南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[321: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[322: 匿名さん]

瑕疵担保責任もなにも、今回倒産したニチモは今やリバーフェイスにとっては直接関係する会社ではないので何の影響もないでしょう。
東武鉄道と長谷工によって通常通りの責任保証が行われますよ。

[323: サラリーマンさん]

長谷工も危ないので、東武だけがたより。

[324: 申込予定さん]

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。.
検討者は焦らないこと。

[325: 近所をよく知る人]

購入者板にまで同じ内容書き込んじゃって、契約する時期を考えながら踏み込めず、他の人に先に
良いところ買われないように焦っているのはあなたでは？

ウエストもイーストも分譲開始時期は好調だったけど、夏場の販売自粛から秋以降の経済減退に
痛手を受けたといいう感じで、引渡しまで１月を残して残り住戸１割強というのが客観的に見た
現実だと思うけどねえ。

まだ販売していない棟なんて既に無いし、もしかしてスレ違いとか？

[326: 匿名さん]

324はベリスタ板にも同じ書き込みをしていますね。
この地域の販売を良く思わない、なんらかの意図がある人なのでしょう。

[327: 契約済みさん]

確かに、夏以降まったく売れてないね・・・。
やっぱり893問題が、ファミリーには致命的で、他のマンションに移ったのでしょう。

[328: 匿名さん]

↑
まったく、どこの契約済みを語ってネガレスしてんだか。
致命的ミス。

[329: 契約済みさん]

893問題ってなんすか？教えてくださーい。

[330: 物件比較中さん]

その筋の方を言っているんでしょ。

[331: 契約済みさん]

なるほど。あの筋の方達の事なんですね。
教えてくれてありがとうございます。
でも地元の８９３さんは昔から地元住民の味方と相場は決まっていますよね。
マナー良く住めばきっとやさしいはずです！

[332: 匿名さん]

暴力団との共存って、考えられませんが・・・

[333: 周辺住民さん]

寒っっ
このネタはもう飽きた。

それより先週ＭＲへ行きましたが
303世帯で残り１割だったら
結構売れてる方だと思いますよ。

[334: 匿名さん]

指定暴力団
住吉会系
共和会本部が、徒歩1分なのは、ネタではなく
重説にも記載している事実ですよ。

[335: 匿名はん]

そう。それが事実。
それが嫌なら買わなきゃ良いだけの話。

一方、建設中の周辺環境・現場を見た人達が納得し、現状で９割近く埋まってきているというのもまた事実。
何を重要視するかは人それぞれ。
むしろ周辺環境の良さはこの物件の売りの一つにもなっているのでは。

[336: 周辺住民さん]

そもそもその問題が重要なら南千住自体無理でしょ。
それとも徒歩５分も離れれば問題ないってか？

[337: 匿名さん]

>>336周辺住人なら、わかると思うが、ちょうどこの物件で、景色が変わる
再開発地域からみれば、暴力団の周辺は、一生見ないで、すむ

[338: のっち]

こんにちは。
私は今、和室を縮小して隣のリビングの拡大を考えています。
大まかで良いのですが、その場合のリフォームっていくら位かかりますか？？

またこれとは別に、和室の床を一段高くして壁や襖を無くし、リビングの視界を広くする事も
考えています。こちらの費用もどれくらい掛かるのでしょうか？？
よかったら教えてください。よろしくお願いします

[339: 全ての方へ]

