ラヴィアンコート墨田業平

[匿名さん]

押上駅から歩いて6分、新東京タワーなどで注目のエリアに誕生するこの物件について情報交換をどうぞ。

＜全体概要（HPより）＞
間取り・専有面積＝1LDK〜4LDK、47.19〜95.19平米
入居＝2009年9月下旬予定
売主＝日本土地建物販売、長谷工コーポレーション

所在地：東京都墨田区業平5-104-3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩13分
　　　JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩16分
売主：日本土地建物販売
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


【管理担当です。物件名を「（仮）墨田新東京プロジェクト」から「ラヴィアンコート墨田業平」に変更しました。】

[2: 購入検討中さん]

こちら、棟全体の平均坪単価は幾らぐらいになるのでしょうか？３LDK70平米ぐらいだと五千万とかですかね？

[3: 匿名さん]

どうでしょう。4000万台くらいが妥当かと

[4: 匿名さん]

スカイツリーは北西の方角。
そちらを見れる部屋以外は、スカイツリーがあってもなくても同じで、付加価値にはならないですね。

[5: 購入検討中さん]

ラヴィアンコート墨田業平って名前になったっぽいですね。

[6: 東京スカイツリー]

２００９年はいよいよ地上鉄骨組み上がりっ！！

■主なスカイツリー建設実況ブログ■
http://skytree.reporting.jp/
　スカイツリーToday
http://blog.skytree-obayashi.com/
　東京スカイツリーチャンネル（大林組ブログ）
http://www.fuziman.com/0100/20081214.html
　東京スカイツリー建設写真館
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　東京スカイツリーブログ
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http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/2008/12/post-aa4f.html
　東京スカイツリー（新東京タワー）
http://www.affiliatenet.jp/2008/12/post-517.html
　東京スカイツリー建設ブログ

[7: 匿名くん]

資料請求してないのに
電話がたびたびかかってくるし、
資料も送られてきた・・・

ハセコーの他の物件を見に行ったからかな・・・

辞めて欲しいです・・・・

[8: 匿名さん]

ホント、北向きにスカイツリーが見えても裏側だから意味ないな。

[9: 契約済みさん]

No.07 by 匿名くん　さん
その旨きっちり伝えるとまっとうな業者なら、お詫びと個人情報削除の書面が届きますよ。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~

[10: 匿名さん]

ここはラヴィアンコートになったんですね。

同じブランドの亀有物件が空気読んでない価格帯なので、ここも高い値付けなんだろうなぁ・・・

[11: 匿名さん]

>ここも高い値付けなんだろうなぁ・・・

そうですね。「スカイツリー」に具体的な利点を見出せない
現状では、あえて押上にこだわる必要はないのかもしれません。

全ては値段次第でしょう。今後の注視が必要ですね。

[12: 匿名さん]

今日事前資料なるものが届きました。

　・ディスポーザ
　・食器洗い乾燥機
　・保温浴槽

などが標準装備だそうです。

必要・不要の判断は個人の判断でしょう。

構造などに関するお知らせは全くありませんでした。
ここらへんでコストを落としてくると、、、叩かれそうですね。。。

[13: 匿名さん]

>コストを落としてくると

設計・施工が、かの有名な「長谷工コーポレーション」
ですから、立派な“直床”となることでしょう（笑）

[15: 匿名さん]

>>14さん
>榊淳司氏いうところのH社プロジェクトではないのでしょうか？

ん？気になる。。。
彼のブログにそのような記述があったのでしょうか？

宜しければ、更なる情報を提供して頂けますか？

[16: 匿名さん]

直床ですよ。直に確認しました。

[17: 匿名さん]

>>16
>直床ですよ。直に確認しました。

調査ありがとうございます！

さすが長谷工仕様！（笑）
これで価格を↑で出す理由が１つ減りましたね。

せめて価格面だけでも魅力を出してくださいな。
（多分見ているであろうデベさんへ）

[18: 匿名さん]

>直床ですよ。直に確認しました。

しかし、何だなあ。

最近の客は、一昔前と比べて知識が桁違いに
増えているからデベもやりにくいだろうな。

[19: 匿名さん]

