直しになる（＝管理費増）になるってことでしょうかね？

まぁ理事会決定なんかでもっと安い管理会社に変えればいいんでしょうけど。

[38: 匿名さん]

100.55mのUタイプの部屋が、いつのまにか13300万円から11800万円に値下げされていますね。

[39: 匿名]

それは本当に13,300万円の部屋なんでしょうか。

元々、Uタイプは何戸か残っていたので、最高層階の13,300万円の部屋が売れて、それより低層の部屋が残ったのかと思っていました。
確かUタイプで元々11,800万円の部屋もあったと思います。

ホームページから見る限りは判断できないようですね。

しかし、13,300万円ってすごいですね。
この価格設定に対して、それだけの価値を認めて購入される方がいるということは、このマンションの価値がある程度信頼できるものということなんでしょうかね。

[40: 契約済みさん]

このマンションは内廊下と居室内の音漏れがひどいですね。
廊下で普通に話している声が室内で普通に聞こえますし、また室内の声も廊下で普通に聞こえます。
特に大きな声や大きな音でなくても普通に確認できます。

外の音はかなり遮断されて殆ど聞こえませんが、中同士の声は聞こえまくりです。
玄関ドアの仕様なのでしょうか。
大金と投じて買ったのに、困ったことになりました。

[41: 物件比較中さん]

先週見学してきました。
特に地縁がないのならば、大京の東中野と比較するといいのでは？○な点
　・南高層の眺望はうっとり
　・１割強の値引きを受けられる
　・大久保の再開発の恩恵を受けられる


×な点
　　・都営に間違えられる
　　・駅から遠い
　　・直床をはじめ占有部の仕様が悪い。ゴールドクレストクラス。
　　・共有部も最近の分譲マンションとしては高級感にかける。（石ころとか）
　　・全体的に施工が雑。（塗料とか共有部もかなりきたない。見えない部分が怖い。）

[42: 匿名さん]

1億超えの部屋を買ったのに悲しいです。

＞占有部の仕様が悪い。ゴールドクレストクラス

というのはS～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか。

＞１割強の値引きを受けられる

今は１０％以上値引いているんですね、営業は今後も値引かないとか言ってたのに嘘ばかりですね。
それもショックです。

[43: 物件比較中さん]

お気持ちお察しいたします。


>S～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか

ガラストップではないキッチンのタイプの部屋を見たので恐らく。
高級マンションでふかふか床は珍しいと思います。

あとからのせられる総額が少ない部分に、お金をかけているので不自然な印象を受けました。


>今は１０％以上値引いているんですね、

もし気になるのであれば、お友達等に頼んで営業に接触してもらい、
確認してもらったらいかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

まあ、レクセルのマンションですから、近隣のグランスイート高田馬場４丁目やパークハウス西早稲田、シティテラス目白なんかと比べて仕様が落ちるのは仕方ないでしょう。扶桑レクセル（現・大京）は元々グレード感のあるマンションを供給している会社じゃないですからね。施工も加賀田組なんて知名度が低いですし。対して、グランスイートは東急建設、パークハウスは熊谷組、シティテラスは前田建設工業と軒並み準大手クラスです。

[45: 匿名さん]

不良物件なのでおすすめできないってことですね。

[46: 匿名さん]

億越えの予算があるなら、何もここを選ばなくてもいいような。
私なら目白ガーデンヒルズの中古を待ちますね。

[47: 匿名さん]

最近近隣の営業さんらしき書き込みが多くなってますね。売れてないから悔しいんでしょうね。みなさんスルーしましょう。

[48: 匿名さん]

気に食わない書き込みは他社営業扱いですか…。
この物件について思ったことを率直に書いただけなんですがね。
ちなみに、やたらと営業扱いすることは規約違反だから注意した方がいいですよ。

[49: 匿名さん]

確かに最近negativeな話題、多すぎますよね…。他のブログにもコピペを載せて批評している人もいます。
財閥系だって、施工会社の知名度高いところだって、施工が悪いところや仕様が低いところはかなりありそうですよ…。他のブログでもそのような書き込みありました。だから、結局は購入者が何にこだわるかだと思うのですが…。

[50: 匿名さん]

>この物件について思ったことを率直に書いただけなんですがね。

率直に魅力のない物件という意見ですね。

[51: 匿名さん]