今まで沈黙していたが、、、
初めてお伝えします。
何がどうであろうが、何でも人生タイミングです。
今回の南千住は地区は、日本初のジャンボスタンド野球スタジアム（後楽園スタジアムより先駆けスタジアム）があった東京球場があった場所です。（当時は、大毎か毎日か、）
当時名古屋の共栄高校？（漢字間違えたらすみません）→当時国鉄Ｓ→巨人そしてタレント、野球解説者を経てロッテの監督になられた400勝投手金田正一大投手（当時昭和49年当時は東京球場は取り壊され、川崎球場、後一時的にお川崎劇場ＣＭで話題となった、、併用でド田舎の仙台球場も一時的にホームタウンとなる）
何れにしても、当時はマイナーなパリーグであったとは思いますが、何試合かプレイされた、金田さん、長島さん、王さん、そして、我が大好きなドラゴンズのセンター中さん他プレイされた事は事実です。
その東京スタジアムは、今やありませんが、新東京タワーが見えるリバーフェイスは素晴らしい住居と思います。
売主が2社潰れた？住む前に厄払いでき前向きに考えましょう。
私は購入しました。後悔さ先にたてません。
近々東京駅まで9分、下町は以前山の手でした。また来年から下町の時代だ

[340: 匿名さん]

>>339
さすがに、元東京球場とは、違うエリアだろ
TOKYO FORESTならまだしも・・・

あんまり、変な書き込みすると、嵐と思われるぞ。

[341: 匿名さん]

櫻井くんすか？まつじゅんすか？

[342: 匿名さん]

339>>

やっちまったなぁ
場所、勘違いしてるんじゃないか？

[343: 購入検討中さん]

いろいろな組織組が近いとやっぱり不安だろうかねえ。
まあ　赤坂とかにもあるし。

[344: 物件比較中さん]

入り江から虫とかって発生しないんでしょうかね？
ちょっと夏は心配です。

[345: 匿名さん]

去年は、虫はよくわからなかったけど、堆積したヘドロからの悪臭がしました。
詳しくは、パート１のこのあたり

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/res/761-770

[346: 周辺住民さん]

>344
荒らしではないですよね？？

周辺住民ですが、虫が発生っていうような
記憶はありませんよ・・・

[347: ご近所さん]

345
またこの話題ですか。
私は近所なのでよくこの公園に行きますがよい公園ですけどね。
天気のよい日は大勢子ども連れ家族が遊んでいます。
夏も感じ方の個人差はあれ、悪臭というのは犬並みの嗅覚の方かな
と思ってしまいます。（投稿があったので入り江のところで
敢えてくんくんすると、多少匂いを感じる日もあったかなという程度でした。
私はほとんど気になりませんでしたけど）
自販機のあふれた空き缶ゴミは、何故かこの投稿のあった数日間に
見られた光景で、その後も注意して見てますがあふれているのを
見たことがありません。
普段もクリーンキーパーというボランテイアの方がきれいに
されているのでとても気持ちよくありがたいなと思っていましたので
（無視しようと思いましたが）敢えて投稿しました。

[353: 近所をよく知る人]

＞No.347さん
実は私も気になって昨年の夏に自転車で現場に行ってきたのですが、水面に乗り出して意図的に
匂いを嗅いでも、匂いを感じることができなかったことを覚えています。
（南千住駅の方まで潮の匂いがする日があるのでこれは意外でした）

その一方で、東京って風向きによっては南千住駅の西側や文京区（職場があるのでわかる）の
ような水から離れた場所でも潮（海）の匂いを感じることがあるのが不思議です。

今見返すと、夏ころはかなり掲示板が荒らされていましたね。
（特に文章中に頻繁にwをつける人がしょっちゅう現れて。）

何はともあれ、大量に売れ残るという彼ら（荒らし）の言葉（願い？）も、残念ながら現実の
ものにはならなかったようですね。

[355: 匿名さん]

月曜日にMRに行ったら残り45戸（15％）くらいでした。しかも上層階はほぼ完売状態。
このご時世でかなり健闘している方ではでしょうか。

それにしても住宅ローン減税を織り込んだ税制改正はいつになったら成立するのでしょうか。。。

[356: ご近所さん]

水辺なので、当然虫は発生するよ。
発生しない方がおかしい。

[357: 匿名さん]

水辺だからと言って特筆して多いわけじゃないってことでしょ。
蚊なんて水溜まりや空缶からでさえ発生しますから。
去年この辺りを見に行った時には結構大きな魚がいましたけど、ボラか何かなんでしょうか？
この辺りはきっと汽水ですよね。

