南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[421: 入居済み住民さん]

今のエコキュートはすごいですね。

前２日分の湯の使用量をマイコンで記憶、その家庭に合わせたお湯の量が湧き上げられます！！

お客様がいらした時等は、つねに満タンわき上げに、ボタンひとつで設定できます。

タンクのお湯は70度以上なので、水でぬるくして使うため、つかえる水量はタンクの水量よりも断然多く、

今のところ気にせず、使ってますよ。（大人二人、子供二人の４人家族）

[422: 入居済みさん]

今は深夜電力だけを使い程々の量のお湯を沸かして蓄えるモード（エコキュートの中でも更にエコノミーな方のモード）で使っていますが、それでも浴槽にお湯を貯めた上で連続して3人洗髪入浴してもお湯切れはなかったですね。
ただ、使用後のタンク内湯量の残量表示が残り１目盛（全４目盛）だったので、これを見ると我が家の使用モードで４人連続しての洗髪シャワーはもしかすると厳しいかもしれません。
（我が家は4人いないので試せていません。普通に身体を洗って洗髪シャワー程度では１目盛減らないので、残り１目盛りでも結構粘るのかな？　一度試してみたい。）
まあ、その時は元々より上位の（本来の能力での）給湯熱量を蓄えるモードにボタンで切り替えたり、それで足りなければ一部を入浴しながらお湯を沸かすことで対応できそうです。
＊浴槽にお湯を貯め始めてから３人入浴する時間って、結構ありますからね。

上の方の投稿にもありますが、ここのエコキュートは（エコキュートは全部？）全開時の給湯水圧が高いので、常に100%（業務用シャワー並みの水圧!?）でシャワーを使うとお湯の減りは更に早そうなので、現状ではガス給湯並みの（それでも十分な）水圧で使うようにしています。

恥ずかしい話ですが入居してからエコキュートシステム自身が蓄えるお湯の温度や水量を季節や使用湯量傾向に合わせて自動調節することを知りました。
私自身も入居前はお湯切れの不安を抱いていたのですが、現状では深夜電力という美味しい部分だけを使ってもまだ余裕があるようです。
同じ貯湯容量でもエコキュート自体の進化や保温浴槽との組み合わせなど、設備分野は進化してきているようですね。

[423: 匿名さん]

高層階を購入したいと考えている方の意見をお聞かせ下さい。
私の考えは、
高層階の魅力は眺望。だけど、災害などでエレベータが動かなくなった時のことを想像すると不安で購入できない。
でも、自分の中の優先順位は低くない。
そんなこんなで悩んでおります。

[424: 匿名さん]

ここをはじめ最近の一定規模以上のマンションには非常用自家発電機があるので、エレベーターの停電ストップはないのかもしれませんが、やはり低層階よりは不安がありますよね。
それでもエコキュートがあるので水を運ぶ必要性はかなり減るから、負担はかなり軽減できるのでしょうけど。
高層階、結局私は価格がネックであきらめましたが、エレベーターが使用できないほど損傷した場合、結局は低層階含め住んでもいられないような気も。
実際はどうなんでしょうね。

[425: 比較検討中さん]

明後日MR行く予定ですが、最近MR行かれた方いたら値引き、価格交渉について教えてもらえませんか？
物件的には魅力を感じてますが、希望の部屋の（住宅状態ナビ掲載の）価格が想定より高いもので。

[426: ご近所さん]

425>>
家族でＭＲにいく。アンケートをきちんと書く。買うそぶりをみせる。軽々しく発言しない。
また来るといって即決しない。２回目に決められない理由の一番が価格である事を販売員に伝える。
軽く●●%OFFを提示してくるが驚かずにあきらめ顔でため息をつく。再提示が無ければ帰る。
販売員を放置プレイにさらす。さらにもう●●%OFFプラスオプションをどれだけつけさせられるかがポイント。

2月も頭で、3月末決算内に実行できる、タイミングで散々たたかせて大台近くまで値引きさせましたが、
値段の根拠に乏しい物件だと知り、やめました。

よろしかったらご参考に

[427: マンション住民さん]