皆さん売主の扶桑レクセル→大京の経営不安について盛んに触れていましたけど、それ以上に施工会社の加賀田組の方が経営不安が大きいことにお気づきでないようですね。加賀田組は新潟県新発田市のゼネコンで、2003年に一度経営破綻した後、新潟の地銀・第四銀行の支援を受けて再建してきたのですが、その第四銀行が見限るのではないかとの憶測が絶えないのですよ。経営不安がつきまとう状況では職人に対する賃金も払いも渋いでしょうし、そういう中にあってまともな施工など期待できるものではありません。

仮に施工会社が倒産しても、売主のアフターサービスが消滅するわけではありませんが、対応がスムーズに進まなくなる可能性は否定できません。売主が残っても施工会社が倒産してしまったケースではよくある話です。

[52: 匿名さん]

不安になってきました。
買っちゃいましたが、ここを読んでいると一刻も早く手放したい思いです。

[53: 匿名さん]

自作自演も規約違反ですよ。

[54: 匿名さん]

>>S～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか
>
>ガラストップではないキッチンのタイプの部屋を見たので恐らく。
>高級マンションでふかふか床は珍しいと思います。

じゃあ、それ以外の下位グレードの部屋とかなんて論外ってことですか（涙）

[55: 匿名さん]

今日、偶然前を通りがかったら、建物内から自転車に乗って出てくる人を見かけました。正直言ってマナー悪いなーと思わざるを得ませんでしたね。

億越えの住戸もある一方、投資用に回るようなタイプの住戸も少なからずあるこのマンション、特に高価格帯の住戸を購入するにはやはりリスクが高いのかなと感じました。

[56: 入居済み住民さん]

このスレを見ては毎日落ち込んでいます。
あまり吟味もせずに購入を決めて巨額の借金を作ってしまい、人生失敗したなぁ。

[57: 入居済み住民さん]

あと3戸で完売なんですかね。
早く売り切って欲しいものです。

[58: 匿名さん]

億に届くような高価格帯の物件を買う人ほど、現物を見ないで買うことには慎重なことが多いものです。
現物を見て様々な情報をチェックしてみて、この物件を買う気になるかが問題ですよね。

翻ってこの物件は直床・直天井、床暖なし、狭小住戸の多さといった元々分かっているデメリットに加えて、
音漏れ、施工不良、住民のマナーの悪さ、施工会社の経営不安など、
自分の努力だけでは解決が難しい問題がこの短期間の間にこれだけ判明しています。

億単位の予算がある人達が、これらの問題についてどう判断するかですよね。
順当に冷静に考えると、この物件は中々厳しいかとは思います。

[59: 物件比較中さん]

不動産買うときは、絶対後悔しないこと！　と小さい頃教えられました。

[60: 匿名さん]

毎晩高田馬場の坂道を上りながら、途中に見えるグランスイートにしとけばよかったなぁと思いつつ、ふかふかの直床で、住民のマナーが悪く、音漏れが酷い我が家に帰ります。

大京には「人気物件なので値引きは出来ません」と定価でふっかけられ、35年ローンで、施工会社は潰れる恐れがあり、不安で不安で毎晩満足に眠れません。

どうしてこんな買い物をしちゃったんだろう。
資産価値もないから転売しても激安だろうし。

本当に後悔しっぱなしです。

[61: 物件比較中さん]

２年後には、大久保三丁目西地区開発でタワーマンションもたち・・・
そのときには33年にローンも減っています！

[62: 匿名さん]

もう買っちゃった人には言えないくらい値下げしているみたいですよ。

[64: 入居済み住民さん]

購入者です。

デメリットばかりみているとなんか悪い物件に感じてきますね。。。

でも私は他ともメリット・デメリットをかなり比較して選んだ物件なのでまったく後悔はありません。

少なくとも高価格帯のものを除いて、この不況下では比較的早いペースで契約が埋まったことは事実ですし、メリットをたくさん上げている人もいますよね。
割引といっても残り数戸、坪単価の安い高価格帯物件をやむを得ず値下げした感がありやむなしと考えています。

高台で東西に道が通っているので風通しがよく緑も多い。
ここに来てくれた親兄弟や元不動産屋の知人にも客観的に！とお願いして見てもらいましたが、なかなかの高評価をもらっています。