[358: 匿名さん]

>>357
フナかなにかじゃないですかね？

もう少し上流の足立区新田とか
岩淵水門のあたりならフナとか見ますけど
このあたりはどうでしょう？

[359: 物件比較中さん]

虫は気になりませんが、小さい子供がいるので、近隣住民の件で悩んでいます。
南千住は思っていたより、駅前開けていて便利の良いのですが。
ベリスタやイニシアも良いマンションを思うので、非常に悩む・・・・。

[360: 匿名さん]

この辺はボラが多いです。
魚影はそれなりにありますよね。

[361: 近所をよく知る人]

うなぎも釣れるらしいですね。

[362: 近所をよく知る人]

この入り江は、釣り禁止じゃないので、
よく釣りをしている人をみます。
でも、公園の後ろが、スーパー堤防になったので、
気にして歩かないと
釣り針で、思わぬ怪我をするかもしれません。

特に、お子様は、気を付けましょう。

[363: 近所をよく知る人361]

隅田川自体釣りをしている人が結構いますよね。
コイ釣りなのでしょうか。私はどちらかというと川側でよく見ます。
個人的にはそれほど危険があるとは思いませんし、堤防の上（公園）を歩いているぶんには距離があるので大丈夫でしょうが、釣りをしている人のすぐ隣（水際）を歩く時にはお互い注意が必要でしょうね。

[364: 近所をよく知る人]

リバーフェース側の入り江は、前は毎週のように、釣りしてる人がいました。
スーパー堤防の工事が始まったので、どいてるみたいですよ。

[365: 匿名さん]

＞３５９さん
近隣住民の事なんか気にしなくていいですよ。
同じ人間じゃないですか。

[366: 周辺住民さん]

↑あ〜あ、釣られちゃった

[367: ご近所さん]

こういうの見つけました。

http://photozou.jp/photo/list/121942/363476
しかし、建物まわりに不可解な内容の看板が４つも建てられていますね。

[368: 匿名さん]

以前にもここでとりあげららていた、南千住に詳しい方が撮っている写真ですね。

こういった敷地の公開空地化を周囲に知らせる掲示板は珍しくないですよ。
逆に言えばセキュリティーエリアを記した掲示板とも言えます。

ほぼ完成という感じで、北側のヌケだけじゃなく、南側も離れた感がありますねえ。
高いマンション裏になった部分を除くと、写真で見る限り低層階でも今の時期ですら
しっかりした日照が確保されているようですし。

[369: 周辺住民さん]

確かに、子供には環境最悪ですね。ここは。

[370: 購入検討中さん]

子供にとってだけ？

[371: 匿名はん]

いや、たぶんネガレスしたい連中にとってだけ。

[372: てか]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいじゃん。ただそれだけじゃん。
他人にゃ関係ねーじゃん。

[374: 周辺住民さん]

>369

そのコメント入れて周辺住民って・・・なら引っ越せば良いのに。

わたしは環境が気に入ってこの辺に住んでいますよ。この辺って思いっきりファミリー向けの環境かと思いますが。
独身者は好き好んでこの辺には住まないでしょ。

[375: 周辺住民]

私も同感です。
まあ、３６９は何とかしてこの物件の評判を落としたいだけですから、彼のような荒らし投稿は相手にしないほうが良いですよ。

ララテラス前のモデルルームが閉まって現地モデルルームに移動になりましたね。
現地モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[376: 物件比較中さん]

現地モデルルームいってきました。
１６・６階のを見ましたが、いいですね！
眺望もいいし、圧迫感がない感じで・・・。
駅からの距離は、実際歩いてみましたが、短く感じました。
気のせいかもしれませんが・・・。
自身が徒歩通勤でないので、環境を優先すると魅力的かなと。
価格は相場とどうなんでしょうか？

[377: 入居予定さん]

