南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[191: 匿名さん]

↑
・・・ということだそうです。

[192: 物件比較中さん]

186さんの意見に同意します。
190さんの意見も分からないでもないですが、検討者には圧迫感は分かるはずもないし。

ちなみに建設反対運動とかはあったのでしょうか？
よく建設中のマンション付近にのぼりが上がっている光景を見ますが、ここには無かったと思いましたが・・・そういうのがあれば気がつくでしょうし、売主、施工主側も何かしらの対策はとると思いますが。

愚痴のレベルであればよいのですが、本当に困っているのならば掲示板で主張するよりもそれなりの措置を講じたほうが良いと思いますよ。

[193: 匿名さん]

「それなりの措置を講じる」なんて、いまさら遅すぎますよ。
今からマンションをぶっこわして低くするの？
単なる愚痴なんだからまじめに応対することないんじゃない？

[199: 匿名さん]

前にひやかしでMRに行ったとき、営業の人が、「JR隅田川駅も将来的には開発されて、南千住駅まで直線的に行けるようになるでしょう」なんて大ウソこいてましたけど、購入予定者でまさかそんな話を信じてる人はいないですよね？

[201: 匿名さん]

>>200
ここ以外なら、たいていの物件はいいとおもうよ。

[202: 匿名さん]

２００さんは、よっぽどお嫌いのようですね。
ここ以外はたいていいい物件だなんていうくらいだから、かなりたくさんの物件を調べているのですね。
ところで、具体的にはどういった点で良くない物件なのでしょうか？
素朴な疑問です。

[203: 匿名さん]

２０２の匿名さんです。
すみません、訂正です。
２００さんは、よっぽどお嫌いのよう・・・
ではなく
２０１さんは、・・・でした。

[204: 周辺住民さん]

186さん190です。
法律で許可されれば何でもいいのならリーマンのような
ファンドのやり方も大騒音の右翼の街宣もOKですか？
どちらも法律的には何の問題もありませんよ。

この物件の圧迫感だけでなく工事によって砂埃や騒音に
迷惑している住民が居ることも知っておいてください。

[206: 186]

＞204さん
うーむ、私の投稿内容をよくお読みいただけていないようですね。
もう一度冷静に186と189の内容を読んでいただければ、私の伝えたい内容がきっとおわかりいただけると思います。

工事に関してはもう少しの辛抱ですが、砂埃などは工事会社に不具合を伝えればはかなり機敏に対応してくれますよ。
（多くの場合、改善対応できるからです）
最近は都（区？）の工事も入ってきていると思うので、事業主よりも元請工事会社に直接連絡するのが適当でしょう。

既存住民を抱えるエリアに20階クラスの建物が建つわけなので、それはどこかしらに影響は及ぼすでしょうね。
正直自分がリバーハープコートの東棟に住んでいたら、このマンションは建って欲しくなかったと思います。
しかしその影響が全てではありませんし、一方、法律も全てではないことは前述した通りです。

なぜリーマンに固執するのかよくわかりませんが、自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけません。
ちなみに右翼の街宣車は地域と音量にもよりますが、多くの場合　暴騒音防止条例違反です。

[208: 周辺住民さん]

206 by 186さん

貴殿の投稿は熟読しましたよ。

＞砂埃などは工事会社に不具合を伝えればはかなり機敏に対応してくれますよ。

詭弁ですね。
何を持って断言されているのかわかりませんが少なくともこの物件に関しては
対応されていません。
早朝の騒音も抗議したときだけのその場しのぎですよ。


＞なぜリーマンに固執するのかよくわかりませんが、自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけません。

自分の都合よく解釈しているのはあなた方も同じでは？
リーマンに固執しているわけではなく誰にでもわかる『合法だけど
迷惑な一例』として使っているだけですよ。
右翼の街宣も85db未満（10m測定値）なら合法ですが音が小さくなったから
といって不快には違いないでしょ。

現実問題住民運動を起こしても違法建築ならいざ知らず許認可後の訴訟で
建築差し止めになった例は皆無に近いでしょ。
ここに投稿しているのはささやかな意思表示です。

[209: 匿名さん]

なるほど。
つまりNo.208＝『合法だけど迷惑な一例』＝リーマンというわけか。

[210: 匿名さん]

モリモトがつぶれましたね。
ニチモもいつまでもつか・・・。

[211: 周辺住民さん]

209さん

はい。匿名さんでもわかるレベルで
書いてあげました。

[212: 検討中]

どうやら、このマンションの近隣には不満の溜まった住人がいることだけは事実あるようですね。
掲示板だけならいいけど、リアルな世界でいきなり攻撃されたらたまらないですね…。購入者に八つ当たりする時点で、人格に問題が…。

[213: 地元不動産業者さん]

２１１さん。
不満解消は健全な趣味や、良い友人を持ちましょう。

[214: 周辺住民さん]

＞購入者に八つ当たりする時点で、人格に問題が…。

八つ当たりですか？
不誠実な施工業者と無知の購入者のいる物件の
しかもまだ購入すらしていない人に言われる
覚えはありませんが？
いやなら買わなきゃいいでしょ。

[215: 匿名さん]