私はここに住みはじめて非常にここが気に入っています。
この土地に生まれで、この土地に惚れてマンションを買った人もいます。

批判されるかたのご意見は確かに合っている部分もあるかと思いますが、買わない・住んでない物件の批判はそこそこにして、ぜひ他の優良物件探しをしてください。

[65: 入居済み住民さん]

No.64です。
「坪単価の安い高価格帯物件」→「坪単価の高い高価格帯物件」の誤りです。

[66: 契約済みさん]

荒らされてますね～。実際順調に売れているのにね。
ここはお部屋次第でしょう。1ＬＤＫは投資用でしょうが、あれだけ大京の社員が買っているということは、総合的にはそれなりの評価なんだと思いますけどね。
ここの上層階の夜景はなかなかありませんよ。１５戸ほど現地見学をしましたが、結論マンションは眺望もかなり大事だと思いました。

[67: 匿名さん]

エエッ？
大京の社員が多く買ってるんですか？
それは嫌な話ですね。
大京系列のマンションではよくある話のようですが、
今後の管理運営はまず大京社員の主導になると思います。
それでは管理会社に不満があっても変更したり強く言ったりしにくくなるでしょう。
また、大京や大京アステージにも居住者に関する情報が筒抜けになりそうでとても恐いです。

ここも眺望はいいと思うんですけど、やっぱり買うとなるとどうなのかなー？と思ってしまいます。

[68: 匿名さん]

下記の「大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？」スレの投稿No.100を読んで下さい。
実際に大京社員が総会を動かしているマンションもあるようですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/91-100

[69: 匿名さん]

ここの物件を買った大京社員なんて低層階北側の1LDKばかりですよ。基本的に夜中に寝るためにしか帰って来ないような人達です。
大京社員≠大京アステージですし、大京社員もアステージの事をよく思っていない人が多いようなので、大京社員が組織票を動員してアステージ擁護の動きになるとは、到底思えません。
大京社員だって個人としてこのマンションに住んでいる以上、管理費を毎月の手取りから支払う立場にあるわけで、大京グループ内で"ぼったくり管理会社"と知られている管理会社に対して、いい加減に管理費を徴収されることを手放しによしとはしないでしょう。中堅デベの月給なんて、お世辞にも高給取りじゃありませんし。

それに組合や理事会の集会って大抵土日の開催になりますが、マンション営業の彼らが土日に有給を取ってまでそんなに積極的に参画してくるとは考えにくいですし、大体、大京みたいな体育会系のデベが「マンションの理事会に出るから土日に休む」などという申請を受理するとも思えません。

問題は大京社員住人よりも、マンションで一緒に暮らしているという意識（関心）の低い、他の一般住人とかだと思います。
スマッチでも最近少し書かれていましたが、共用部分ですれ違っても挨拶もしないような人（特に女性に多いですが）は、自分がそこの住人であり挨拶を投げかけた相手もまた同じ建造物に住んでいる利害関係者という意識が希薄なんだろなぁと、心配になります。

[70: 匿名さん]

低層階北向きの狭小住戸だろうと、億越え高層階南向きの広い住戸だろうと、議決権の一票は一票です。何も総会当日に出席しなくとも、議決権行使書を使えば、事実上の「組織動員」は可能です。彼らの投票行動は会社に監視されているも同然である以上、大京本体やアステージにも不利となる行動を取りにくいと思います。

[71: 匿名さん]

やたらと大京アステージの肩を持つ人がいますね。アステージ関係者ですか。
総会屋じゃあるまいし、組織票でどうのなんて馬鹿げてますよ。監視されてるとかって、大京が住人という名のスパイを送り込んでるってことですか？

もしそうだとしても大京社員は15世帯程度で、全体に占める割合は2割にも届きません。
マンション管理運営に無関心な方がそこそこ居ることを想定しても、議事進行を独占する程の力を持っているとは思えません。

実際に6月以降に理事会が結成され、住人集会が行われるようになれば70のような指摘が的外れなことがよく分かりますよ。

[72: 匿名さん]