私も現地に歩いていってきました。常磐線の改札からエレベーター使って、ベビーカーを押して行ったのですが、女性の足で現地まで11分でした。意外に近いな～と感じました！帰りに駅付近をうろうろしてたら、三徳の裏から行ける事がわかったので、もう少し早くなりそうだなと感じました。男性の足だったら、10分かそれ以下でも行けるかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

将来も近隣には建物たたないんでしょうか？

[379: 近所をよく知る人]

北側は河川区域なので確実に何も建たないでしょうね。
南側は立て替えの余地はありますが、所有区分が小割りになっているので現状では容積率の関係から高いものは建ちにくい環境ですね。
唯一隅田川側にある駐車場が面積的に広めで６階建てくらいが建つかも・・・というところではないでしょうか。

将来のことなのでハッキリしたことは誰も言えませんが、仮にこのマンションの南側まで大規模再開発の手が伸びるような場合には南千住も大きな発展を遂げていることでしょうね。

[380: 匿名さん]

川からの虫はどうですか

[381: 周辺住民さん]

347あたりでも話されていますが、住んでみるといたって普通ですよ。
虫が多いとか少ないとか感じたことは一度もありませんね。

[382: ご近所さん]

私も長い事住んでいますが、虫は気になりませんよ。夜は車の量も少ないし静かでいいです。ネガレスもありますがご近所同士住み心地良い地域にしたいですね。南千住を悪く言われると悲しい・・・。

[383: 周辺住民さん]

入り江から蚊が大量発生する可能性があります。
上層階は大丈夫と思います。

[384: 近所をよく知る人]

↑
いやがらせはやめましょうね。
可能性だけなら、どこでもありますよ。
ホントに困った人だなあ。

[385: 近所をよく知る人]

>384
すぐに、釣られるあなたが、困ったさんですね

[386: 匿名]

ここら辺の住民はろくなやつがいないなぁ

[387: 周辺住民さん]

失礼なやつだな、ろくなやつって。
周辺の住民は、ここは、相手にしてないよ。

[388: 物件比較中さん]

コープガーデンてのを見ましたが、かなり良いですね。
このマンションと隣の公園が一体になっている感じで・・・・。
キレイに仕上がってますね！
価格はどうなんでしょう？

[389: 入居予定さん]

コープガーデンいいですよね。

我が家もその開放的なマンションの立地、プランに惹かれました。

ほとんど庭感覚ですよ！朝は公園を通って新呼吸しながら、散歩、通勤！

我が家はまだ引っ越し前ですが、入居した方は、体験済み？いいな。

価格はモデルルーム使用住戸なら、さがっているはずです。

実際まだ、契約していない部屋を何戸かみせてくれるみたいですし、ぜひ現地の部屋を見て、

値段交渉をおすすめします。竣工してからは、止まっていた客足が戻ってきているように感じます。

[390: 申込予定さん]

って事は値引きしてるって事？

[391: 匿名さん]

ニ〇モが逝ってから値引きはかなりしてるはず。交渉しましょう。

[392: 匿名さん]

ニチモが抜けたことを理由に値下げを期待するのは間違いですね。
むしろ逆。

昨年末頃から値引き（早期の現金化）をしたがっていたニチモを押さえていたのが売り焦りのない東武だったという話です。
＊その頃はベリスタがかなりの値引きをする中で値引きできない状況だったので、長谷工の販売側も苦しがっていたようでした。

ニチモが抜けた今、価格設定のイニシアチブを握っているのは東武ですからね。
モデルルームなので多少の相談には乗るのかもしれませんが、残りは１割。
逆にニチモが今もがんばっていれば、大きな値引きが期待できたかもしれませんが。。。
何にせよ、モデルルームで相談ですね。

[393: 匿名さん]

鋭い分析で的を得ていると思います。
東武の不動産部門は分譲と賃貸のいわゆる総合型モデルだし鉄道事業からのキャッシュは潤沢だからマンション専業デベに比べればかなり余裕があるはずです。