う～ん、うまいですね。
購入前にもっと早く知ってれば良かった・・・。
値段の根拠とはたとえばなんですか？

[428: ご近所さん]

>>426
さくさくと値段が下がった事です。
事前に取引銀行で住宅ローン与信枠を取り付けておきました、MRでその書類を販売員さんに見せると
目の色変わって（金額を）落としにきました。※本来の「落としにきました」の意味とは違うのですが（笑）

他の契約者の大事な資産が契約すれば自分の資産も、
このような形で引き下げられてゆくのはいかがなものかと思いました。


言い忘れましたが、
夫婦どちらかが買いと買わないの役を演じ販売員さんを振り回すのも場合によっては良い手かもしれません。
販売員さんが買い役の人とひそひそ話しができるようになると、話がどんどん進みます。
もちろん前提には条件さえ合えば買うというスタンスが必要です。販売員さんはしっかりそこを見抜きます。

[429: 購入検討中さん]

マンションってだいたい値引きを想定して販売に出しているものなのでしょうか？
そうだとしたら交渉しないとばからしいですよね。デベによるとは思いますが。
住まいサーフィンなどのアンケートでは約5割の人が値引き交渉をしないで購入してますね。

[430: 匿名さん]

ホームページを見るとプランも売り切れたものが多くなってきましたね。
比較的広い間取りが残って、価格の低かった狭い間取りは完売している感があります。
残が少ないのであれば販売側もそろそろ売り切りたいのが本音でしょう。
それにしてもリーマンショック以降、結構がんばりましたね。

[431: 物件比較中さん]

高層階ってまだ残ってるのかな？
中層と高層だと、南側で、眺望って結構違う感じです？

[432: 物件比較中さん]

売れていないのに売れたというのは世の常。
入居開始しているのに残っているのは、不人気の証。
だからこそ値引きが期待できるのよ

[433: 匿名さん]

ここ、実際にはどのくらい残ってるの？

[434: 匿名さん]

大台とは？いくら値引きをさせたのでしょうか？購入する意思が無いのに大幅値引きをさせたなら
すごいですね（相手もプロだから普通はわかると思いますが、、、）
さて、事実だとすると高層は既に今年2月末には殆ど完売（キャンセルが出たならわかりません）でしたし、ある人から聞きましたが、今月末には引越しする人が多くいるとのことです。大幅値引きが事実だとすると、おそらく低層の日当たりが悪い所では？
ローンの審査も厳しくなっているみたいで、キャンセルが多く満室にならない為不人気と思う人がいてもしかたありません。
高い買い物ですから良く考えて購入を決められた方が良いと思いますよ。
価格だけならアウトレットマンションを探すほうが良いのでは、、、但しアウトレットＭもアフター他ある様ですが、とにかく最後は何事も大幅値引きがある無いに限らずタイピングだと思いますヨ

[435: 匿名さん]

陽当たりに難のある場所や低層階はリーズナブルな価格設定だったので、売り出し当初から好調でしたよ。
高層階も少ないとなると中層階中心になるのかもしれませんが、どのあたりに空室が…というよりも、いまある空室の中から好みのプランをピンポイントに絞って交渉できる段階にきているのでしょうね。
竣工時に９割埋まっていましたからこのマンション自体が不人気とはいえないでしょう。(住宅業界自体が下火な中ですから)
「大幅値引き」と書き込まれるのはこういった匿名掲示板の常ですから、気になるようであれば直接販売に確認するしかありませんね。
そうしなければ結局買うことができませんから。

[436: 周辺住民さん]

当初だけ好調でしたね。
これから買う人は確実に値引きできます。
大台とは１千万ですね。
がんばって値引き交渉しましょう。

[437: 買い換え検討中]

数えませんでしたが残りは結構少なかったですよ。
私が検討したいと思える間取りや価格帯を考えると選択肢は５戸だけでした。
私の経験では１千万という書き込みをにわかには信じられませんが、元々高額なプランならいけるのかな？（ここの書き込みを鵜呑みにするほうがおかしいか）