それにしても、71は何で大京関係者の購入世帯数を知っているのでしょうか？大京から情報開示を受けてもいない限り、分かるはずもないんですけど…。

一般の区分所有者と大京関係者ではマンション管理についての知識レベルが違いますからね。廊下やエントランスなどで顔合わせても挨拶もしないような人はまず管理には無関心でしょうし。とは言っても、無関心な人が一番多数派だと思いますから、結局のところ大京アステージと大京関係者によって管理されていくことになるでしょう。

[73: 匿名さん]

今日は雲一つない快晴で良い天気ですね。そんな今日は洗濯日和でもあります。
でも、勢い余ってバルコニーの外柵を越えて布団や洗濯物を干すのはどうかと思いますね。低層階で２軒ほど外柵越えて干している部屋があるのを見ましたけど、高級マンションなら考えられないことですよね？

投資用に回るような狭めの部屋を購入するならもっと駅近の方がいいでしょうし、広めの高価格帯の部屋を購入するには住民のマナーや意識を考えるとリスクが高いように思いました。

[74: 匿名さん]

そういうレベルのマンションということでしょ

[75: 匿名さん]

>広めの高価格帯の部屋を購入するには住民のマナーや意識を考えるとリスクが高いように思いました。

早速売却することにしました。

[76: 物件比較中さん]

>75

完全に青田売り方マンションだったので、売却は苦戦すると思います。
少し高い勉強代かと思いますが、売却損が少ないことをお祈りいたします。

私も買いかけて、不動産コンサルタントに優良で相談しましたが、
開始５分でやめたほうがいいといわれ思いとどまりました。

[77: 匿名さん]

人生失敗。

[78: 入居済み住民さん]

施行前の前評価は結構高かっただけに、そのギャップが批判に出ているのでしょうかね。

大京（旧レクセル）社員が購入するのも、一般住民にとっては一長一短なんですかね。

別のレクセルマンションを購入したレクセル社員さんが、会社の補助はほんの少しだと寂しげに言っていたので、組織的に買わせて操作するようなことはあまりないのかなと考えています。

ここの賃貸相場は一番小さいタイプの部屋でも15万円前後ぐらいからのようなので、平均的な企業へ入社して数年のサラリーマンが住めるレベルのものではないと思います。2人で済むとしてもまだ高い方じゃないでしょうか。

それらを考えると、住民のマナーや物件のクオリティなどが、他物件に比べて本当に”相対的”に悪いのかどうかというところが気になります。

私はそうではないと思うのですが。住人目線ということもありますが。
ただ、億ションタイプを購入される方などは特に非常に高い基準があって、いろいろ不満があっても理解できますし、他に選択肢も多いと思います。


私はほとんど不満がないだけにここでの批判は残念です。
満足している人がいれば、その方の意見も聞きたいと思います。

[79: 匿名さん]

批判してるのは、丸紅とか近隣の売り出し中デベの営業とかじゃない？
大京の社員が組織票でマンション組合活動とか、どうでもいいじゃないですか(笑)

本人が興味も無く、勿論買いもしないのに、批判ばかりを残していく理由って何ですかね？
ここは止めたほうが良いよって言って歩いて、評論家気取りってことなんですか？

掲示板なのでいろいろな意見があって良いとは思いますけど、どうもネガティブな書き込みをする人は攻撃的な印象がありますね。

この物件買った人に「あーあ、大京に不良物件を高値で掴まされてm9（＾Д＾）プギャー 」とかしたいってことですか。

[80: 入居済み住民さん]

78さん、コメントありがとうございます。

スマッチ掲示板の方が書き込み件数が圧倒的に多いのに、今になってここに書き込みが増えているのが不自然に感じるのは私だけでしょうか。
http://www.smatch.jp/A030990010003009/thread/

まだ購入検討中の方や購入者でいいマンションだと思っている人もいると思いますので、ポジティブ住人として念のため言っておきます。

・比較的進んで挨拶してくれる人は多いように思います。今のところ返事がなかったことはありません。
　逆に私が注意するようになりました（笑）
・競合物件と外観やエントランスなども客観的に評価してみてください。資産価値でいえば専有部より共有部の方が大切と言われています。
・上記のスマッチ掲示板の評価も参考になります。予約待ちの人も結構いたようです。
・施工前はこのマンションは週刊文春、ネット等のメディアで評価されています。
　私自身は実際に入居してみて大きなマイナスは感じていません。細かい部分はありますが。
　http://mansion.home-plaza.jp/special/asset/a01.html

