ラヴィアンコート墨田業平

[匿名さん]

押上駅から歩いて6分、新東京タワーなどで注目のエリアに誕生するこの物件について情報交換をどうぞ。

＜全体概要（HPより）＞
間取り・専有面積＝1LDK〜4LDK、47.19〜95.19平米
入居＝2009年9月下旬予定
売主＝日本土地建物販売、長谷工コーポレーション

所在地：東京都墨田区業平5-104-3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩13分
　　　JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩16分
売主：日本土地建物販売
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


【管理担当です。物件名を「（仮）墨田新東京プロジェクト」から「ラヴィアンコート墨田業平」に変更しました。】

[43: 購入検討中さん]

今日、ＭＲ行ってきました。
営業さんの話だと、坪単価は平均２３１万だと言っていました。
東向きは、＠２１０万ぐらいでしょうか…。

正式価格も、この予定価格より下がらないだろうと言ってましたが、
この金額は、どうなんでしょう？
せめて、あと１割下がってくれたら即決なんですが…。

[44: 物件比較中さん]

東向きで２１０万。
隣のマンションがでかいから日が全くあたりませんよね？
朝陽が全くあたらない東向き。なんの魅力もありませんね。

西向きはお幾らなんですかね？賃貸（？）マンションがバルコニー前にあって廊下から部屋覗かれてる感じになりそうだったのですが。
こっちも当然西日も当たらないですよね。

[45: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者ですが、
このマンションもうかなりできていますよね。
それなのに間取りなどがいまだに公開されないのは何か理由があるのでしょうか。

日当たりの件ですが、
この前晴れの日の午後3時ごろにあの辺を通ったら、
南向きは各階の南西側しか陽が当たっていませんでした。
まぁ時間帯によって違いはあるとは思いますが、
南向きでもあまり日当たりは期待できない部屋もあるかもしれませんね。

[46: 物件比較中さん]

となると、日当たりは南向きでも微妙。東、西ほぼ当たらないって事でしょうか。。
立地は良いけど、これでこの値段は高すぎ感は否めません。
ここは検討から外すしかないみたいです。残念ですが。

[47: 購入検討中さん]

やっぱり日当たり重要

[48: 匿名さん]

東武スーパー周辺、押上駅と気になるところを見てきました。

この辺りだけ空気が違うと感じるのは気のせいでしょうか？

友人に聞いても「押上はないなぁ…」と言われます。昔からいい印象がないそうです。

いい意味で押上駅の開発でよくなるといいのですが、同じように検討されている方はどう考えてい

ますか？よければ教えてください。

[49: 購入検討中さん]

とくに良い印象も悪い印象もないという感じですかね。
まぁ当然ですよね、駅周辺にほとんど何もないから判断しようがない。
ただ自分の周りには錦糸町がガラが悪いとか物騒だとか言って
難色を示す人のほうが多いですかね。
たしかに押上は何もない分、治安は良いと思います。

そういえばやっと間取りが発表になりましたが、
でもどれもこれもかなりオーソドックスですね。
それに広いプランになるほど収納率が悪くなっているような気がしました。
個人的には70平米か73平米あたりが狙い目かなー。

[50: 物件比較中さん]

日当たりもよくないのに異様に強気な価格みたいですね。
スカイツリー出来るって事だけで坪単価いくら跳ね上がってるんだろうか。

[51: 購入検討中さん]

スカイツリーがさいたま新都心を押しのけてあの場所になったのって、電波の混信による障害の対策費用が安くて済むからって記事を見たことあるんだけど、、、。
ここって大丈夫なのかなぁ。
重要事項説明になって初めて気付くかもしれないが。

[52: 物件比較中さん]

長谷工さんが施工とのことで、検討やめました。

[53: 購入検討中さん]

事前登録会、ガラガラだったみたいですね。

[54: 物件比較中さん]

MRはあれだけ盛況だったのにガラガラなんじゃあ骨折り損のくたびれ損ですね。
価格発表で巻き返すといいですが、、そこまでは下げないか？

[55: 物件比較中さん]

価格下げるとの連絡が来て早速行きましたけど、まだまだ強気でした。

南側に低所得者しか住めない巨大な都営住宅。
東側にここより高層のマンション。
西側に入りこむようにして建つほぼ同じ高さの賃貸マンション。
北東側に老人ホーム。
これがこの立地の現実。
治安的にもかなりの不安が残るんですが。。。。。

[56: 物件比較中さん]

あの辺に住んでるけど、治安は悪くないよ。
錦糸町近辺から徒歩10分ていど離れれば問題はないと思う。

ただたしかに立地が悪くないだけに、
周りがマンションだらけ。
くわえて仕様の割に割高だからどうも踏ん切りがつかない…。

[57: 物件比較中さん]

うーーん、あの駅から６分の距離といい、押上という場所といい、すごく期待はしたし、悪くはないのですが
微妙ですね。皆様の意見にもある都営住宅と周りのマンションの多さに萎えたのだろうか。建物もシンプルすぎて
無理して５千万以上出すのはかなり微妙。。。。踏み込めない。他の物件も安くなってきてますし・・・
あとはスカイツリーができてもあまり周辺は変わりそうな雰囲気がないことでしょうか。駅の反対ですし・・・
でもでもちょっと前よりはマンション全体が買える値段になってきていてうれしい。１年前なら「買えないなー」
と確実に門前払いされていた物件だからなー。
なにか決め手をください！！始発駅押上、錦糸町も近い！！駅から６分！！条件はいいのになーーー
中古見たけど全然ないですね。マンション少ないのかな？

[58: 匿名さん]

>>57

５千万以上ですか。。。
リポートありがとうございます。

[59: 物件比較中さん]

今日3回目なんですが、MRへ行ってきました。
やはり納得できないところもあり、色々と聞きたくて・・・
営業の方は親切に教えてくれました。ただ、価格が高いですよね。
ネットの書き込みなどをみていると、価格が高いとかいろいろ記載があり
あまり申し込みをされる方が少ないのかな？なんて勝手に思っていたのですが
予想よりたくさんのバラがついてました。
やはり人気の物件なんですね。

[60: 匿名さん]

>>59
>予想よりたくさんのバラがついてました。

あー、あのバラのことね。あのバラはね・・・

[61: 東京]

あのバラって本当に契約するからなの？

[62: 匿名さん]

バラを信じちゃいけないよ

何のためにわざわさバラを飾るの？
それは煽るためさ！

「どうしてもこの部屋が欲しい」て言ったら、
タイミング良く「契約者」がキャンセルするかもよ～