南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[437: 買い換え検討中]

数えませんでしたが残りは結構少なかったですよ。
私が検討したいと思える間取りや価格帯を考えると選択肢は５戸だけでした。
私の経験では１千万という書き込みをにわかには信じられませんが、元々高額なプランならいけるのかな？（ここの書き込みを鵜呑みにするほうがおかしいか）

仮に今もニチモが瀕死であっても生きていてくれれば、もっと値引きも期待できた気がするのですが。
販売している長谷工の資本割合はほんの少しですから、今は強気な「東武さんの意向」があるみたいでした。
東武は今も調子が良いのでアフターなどを考えるとその点はよいのですが、ある意味ちょっと残念かも。

[438: 匿名さん]

確かに、東武になった分、大きな値下げは期待できないかもしれないですね。
また、値下げする部屋って、値下げしなきゃ売れない、難のある部屋な可能性もあるわけで。
高層階の眺望の良い部屋が値引きしていい価格になってれば、かなり気になるけどな～

[439: クラッシックロック]

言われる通り売り主が東武主体になってからは、売り急いではいないと聞きました。
汐入の物件は確かに売り急いでいて、大台値引きも当時は事実あったヨウデスネ。今は大手不動産（Ｍ地所）の子会社となりましたから、もう大幅値引きは、無理でしょう
また、エレベーター内引越しガードカバーも取り外された様で、残りわずかなのでしょう。
値引きに拘らず（でも少しでも安い方が良いか）良い物件と想えば買えば良いです。金利も今後わかりませんしネ。

[440: 匿名さん]

大きな値引きは無理にしても、１割程度なら可能？

[441: 匿名さん]

この辺りには休日にしか行ったことがないので、平日の様子を知ってる方、教えてください。
近くに高校がありますが、どんなかんじですか？
小さい子供がいるため気になります。
ちなみに、今住んでいるところの近くには偏差値が低めの高校があり、学生さん達の素行があまり好ましいとはいえません・・・

[442: 値引き応援]

あくまでも皆さんが言われる様に売り主次第と思います。以前2月の朝日新聞に「マンション　今が買い時」と言うタイトルでに15％前後値引きとありましたが、（大田区のリージェントハウス大森西）今はどうでしょうか？完売済みと思いますが、、３ＬＤＫ　4730万円→3990万円　４ＬＤＫ　6120万円→5360万円　と記事にありましたが、日当たり他詳しくはわかりません
まぁ、あまりシナリオ通り相手と交渉する事は進めません。相手はプロだから、冷やかしかどうかは直ぐにわかりますよ。だから本当に購入する意思が伝わればプロでも情が伝われば希望価格迄値引きもしてくれると思いますよ。自然に交渉する事が良い結果を齎す事でしょう。

[443: 441さんへ]

購入者掲示版を見れば色々と分かると思いますよ。昔のイメージとは全然違いますよ

[447: 匿名さん]

一番最寄のコンビニ＝ポプラ？
あそこのポプラって24時間だったっけ？

[448: 匿名さん]

航空高専の事なら心配ないと思いますが。
偏差値で言えば高い高校です。

[449: 住まいに詳しい人]

昨日の胡散臭い人のメール削除されて良かったデスね。誰かが削除されたのですね。
今後は事実とかけ離れた事を書く人はやめてもらいたい。

[450: 匿名さん]

ここってこれだけの大規模なのに、24時間有人管理ではないんですか？
それほど治安を気にする地域ではないんでしょうか？
あと、眺望を重視する場合、何階より上だとよさそうですか？

[451: ご近所さん]

１３階より上です。
組事務所が近いですが、治安は問題ないと思います。
夜、周りが暗いのが気にはなりますが。

[452: 購入経験者さん]

マンションの価値は『立地』で9割決まる。
『立地』とは、「最寄駅までの徒歩所要時間　+　最寄駅から都心までの所要時間　+　最寄駅周辺の商業施設
集積度　+　物件周辺の便利施設集積度」で定義される。
このうち「最寄駅までの徒歩所要時間」が最重要。マンションの場合、出来れば5分以内。遠くても10分未満
が大原則。

[453: サラリーマン]

↑
だそうです。たいしたもんだ。

ここいい環境にありますよね。
（プランが減っちゃって、私は気づくのが遅かった。。。）

[454: 周辺住民さん]

>447さん

最寄のコンビニはヤマザキデイリーストアですね。
それほど大きな店舗でもありませんし、
24時間営業ではありません。確か23時くらいで閉店です。
少し不便ですが、考えようによっては、深夜に若者が
たむろしたりしにくいのでいいのかもしれません。

ララテラス側を経由して南千住駅に移動する場合
途中にam/pm、セブンイレブン、サークルK
JR南千住に隣接してファミリーマート(仮設)が
あるのでそれほど困りませんよ。

デイリーストアがローソンだと嬉しいのですが。

[455: 匿名さん]

南千住ね～。
ふ～ん。

[456: 匿名さん]

