南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[481: 匿名はん]

ここのウィークポイントは窓から見える球状の物体ではないでしょうか？
ガソリンスタンドが近くにあっても嫌ですからね～

[482: マンション住民さん]

球状の物体ってそんなに気になりますか～？
感覚は人それぞれですね。
川やら都心やら富士山やら戸建ての中のガスタンクやら貨物やら、色々な景色が楽しめて私はかえっていい景色だな～と思ってます。
スカイツリーが一望っていうのも楽しみです

[483: 匿名さん]

>>479

比較検討中の北千住物件はどちらでしょうか？
ヴィーク？　イニシア？

お子さんを私立中学に進学させるとなると
経済的な問題があるので、割安な物件のほうがいいと思います。
そして、割安な城東物件内で比較するなら
駅に近いということも重要ですよね。

汐入小学校、千住第八小学校、千住常東小学校・・
比較すると、どうなのかわからないけれど

リバーフェイスも悪くないけれど
駅に遠いのは不安ですよね。

[484: 購入検討中さん]

私のこの物件に対するウィークポイントは、
１．駅徒歩14分
２．駐車場が機械式（間違いなく金食い虫）
３．20年後、30年後の汐入地区
　　・同世代が多いため、一気に高齢化がやってくる
　　・マンションだらけの地区ならどこでもあるが、建て替え問題
４．買物はそれとほ便利と感じていない（ララテラスが期待外れ）

[485: 匿名さん]

自分もこのあたりの物件を比較検討中ですが、同じように子供が通うことになる学校のことを不安視しています。
買い物のことも。

小学校は千住にしてもここにしても「評判の良い、レベルの高い学校です」と説明されますが、実際のところはどうなんでしょうか？
また、このあたりについては中学校は更に心配しています…
ご存知の方、教えてください

[486: 契約済みさん]

開成中学が近いんですね。といっても日暮里ですが。
あと、受験のためにお金がかかるとは思いますが、こちらは物価が安そうなので、よろしいかなと。
とはいえ、子供の能力次第と私立は学費が高いのがつらいです...

まだ、子供が小さいので先の話ですけどね～


さて、私も周辺の公立学校の風紀、進学率等など知りたいな～　と思っています。
都内のほかの区に比べてどうなのかな？？　

子育て環境に関するランキングでは渋谷に次いで2位のようですね。
あれは予算が多いということなんでしょうか？？

[487: 匿名さん]

行政区の単位でいうと、荒川区も足立区も残念ながら最下位レベルになってしまいますね。
ただし、地区や学校による違いは当然あると思います。
レベルに比例するかと思いますが、生徒や保護者の品位や質、教育に関する関心の高さも重要だと思います。

[488: ご近所さん]

ランキングは医療費助成など数値化しやすいもの
を中心に、子育て環境のある一面を総合的にみたものですよ。
参考にはなりますが全てではないでしょうね。

修学児を持たない私としては汐入小学校は営業の方が(ここもベリスタもMRに行きましたが共に)売り文句として使っていたので評判の良い学校らしいという受け身な印象しかないのですが、確かに周辺住人として外から見ていると良さげには見えますね。(ララテラスは便利に使っています)
ま、ウチなんて入学までまだ5年以上もあるので、その頃はまた今とは違うでしょうし。

それにしても東京の方は小学校から進学に熱心ですよね。
私は教育や進学に関しては個々の問題が大きいと思っているので、それよりも校庭の広さや自宅からの近さの方に目が行ってしまいます。。。
(教育に関心はあるのですが、その答えが即学校にあるのかというと、全てがそうではないと考えているので。)
でも子供がいる親にとっては汐入の環境はホントに魅力的ですよ！

[489: 契約済みさん]

なるほど～


確かに数値化しやすい情報はランキングしやすいけど、それだけじゃないってことなんですね。
参考になりました。

意識や関心の高さって重要ですよね。

行政区の単位で高いランキングってやっぱり世田谷とかなんですかね？？

[490: 契約済みさん]

