東京 カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場

[匿名さん]

副都心線も徒歩圏内。どうでしょう？！
大京系列なので　営業　激しいの？かなぁ。

所在地：東京都新宿区百人町4-630-4(地番)
交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分
　　　東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
　　　副都心線「西早稲田」駅 徒歩13分
　　　JR中央線「大久保」駅 徒歩10分

[42: 匿名さん]

1億超えの部屋を買ったのに悲しいです。

＞占有部の仕様が悪い。ゴールドクレストクラス

というのはS～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか。

＞１割強の値引きを受けられる

今は１０％以上値引いているんですね、営業は今後も値引かないとか言ってたのに嘘ばかりですね。
それもショックです。

[43: 物件比較中さん]

お気持ちお察しいたします。


>S～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか

ガラストップではないキッチンのタイプの部屋を見たので恐らく。
高級マンションでふかふか床は珍しいと思います。

あとからのせられる総額が少ない部分に、お金をかけているので不自然な印象を受けました。


>今は１０％以上値引いているんですね、

もし気になるのであれば、お友達等に頼んで営業に接触してもらい、
確認してもらったらいかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

まあ、レクセルのマンションですから、近隣のグランスイート高田馬場４丁目やパークハウス西早稲田、シティテラス目白なんかと比べて仕様が落ちるのは仕方ないでしょう。扶桑レクセル（現・大京）は元々グレード感のあるマンションを供給している会社じゃないですからね。施工も加賀田組なんて知名度が低いですし。対して、グランスイートは東急建設、パークハウスは熊谷組、シティテラスは前田建設工業と軒並み準大手クラスです。

[45: 匿名さん]

不良物件なのでおすすめできないってことですね。

[46: 匿名さん]

億越えの予算があるなら、何もここを選ばなくてもいいような。
私なら目白ガーデンヒルズの中古を待ちますね。

[47: 匿名さん]

最近近隣の営業さんらしき書き込みが多くなってますね。売れてないから悔しいんでしょうね。みなさんスルーしましょう。

[48: 匿名さん]

気に食わない書き込みは他社営業扱いですか…。
この物件について思ったことを率直に書いただけなんですがね。
ちなみに、やたらと営業扱いすることは規約違反だから注意した方がいいですよ。

[49: 匿名さん]

確かに最近negativeな話題、多すぎますよね…。他のブログにもコピペを載せて批評している人もいます。
財閥系だって、施工会社の知名度高いところだって、施工が悪いところや仕様が低いところはかなりありそうですよ…。他のブログでもそのような書き込みありました。だから、結局は購入者が何にこだわるかだと思うのですが…。

[50: 匿名さん]

>この物件について思ったことを率直に書いただけなんですがね。

率直に魅力のない物件という意見ですね。

[51: 匿名さん]

皆さん売主の扶桑レクセル→大京の経営不安について盛んに触れていましたけど、それ以上に施工会社の加賀田組の方が経営不安が大きいことにお気づきでないようですね。加賀田組は新潟県新発田市のゼネコンで、2003年に一度経営破綻した後、新潟の地銀・第四銀行の支援を受けて再建してきたのですが、その第四銀行が見限るのではないかとの憶測が絶えないのですよ。経営不安がつきまとう状況では職人に対する賃金も払いも渋いでしょうし、そういう中にあってまともな施工など期待できるものではありません。

仮に施工会社が倒産しても、売主のアフターサービスが消滅するわけではありませんが、対応がスムーズに進まなくなる可能性は否定できません。売主が残っても施工会社が倒産してしまったケースではよくある話です。

[52: 匿名さん]

不安になってきました。
買っちゃいましたが、ここを読んでいると一刻も早く手放したい思いです。

[53: 匿名さん]

自作自演も規約違反ですよ。

[54: 匿名さん]

>>S～Wタイプの部屋でそう言ってられるんでしょうか
>
>ガラストップではないキッチンのタイプの部屋を見たので恐らく。
>高級マンションでふかふか床は珍しいと思います。

じゃあ、それ以外の下位グレードの部屋とかなんて論外ってことですか（涙）

[55: 匿名さん]

今日、偶然前を通りがかったら、建物内から自転車に乗って出てくる人を見かけました。正直言ってマナー悪いなーと思わざるを得ませんでしたね。

億越えの住戸もある一方、投資用に回るようなタイプの住戸も少なからずあるこのマンション、特に高価格帯の住戸を購入するにはやはりリスクが高いのかなと感じました。

[56: 入居済み住民さん]

このスレを見ては毎日落ち込んでいます。
あまり吟味もせずに購入を決めて巨額の借金を作ってしまい、人生失敗したなぁ。

[57: 入居済み住民さん]

あと3戸で完売なんですかね。
早く売り切って欲しいものです。

[58: 匿名さん]

億に届くような高価格帯の物件を買う人ほど、現物を見ないで買うことには慎重なことが多いものです。
現物を見て様々な情報をチェックしてみて、この物件を買う気になるかが問題ですよね。

翻ってこの物件は直床・直天井、床暖なし、狭小住戸の多さといった元々分かっているデメリットに加えて、
音漏れ、施工不良、住民のマナーの悪さ、施工会社の経営不安など、
自分の努力だけでは解決が難しい問題がこの短期間の間にこれだけ判明しています。

億単位の予算がある人達が、これらの問題についてどう判断するかですよね。
順当に冷静に考えると、この物件は中々厳しいかとは思います。

[59: 物件比較中さん]

不動産買うときは、絶対後悔しないこと！　と小さい頃教えられました。

[60: 匿名さん]

毎晩高田馬場の坂道を上りながら、途中に見えるグランスイートにしとけばよかったなぁと思いつつ、ふかふかの直床で、住民のマナーが悪く、音漏れが酷い我が家に帰ります。

大京には「人気物件なので値引きは出来ません」と定価でふっかけられ、35年ローンで、施工会社は潰れる恐れがあり、不安で不安で毎晩満足に眠れません。

どうしてこんな買い物をしちゃったんだろう。
資産価値もないから転売しても激安だろうし。

本当に後悔しっぱなしです。

[61: 物件比較中さん]

２年後には、大久保三丁目西地区開発でタワーマンションもたち・・・
そのときには33年にローンも減っています！