[81: 匿名さん]

ここは物件検討板ですよ。
既に購入してしまった方には耳障りな話でしかないかもしれませんけど、
マイナスの書き込みも購入に当たっては参考になることが少なくありません。
いまだに候補物件の一つとしてここもあって、眺望や価格面には魅力を感じますけど、
施工状態、住民の方のマナー、大京関係の方が居られること等々、
入居後に次々と明らかになってきた問題を考えるとどうしても二の足を踏んでしまいます。
自分が努力すれば解決出来る筋合いのことでもなさそうですから…。

[82: 匿名さん]

内覧に行ったときは、マナーはそれほど悪くないと感じました。１００戸ある物件でしたら愛想の悪い人も中にはいるでしょう。それはどこに住んでも同じことでしょうし、最低限の約束事やルールをきちんと管理組合内で解決していけばいいことだと思います。
大京社員への購入補助はあるでしょうね･･･レクセル吸収合併時に旧レクセル分譲のマンションを生産者価格で大京が買い取っているならば、もしかしたら社員には安くおろせているかもしれません。
でも、社員だって結局は自腹で購入するのですから、今後資産価値が落ちるだろうと思われる物件はみすみす購入しないだろうと思います。素直に考えれば「不動産のプロ」が買っている物件なのだから悪くはないだろうと思いますね。前におっしゃっている方がいましたが、大体全体の２割くらいで管理組合をのっとることなんて出来ないでしょう（笑）。大京と大京アステージは関連会社ではありますが別会社ですよ。
でも確かに、億ションを買える資金があるならばかなり選択肢は広がる（ブランド力のあるアドレスの低層マンションとか、タワーマンションの高層階とか）のでここでなくても・・・という気はします。ここはお部屋によってお買い得感のあるところとそうでないところに分かれますね。

[83: 匿名さん]

ここは今でこそ北側の通りの通行量もそれほど多くないですけど、
JR・西武線をくぐるガード工事が終了して道路が整備されたら、
通行量は格段に増えることが予想されます。
中古になって何年かしたら、
希少性のない単なる通り沿いマンションという評価になってしまうでしょう。

[84: 匿名さん]

そうですよね。
もっと真剣に考えればよかったです。

[85: 入居済み住民さん]

久々にチェックしてネガティブな書き込みが増えてて驚きました。（住民とは思えない内容ですが…）

私も入居済みですが、満足していますよ。
などいろいろ言われていますが、購入前から直床、床暖房なし、駅からの距離などなどは理解したうえで購入を決断していますので。

洗濯物の件は管理組合が発足したら、ルールを明確化して入居者に呼びかけましょうよ。以前済んでいた別デベの分譲マンションでも同様のクレームが発生していましたが、管理組合の話し合いのもとルールを決めて解決していました。

人それぞれの判断基準があるとは思いますが、私にとっては都心の利便性や環境、マンションの仕様、価格も含めて満足しています。

[86: 匿名さん]

今日もバルコニーの柵越えて干してましたね、２階の部屋の方。

[87: 匿名さん]

いまどき、高額物件で直床直天井を買う人いるんだね。っていうか、直床直天井物件が新築で
あることのほうが驚き。

[88: 匿名さん]

正確には直床二重天井ですね。
その分、コンクリート厚を厚くして防音対策をとっています。

確か最上位タイプの部屋は二重床二重天井で、床暖房ありでしたっけ？
フローリングに無垢材を使っていたりと、ちょっと材木が違うはずですね。

防音や床が冷えないようにするためだと思いますが、コンクリートとフローリングの間に、
クッションらしきものを入れているため、確かに少しふかふかした感触があります。

全てのこれらのデメリットは理解したうえで契約してます。
結局メリットとデメリットの比較でどこを取るかだと思いますね。比較する箇所はたくさんありますので。

マナーを指摘する書き込みが多いということは、問題意識を持ってらっしゃる方が
多いといことですので、改善できると思います。

私も必ず挨拶するようになりました。だいたい返してもらえます。

[89: 匿名さん]

ここって都心じゃないでしょ？
せめて山手線内じゃないと

[90: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーで喫煙する方もいるようですね。
住民のマナー問題がまた一つ増えました。

