押上駅から歩いて6分、新東京タワーなどで注目のエリアに誕生するこの物件について情報交換をどうぞ。
＜全体概要（HPより）＞
間取り・専有面積＝1LDK〜4LDK、47.19〜95.19平米
入居＝2009年9月下旬予定
売主＝日本土地建物販売、長谷工コーポレーション
所在地：東京都墨田区業平5-104-3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩13分
JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩16分
売主：日本土地建物販売
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
【管理担当です。物件名を「（仮）墨田新東京プロジェクト」から「ラヴィアンコート墨田業平」に変更しました。】
[スレ作成日時]2008-10-16 21:47:00
ラヴィアンコート墨田業平
| No.101 |
by 匿名さん 2009-05-24 23:19:00
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ここは交通と買い物の便が良い、というメリットしか感じられない。
スカイツリーを望む眺望なんてここにはない。 南側はでっかい都営が鎮座。東にもでっかい分譲（むしろそっちの方が存在感がある）。 それでいてこの価格設定は意味が分からない。 この条件でこの価格なら、よほどこの土地に愛着がある人以外は他で探すのが妥当だろう。 |
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| No.102 |
立地条件は良いのですが、横のマンション、前の都営アパートが景観としてものすごく気になります。
追加情報ですが････機動隊が近々移転してそこに高層のアパート建設がほぼ決まっているようです。 花火、スカイツリー等々いろいろな売り込み文句がありますが･･もうすぐビルの谷間に埋もれてしまうような 感じですね････！！ それにスカイツリーが出来ようがここはあくまで墨田区なんです東京タワーのある港区ではないんです････ 値段があがるなんて人もいますがきっと下落するでしょう。 自分は地元なのでここの購入を検討してますが･･とにかく価格が妥当でないとって感じですね！！ |
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| No.103 |
機動隊のアパートですか！？それは初耳です。
現状ですら景観は良くないのに… スカイツリーを売りにしていますが、バルコニーからは見えないですし、そんな状況で間近にあってもメリットに感じません。 地元の人間なので期待してたんですが、条件を考えると割高な価格には残念でなりませんね… |
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| No.104 |
この地区で妥当な価格っていくらぐらいなんでしょうか？
地元の人間さん、教えて下さい。 |
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| No.105 |
地元の人間ではありませんが、比較的近い所に住んでます。階層にもよりますが、正直3LDK、75㎡で4000～4500万円くらいじゃないと買いたくはないと思いました。
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| No.106 |
同感です。
相場的にはそんなものでしょう。 そこそこの条件の部屋でね。 ただ、それ以上でも買っている人が事実だからねぇ… |
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| No.107 |
残り20戸くらいみたいだね。
好調なようだけど、契約した人のこの物件に対しての決め手は何だったのですか？ メリット・デメリットどんなものを考え、最終的にどういった結論の出し方をしたんですか？ 参考に教えてください！ |
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| No.108 |
この地区でマンションを探してましたが、なにしろ物件が少ないです。
７５㎡で４０００万～４５００万という値段は中古でもその位しますよ。 とはいえ、向島方面に行けばもっと安いですが。。。 タワーが建って、もっと値段が高くなってしまったら（もしかしたら）と思うと今が買いかなと。 タワーに入る商業施設も楽しみです。錦糸公園も体育館を立て直してもっと綺麗になるみたいだし、価値が下がる事は無いと思っています。 曳船も再開発が進んでるし、錦糸町との間にあるラヴィアンコートはどっちにも近くて魅力的な場所だと思います。 |
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| No.109 |
何度か現地を見ていますが･･せめて隣のマンションと同じ高さであれば決めたいんですがやはりあのまわりから埋もれた感じがどうしても気になります。
それに周りも古い民家、アパートが多く将来的にはマンションが建つのでは････なんて考えてしまいます。 こちらのマンションの購入を決めた方がどのような理由で決められたのか是非教えてください。 価格面が妥当、生活する場所として便利等々････ |
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| No.110 |
ここは景観や眺望を重視したい人には全く魅力がないでしょうね。
バルコニーからの眺望は都営住宅群。スカイツリーは見えない。 景観としてはまわりのマンションに完全に埋もれてる。ゴミ処理場もすぐ傍。周囲には古い建物が密集している。 逆に、立地と交通・買い物の利便性を重視したい人には魅力的でしょう。 押上駅は東京メトロ・都営地下鉄ともに始発便もある。JR総武緩行線・快速線の使える錦糸町駅も徒歩圏内。 目の前は24時間営業の東武ストアで、値段や品揃えも良い方。オリナスも近いし、錦糸町駅周辺なら大体の買い物には困らない。スカイツリーのショップエリアができれば益々充実しそう。 仕様は普通。オール電化は最近の長谷工物件だとたくさんある。直床も最近のは割と遮音性能が高いから悪くはない。 ただ、スカイツリーという魔法の言葉には要注意。 上記のようなデメリットは決して小さくないから、資産価値がという話にはあまり期待しないように。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
残り２０戸くらい・・・。
この勢いなら値引きなんてしなくても完売してしまうんでしょうね。 |
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| No.114 |
たぶん残っている部屋の中には、条件がかなり悪い部屋が残っているはずなので、
そこはなかなか売れない場合には値引きすると思うけど、値引きしたからといってその条件の悪い部屋ではね･･･ |
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| No.115 |
綺麗な都営住宅って感じに見えますね。
素敵です |
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| No.116 |
地縁があったり、この立地を気に入っている人には、今は他に選択肢が少ないから、眺望や景観は妥協せざるを得ないのかもしれないね。
押上近辺で大規模開発の余地ってないのかなぁ？ |
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| No.117 |
亀有にはディスポーザー付いてないけどこちらには付いていますね。しかも食洗機まで標準装備。
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| No.118 |
しかし床暖・二重床無し。。。
最近のマンションでは珍しいですよね。 |
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| No.119 |
都営ぽいけどなにか？
駐車場高いけど？ 床暖ないから寒い？ もっとこいや |
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| No.120 |
なんだかんだ言ってもみんな結構気にしてるんだね。
床がどうの都営住宅がどうのとか言って値引きを期待してる間に いい部屋はもう売り切れちゃったんじゃないの？ |