その分城西地区はプレミアがついてますよね。
手が出せずにこちらに来てしまいました。
周りに流されないように生活できればな～

[491: ご近所さん]

組事務所徒歩３０秒で、子供に魅力的ってどういうこと？

[492: 検討中]

汐入地区は違うけど、このマンション（南千住３丁目）は、都から指定されている山谷地区ですよね。
住んでみると変わらないのかな。

[493: 買いたいけど買えない人]

山谷地区ってどういった地区なんですか？？　あまり聞いたことがないのでちょっと興味がわきました。

あと、組事務所が近いとやはり事件が起きる確率が高くなるんですかね？？

[494: マンション住民さん]

以前から南千住に住んでいますが、住む前も住んでからもリバーフェイスは汐入地区の中にあるという感覚ですよ。
特に北側の公園が整備されてからはその感覚が強くなりましたね。
住所にこだわりがあるようなら話は別ですが、実際に私がお会いした方でこの環境が「汐入とは違う」とおっしゃる方は競合物件の営業さんくらいでした。
今となっては、どちらも完売間近ですね。

[495: 入居予定さん]

なんだか最近の書き込みでは真剣に検討している人がいないみたいですねー。
定期的に山谷や事務所の話が出てきて同じ話ばっかり。。
購入者や真剣に検討している人達はココにはもう来ないのかな？ざんねん。。

[496: 入居済み住民さん]

ご検討中の皆様！

公式ＨＰ内に新しいコンテンツが出来てましたので、是非覗いてみて下さい。
その名も…
『REPORT ON RIVER FACE
　遂に完成！リバーフェイス体験レポート』

現地の写真がたくさん見れて、検討中の方には実際がイメージしやすいと思いますよ。

毎週末ごとに結構な数の見学者を見掛ますが、その内でどのくらい成約に至ってるんでしょうか。
いち住人として気になりますし、早く売れて欲しいし･･･と思いせっせと営業みたいな書込みしてます(汗

建物や設備・公園や周辺環境といったハード面はもちろん素敵なんですが
ここに住まう住人の方々は皆、穏やかでマナーをもったスマートな方々に感じます。
良いですよ～♪

[497: 検討中]

↑完全に営業さんですよね？

[498: 入居済み住民さん]

↑っぽくてすみませんね。

デベでも販売でもないただの住民ですが
私も仕事は営業なもので、ついそれっぽくなっちゃって…

だってお勧めしたいじゃないですか。ね？
ＭＲに行くともらえるお土産（ラスク）も美味しいですよ！

[499: 匿名さん]

確かにあのラスクは美味しい。
まだ行くともらえるのでしょうか。

[500: 入居済み住民さん]

ご検討中のみなさま！

このマンションの掲示板をみても分かるとおり、

荒れることが少なく、（書き込み自体も少ないのですが）

住民のかたは常識的で、大人な反応をされる方が多い印象を受けます。

すんでいる方もみなさん、マナーよく、挨拶をしてくれますし、

お子さんも、挨拶してくれますよ。

長く住む上で、よかったなあと思っております。

リバーフェイスにしてよかったです。

[501: 匿名さん]

こういう営業的な書き込みが大人ではないんだよなぁ

[502: 内覧前さん]

とても信用できます

[503: 物件比較中さん]

駅から遠すぎるのがネックなんだよな～。

[504: 匿名さん]

ここもベリスタもイニシアも、安物ファミリー団地系物件は＊＊。契約者の書き込みを見ればレベルの低さが明らか。

[505: 物件比較中さん]

５０４さん

＞　契約者の書き込みを見ればレベルの低さが明らか。

契約者達がレベルの高い書き込みをしている物件（掲示板）って、どこですか？
物件ともども比較してみたいので、教えて下さい。

[506: 通りすがり]

