イニシアフォレスト町屋はどうですか？

[匿名さん]

開放的な視界が広がる全戸“緑”向き76邸が誕生。

「イニシアフォレスト町屋」


ということで、どの駅からも10分以上かかってしまいそうな距離ですが
尾久の原公園の近くの環境は魅力的な感じです。


舎人ライナーも開通しますし、いかがでしょう？

[2: 物件比較中さん]

先日、所用で近くを通った際に現地を見てきました。

・案内パンフレットの地図で見ると「尾久の原公園」はすぐ側のように見えますが、
　実際には間に家やマンションがあったように記憶しています。

・周囲の建物に結構囲まれていました。
　ただ、建築のフェンスで囲まれているのでそのように見えてしまったのかも知れません。
　モデルルームで模型を見たら印象が違うかも。

・隣にある「児童遊園」は、「よくある近所の小さな公園」でした。

・町屋駅からは結構かかります。
　都電荒川線を使う場所でもないので、ちょっと不便です。

・「尾久の原公園」はのどかで良かったです。
　ご近所の家族、お年寄りがのんびりと過ごされてました。

[3: 物件比較中さん]

予定価格が発表されましたね。
3,000万円台半ばからありますね。

駅遠であることを考えると、妥当なのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

5月9日以来書き込みが無いほど相手にされていない物件ですね。いま時、どの駅からも15分以上のマンションなんて。比較するに値しない。

[5: 匿名さん]

スレッドが立つだけ恵まれているのでは？

[6: 匿名さん]

なんか良いとこないん？

[8: 物件比較中さん]

販売開始が大幅に遅れています。

大苦戦ということでしょうね。

[9: 匿名さん]

まず町屋でなければいけない理由がないしね。町屋にするなら北千住にした方が賢明

[11: 匿名さん]

＞10様
あちこちでお見かけするようですが、まだ予告広告ですから“売れ残り”ではありませんよ（今週のマンションズも予告でしたが）。予告を打っておいて、会員向け販売である程度捌いてから（メニュープラン申込などもそこで締め切る）本広告、というのはよく見られるパターンです。

[12: サラリーマンさん]

ここ、見に行きましたが、間取りが良い。
無駄になりがちな廊下が少ないせいもあって、表示の平米数よりも+10m2ぐらいの印象を持つ。
ワイドスパン長いし。
同じ価格レベルのモデルルームの中では一つ飛びぬけている感じ。
というわけで、あまり期待せず見に行ったせいもあって、かなりびっくりした。
二重床、二重天井、ペアガラス、床暖房、と仕様もひとまず問題なし。


たぶん、千代田線町屋駅から徒歩16分と遠いというマイナス条件を
リカバリーするために、かなり練られたものとなっているという感じ。

ディスポーザー必須という人には向かないけれど、
好印象なんだけど、
でもなあ。

[13: 物件比較中さん]

そうそう、間取りだけなら良い。

でもこの立地＋西向きでアウト。

[14: 匿名さん]

立地と向きは変えられないからなぁ…。

[15: 匿名さん]

景気のいい時に計画した物件だから仕様はいいよね。

でも場所がね〜。
永住確定している人以外は、駅からこんなに遠いと資産価値が低くて転売しずらいから避けたほうがいいでしょう。

[16: 契約済みさん]

ガイアの夜明けにイニシア中野が出ていたように、ここは資金繰りと販売長期化で、バルク売りの対象になる可能性が高いです。どうしても欲しい人はもう少し待ちましょう。

[17: 物件比較中さん]

ここは来年3月引渡し物件だから、値引き期待できそうですね〜ｗ

駅から遠いけど、のんびり暮らすにはいいところかも知れません。
候補に残しておきます。

[18: 物件比較中さん]

いくらくらい値下げするんですかね！？

結構下がってくれればまた見に行く価値はありますね！！

[19: サラリーマンさん]

週末にも関わらずこの周辺ではありえないくらいのお客さんがきてましたね！！

物件金額も安くて公園もとなりで、営業マンも親切で丁寧で話していてとても気分よく見学することができました！！

西向きも日当たりなんてカーテン閉めてしまえば関係ないですし、眺望も周辺のマンションに比べ
圧倒的に眺めもいいし、まさに私は最高のマンションだと思います！！

まさに今のがしたらこんないいマンションほかにでてこないですね！！

[20: 匿名さん]

↑この露骨な営業はなんでしょう？

[21: 匿名さん]

ホメ○し、じゃない？

[22: 匿名さん]

19は契約者かな？
営業でもこんな酷い文章書かないだろう。
駅から20分近くも歩く物件のどこが最高なんだか…。
おまけに夏最悪の西向き。
仕事をリタイアした人には良いかもしれないね。

[23: はいはい]

遠すぎです。
なんだかんだ言って、町屋駅前から部屋に着くまで30分みとかないといけない。毎日の通勤を考えたらアウトですね。リタイアした方には環境最高なんだけどな。。。

[24: 購入検討中さん]

６５㎡の部屋で３、４階くらいだといくらくらいかわかりますか？（値引きも含めて）
もう残り少ないんでしょうか？

[25: 匿名さん]