なぜ「嫌なら買わなきゃいいでしょ」になるのか不明だけど、客観的に見ると、八つ当たりだね。

[216: 周辺住民さん]

あなたが当事者なら主観的では？

[217: ご近所さん]

＞周辺住民さん
ここで一方的に当事者かどうかを仮定して話をしてもしょうがないでしょう。
私も近所に住んでいますが、正直言って貴方の書込みは八つ当たりにも見えてしまいますよ。
スレの本題から逸れているので、この話題はこのあたりで終了にしてみてはどうでしょうか。

[218: ご近所さん]

>ここに投稿しているのはささやかな意思表示です。

いったい何の意思表示なんですか？ただの愚痴？それとも購入者、検討者に嫌がらせをしたいのですか？

>いやなら買わなきゃいいでしょ。

って・・・実際に通り魔事件とかあったら真っ先にあなた疑われますよ。

相当すさんでますね。

[219: ご近所さん]

終了終了♪

[220: 匿名さん]

MR案内の看板持ちを立ててるの、ここだけになりましたね。
よそは順調に売れてるみたいですね。

[221: 匿名さん]

契約率は7割超となかなか健闘しているですが、ここは他より総戸数がありますからね。

[222: 周辺住民さん]

218さん

＞実際に通り魔事件とかあったら真っ先にあなた疑われますよ。

疑われるのは一向に構いませんよ。
私は非合法なことは一切書き込みもしておりませんしするつもりもありませんが？
工事の状況を見もしないでいるかたに事実を書いているだけです。

[223: ご近所さん]

確に近隣としては工事されるのは有難い話じゃないけど、特にここの工事の状況がどうってこともなく、近所としては普通に感じますけどね。
これまで建ったマンションやブランズタワー、ベリスタ、小学校も続々建設中ですが、どこもこんな感じじゃないですか。
イニシア千住は工事とは別に日照か何かで隣のマンション住民から訴えられてたけど。(それも解決したとか)
リバーフェイスの違いは河川工事があるくらいかな。(イニシアもあるか？
)

>222さん
嫌かどうか、許せるかどうかの許容度は人によって違いがあるから何とも言えないけど、皆さん仰っているように気になることをこの掲示板で意思表示しても仕方がないのは明白なので「意思表示なら他にしたら？」ということだと思いますよ。
機嫌が悪いのは私もわからなくはないですけど。

そう言えばブランズの隣に建設中の建物は何になるんでしょうね。

[224: 周辺住民さん]

223さん

＞これまで建ったマンションやブランズタワー、ベリスタ、小学校も続々建設中ですが、どこもこんな感じじゃないですか。

許容度と同じで『近所』のレベルも人それぞれですから。
汐入に住んでいればブランズの工事の影響はないでしょ。

[225: 匿名さん]

>223さん
ブランズの隣に建設中のビルには、ファミレスやら塾などのテナントが入るそうですよ。

工事の影響は、まさにそこに住む人の個々人の感覚に依る所が大きいので何とも言い難い問題ですよね。私の今の住まいのすぐ隣でもマンション工事が始まりましたが、一回でもガガガッと聞こえてそれが煩く感じてしまったら、それ以降では些細な音や振動でも敏感に反応してしまっている自分がいますし。

反面、建設現場に行く機会が多い仕事をしていて日々感じますが、最近の現場は近隣に対してかなり気を使っているのも事実（全てのゼネコン、いや全ての現場が同じ姿勢かが問題なのでしょうけど）、とはいえ周辺に対する騒音・粉塵対策を万全且つ完璧に施す事は不可能ですので、お互いに「ま、しゃーないか」レベルでの妥協＆寛容が必要かと。

※「誠意が無い、誠意を見せろ」的なセリフが万が一出てくると、一番解釈（対応）が難しく、問題を拗らせる原因の一つになりかねないのかなぁと。

自分が今住む住居を建てたその時だって、隣近所には煩がられたでしょうし…語りだすと無限ループみたいな問題ですよね。

工事の問題（騒音や粉塵等）と、建物そのもの（圧迫感や眺望阻害等）は同じ俎上で話せる性質ではないとは思いますがいかがでしょう。

とはいえ例えば、8時前と17時以降の音がうるさい！とか、周辺道路が汚い！とか、具体的・客観的な苦情（愚痴）であればココに書くのは巡りめぐって何か効果があるかもしれませんよ。

[226: 匿名さん]

ララテラスに新しく焼き肉やさんがオープンしたようですね。
先日モデルルームに行ったら、1階にあった共用施設のお風呂がなくなっていました。
きっと今は現場に取り付けられているのでしょう。

[227: 契約済みさん]

へ〜焼肉やさんですか。楽しみですね・・・。
リバーフェイスとべリスタのモデルルームの跡地はどうなるんですかね？
来春には、なくなるでしょうからね・・・。
どなたか情報お持ちですか？

[228: 匿名さん]