仮に今もニチモが瀕死であっても生きていてくれれば、もっと値引きも期待できた気がするのですが。
販売している長谷工の資本割合はほんの少しですから、今は強気な「東武さんの意向」があるみたいでした。
東武は今も調子が良いのでアフターなどを考えるとその点はよいのですが、ある意味ちょっと残念かも。

[438: 匿名さん]

確かに、東武になった分、大きな値下げは期待できないかもしれないですね。
また、値下げする部屋って、値下げしなきゃ売れない、難のある部屋な可能性もあるわけで。
高層階の眺望の良い部屋が値引きしていい価格になってれば、かなり気になるけどな～

[439: クラッシックロック]

言われる通り売り主が東武主体になってからは、売り急いではいないと聞きました。
汐入の物件は確かに売り急いでいて、大台値引きも当時は事実あったヨウデスネ。今は大手不動産（Ｍ地所）の子会社となりましたから、もう大幅値引きは、無理でしょう
また、エレベーター内引越しガードカバーも取り外された様で、残りわずかなのでしょう。
値引きに拘らず（でも少しでも安い方が良いか）良い物件と想えば買えば良いです。金利も今後わかりませんしネ。

[440: 匿名さん]

大きな値引きは無理にしても、１割程度なら可能？

[441: 匿名さん]

この辺りには休日にしか行ったことがないので、平日の様子を知ってる方、教えてください。
近くに高校がありますが、どんなかんじですか？
小さい子供がいるため気になります。
ちなみに、今住んでいるところの近くには偏差値が低めの高校があり、学生さん達の素行があまり好ましいとはいえません・・・

[442: 値引き応援]

あくまでも皆さんが言われる様に売り主次第と思います。以前2月の朝日新聞に「マンション　今が買い時」と言うタイトルでに15％前後値引きとありましたが、（大田区のリージェントハウス大森西）今はどうでしょうか？完売済みと思いますが、、３ＬＤＫ　4730万円→3990万円　４ＬＤＫ　6120万円→5360万円　と記事にありましたが、日当たり他詳しくはわかりません
まぁ、あまりシナリオ通り相手と交渉する事は進めません。相手はプロだから、冷やかしかどうかは直ぐにわかりますよ。だから本当に購入する意思が伝わればプロでも情が伝われば希望価格迄値引きもしてくれると思いますよ。自然に交渉する事が良い結果を齎す事でしょう。

[443: 441さんへ]

購入者掲示版を見れば色々と分かると思いますよ。昔のイメージとは全然違いますよ

[447: 匿名さん]

一番最寄のコンビニ＝ポプラ？
あそこのポプラって24時間だったっけ？

[448: 匿名さん]

航空高専の事なら心配ないと思いますが。
偏差値で言えば高い高校です。

[449: 住まいに詳しい人]

昨日の胡散臭い人のメール削除されて良かったデスね。誰かが削除されたのですね。
今後は事実とかけ離れた事を書く人はやめてもらいたい。

[450: 匿名さん]

ここってこれだけの大規模なのに、24時間有人管理ではないんですか？
それほど治安を気にする地域ではないんでしょうか？
あと、眺望を重視する場合、何階より上だとよさそうですか？

[451: ご近所さん]

１３階より上です。
組事務所が近いですが、治安は問題ないと思います。
夜、周りが暗いのが気にはなりますが。

[452: 購入経験者さん]

マンションの価値は『立地』で9割決まる。
『立地』とは、「最寄駅までの徒歩所要時間　+　最寄駅から都心までの所要時間　+　最寄駅周辺の商業施設
集積度　+　物件周辺の便利施設集積度」で定義される。
このうち「最寄駅までの徒歩所要時間」が最重要。マンションの場合、出来れば5分以内。遠くても10分未満
が大原則。

[453: サラリーマン]

↑
だそうです。たいしたもんだ。

ここいい環境にありますよね。
（プランが減っちゃって、私は気づくのが遅かった。。。）

[454: 周辺住民さん]

