東京 カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場

[匿名さん]

副都心線も徒歩圏内。どうでしょう？！
大京系列なので　営業　激しいの？かなぁ。

所在地：東京都新宿区百人町4-630-4(地番)
交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分
　　　東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
　　　副都心線「西早稲田」駅 徒歩13分
　　　JR中央線「大久保」駅 徒歩10分

[22: 購入検討中さん]

マンション格付け情報は参考になります。

http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=105&...

[23: 匿名さん]

一時金額が載っていたような。。。
値下げ金額を載せて消されたのでしょうか？

マンションデベはよく知りませんが、
扶桑レクセルってそんなにダメですか？
教えてください。

[24: 購入経験者さん]

最近書き込みがないですが、どなたか購入決めた方、いらっしゃいませんか？

またモデルルームに最近行かれた方の感想もお願いします。

[25: 匿名]

最近更新がないようですが、以下も参考になります。
http://www.smatch.jp/A030990010003009/thread/

モデルルームは全体の中でも高級なタイプの部屋なので、シングル・ディンクス向けの比較的規模が小さい部屋を探している場合にはあまり参考にならないところがあります。

こちらの実感では、7月に販売が開始されて途中まで売れ行きがよかったのですが、残り1割〜2割の中でも特にファミリー向けタイプの部屋の販売が結構な価格ということもあって苦戦されている様子です。

[26: 購入経験者さん]

２５さん、
教えていただいた掲示板、とても参考になりました。ありがとうございます。
ピタっと情報がなくなったのでどうなったのかと思ったけど、シングル・ディンクス用は結構売れたということだったんですね。
手ごろで都心に近くてシングル・ディンクス向けでもあまり狭すぎず北向きでもなく・・・ってわがまま言ってたらなかなか見つからなくて。ははは。

[27: 匿名]

26さん。24です。

確かにシングル・ディンクス向けはほとんど売れているということでしょうね。

北向きを気にされているようですが、このマンションはどちらかというと北向きの部屋が割引率が高く、南に比べて開放的なので早く売れているようです。
あと、扶桑レクセルが大京と合併するのに伴って、年度末までの販売完了が目標になっているので、
全体的な価格も大幅に下げています。

ここに限らず、個人的には今マンションを購入するには悪い時期ではないと思いますので、ぜひよい物件を探してくださいね。
原油価格や土地の価格が下がってきているので、これからも下がるという予測もあると思いますので、あくまで個人的な見解です。

[28: 匿名]

26さん、↑は24ではなく25の間違えです。

[29: 周辺住民さん]

↑２７さん

友人が大久保の物件を見学に行って来たら
帰りに、レクセルの人が待ち構えていて・・・って言ってましたよ。

これって、売れてないんじゃないんすかね・・・・・
状況は危機的なのでしょうか？

[30: 匿名]

２９さん、２７です。

特にファミリー向けの部屋は坪単価が比較的高いということもあり、まだ残っているようですね。5千万円〜億ションの物件なので、簡単にはいかないのかもしれません。
シングル、DINKS向けの部屋は結構売れているとは思います。

今年7月の販売開始からまだ半年ですし、完全に買い控えムードとなっている現在の市況から考えると、ここが特に危機的いうことではないと思いますよ。個人的にこのマンションは比較的評価も高いことから、まだ良いほうだとは思います。

ここは今年度いっぱいで完売を目標にしていることから、売れ残り物件の価格を内々に下げてくる（いる？）可能性はありますね。

[31: 購入経験者さん]

今日モデルルームを見に行こうと思っていたのですが、ベリスタ横浜のほうに行っていたら時間切れで行かれませんでした。45弱の広さの南側の部屋、まだ残っているようなのであさって以降、年内に行ってみたいと思います。

3,300万円くらいって、普通ですかね。ベリスタ横浜のほうが圧倒的に安いけど、横浜はよく知らないし、戸部だから微妙だなーと思って。でも安いのは魅力。
ここの掲示板を読んでいると、自分で長く住もうとしている方が多いようなので安心します。
小さめの部屋が多いと、投資マンションのようになってしまうのはイヤなので。賃貸者が多いと建物を大事にする気持ちが減っちゃいますからね〜。

[32: 匿名]

この立地で3,300万円は高くはないと思いますが、もちろん他にも都内で同等水準の物件はあると思います。

立地として港区、世田谷区に比べるともちろん割安ですが、代わりに新宿区 高田馬場というネームバリューを許容できるかですね。（ここは一等地だという方も多くいらっしゃいます）
ただ、都内でありながら生活環境が優れていることは、いろいろな方が書き込みされているので間違いないと思います。

マンション自体の特徴としては、外観やエントランス、庭などの共有部にこだわりがあって優れている反面、一部を除き床暖房やディスポーザがついていないなど専有部に物足りなさがあるというデメリットもあります。
マンションの資産価値を決めるのは、専有部よりも共有部という話をよく聞くので、元々そこらへんを考慮した設計なのかもしれません。

[33: 匿名さん]