まったくココとは無関係ですが504さんの発言は頂けませんね。
禁止用語が入る時点で504さんの知能の低さが伺えます。
どの物件もそれぞれ一長一短。あとは住む人が満足すれば別に他人の意見は気にしないでいいと思います。
あ、この物件は第二東京タワー見えるんですね。
きっとタワーが完成したら展望も最高でしょうね！

[507: 匿名はん]

侮辱罪の構成要件は、事実を摘示しないで、公然と人を侮辱することである。だそうです。


* 「公然」については、名誉毀損罪に同じ。
* 「侮辱」とは、他人の人格を蔑視する価値判断を表示することをいう。その態様を問わない。抽象的な事実を示すことによって軽蔑する行為は、名誉毀損ではなく侮辱である。

公然と言う意味ではネット上の掲示板は該当すると思われますが、住人（特定小集団）に対して発せられた価値判断を特定できうる他人として限定できるか否か？　が意見の分かれるところかと思います。

また、民法の709条不法行為に対する慰謝料請求というものが法的手段と聞いておりますが、
これで間違いないでしょうか？　法律に詳しい方よりご意見を頂ければ幸いです。

[508: ご近所さん]

まあ皆さん、荒し投稿に関する反応はここまでということで。。。

このマンションができてから瑞光橋公園にも広がりがでて、利用する人も更に増えた感じで明るくなりましたね。
特にお子さん連れのお母さんが増えた感じです。

[509: 匿名さん]

駅まで遠いのが確かにネックですねぇ…
最寄駅が徒歩14分というのは、実生活の面でもそうですが、将来売ることになった時にどうかなぁ

[510: 周辺住民さん]

このあたりならば実生活では困らない距離jでしょうし通勤している世代の方なら歩いても駅まで14分はかからないでしょうけど、転売時の売り易さに関しては個々に判断しどころですね。
（汐入は南千住駅まで自転車通勤も多いですね）
逆に言えば徒歩一桁だったらもっと高かったことは間違いないですから。
それにしても東京フォレストももっと安く出すかと思いきや、あまりここと変わらない価格設定のようですね。
時勢が時勢だけにもう少し安いかとも思ったのですが。

[511: 購入検討中さん]

私は日比谷線出口から12分弱でしたが
母と一緒に歩いたときは14分。
花や緑、広い道路で気持ちよく歩けるので
これくらいの距離は悪くないと思います。

東京フォレストまでも歩いてみましたがちょっと寂しい感じ。
南千住駅東側の方が良い印象。

[512: 購入経験者さん]

14分で資産価値残るはずなし。
一生売らずに、年取っても歩くことが苦にならない方向き。

[513: 購入経験者さん]

まあ汐入で駅から徒歩一桁なのは、再開発の権利者住宅と賃貸を除けば、トキアスしかないわけで。
駅からの距離を気にするのであれば、汐入は最初から検討範囲外でしょう。

[514: 匿名さん]

契約者の個人的な意見が目立ちますが、南千住徒歩14分の分譲マンションに不動産価値は期待できませんよ。
駅からの距離は分譲マンションに求められる最もプライオリティの高い項目ですから。

おまけにこのあたりは似たような立地の物件が多く、タマ数が多い。
価値を気にするならブランズタワーです。

[515: 入居予定さん]

資産価値云々を重視する方には向かないと思います。
そういう方は駅前のブランズタワーを買ってください。
ここは手放す目的で購入している人は集まってないと思いますし、あえて駅近を避けて川沿いを選んでいる人が多いのですから対象外です。

[516: 匿名さん]

駅近を避けて というより経済的な理由でしょう。

[517: 契約済みさん]

両者に金額的に大差はない。
個人的には、駅前（西口）があんまり好きじゃなかったので。

[518: ご近所さん]

ブランズとは価格帯や間取りが違うから当然住む人も違うでしょうね。
資産価値(中古価格)の持続をどの位重要視するかは人それぞれだし、それがどうなるかは駅距離だけで決まらないからまた難しい。
当時散々高値掴みと言われたトキアスだって結果的には…。(買っておけば良かった!?)
逆に単純な投資目的の買い手がいなさそうなところはここの居住者にとってはメリットだと思うよ。