汐入地区の南の端で、マンション南側には古めの一戸建てとガスタンク。
確かにちょっと暗いし。
ちょっと惜しいなぁ…

[457: 匿名さん]

南千住って本当に変わったよね。
特に駅周辺と東側。
昔のイメージと全然違う。
でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。
荒川区がんばれ！

[458: 物件比較中さん]

近くに組事務所があるんですか！？

[459: 近所をよく知る人]

ありますよ。
物件からＭＲの駐車場に戻る時に、ちょっと遠回りになりますが川沿いを歩いて見てください。
すぐに気づくと思います。

[460: ご近所さん]

＞457
＞でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。

そうそう、確かに綺麗になったけど、かなり閑散とした雰囲気だね。
駅までの道のりも真夏はコンクリート地獄になるのは必至です。（徒歩14分では汗だく間違いなし）

結局セメントサイロ跡地の開発も、ＪＲ貨物からの申し出で中止になってます。
（「あらかわ区議会だより№199」より）
これって判断基準としては大きいですよね。これを期待して購入に踏み切った人も少なくないのでは？

[461: 匿名さん]

開発地区って終了後、コンクリートジャングル化するの多いよね。

[462: 物件比較中さん]

461
駅近物件なら何とでもなるが、駅徒歩10分以上は苦しいね。

[463: ご近所さん]

真夏と真冬は歩けませんよ！
特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

[464: 周辺住民さん]

＞特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

だなんて、あること無いこと書き込んじゃって、なんか必至だね。どうしちゃったの？今になって。

[465: 匿名さん]

１４分って結構あるよな。
しかも、通勤通学、毎日のことなら尚更。

[466: 指差し確認]

人の意見に迷わず自身で調べ（自分で歩けば分かる）確認し買うか買わないか決めれば良い。いつまでたっても買えないよ
その内に金利アップし、またプチバブルがあるかも、、、もう言いませんが何事もタイミングが重要だ。このマンションは私もあまり乗り気でなかったが、住めばなんとやら、、で今は快適ですよ。
だから購入も出来ない無いのに、環境がどうとか、南千住とかどうかとか、、昔から住んでいる人にも失礼だし、そんなに嫌であるなら「自分はどこどこ地区の高級マンションを購入した」と明記しなさい。以上　さようなら

[467: 周辺住民さん]

>458
Googleマップで現地南側を表示すれば本部が掲載されています。

とはいえ、ここで知るまで知りませんでしたし、
実生活上特に気にはならないと思いますよ。

通勤も駅まで近いとはいいませんが、駅前に自転車駐輪場もありますし、
バスも雨の日は増発しています。
今の季節は沿道につつじの花も綺麗に咲いてますし、道幅も広いので
そんなに苦にはならないのでは。
平坦とはいえ、定年間近になってくれば辛くなってくるかもしれませんが。

立地がいいのは間違いないと思いますけどね。
眺望を売りにしている物件のように感じましたので、
上層階を買える方であれば(残り戸数は少ないですが)いいのではないでしょうか。

正直Pタイプの上層階を買えた方が羨ましいです。

[468: 入居済み住民さん]

眺望といえば、リバービューと都心の夜景はいいけど、目の前の古い戸建とガスタンクはちょっと・・・
あれってずっとあのままなのかなぁ？
まぁ、高い建物ができて視界が遮られるよりはマシだけど・・・

[469: 入居予定]

＞バスも雨の日は増発しています。

コミュニティーバスさくらのことですか？

[471: 入居予定]

汐入さくらだけでなく、都バスも雨の日は増発してますよ。

[472: 物件比較中さん]

都営バスの通勤時間帯（6時台、7時台）の混雑度をご存知の方は教えて下さい。

[473: 入居予定さん]

昨日今日みたいな雨だと朝はバスを利用したいですよね。
既に住んでらっしゃる方はバス利用が多いのでしょうか？
７時台とともに、８時前後の混み具合もわかれば是非教えてください。
ちなみにリバーフェイス前のバス停は、南千住駅と上野松坂屋方面行きではどっちが多いですか？
朝（雨の日）の通勤時間帯で、もし両方とも頻繁に走っているなら東京方面に出勤する場合、上野松坂屋まで行くのも便利そうですよね。時間は結構かかるのでしょうか？

[474: 購入検討中さん]

ホームページや現地見学をしてみて、購入を検討しておりますが、
大きな買い物でもあり最後の一歩が決断できないでいます。
入居済み、入居予定、購入予定の皆様の購入の決め手になった点などを
もしよろしければ教えていただけませんでしょうか。

もしくは、実際に生活してみてよかったこと、悪かったこと
改めて感じたことなど、生の声を教えていただけると
嬉しいです。

[475: 物件比較中さん]

現地に行ってみたところ、確かに、徒歩３０秒位のところに大きな暴力団事務所がありました。
気にならない人は買う、気になる人は買わないでいいのではないでしょうか。

[476: 入居済み住民さんw]