ここの掲示板見てると、みなさん安くなって欲しいようですね。
それも分かりますが、真剣に購入を検討しているわたしからすると、
値段を下げすぎてビンボウな＊＊が集まるよりよっぽどいいような気がしますけどね！

[20: 匿名さん]

>ビンボウな＊＊

伏字になってしまいましたね！答えはドキュソですよ！

[21: 匿名さん]

>>20
>答えはドキュソですよ！

そういうオマエこそドキュソ

[22: 匿名さん]

閑古鳥ぽよぽよ〜

[23: 匿名さん]

直床は、今のトレンドではないけど、必ずしも悪いばかりではないよ。

[24: 匿名さん]

>>23
>直床は、今のトレンドではないけど、必ずしも悪いばかりではないよ。

本気？それとも釣り？あ、デベの方でしたか。

[25: 購入検討中さん]

二重床のほうが遮音性がいいと言われてるけど、コンクリートとか床材の厚さ次第で音漏れするらしいですよ。
具体的にどれぐらいの厚さが十分なのかは知りませんが；

[26: 匿名さん]

メンテナンスや将来のリフォームのしやすさで二重床がトレンド。
遮音性はスラブ厚のほうが重要。

[27: 匿名さん]

お値段いくらくらいになりますかね。
70平米前後で4500万以内では買えませんよね？きっと…。

[28: 匿名さん]

>お値段いくらくらいになりますかね。

コスイニの押上物件がいきなり800万円の値下げを敢行してますからねぇ。
条件の違いはあれど、ここも強気に出ると痛い目を見るでしょうねぇ。

[29: 匿名さん]

今月上旬から販売となりますが、坪単価は240万だそうです。

[30: 匿名さん]

>坪単価は240万だそうです。

ネタですよね？

[31: 匿名係長]

確かに最近、イニシア桜橋が大幅値下げしたことを考慮すると、
坪単価２００万円以下を視野に入れないと、
完売までには長期化しそうですね。

[32: 匿名さん]

目の前に東武ストアありますが、その他周辺の状況わかる方教えて下さい。
準工業地域だけど、どんな感じなのかな？
住宅地？それとも町工場とかも多く騒がしいのかな？

[33: 匿名さん]

14日からの内覧会に行けば値段わかるんですか？
知っている方います？

[34: 匿名さん]

どんなに高くても坪240はさすがにないだろ。
200切らないと売れないよ。

[35: 匿名さん]

200万以下はいくらなんでも、ないだろ。

東、西向きでもしかしたら200万くらい。
南は220万〜が俺の予想。

[36: 申込予定さん]

200超えるかなー
最上階は別として、200前後じゃない？
3LDKで4000万切ったら買いたいな。

[37: 匿名さん]

そんなに安い？
200切る位だったらかなり前向きに検討する！

[38: 周辺住民さん]

準工業地域ですが、ほぼ住宅地の感覚です。町工場らしいものは近所に数件ありますが、騒がしい感じはほとんどありません。
ようやく建物の覆いが取られて来ましたが、まだ建築途中には変わりありません。今週末に内覧できるような気は全くしませんが、販売開始は間もなくでしょう。でも、MRはどこに出来るんだろう？

東と西の両端が4LDKで、その間は全部3LDKになるようです。眺望は全く望めません。南側の目の前は低層マンションで、南東・南西には高さ規制が導入される前に立てられた高層のマンションがあります。ですから、東寄りは午前中に、西寄りは午後に、それぞれ日当たりの望めない時間帯がありそうです。

面白そうなのは屋上です。最上階の各部屋から屋上への出入り口のようなものが作られています。もしそうであれば、最上階のみ少し高い価格設定になりそうですね。

[39: 物件比較中さん]

少しじゃなくて相当　でしょ。

スカイツリーや花火を眺める事が出来る屋上。
かなり強気な価格でくるでしょうね。

[40: 匿名さん]

花火打ち上げ場所は第１会場まででも２Km弱もあるので、
そんなに期待しない方が良いのではないかと。
スカイツリー近辺の開発が進んで高い建物が建ったら終わりですし。