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| No.121 |
値引きなしなら割高と判断して買わない。
自分はそう決めているから、値引きなしで売り切れたらここが候補から外れるだけのこと。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
床暖で多いのはTES式でしょ？ガスを使う。
オール電化で床暖を入れるのは高くつく。 ここは高級マンションとして売るわけではないので、そのコスト高が販売価格に響くのは痛いんじゃない？ 長谷工のオール電化物件をみれば、床暖がついてない方が多い。 長谷工に頼んでいる時点で建設費を抑えたいんでしょ？ |
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| No.125 |
床暖あるけどガス代が高すぎてまったく使ってないよ。
東京は寒冷地じゃないから必要なし。 ただし１階はないとちょっと寒いかも。 |
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| No.126 |
値引き？
そんなの貧乏人の夢だろう。 |
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| No.127 |
じゃあせいぜい高値掴みでもするんだな。
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| No.128 |
周辺のマンションに埋もれすぎていて新築感覚がない物件だと思いませんか？
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| No.129 |
思いません
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| No.130 |
１０年したら分からなくなると現地で思いました。
が、住む人にとって住み心地がよく、便利な場所であればいいんじゃないですか？ 収入とか関係なく、費用対効果の面で高いと判断する人、妥当と判断する人、色々だと思いますよ。 そういう私は高いと判断して見送りですが（笑）。 ２，３年のうちにもう少し良い条件の物件が出てくると思いますので、それを待ちます。 |
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| No.131 |
今日のチラシで最終期って出てたけどそんなに売れているの？
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| No.132 |
売れ行きは好調みたいだね。
本当だとしたら、だけど。 |
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| No.133 |
亀有とどっちが売れているのでしょうか？
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| No.134 |
圧倒的にこっちです。
亀有はまだ3分の1くらい残っているらしい。 |
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| No.135 |
亀有は大丈夫なのでしょうか？引き渡しの段階でかなり残ることになりそうですね。あちらの方が安いですし、立地条件もなかなかだと思うんですが。
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| No.136 |
残り１４戸みたいですね。
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| No.137 |
〉136さん
亀有がですか？ |
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| No.138 |
ここは完売したのですか？
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| No.139 |
完売はしてないみたい。
南向きの高い部屋と、東向きの部屋が残ってるっぽい。 東向きはすぐでっかいマンションがあるから、売れにくいのかなぁ。 その分安いなら、買い？ |
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| No.140 |
値引きしてくれるのでは？
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| No.141 |
そろそろ完売しそうですね。
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| No.142 |
全然盛り上がっていませんね。
そろそろ閉鎖ですか？ |
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| No.143 |
工事遅れてないですか？
内覧会、引き渡しは予定通り行われるのでしょうか？ |
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| No.144 |
完売御礼
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| No.145 |
あと３戸みたいですね
すごーい人気！！！ |
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| No.146 |
まだ残っていますか？南向きですか？
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| No.147 |
残りはすべて東向きだよ。
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| No.148 |
ここは売れてますが亀有はまだ苦戦してるとのことです。
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| No.149 |
内覧会は何も連絡ないから、予定どうりだと思いますよ。
楽しみです。 |
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| No.150 |
内覧会の予定って皆一緒なのですか？
私はできれ平日が良かったのですが・・・ |
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| No.151 |
完売しましたか？
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| No.152 |
完売したみたいですね
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| No.153 |
今日ＤＭきたけど
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| No.154 |
公式ホームーページに完売って出てるよ
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| No.155 |
今時完売とはすごい。
スカイツリー効果ですか？ |
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| No.156 |
亀有はまだ4分の1ぐらい残っているみたいです。
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| No.158 |
内覧会行ってきました。
細かく見たつもりだったのですが、殆ど指摘できませんでした。 建物の出来が良かったのか、私が初めての内覧会だったので舞い上がっていたのか・・・おそらく後者でしょう・・・ あと、皆さんフローリングのコーティングはどうされるのですか？私は悩んだ末にやらない方向で考えていたのですが、内覧会の最後にコーティングのチラシを貰って価格が以外に安かったのでまた悩んじゃいました。 |
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| No.159 |
マンションから花火見えました？
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| No.160 |
マンションから花火大会見えますか？
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