実際に住んでよかったのは
・北と南が抜けていて、風通しがいい。（良すぎることもあり）
・カーシェアリング（とても便利で使っています）
・自転車置き場（室内なので）
・キッズルームや託児所がある（まだ託児所未体験ですが）
・公園に隣接、汐入公園近い（子供大喜び）
・以外と早朝は北側部屋が日があたる（北北東向きなんですかね）
・以外とバルコニー直射日光あたらない（上に書いた逆側なので、夏はいいかも？）
・オール電化（たしかに以前の住居と前年対比で比べたら安かった）

不安要素は
・近くに組事務所あるけど、今のところ平穏です。
・ガスタンク（今塗りなおしてますね。どんなんなるんでしょう？）

入居約１ヶ月半ですが、今のところ快適に暮らしています。
私は購入してよかったと思っています！

[477: マンション住民さん]

ガスホルダーは国内での爆発事例もありませんので、安全性で言えばガソリンスタンドと同じようなものですよ。
もちろん眺望の中には入ってきますので、見た目が気に入らないというのであれば別だと思いますが。

暴力団事務所は近くにあること自体が気になるか否がが分かれ道でしょうね。
実害はありませんから、私にとってはこれもガスホルダーと同じで不安要素にはなっていません。（無用な心配はしない方なので。。。）

気になるところと言えば、せっかく気持ちのよい環境なので南側に大きな建物が建たなければ良いな、と思っています。
まあ、こんな時代ですので望んでもしばらくは無いのでしょうけどね。

[478: 住民でない人さん]

ガスタンクの色、パールホワイトなら素敵なのに･･･

[479: 物件比較中さん]

子供2人、共働きです。世田谷方面、葛西、北千住方面と比較中です。
職業柄、小中高校に頻繁に出入りします。公務員ではありません。

期待
・公園近い。
・買物便利、職場は日本橋なので便利です。
・日当たりがいい。
・練馬や世田谷方面と比べてかなり割安で入居できる。これが一番の決め手です。
・駐車場が都内では割安。


不安
・子育ての環境。仕事で、近隣の学校に出入りしますが、お世辞にも良い雰囲気ではないです。
　小学校はまだしも、中学校は私立を検討することになりますが、経済的に心配です。
　あと、子どもが小学校にあがるとマンション内だけでは済まない近隣の付き合いが必ず出てきます。
・少し離れた公園は子供だけや母子では不安。汐入公園はとてもいいところだけど、子供も3歳過ぎると同じ公園は飽きてきてしまう。
・親（スポンサー）が警視庁の犯罪マップを見てしまい、あまり好意的ではない

[480: 不動産診断士]

479さん
ここの最大のウィークポイントは、「駅徒歩14分」ということをお忘れなく。
毎日の利便性や売却時の価格に大きく関係します。

[481: 匿名はん]

ここのウィークポイントは窓から見える球状の物体ではないでしょうか？
ガソリンスタンドが近くにあっても嫌ですからね～

[482: マンション住民さん]

球状の物体ってそんなに気になりますか～？
感覚は人それぞれですね。
川やら都心やら富士山やら戸建ての中のガスタンクやら貨物やら、色々な景色が楽しめて私はかえっていい景色だな～と思ってます。
スカイツリーが一望っていうのも楽しみです

[483: 匿名さん]

>>479

比較検討中の北千住物件はどちらでしょうか？
ヴィーク？　イニシア？

お子さんを私立中学に進学させるとなると
経済的な問題があるので、割安な物件のほうがいいと思います。
そして、割安な城東物件内で比較するなら
駅に近いということも重要ですよね。

汐入小学校、千住第八小学校、千住常東小学校・・
比較すると、どうなのかわからないけれど

リバーフェイスも悪くないけれど
駅に遠いのは不安ですよね。

[484: 購入検討中さん]

私のこの物件に対するウィークポイントは、
１．駅徒歩14分
２．駐車場が機械式（間違いなく金食い虫）
３．20年後、30年後の汐入地区
　　・同世代が多いため、一気に高齢化がやってくる
　　・マンションだらけの地区ならどこでもあるが、建て替え問題
４．買物はそれとほ便利と感じていない（ララテラスが期待外れ）

[485: 匿名さん]

自分もこのあたりの物件を比較検討中ですが、同じように子供が通うことになる学校のことを不安視しています。
買い物のことも。

小学校は千住にしてもここにしても「評判の良い、レベルの高い学校です」と説明されますが、実際のところはどうなんでしょうか？
また、このあたりについては中学校は更に心配しています…
ご存知の方、教えてください

[486: 契約済みさん]

開成中学が近いんですね。といっても日暮里ですが。
あと、受験のためにお金がかかるとは思いますが、こちらは物価が安そうなので、よろしいかなと。
とはいえ、子供の能力次第と私立は学費が高いのがつらいです...

まだ、子供が小さいので先の話ですけどね～


さて、私も周辺の公立学校の風紀、進学率等など知りたいな～　と思っています。
都内のほかの区に比べてどうなのかな？？　

子育て環境に関するランキングでは渋谷に次いで2位のようですね。
あれは予算が多いということなんでしょうか？？