[519: 匿名さん]

517
金額的に大差がない？
ブランズの価格ご存知？坪単価にして５０万以上違いますが。
おまけに仕様にも差が。施工主も差が。

[520: 契約済みさん]

RF買える人なら、ブランズに手が届かないわけでもないし、
それに、何度の停止処分、
今期赤字の施工主とは比べるなよ。
妄信しないで、自分で調べてみたら。

[521: 匿名さん]

大半のリバフェ契約者は手が届かないでしょ(苦笑)
何故決算の話？(笑)
日本を代表する超大手ゼネコンと悪名高いここの施工主…確かに比べる以前の話だな。

[522: 購入検討中さん]

赤字でも笑っていられるのもどういう神経かな？
決算はある程度
世間の企業のコンプライアンスへの評価でもありますからね。

だから、信者さんにはぜひ過去のことに拘らず
最近の「さがみ縦貫道路」不良工事、偽装報告などを調べてみましょう。
そのマンションにはそれがないことを祈ります。

おわり。

[523: 匿名さん]

長谷工信者？

[524: 入居予定さん]

なんだか一生懸命悪口を書いている方がいますけど、こういう書き方しかできない方はリバーフェイスを買ってほしくないですね。（もともと文句が言いたいだけで買う気はないでしょうがｗ）
それに比べ、ここの住人は穏やかで雰囲気が良いと感じています。
ゆったりとした自然環境でリバーライフを考えてる方には良いマンションだと思います。

[525: 申込予定さん]

ある本にマンションを購入する上で最も重視しなければならないことは安全と便利であると書かれていました。
具体的には、住所、最寄り駅、駅からの距離、買い物、道路、隣の土地、公園、学区、洪水、地歴で、ただ、すべてが重要なわけではなく、そこに住む方のタイプ(シングル/DINKS/ファミリなど)によって、検討すべきポイントが変わるそうです。

今まで指摘されているようにRFはよくないところもありますが、私にとっては予算の中で最も良い物件(のひとつ)であるようです。

[526: 物件比較中さん]

私の主観です。

住所：南千住三丁目は残念ながらよくない。
最寄り駅：常磐線(東京駅まで延長予定)、日比谷線、TXの3線で便利。人によるけど。
駅からの距離：14分 少し遠いが許容範囲。バス2線がマンション前にとまるのは便利。
買い物：スーパー３店舗。少し離れているが許容範囲。遅くまで開いているのは便利。
コンビニが少ないのは不便。
道路：交通量は少なく安全。また、道幅も狭くはない。
隣の土地：南側に高層建物が建つ可能性は低い。ただ、EAST棟前の駐車場は注意。
ほぼ全世帯で日当たりは(非常に)よいと思われる。
公園：非常によい。
学区：荒川区では一番人気。良い学校だと聞いています。実際はどうなのでしょう。
洪水：スーパー堤防があり、安全なのではないでしょうか。
地歴：残念ながら悪い

駅から少し離れているということで、一般的にはシングル、DINKSには向かない物件のようです。

[527: 周辺住民さん]

駅からは10分以上離れているので、電車利用の子供・奥さんをもつファミリーにも向かないのでは。
眺望重視の自動車通勤で子供が付近の公立に通う家族向き。

[528: 匿名さん]

枝川と比較するとどう？

[529: 物件比較中さん]

プチバブル時にバブル価格で販売され、長谷工施工、かつデベロッパーがお父さんで、駅から遠い。
極めつけはその駅が南千住。
これでは某事務所至近以前に資産価値は期待できない。

ただ、どうしても南千住に住む必要があり、永住するしかない人には有り得るかもしれない。

[530: 匿名さん]

↑
ストレス発散なら別なところでやれば良いのに。
恥ずかしいですね。

ホームページを見ると4タイプ（J・K・L・P）が完売したのか、ルームプランリストからなくなっていますね。