東向きの棟は目の前が他のマンションが建っていて、
まったく日当たりが期待できないので、
相当安くしないと売れ残りは間違いないですね。

[41: 匿名さん]

近所の者ですが、ちょっとこの辺りの地図を見てみると、
花火打上げ第１会場は桜橋と言問橋の間の少し桜橋寄りだと思うので、
マンションの屋上から見ようとした場合には、スカイツリーと
隣接して建設予定の３２階建てオフィスビルに阻まれて、
花火をキレイに見るのは難しいと思うのですが、皆様いかがでしょう？

もっとも隅田川花火は場所柄、ビルの隙間に見えるのが粋ってなもんですかね。
第２会場だと距離はもう少し離れますが、ほぼ真西に見えそうですね。

スカイツリーは間違いなく至近距離で見えると思います！
超巨大建造物なので、相当離れていても見えるのは間違いないですが…笑

[42: 物件比較中さん]

内覧会行かれたかた、価格わかりましたでしょうか・・・。

[43: 購入検討中さん]

今日、ＭＲ行ってきました。
営業さんの話だと、坪単価は平均２３１万だと言っていました。
東向きは、＠２１０万ぐらいでしょうか…。

正式価格も、この予定価格より下がらないだろうと言ってましたが、
この金額は、どうなんでしょう？
せめて、あと１割下がってくれたら即決なんですが…。

[44: 物件比較中さん]

東向きで２１０万。
隣のマンションがでかいから日が全くあたりませんよね？
朝陽が全くあたらない東向き。なんの魅力もありませんね。

西向きはお幾らなんですかね？賃貸（？）マンションがバルコニー前にあって廊下から部屋覗かれてる感じになりそうだったのですが。
こっちも当然西日も当たらないですよね。

[45: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者ですが、
このマンションもうかなりできていますよね。
それなのに間取りなどがいまだに公開されないのは何か理由があるのでしょうか。

日当たりの件ですが、
この前晴れの日の午後3時ごろにあの辺を通ったら、
南向きは各階の南西側しか陽が当たっていませんでした。
まぁ時間帯によって違いはあるとは思いますが、
南向きでもあまり日当たりは期待できない部屋もあるかもしれませんね。

[46: 物件比較中さん]

となると、日当たりは南向きでも微妙。東、西ほぼ当たらないって事でしょうか。。
立地は良いけど、これでこの値段は高すぎ感は否めません。
ここは検討から外すしかないみたいです。残念ですが。

[47: 購入検討中さん]

やっぱり日当たり重要

[48: 匿名さん]

東武スーパー周辺、押上駅と気になるところを見てきました。

この辺りだけ空気が違うと感じるのは気のせいでしょうか？

友人に聞いても「押上はないなぁ…」と言われます。昔からいい印象がないそうです。

いい意味で押上駅の開発でよくなるといいのですが、同じように検討されている方はどう考えてい

ますか？よければ教えてください。

[49: 購入検討中さん]

とくに良い印象も悪い印象もないという感じですかね。
まぁ当然ですよね、駅周辺にほとんど何もないから判断しようがない。
ただ自分の周りには錦糸町がガラが悪いとか物騒だとか言って
難色を示す人のほうが多いですかね。
たしかに押上は何もない分、治安は良いと思います。

そういえばやっと間取りが発表になりましたが、
でもどれもこれもかなりオーソドックスですね。
それに広いプランになるほど収納率が悪くなっているような気がしました。
個人的には70平米か73平米あたりが狙い目かなー。

[50: 物件比較中さん]

日当たりもよくないのに異様に強気な価格みたいですね。
スカイツリー出来るって事だけで坪単価いくら跳ね上がってるんだろうか。

[51: 購入検討中さん]

スカイツリーがさいたま新都心を押しのけてあの場所になったのって、電波の混信による障害の対策費用が安くて済むからって記事を見たことあるんだけど、、、。
ここって大丈夫なのかなぁ。
重要事項説明になって初めて気付くかもしれないが。