[91: 匿名さん]

先日物件を見学に行った時は、１０階のSタイプとUタイプの部屋のみだったのに、最近HPを見たら、9階のU、Sになってました、不思議ですよね？売れないから安くして交換したんですかね？なんか、騙されてるみたいで、感じ悪いです。聞いたら、9階はまだ残ってたんですよ！　だって、まったく嘘つきなので、もう信用できないでの、辞めました。

[92: 匿名さん]

9FのSタイプ8900万円で、Uタイプが9400万円ですか、当初の改定価格より2000万ずつくらい下げていますね。

不動産会社なんていい加減なもんですね。

[93: 物件比較中さん]

結果論になっちゃいますよね。

１ヶ月までば2000万節約できたみたいな・・・

[94: 匿名さん]

>>91
9階も10階も空いてたんですが、10階から売ったんですよ。
10階の方が高いし、最上階だから売りやすいですしね。
10階の売れる目処が立った所で、最後に9階を安くして販売完了っていう作戦なんでしょう。

[95: 匿名さん]

１０階が最後ですって言ってましたし、もらった紙にも書いてありましたよ、嘘つきですね、大京さん！

[96: 入居予定さん]

大京なんて所詮そんな程度の会社ですよ。
そもそもマンションデベは業界全体でいい加減なので、話を鵜呑みにしてはいけません。

[97: 匿名さん]

某板では管理会社の大京アステージを外す話題で盛り上がっているようですけど、
少々価格が高めなこと以外に一体何が不満なのでしょうか？
私は金額にも実際の管理にもそれほど不満を感じていません。
適正価格とか言ったって、安くても殆ど何も仕事をしない管理会社や
必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。
マンション管理は向こう１～２年で終わるのではなく、長期のスパンで考えなくてはいけないものです。
大京アステージが最良の管理会社なのかどうかは別として、管理実績の豊富さや業務経験の蓄積を考えると
今後も長きにわたって管理を委託していくには無難な会社だと思いますよ。
なので、特に初年度からの管理会社の変更には慎重であって欲しいものです。

[98: 入居済み住民さん]

>No.97
同感。以前もアステージが管理している分譲に住んでいましたが、対応等は問題なかったです。
慎重に検討したいですね。

[99: 入居済み住民さん]

大京関係者さんこんにちは（笑）

＞必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。

まさに大京アステージの仕事っぷりが、仰せのような管理会社に該当すると思われますが。
（大京の場合は単価が異常に高いので、必要最低限の修繕費で他社の過剰提案の金額と同じくらいですけどね！）

ちなみに私も以前に住んでいた分譲マンションは竣工当初は大京の管理会社が入っていましたが、不当な管理費の徴収、ずさんな日常管理、不明瞭な修繕見積もりなど、数々の問題が浮上して別な管理会社へ変えた経緯があります。

近隣のグランステージ高田馬場の方がグレード高いのに、レクセル馬場の方が管理費高いだなんて馬鹿げてますよ。
共用部分も狭いですし、ディスポーザ等の共用維持がかかる施設もないのにですよ。

自転車置場も大京の営業は無料ですと謳って販売しておきながら、今回の議案に「自転車置場の使用料云々」なんていう議案が挙がっていますし。どこまで搾取する気なんですか、大京は。

こんな高額管理費で、管理人が毎日居ないとか呆れますよ。

大京で問題ないとか言ってる人は、相当資産に余裕があるような人達なんでしょうね。
きっとオプション発注とかも、全部大京エルデザインとかの相場度外視の業者発注されているんでしょう。

こんな会社のいいなりになるのは、大京社員で入居している人達だけで十分ですよ。

大京と同じ管理条件や修繕内容で、他社から見積もりとれば金額差は歴然だと思いますよ。これは間違いありません。

↓のスレでも大京の悪行はいろいろ書かれていますが、私は実体験に基づいて納得する部分が往々にしてあります。
是非、ご一読下さい。

大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/

[100: 匿名さん]

入居者＆マンション初購入者です。

相場が分からない身としては客観的に判断するためにも、まずは他社から見積を取ってコストとサービスの比較してみたいと考えますね。

99さんがおっしゃる通り、だいたいそこで答えは出ますし、住人である以上それに対しては拒否する理由もないでしょう。