ラヴィアンコート墨田業平

[匿名さん]

押上駅から歩いて6分、新東京タワーなどで注目のエリアに誕生するこの物件について情報交換をどうぞ。

＜全体概要（HPより）＞
間取り・専有面積＝1LDK〜4LDK、47.19〜95.19平米
入居＝2009年9月下旬予定
売主＝日本土地建物販売、長谷工コーポレーション

所在地：東京都墨田区業平5-104-3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩13分
　　　JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩16分
売主：日本土地建物販売
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


【管理担当です。物件名を「（仮）墨田新東京プロジェクト」から「ラヴィアンコート墨田業平」に変更しました。】

[83: 匿名さん]

川治いの都営住宅と隣のマンションが高層でいやな感じ
それから西側のワンルームマンションが中に入り込んでるのも感じ悪い
東京だからしかたないんだろうけどなんだかなあ
南側の都営住宅とマンションは別に気にならないし
都営住宅の住人が敷地にきれいな花をいろいろ育てていて
窓からの景色が良くなりそう　建物しか見えないんじゃ殺風景だしね

[84: 匿名さん]

ここは本当に立地の魅力だけだよねー。
普通に考えれば割高すぎ。
スカイツリーのせいかかなり強気に出てきてるけど、俺は魅力感じないなー。

[85: 購入検討中さん]

では幾ら位が妥当だと思いますか？？
みなさんどうでしょう。

[86: 匿名さん]

今の価格で売れ行きがいいなら、今の価格が妥当なんじゃないの？
少なくとも購入者にとってはそうなんでしょ。
価格高すぎって言う人にとっては、単に求めるものが違う、価値基準が違うんだけの話。

[87: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。
オール電化いいですね。
立地条件、駅近だしスーパー目の前だし、オリナスも徒歩圏内だしいいなあと思いました。
営業さん、スカイツリーが出来るからぜったい資産価値あがると猛烈ＰＲされたけど、確かに
下がることはなさそうだなーと思いました。

[88: 物件比較中さん]

オール電化なのに床暖ないってありえませんね。
あのエコニスってよく知りませんが、床暖いらないほどなんでしょうか。

[89: 購入検討中]

確かに床暖欲しいですね。でもオール電化のため電気床暖にしなければならずそうするとガス式よりだいぶ光熱費コスト高になると聞いた事があります。
今普及してるのはガスタイプが多いと思います。
オール電化で光熱費コスト下がる事も期待してるので床暖はしかたないかな。

[90: 匿名さん]

うちは今床暖ありますがガス代のあまりの高さに
結局使っていません。
温風ヒーターでじゅうぶんです。

[91: 匿名さん]

こないだ電話かかってきて、６０戸くらい残っているそうです。
あれ？MRの「契約済み」って書かれた以外の価格が書かれた部屋の数と合わないぞ…

[92: 匿名さん]

うちにも同じ電話がきましたよ(笑)

[93: 匿名さん]

うちも電話ありました。
ここだけやけに頻繁にビラ入ってくるし。
だいぶ苦戦してますね。
悪条件があるだけになかなかねぇ

[94: 匿名さん]

このご時勢でもう６割以上売れてるって
良いほうじゃないですか？

[95: 匿名さん]

今日のアド街は亀戸特集です！ここの検討者には近所になりますしかなり参考になるんじゃないでしょうか？

９時からですよー

[96: 申込予定さん]

ホントの所、ここは値引きしていないんでしょうか？？

[97: 匿名さん]

さすがに今の時期から値引きしないんじゃない？
それにしても、販売センターの壁の売れ行きと、電話での残戸数、かなり乖離があって笑えるね。
チラシがんがん来るし。
不人気部屋は最終的には値引きするかもしれないよ

[98: 申込予定さん]

そっかぁ、みんな定価でかってるのかな。。
購入された方、ぶっちゃけどうなんでしょうか？？

[99: 契約済みさん]

MRの壁のお花は検討してもよいという意味でついているので分譲済みではありません。
に、しても南向きはほぼ分譲済みマークはいってるし、東向き、西向きも６割り方分譲済みなので12月引渡しということ考えても人気物件といえるのではないでしょうか？
私もそうですが、スカイツリーなど将来が楽しみだし、半蔵門線駅近は非常に魅力的です。
そういった意味でも値引きは可能性低いのではないでしょうか？