資産価値を全く考えないで良い方には魅力的に映る場合もあるのかも。
でも、通勤を考えたら買えないよなぁ。
大手町勤めですらドアドアで45分は見ないといけないんでしょ？
やはりリタイア組で子供が独立していて、車メインの生活ができる町屋好きな人か。
ターゲット狭いな…。

[26: 匿名さん]

電車通勤しない会社員も対象になるでしょう、一応。

[27: 匿名さん]

今日新価格の表がポストに入ってました。３月入居なのに７６戸のうち２７戸しか売れてません。
残り５０戸は売れるのでしょうかね。駅から遠いので下がった値段が妥当な価格です。もっと下げてもいいかもしれません。イニシア千住曙も含めてコスモスイニシアが倒産しないか心配です。

[28: 匿名さん]

売主が倒産しても、しっかり管理していれば快適に過ごせるマンションかどうか？がマンション選びには欠かせなくなるかもしれません。
内覧会時にしっかり指摘するのも一つでしょうか。

[29: 匿名さん]

なぜこのようなところに建ててしまったのだろう。不思議だ。

[30: 匿名さん]

なんか尾久の原公園から見えるように
建物上部に垂れ幕がかかりましたね。

[32: 契約済みさん]

ここはそんなにわるいでしょうか？
町屋から３分ぐらい日暮里、結構便利ではないでしょうか？

しかも坪　１５０？

[33: 匿名さん]

その町屋にえらい遠いから。
電車通勤者は避けますね〜

[34: 匿名さん]

町屋駅から徒歩10分以内で今の価格帯なら悪くないですねｗ

[35: 匿名さん]

１０分で着く？？？？？

[36: 匿名さん]

尾久の原公園は浮浪者は多いのですか？

[37: 匿名さん]

もしも10分で着く立地だったら、てことでしょ

[38: 匿名さん]

本日ＤＭ入って完売目前のようですがなんで？
売れてるんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

いえ、完売目前ではありません。

まだ、三分の二が売れ残ってます。

入居開始まであと一ヶ月、値引きはあるんでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

すみません。

三分の一が売れ残っている、の間違いです。

昨日入ったDMによると、７６戸中２５戸残ってました。

[41: 匿名さん]

尾久の原公園に浮浪者はいません。
鳩ならいますが。

[42: 匿名さん]

ここ、かなり値引きしてくれるみたいですよ。

[44: 匿名さん]

ここの物件、どの位の値引きなら買ってもいいと思いますか？
部屋も環境も気に入っているので、できれば潰れずにがんばって欲しいです。
ただ、この状況で値引きなしでは怖くて買えません。
値引きありでも怖いですが、大幅値引きなら買ってもいいかなと思ってます。

[45: 匿名さん]

近所に知り合いが住んでいて、よく遊びに行きますが、いい環境ですよ。
自分が気に入れば、潰れても買っていいんじゃないでしょうか。
潰れないに越した事はないですが。
今、どれくらい在庫あるんでしょうね。
在庫数によって、値引率も変わってくると思いますよ。

[46: 入居予定さん]

潰れる心配が無い訳では無いけど、
環境も物件もとても気に入っています。

売主も共同開発だし、引き渡し寸前だし、大丈夫でしょ？？
もし潰れた場合、瑕疵担保責任の問題は出てくるかもしれませんが、、、
潰れる事なく入居出来る事を願います。

金額は今のままでも、十分安いと思います。
（大幅値引きは契約済み者としては辛いしね！）

明日の内覧会、楽しみです。

[47: 匿名さん]

内覧会、どうでしたか？

[48: 匿名さん]

内覧会、いかれた方がいましたら、情報おねがいします。
駅からは遠いようですが、環境がいいようですし、気になっています。
モデルルームと比べてどうでした？

[49: 入居予定さん]

よかったですよ、内覧会。
モデルルームとはタイプの違う部屋なので、
何とも言えませんが、奇麗に仕上がっていました。
満足しています。

尾久の原公園が近いのはいいですね。
子供が遊ぶには最適です。

[50: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？
エントランス見ましたが、高級感があって素敵ですね。

[51: 匿名さん]

今週号のマンションズによると、販売戸数は七戸となっています。

[53: 入居済み住民さん]

鍵引き渡しのとき(１９日)残りを聞いたら６戸といっていました。

尾久の原公園ではペットとの散歩を楽しんでます。
眺めもよく、満足してます。

[54: 匿名さん]

キャンセル住戸が２戸出たそうですね。
魅力を感じてはいるのですが、真西向きというところで夏の暑さを思うと決断できません。
住んでいらっしゃる方、最近、初夏の陽気でしたが、西日の厳しさはどうでしたか？？

[55: 入居済み住民さん]

たしかに午後に西日が当たります

いまは暖房いらずで
暖かくていいねくらいのレベルです。

[56: 匿名さん]

＞５５

ありがとうございます。
となると、夏は暑そうですね・・・。
クーラーかけっぱなしで、電気代がかさみそうです。

[57: 入居済み住民さん]

公園や川が近いので気温は低め、さらに周りに高い建物がないので風通しも抜群！

クーラーまだ一回も使ってませんｗ

[58: 入居済み住民さん]

足立の花火と
隅田川の花火がマンションからみえました。

[59: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[61: 住民板ユーザーさん7]

ここはまぁまぁやな