ラヴィアンコート墨田業平

[匿名さん]

押上駅から歩いて6分、新東京タワーなどで注目のエリアに誕生するこの物件について情報交換をどうぞ。

＜全体概要（HPより）＞
間取り・専有面積＝1LDK〜4LDK、47.19〜95.19平米
入居＝2009年9月下旬予定
売主＝日本土地建物販売、長谷工コーポレーション

所在地：東京都墨田区業平5-104-3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩13分
　　　JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩16分
売主：日本土地建物販売
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


【管理担当です。物件名を「（仮）墨田新東京プロジェクト」から「ラヴィアンコート墨田業平」に変更しました。】

[23: 匿名さん]

直床は、今のトレンドではないけど、必ずしも悪いばかりではないよ。

[24: 匿名さん]

>>23
>直床は、今のトレンドではないけど、必ずしも悪いばかりではないよ。

本気？それとも釣り？あ、デベの方でしたか。

[25: 購入検討中さん]

二重床のほうが遮音性がいいと言われてるけど、コンクリートとか床材の厚さ次第で音漏れするらしいですよ。
具体的にどれぐらいの厚さが十分なのかは知りませんが；

[26: 匿名さん]

メンテナンスや将来のリフォームのしやすさで二重床がトレンド。
遮音性はスラブ厚のほうが重要。

[27: 匿名さん]

お値段いくらくらいになりますかね。
70平米前後で4500万以内では買えませんよね？きっと…。

[28: 匿名さん]

>お値段いくらくらいになりますかね。

コスイニの押上物件がいきなり800万円の値下げを敢行してますからねぇ。
条件の違いはあれど、ここも強気に出ると痛い目を見るでしょうねぇ。

[29: 匿名さん]

今月上旬から販売となりますが、坪単価は240万だそうです。

[30: 匿名さん]

>坪単価は240万だそうです。

ネタですよね？

[31: 匿名係長]

確かに最近、イニシア桜橋が大幅値下げしたことを考慮すると、
坪単価２００万円以下を視野に入れないと、
完売までには長期化しそうですね。

[32: 匿名さん]

目の前に東武ストアありますが、その他周辺の状況わかる方教えて下さい。
準工業地域だけど、どんな感じなのかな？
住宅地？それとも町工場とかも多く騒がしいのかな？

[33: 匿名さん]

14日からの内覧会に行けば値段わかるんですか？
知っている方います？

[34: 匿名さん]

どんなに高くても坪240はさすがにないだろ。
200切らないと売れないよ。

[35: 匿名さん]

200万以下はいくらなんでも、ないだろ。

東、西向きでもしかしたら200万くらい。
南は220万〜が俺の予想。

[36: 申込予定さん]

200超えるかなー
最上階は別として、200前後じゃない？
3LDKで4000万切ったら買いたいな。

[37: 匿名さん]

そんなに安い？
200切る位だったらかなり前向きに検討する！

[38: 周辺住民さん]

準工業地域ですが、ほぼ住宅地の感覚です。町工場らしいものは近所に数件ありますが、騒がしい感じはほとんどありません。
ようやく建物の覆いが取られて来ましたが、まだ建築途中には変わりありません。今週末に内覧できるような気は全くしませんが、販売開始は間もなくでしょう。でも、MRはどこに出来るんだろう？

東と西の両端が4LDKで、その間は全部3LDKになるようです。眺望は全く望めません。南側の目の前は低層マンションで、南東・南西には高さ規制が導入される前に立てられた高層のマンションがあります。ですから、東寄りは午前中に、西寄りは午後に、それぞれ日当たりの望めない時間帯がありそうです。

面白そうなのは屋上です。最上階の各部屋から屋上への出入り口のようなものが作られています。もしそうであれば、最上階のみ少し高い価格設定になりそうですね。

[39: 物件比較中さん]

少しじゃなくて相当　でしょ。

スカイツリーや花火を眺める事が出来る屋上。
かなり強気な価格でくるでしょうね。

[40: 匿名さん]

花火打ち上げ場所は第１会場まででも２Km弱もあるので、
そんなに期待しない方が良いのではないかと。
スカイツリー近辺の開発が進んで高い建物が建ったら終わりですし。

東向きの棟は目の前が他のマンションが建っていて、
まったく日当たりが期待できないので、
相当安くしないと売れ残りは間違いないですね。

[41: 匿名さん]

近所の者ですが、ちょっとこの辺りの地図を見てみると、
花火打上げ第１会場は桜橋と言問橋の間の少し桜橋寄りだと思うので、
マンションの屋上から見ようとした場合には、スカイツリーと
隣接して建設予定の３２階建てオフィスビルに阻まれて、
花火をキレイに見るのは難しいと思うのですが、皆様いかがでしょう？

もっとも隅田川花火は場所柄、ビルの隙間に見えるのが粋ってなもんですかね。
第２会場だと距離はもう少し離れますが、ほぼ真西に見えそうですね。

スカイツリーは間違いなく至近距離で見えると思います！
超巨大建造物なので、相当離れていても見えるのは間違いないですが…笑

[42: 物件比較中さん]

内覧会行かれたかた、価格わかりましたでしょうか・・・。