[100: 匿名さん]

ここは直床でしょ～～～。
スカイツリーも、リビングからはもちろん、
バルコニーからだって見れないのでは？

駅に近いと言っても、階段の入り口まででしょ？
そこから改札までも結構あるよ。

駐車場も少ないし。

オール電化は　かなり魅力的だけど！

[101: 匿名さん]

ここは交通と買い物の便が良い、というメリットしか感じられない。
スカイツリーを望む眺望なんてここにはない。
南側はでっかい都営が鎮座。東にもでっかい分譲（むしろそっちの方が存在感がある）。
それでいてこの価格設定は意味が分からない。
この条件でこの価格なら、よほどこの土地に愛着がある人以外は他で探すのが妥当だろう。

[102: 匿名さん]

立地条件は良いのですが、横のマンション、前の都営アパートが景観としてものすごく気になります。
追加情報ですが････機動隊が近々移転してそこに高層のアパート建設がほぼ決まっているようです。

花火、スカイツリー等々いろいろな売り込み文句がありますが･･もうすぐビルの谷間に埋もれてしまうような
感じですね････！！
それにスカイツリーが出来ようがここはあくまで墨田区なんです東京タワーのある港区ではないんです････
値段があがるなんて人もいますがきっと下落するでしょう。

自分は地元なのでここの購入を検討してますが･･とにかく価格が妥当でないとって感じですね！！

[103: 匿名さん]

機動隊のアパートですか！？それは初耳です。
現状ですら景観は良くないのに…
スカイツリーを売りにしていますが、バルコニーからは見えないですし、そんな状況で間近にあってもメリットに感じません。
地元の人間なので期待してたんですが、条件を考えると割高な価格には残念でなりませんね…

[104: 匿名さん]

この地区で妥当な価格っていくらぐらいなんでしょうか？
地元の人間さん、教えて下さい。

[105: いつか買いたいさん]

地元の人間ではありませんが、比較的近い所に住んでます。階層にもよりますが、正直3LDK、75㎡で4000～4500万円くらいじゃないと買いたくはないと思いました。

[106: 匿名さん]

同感です。
相場的にはそんなものでしょう。
そこそこの条件の部屋でね。
ただ、それ以上でも買っている人が事実だからねぇ…

[107: 匿名さん]

残り20戸くらいみたいだね。
好調なようだけど、契約した人のこの物件に対しての決め手は何だったのですか？
メリット・デメリットどんなものを考え、最終的にどういった結論の出し方をしたんですか？
参考に教えてください！

[108: 契約済みさん]

この地区でマンションを探してましたが、なにしろ物件が少ないです。
７５㎡で４０００万～４５００万という値段は中古でもその位しますよ。
とはいえ、向島方面に行けばもっと安いですが。。。

タワーが建って、もっと値段が高くなってしまったら（もしかしたら）と思うと今が買いかなと。
タワーに入る商業施設も楽しみです。錦糸公園も体育館を立て直してもっと綺麗になるみたいだし、価値が下がる事は無いと思っています。

曳船も再開発が進んでるし、錦糸町との間にあるラヴィアンコートはどっちにも近くて魅力的な場所だと思います。

[109: 匿名さん]

何度か現地を見ていますが･･せめて隣のマンションと同じ高さであれば決めたいんですがやはりあのまわりから埋もれた感じがどうしても気になります。
それに周りも古い民家、アパートが多く将来的にはマンションが建つのでは････なんて考えてしまいます。
こちらのマンションの購入を決めた方がどのような理由で決められたのか是非教えてください。
価格面が妥当、生活する場所として便利等々････

[110: 匿名さん]

ここは景観や眺望を重視したい人には全く魅力がないでしょうね。
バルコニーからの眺望は都営住宅群。スカイツリーは見えない。
景観としてはまわりのマンションに完全に埋もれてる。ゴミ処理場もすぐ傍。周囲には古い建物が密集している。
逆に、立地と交通・買い物の利便性を重視したい人には魅力的でしょう。
押上駅は東京メトロ・都営地下鉄ともに始発便もある。JR総武緩行線・快速線の使える錦糸町駅も徒歩圏内。
目の前は24時間営業の東武ストアで、値段や品揃えも良い方。オリナスも近いし、錦糸町駅周辺なら大体の買い物には困らない。スカイツリーのショップエリアができれば益々充実しそう。