ただ、一方ではゴールデンウィークあたりまでにはこの物件を売り切りたいはずだし、残り物件は低～中層階が中心のため客の付きも良くないはずですから、ある程度の値引きは期待できるかもしれないですね。

あとは買う側の交渉力と買いたいという純粋な思いが届くかでしょう。

[394: ジミーペイジ]

ようやく批判的な意見が減り前向きな意見が多く成りましたね。
所で、リバーフェイスと同じ長谷工の物件であったベリスタ（売主が藤和である、当時は未だ三菱地所の子会社では無かったですが、）今思うとアウトレットマンション並みの値引きをしていました。私は戸建ばかり見てきましたし、坪単価他マンションの知識が無く今思うと、、、
但し駅からは遠いし、（東武，京成線なら近いです）造りはわかりませんが、内装他はリバーフェイスの方が良いと思いますよ。
今となっては、色々とマンションについて情報を集めましたが、以前のような値引きは他の方も言われる様にモデルルーム（安く購入したと周りから言われても気にする必要はありませんよ）か郊外でバス20分位の所しか決算も終わり今後はあまり期待は出来ないと思います。また秋頃に出来るマンションも㎡が一回り小さく、使用ランクを落とした物件なら多少安いマンションが購入できるかと思います。
購入はその時のタイミングです。ただ、スーパーで大根を買うのと違いますから、100年に一度の、、、と言われて今が最大のチャンスと言われるようですが、良く考える事をお勧めします。
前向きにお考えならベリスタを含めリバーフェイスのある南千住地区は以前のイメージと違い発展すると思いますよ。

[395: 匿名さん]

発展するというか、発展したよね。ほんとに。

[396: 購入経験者さん]

イニシア安売りしてるみたいだよ。
駅近いし、いんじゃない。

[397: 匿名さん]

発展したかな？
マンションばっかりで他に何もないじゃん。

[399: 匿名さん]

南千住3丁目にリサイクルセンターができるそうですね。
反対です。
汚染が気になる。

[400: 匿名さん]

汚染、の根拠は？
自分はゴミ出さない人？

[401: 匿名さん]

ごみも出すし。
根拠はリサイクルセンターで処理が行われるからに決まってるんじゃない？

他に何があるのかわからん。

[402: 匿名さん]

399のリサイクルセンターという情報が正しいかはわからないけど(ソースは？)、リサイクルセンターは焼却場とは全然異なるシステムなので、汚染の心配は大気を含め高くないですよ。
まあ、あまりにも収集車の数が多くて交通渋滞というのは困るかもしるないけどしれませんが、そうはならないでしょうかしね。

[403: ショック]

リサイクルセンターは 三丁目のどこに できるのですか？

[404: 匿名さん]

もしかして、これが移転するのかな？

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b009/d02500009.html

良い物は結構競争率が高いらしいですよ。

[406: 匿名さん]

荒川区リサイクルセンターって既にあったのですね。
知らなかった。

[407: 匿名さん]

リサイクルセンターのソースですが、
共産党の相馬けんいち先生の議員紹介ページの区政情報に、4月1日のページに載っています。

ソースが欲しかったら、少しは自分でお調べする努力も有って良いのでは無いですか？

[408: 匿名さん]

なるほど。
取扱品目は「缶、瓶、ペットボトル、白色トレイ、廃食用油」　ですか。
場所はガスタンクのあたりのようですね。

回収品目に廃食用油がプラスされているだなんて、荒川区も環境配慮が進んできているようですね！

[409: 匿名さん]

比較的安かった低層階と眺望の良い高層階はほとんど売れてしまいましたが、中層階からの眺めを体感した方はいらっしゃいますか？
当方現地モデルルームにはまだ行けていなくて。

[410: 入居済み]