>447さん

最寄のコンビニはヤマザキデイリーストアですね。
それほど大きな店舗でもありませんし、
24時間営業ではありません。確か23時くらいで閉店です。
少し不便ですが、考えようによっては、深夜に若者が
たむろしたりしにくいのでいいのかもしれません。

ララテラス側を経由して南千住駅に移動する場合
途中にam/pm、セブンイレブン、サークルK
JR南千住に隣接してファミリーマート(仮設)が
あるのでそれほど困りませんよ。

デイリーストアがローソンだと嬉しいのですが。

[455: 匿名さん]

南千住ね～。
ふ～ん。

[456: 匿名さん]

汐入地区の南の端で、マンション南側には古めの一戸建てとガスタンク。
確かにちょっと暗いし。
ちょっと惜しいなぁ…

[457: 匿名さん]

南千住って本当に変わったよね。
特に駅周辺と東側。
昔のイメージと全然違う。
でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。
荒川区がんばれ！

[458: 物件比較中さん]

近くに組事務所があるんですか！？

[459: 近所をよく知る人]

ありますよ。
物件からＭＲの駐車場に戻る時に、ちょっと遠回りになりますが川沿いを歩いて見てください。
すぐに気づくと思います。

[460: ご近所さん]

＞457
＞でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。

そうそう、確かに綺麗になったけど、かなり閑散とした雰囲気だね。
駅までの道のりも真夏はコンクリート地獄になるのは必至です。（徒歩14分では汗だく間違いなし）

結局セメントサイロ跡地の開発も、ＪＲ貨物からの申し出で中止になってます。
（「あらかわ区議会だより№199」より）
これって判断基準としては大きいですよね。これを期待して購入に踏み切った人も少なくないのでは？

[461: 匿名さん]

開発地区って終了後、コンクリートジャングル化するの多いよね。

[462: 物件比較中さん]

461
駅近物件なら何とでもなるが、駅徒歩10分以上は苦しいね。

[463: ご近所さん]

真夏と真冬は歩けませんよ！
特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

[464: 周辺住民さん]

＞特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

だなんて、あること無いこと書き込んじゃって、なんか必至だね。どうしちゃったの？今になって。

[465: 匿名さん]

１４分って結構あるよな。
しかも、通勤通学、毎日のことなら尚更。

[466: 指差し確認]

人の意見に迷わず自身で調べ（自分で歩けば分かる）確認し買うか買わないか決めれば良い。いつまでたっても買えないよ
その内に金利アップし、またプチバブルがあるかも、、、もう言いませんが何事もタイミングが重要だ。このマンションは私もあまり乗り気でなかったが、住めばなんとやら、、で今は快適ですよ。
だから購入も出来ない無いのに、環境がどうとか、南千住とかどうかとか、、昔から住んでいる人にも失礼だし、そんなに嫌であるなら「自分はどこどこ地区の高級マンションを購入した」と明記しなさい。以上　さようなら

[467: 周辺住民さん]

>458
Googleマップで現地南側を表示すれば本部が掲載されています。

とはいえ、ここで知るまで知りませんでしたし、
実生活上特に気にはならないと思いますよ。

通勤も駅まで近いとはいいませんが、駅前に自転車駐輪場もありますし、
バスも雨の日は増発しています。
今の季節は沿道につつじの花も綺麗に咲いてますし、道幅も広いので
そんなに苦にはならないのでは。
平坦とはいえ、定年間近になってくれば辛くなってくるかもしれませんが。

立地がいいのは間違いないと思いますけどね。
眺望を売りにしている物件のように感じましたので、
上層階を買える方であれば(残り戸数は少ないですが)いいのではないでしょうか。

正直Pタイプの上層階を買えた方が羨ましいです。

[468: 入居済み住民さん]

眺望といえば、リバービューと都心の夜景はいいけど、目の前の古い戸建とガスタンクはちょっと・・・
あれってずっとあのままなのかなぁ？
まぁ、高い建物ができて視界が遮られるよりはマシだけど・・・

[469: 入居予定]

＞バスも雨の日は増発しています。

コミュニティーバスさくらのことですか？