新宿〜池袋で徒歩５分圏内の新築マンションを物色中です。「レクセル高田馬場」と「グランスイート高田馬場」の現地を見た後、高田馬場駅に向かう途中で「ルイクラール高田馬場」という物件に出会いました。普通のマンションと違って、２ＬＤＫのメゾネットが中心で南欧風の素敵な建物でしたよ。うちは５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、２ＬＤＫを検討される方にはお勧めです。

[34: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

高田馬場徒歩8分、住所表記は百人町、南向き、高層階なら西新宿夜景付き、ということを踏まえて考えて、坪単価300万(超)というのは、やはり割高感があるものなのでしょうか。
現在の販売価格は価格改定後で、原則個別の値引きには応じないとはいえ、先月竣工していますし色々迷っています。

ディスポーザー、トランクルーム、ゲストルームなどがない、床が二重床でないなどの事もふまえて考えると、近所のグランスイートと迷っています。管理費もレクセルの方が平均的に割高ですし。


既購入者の皆様は、どう判断されましたでしょうか（坪単価は購入した部屋次第で変動があると思いますが･･･）
また、既に入居されていらっしゃる方で、入居前の印象(想定)と住み始めて違ったみたいなことは何かありますでしょうか？

[35: 入居済み住民さん]

>34さん
入居者です。大変満足しています。
たしかに床暖房やディスポーザーがない点はデメリットですが、立地・共有部分の仕様等と比較検討して購入に至りました。

こちらの掲示板の方が他の購入者さんの意見など、いろいろな情報がのっていますよ。

http://www.smatch.jp/T115/thread/

[36: 入居済み住民さん]

立地、建物のつくりは申し分なく、目の前にコンビニ、近くにスーパー・100円ショップ（100円ローソン、キャンドゥー）、安い飲食店、郵便局、役所、学校などの施設がほぼ揃っており、住み心地は非常によいです。

新宿近辺にも自転車で10分ほどで行けます。
セキュリティも万全で、クリーニングも1階の受付に出せ、24時間対応ロッカーから受け取れます。

35の方も書かれていますが、マンション購入経験者を含めて何より住人の評価が高いので、
大げさな話ではないと思います。

確かに一重床、ディスポーザ、床暖房など専有部分のデメリットがありますが、それ以上に
共有部分が優れているところに、この物件の特徴があります。

すばらしいです。
住み始めて段々慣れてきているのが怖いです（笑）

[37: 匿名さん]

今、残っている部屋は本当に値下げしないんですかね。
ちょっとやそっとじゃ、動きにくそうな価格帯ですよね、財閥系でもないのに。

共用部は確かに良い仕様だとは思いますが、専有部分の評価は分かれる所でしょうね、特に高価格な部屋になればなるほど。

最近ルイ・クラール？も販売再開始めましたし、初夏にはグランスイートも竣工しますし、そうなるといよいよ動かなくなるような気もします。


そういえば、管理費って入居世帯からの負担で構成されるんですよね。
管理費3万超負担の部屋が何部屋も空いているとなると、当初の積立計画に対して毎月15万程度が入らないことになりますよね？半年以上空室のままだと100万近くは積立の想定が変わってきます。
そうなると大京が当初考えた積立プランや修繕プランも見直しになる（＝管理費増）になるってことでしょうかね？

まぁ理事会決定なんかでもっと安い管理会社に変えればいいんでしょうけど。

[38: 匿名さん]

100.55mのUタイプの部屋が、いつのまにか13300万円から11800万円に値下げされていますね。

[39: 匿名]

それは本当に13,300万円の部屋なんでしょうか。

元々、Uタイプは何戸か残っていたので、最高層階の13,300万円の部屋が売れて、それより低層の部屋が残ったのかと思っていました。
確かUタイプで元々11,800万円の部屋もあったと思います。

ホームページから見る限りは判断できないようですね。

しかし、13,300万円ってすごいですね。
この価格設定に対して、それだけの価値を認めて購入される方がいるということは、このマンションの価値がある程度信頼できるものということなんでしょうかね。

[40: 契約済みさん]

このマンションは内廊下と居室内の音漏れがひどいですね。
廊下で普通に話している声が室内で普通に聞こえますし、また室内の声も廊下で普通に聞こえます。
特に大きな声や大きな音でなくても普通に確認できます。

外の音はかなり遮断されて殆ど聞こえませんが、中同士の声は聞こえまくりです。
玄関ドアの仕様なのでしょうか。
大金と投じて買ったのに、困ったことになりました。

[41: 物件比較中さん]

先週見学してきました。
特に地縁がないのならば、大京の東中野と比較するといいのでは？○な点
　・南高層の眺望はうっとり
　・１割強の値引きを受けられる
　・大久保の再開発の恩恵を受けられる


×な点
　　・都営に間違えられる
　　・駅から遠い
　　・直床をはじめ占有部の仕様が悪い。ゴールドクレストクラス。
　　・共有部も最近の分譲マンションとしては高級感にかける。（石ころとか）
　　・全体的に施工が雑。（塗料とか共有部もかなりきたない。見えない部分が怖い。）