409さん

イースト棟の中層階に住む者です。
私も眺望はとても気になり、実際の部屋から眺めるまではかなり悶々としてました(笑

しかし！その眺めは想像以上に素晴らしいものでしたよ。

東は、悠々とした隅田川越しに流れるヘッドライト(首都高)、そのすぐ先にはスカイツリー(まだクレーンのみ)や錦糸町など
南は、ガスタンク越しですが東京タワー(先っぽ1/4くらい)や八重洲・日本橋界隈の高層ビル群が
西を向けば、新宿越しに富士山がくっきりと
おまけに北は、コーブガーデン＋瑞光橋公園＋隅田川で抜群の抜け(夜間照明の景色もお薦め)

…とまぁあくまで私見ですが、参考になれば。
あとはモデルルームと実際の部屋から見せてもらえたらより実感できますよ。
良い部屋に巡り会えますように。

[411: 匿名さん]

ガスタンク近いよね！

[412: 匿名さん]

>410さん
コメントありがとうございます。
長谷工さんに写真では見せてもらってはいたのですが、どうもピンとこなくて。

富士山まで見えるんですね。
実際住まわれている方のお話は非常に参考になります。
週末にでもモデルルームに行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[413: 入居済み住民さん]

411さん

ガスタンク近いっす。
昼間は目の前にどーんという感じで目につきますね。
スマイルマークに塗り替えてほしいところです。

しかし…！

夜景は想像以上に良いです。
東は隅田川に白髭橋と首都高の明かりが反射して輝いて見えるし、
南側は日本橋、東京のビル群が空中都市のように遠く浮いて見えます。

ガスタンクのおかげでマンションの南側は真っ暗。
都心の明かりが空中都市であるかのような見え方です。

天井高があるので窓も大きく、ベランダも広々しているので、
帰宅するとすぐに夜景を楽しんでいます。

※モデルルームは昼間の景色しか見れないので夜の景色の感想を参考までに載せておきました。

[414: 入居済み 410]

412さん
是非モデルルーム行って見てください。

413さんも書いているように、2.4ｍハイサッシの開放感と
逆梁でも結構広めのバルコニーは気持ち良いものでして
私もついつい用も無くバルコニーに出ては眺めていますよ。

そうそう、公式HP内のコンテンツ-モデルルームがいつの間にか更新されて
建物内MRの写真がアップされてます。
ここに隅田川方向の夜景を垣間見れるものが1枚だけありました。
色調は加工されてますが、実際のもこれに遜色無い見えっぷりだと思います…

ガスタンクは確かに近い！けど圧迫感を感じるほどではないかなと。
これはこれですぐ慣れる、というかごちゃまぜ感がおもしろい景色です。
スカイツリーの成長を日々観察できるのも楽しいかも。

[415: 匿名さん]

景色が良くてうらやましいですね。

[416: 入居済みさん]

私もE棟中層階ですが、想像以上に眺望は良いと思いました。特に夜が良いですね。

>413さん、空中都市とは良く言いましたね。確かにそんな感じです。昼はガスタンクがドドーンって感じですが、夜はあの辺は真っ暗になるので逆に遠くの景色は良く抜けて見える感じがしますね。ガスタンクがなくなって高層マンションが出来たりすると東京タワー含めあの辺のビル群が見えなくなるって考えるとこのままでも良いかなぁなんて思う今日この頃です。

東京の両タワーが見えるというのも良いですね。これからどんどん立ち上がっていくスカイツリーが楽しみです。

北側の眺望も隅田川と入り江と公園が広がっていて、のどかな感じで良いですね。

[417: 入居済みさんw]

オール電化ということで、エコキュートでのお湯の出方が心配でしたが、
かえって今までのガス給湯よりお湯の出がよくなりました。
うれしい誤算です。

[418: 匿名さん]

うちもエコキュートですが、確かに給湯水圧は家庭用の一般的なガス給湯よりも高いですよね。

あと一度温水を配管に通して温度を安定させてしまえば、途中でお湯を止めたりしても再送水時にお湯の温度変化がないのも助かってます。

こまめにお湯を止められれば省エネにもつながりますしね。

[420: 匿名さん]

お湯切れになりませんか？