南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[171: 匿名さん]

大丈夫じゃないので、再登録販売・・・っていまＨＰみたら、
先着順販売価格になってる！！73ｍ2で3800万台か・・

値引きはじまりました。　なーむ

[172: 匿名さん]

でも、これだけの規模で、残り20%だったら、まだいいほうなんじゃないでしょうか。
ここが対象としてる層は、真っ先に家計引き締めに走るでしょうから。
同じ価格レンジの他物件は、もっと苦戦してると思います。

[173: 物件比較中さん]

西側はだいぶ苦戦しているようですね。５-６割くらい。
東側は９割以上埋まっていましたよ。
まぁ、このご時勢で値引きなしで完成前に７割以上売れているんだから善戦しているほうじゃないの？完成後の値引き待ちも多いだろうし。
北千住や西新井の物件はもっと苦戦してるよ。

ベリスタの中部屋は梁が部屋のほうに出ていてアルコーブなしの廊下直結タイプなのに比べるとこっちのほうがよっぽど質感は高いですね。

再開発地域じゃないって言ったって、生活圏は完全に再開発地域だし、このマンションと一体化されている公園は再開発地域ですよね？この点でパスする人なんているんですかね？

[174: 匿名さん]

893の件は、いいの？

[175: 匿名さん]

いいんじゃないの。
個人が納得できればさ。

>174
しつこく何度も書き続けているようだけど、ここは荒れないよ。

[176: 匿名さん]

＞171さん
残念ながら全体値引きではないのでは？
元々73平米で3848万のプランはありましたし。
オフィシャルな値引きは消費者ならみんな大歓迎ですよ。
「なーむ」だなんて仰るのは、171さんくらいじゃないですかね。

[177: 匿名さん]

>>176
全体値下げなら、喜ばしいが、
個別値引きが、始まってるってことでは・・・

[178: 物件比較中さん]

値引きはモデルルーム限定（４０８号室と４１２号室）とのことでした

[179: 匿名さん]

＞＞178
信じたの？　ぷぷっ

[180: 周辺住民さん]

これだけ近くに先住民がいながら何で20階が認可されたのか
理解できません。
想像を絶する圧迫感です。

[181: 購入検討中さん]

そのための公開空地でしょ。

[182: 匿名さん]

＞180さん
認可されるされないは一律に法規に則って判断されるので、理解できるできないの問題ではないんですよ。
過去レスでもなんか同じような書き込みがありましたけど、貴方にとっては想像を絶する圧迫感なのかもしれませんが、現地を見られた他の多くの人にとってはさほどの圧迫感ではないようですよ。
実際に公開空地のセットバックがありますしね。

[183: 購入経験者さん]

広さの割りには割安感ありますね。モデルルームを見に行き、最上階買いたい衝動にかられましたが・・・売ったり貸したりを考えると難しいと感じ購入を見合わせ、他のイニシア物件を考えました。でも、難しいこのご時勢・・・家族で住むには素敵な物件ですよね♪

[184: 周辺住民さん]

181さん
182さん

＞認可されるされないは一律に法規に則って判断されるので

公開空地の面積・セットバック等は個別要件ですよ。


＞現地を見られた他の多くの人にとってはさほどの圧迫感ではないようですよ

他の多くの方とは誰を指されているのでしょう。
この物件を購入される側からは圧迫感がなくても
元から住んでいる人間には圧迫感は相当です。
法律で許可されているからいい住民感情は関係ないというのでは
昨今のリーマン等外資ファンドと同等のレベルですね。

[185: 地元不動産業者さん]

＞昨今のリーマン等外資ファンドと同等のレベルですね。

意味がわかりません。
教えて下さい。

[186: 匿名さん]

>184
なぜ許可されたか理解できているじゃないですか。
「良い悪い」は一度法律に基づき判断されますが、その上で一定期間周辺住民に公告されるのは法律が全てではない事を皆知ってるからです。
自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけませんよ。
公開空地による容積緩和が法的には認められていることをご存じでしょうに。

なんか単なる荒しのような気もしますが、それに関わらず今更圧迫感の有る無しをここで議論しても仕方ないので、本当に近隣に住んでいて何らかの不具合が生じているならそれを伝えるべき場所は役所ならびに売主です。
こんな掲示板での議論は周辺住民のあなたにとっては無駄なはず。
先方になら今からでも異議を唱えることは可能ですよ。

[187: 匿名さん]

＞１８６　こんな掲示板での議論は周辺住民のあなたにとっては無駄なはず。

それを言っちゃ-おしまいでしょう。
そんなこといったらほとんどの議題が無駄ですよ。

[188: 近所をよく知る人]

184さん、

外ばかりを気にしてないで
家の中に目を向けてみてはいかかでしょうか？？
家の中が充実していれば、きっと圧迫感のことなど
気にならなくなるでしょう♪

[189: 186]