ブランズタワーのスレより抜粋。

（日本共産党荒川区議団HP）
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20081120.html

情報に関しては年末までしばし待ちのようですね。

[229: ご近所さん]

>222さん、

あなたの言葉から「非合法」という言葉が出るとは・・・
完全に論理破綻起こしてますね。
合法ならいいのか？って言ってたのはあなたですよ。

[230: 契約済みさん]

MRの跡地情報ありがとうございます。
私的には、「温浴施設」とか「スポーツ施設」ができればいいなと思います。
ここ数年で、住民が増えたでしょうから、みなさんが有効に利用できるものがいいなと・・・。
でも採算が合わないとならないでしょうから・・・・。
期待して待ちましょう。

[231: 匿名さん]

＞No.229さん
確かにそうですね！
合法だから良いってもんじゃないことは、みんな知っているはずですもんね☆

[232: 匿名さん]

なんかＪＲ貨物もさ、もっと発想を柔軟にしてさ、貨物基地はそのままにしてその上空を有効活用するとかさ・・・（ウワモノを建てさせて地代収入というか空間使用料をもらうような）。

[233: 周辺住民さん]

＞通り魔事件

あなたのこの発言に反応したまでですよ。

あなたこそブランズタワーまで近所扱いしてますが
本当にこの物件の影響を受ける近所にお住まいですか？

[234: 契約済みさん]

JR貨物ってあんなに土地必要なんですかね！？
遠目にみると、そんなに土地広くなくても大丈夫じゃないかな・・・。
って感じるんですけど、みなさんどう思いますか？
そうすれば、また開発の余地ができるし・・・。
２３２さんの（ウワモノを建てさせて地代収入というか空間使用料をもらうような）
ってすごくすばらしい発想だと思います。

[235: 匿名さん]

そりゃ建物建ったら不満のひともいるでしょ。
そんなのはここだけに限らずです
圧迫感があるとかなんだとか今さらでしょ。
そんなにいやなら建つ前に意見したら？

[236: ご近所さん]

「ブランズタワー…なんかと現場の様子は変わりない」と書き込みましたがそれが近所だとは書いていませんよ。
建設現場駅前なのでファミマを利用する時によく見ますけど。
私はベリスタにも言及しましたが、そもそもベリスタとブランズの近所なんて場所は有り得ないでしょう。
わかってやっているのでしょうけど、何にでも言い掛かりをつけるのはやめましょうね。

また、勘違いしているようですが同じご近所さんでも「通り魔」等書き込んだ人とと私とは別人です。
当然ながら私がどこに住んでいるかは明かせませんが、近所ですよ。

最後に、もう個人的な不満や鬱憤をここにぶつけるのはやめにしてください(購入を検討しているのでなければもう書き込みをするのはやめてください)ね。

[237: 東京マラソン落選ランナー]

私は趣味がジョギングで、現在、東京マラソンの繰上当選当選を心待ちにしている者ですが、隅田川沿いに新たにジョギングにうってつけの公園が整備された話を聞いて、この秋に初めて現地を訪れ、このマンションに遭遇しました。

このマンションの周辺環境は、私の好みにぴったりで、すぐに気に入ったのですが、残念ながら隅田川沿いのイースト棟にはすでに空住戸が少なく、購入価格もやや負担に感じるところもあり、現在、当マンションに決めるのかパーク＆パークスの中古物件あたりを見つけようかと、悩んでいるところです。

ところで、最近、気づいたことですが、今、株価の下落には、かなりの人たちが嘆かれていることと思いますが、私は、電鉄株をいくつか持ち合わせている関係で、最近、気づいたことがあります。

と言いますのは、当マンションの売主である東武鉄道は、ここ数カ月、他の電鉄株が、軒並み株価を下げている中、かなり持ちこたえ続けており、かつては東武より株価が高かった京王・東急・京成といった会社より、現在は東武の方が高値となっています。これは、たぶん近い将来建設される新東京タワーの事業主であることが評価されているのではないかと思われます。

ということは……。事業主が東武鉄道であり、新東京タワーが見えることが、物件価値のひとつであるこのリバーフェイスは資産価値としてもそれなりの評価をしてもいいのではないか。

最近、このようなことも考えながら、株価が上向きになるタイミングと購入のチャンスを狙っているところです。

[238: 購入検討中さん]

237さんの文章、面白いですね。内容も言い回しも味があります。

南千住、私も迷っていた時期がありますが今結構築浅中古が出てきており、値崩れしてきているような気もするのでそちらと比較対象したほうが良いかもです。ここと同じぐらいのスペックで既に表示価格で四千万切ってますよー。

[239: 匿名さん]

日曜日にここの横を通りましたが、裏の公園が日陰になって悲惨でした。
ま南に20階の壁がベッタリで。
公園北側なら実害ないし治安的にもいいですが、このマンションみたいに公園や河川敷を日陰にするマンションは規制すべきです。

[240: 匿名さん]

>>239
すぐ隣の日の当たる公園に行けばいいじゃないですか？
もともと元から公園があったわけではないのだしｗ