仕様は普通。オール電化は最近の長谷工物件だとたくさんある。直床も最近のは割と遮音性能が高いから悪くはない。

ただ、スカイツリーという魔法の言葉には要注意。
上記のようなデメリットは決して小さくないから、資産価値がという話にはあまり期待しないように。

[111: 匿名さん]

>>110
そもそも、長谷工物件で資産価値を期待する方が間違っているような。
ここのスペックを考えても永住目的の人が多そうですし、
そこまで勘違いしてる人はさすがに少ないかと。

[112: 匿名さん]

>>110
営業は資産価値の話をかなり押してくるから、それに惹かれて買った人も多少はいるんじゃないかな？
永住するにしても、俺にはデメリットが大きすぎて、今の価格では買いたくないんだよね…

[113: 匿名さん]

残り２０戸くらい・・・。
この勢いなら値引きなんてしなくても完売してしまうんでしょうね。

[114: 匿名さん]

たぶん残っている部屋の中には、条件がかなり悪い部屋が残っているはずなので、
そこはなかなか売れない場合には値引きすると思うけど、値引きしたからといってその条件の悪い部屋ではね･･･

[115: 匿名さん]

綺麗な都営住宅って感じに見えますね。

素敵です

[116: 匿名さん]

地縁があったり、この立地を気に入っている人には、今は他に選択肢が少ないから、眺望や景観は妥協せざるを得ないのかもしれないね。
押上近辺で大規模開発の余地ってないのかなぁ？

[117: 匿名さん]

亀有にはディスポーザー付いてないけどこちらには付いていますね。しかも食洗機まで標準装備。

[118: 匿名]

しかし床暖・二重床無し。。。
最近のマンションでは珍しいですよね。

[119: 匿名さん]

都営ぽいけどなにか？
駐車場高いけど？
床暖ないから寒い？
もっとこいや

[120: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもみんな結構気にしてるんだね。
床がどうの都営住宅がどうのとか言って値引きを期待してる間に
いい部屋はもう売り切れちゃったんじゃないの？

[121: 匿名さん]

値引きなしなら割高と判断して買わない。
自分はそう決めているから、値引きなしで売り切れたらここが候補から外れるだけのこと。

[122: 匿名さん]

>>118
長谷工なので直床なのは珍しくない。
オール電化なので床暖ついてないのは珍しくない。
ちゃんと色々な物件見てる？

[123: 物件比較中さん]

>>122
いや、いまどきオール電化で床暖じゃないほうがめずらしいよ。
あなたこそ色々な物件ちゃんと見てる？

[124: 匿名さん]

床暖で多いのはTES式でしょ？ガスを使う。
オール電化で床暖を入れるのは高くつく。
ここは高級マンションとして売るわけではないので、そのコスト高が販売価格に響くのは痛いんじゃない？
長谷工のオール電化物件をみれば、床暖がついてない方が多い。
長谷工に頼んでいる時点で建設費を抑えたいんでしょ？

[125: 匿名さん]

床暖あるけどガス代が高すぎてまったく使ってないよ。
東京は寒冷地じゃないから必要なし。
ただし１階はないとちょっと寒いかも。

[126: 匿名さん]

値引き？
そんなの貧乏人の夢だろう。

[127: 匿名さん]

じゃあせいぜい高値掴みでもするんだな。

[128: 匿名さん]

周辺のマンションに埋もれすぎていて新築感覚がない物件だと思いませんか？

[129: 匿名さん]

思いません

[130: 匿名さん]

１０年したら分からなくなると現地で思いました。
が、住む人にとって住み心地がよく、便利な場所であればいいんじゃないですか？
収入とか関係なく、費用対効果の面で高いと判断する人、妥当と判断する人、色々だと思いますよ。
そういう私は高いと判断して見送りですが（笑）。
２，３年のうちにもう少し良い条件の物件が出てくると思いますので、それを待ちます。

[131: 匿名さん]

今日のチラシで最終期って出てたけどそんなに売れているの？

[132: 匿名さん]

売れ行きは好調みたいだね。
本当だとしたら、だけど。