>187さん
ここは「マンション購入」を検討する目的で情報交換する掲示板なので、マンションが不都合だ…とここで論じても、その人にとってのメリットは全く無いのでは？　という意味でした。
まあ、そう考える周辺住民がいるという情報自体は有益かもしれませんね。
23区内にマンションが建てばどこかしらが日陰になったり視線を気にしたり眺望が遮られたりという影響が多かれ少なかれ出てきますから。

ちなみに188さんの意見は一つの解決策だとは思いますが、、、それを言っちゃオシマイな気も少々…。
(否定するわけではなく)

[190: 周辺住民さん]

>それを伝えるべき場所は役所ならびに売主です。

売主ならびに施工主は工事中多大な迷惑をかけるにもかかわらず
周辺に挨拶も無しですからね。
その辺が自分ありきのリーマンと同等です。

[191: 匿名さん]

↑
・・・ということだそうです。

[192: 物件比較中さん]

186さんの意見に同意します。
190さんの意見も分からないでもないですが、検討者には圧迫感は分かるはずもないし。

ちなみに建設反対運動とかはあったのでしょうか？
よく建設中のマンション付近にのぼりが上がっている光景を見ますが、ここには無かったと思いましたが・・・そういうのがあれば気がつくでしょうし、売主、施工主側も何かしらの対策はとると思いますが。

愚痴のレベルであればよいのですが、本当に困っているのならば掲示板で主張するよりもそれなりの措置を講じたほうが良いと思いますよ。

[193: 匿名さん]

「それなりの措置を講じる」なんて、いまさら遅すぎますよ。
今からマンションをぶっこわして低くするの？
単なる愚痴なんだからまじめに応対することないんじゃない？

[199: 匿名さん]

前にひやかしでMRに行ったとき、営業の人が、「JR隅田川駅も将来的には開発されて、南千住駅まで直線的に行けるようになるでしょう」なんて大ウソこいてましたけど、購入予定者でまさかそんな話を信じてる人はいないですよね？

[201: 匿名さん]

>>200
ここ以外なら、たいていの物件はいいとおもうよ。

[202: 匿名さん]

２００さんは、よっぽどお嫌いのようですね。
ここ以外はたいていいい物件だなんていうくらいだから、かなりたくさんの物件を調べているのですね。
ところで、具体的にはどういった点で良くない物件なのでしょうか？
素朴な疑問です。

[203: 匿名さん]

２０２の匿名さんです。
すみません、訂正です。
２００さんは、よっぽどお嫌いのよう・・・
ではなく
２０１さんは、・・・でした。

[204: 周辺住民さん]

186さん190です。
法律で許可されれば何でもいいのならリーマンのような
ファンドのやり方も大騒音の右翼の街宣もOKですか？
どちらも法律的には何の問題もありませんよ。

この物件の圧迫感だけでなく工事によって砂埃や騒音に
迷惑している住民が居ることも知っておいてください。

[206: 186]

＞204さん
うーむ、私の投稿内容をよくお読みいただけていないようですね。
もう一度冷静に186と189の内容を読んでいただければ、私の伝えたい内容がきっとおわかりいただけると思います。

工事に関してはもう少しの辛抱ですが、砂埃などは工事会社に不具合を伝えればはかなり機敏に対応してくれますよ。
（多くの場合、改善対応できるからです）
最近は都（区？）の工事も入ってきていると思うので、事業主よりも元請工事会社に直接連絡するのが適当でしょう。

既存住民を抱えるエリアに20階クラスの建物が建つわけなので、それはどこかしらに影響は及ぼすでしょうね。
正直自分がリバーハープコートの東棟に住んでいたら、このマンションは建って欲しくなかったと思います。
しかしその影響が全てではありませんし、一方、法律も全てではないことは前述した通りです。

なぜリーマンに固執するのかよくわかりませんが、自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけません。
ちなみに右翼の街宣車は地域と音量にもよりますが、多くの場合　暴騒音防止条例違反です。

[208: 周辺住民さん]

206 by 186さん

貴殿の投稿は熟読しましたよ。

＞砂埃などは工事会社に不具合を伝えればはかなり機敏に対応してくれますよ。

詭弁ですね。
何を持って断言されているのかわかりませんが少なくともこの物件に関しては
対応されていません。
早朝の騒音も抗議したときだけのその場しのぎですよ。


＞なぜリーマンに固執するのかよくわかりませんが、自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけません。

自分の都合よく解釈しているのはあなた方も同じでは？
リーマンに固執しているわけではなく誰にでもわかる『合法だけど
迷惑な一例』として使っているだけですよ。
右翼の街宣も85db未満（10m測定値）なら合法ですが音が小さくなったから
といって不快には違いないでしょ。

現実問題住民運動を起こしても違法建築ならいざ知らず許認可後の訴訟で
建築差し止めになった例は皆無に近いでしょ。
ここに投稿しているのはささやかな意思表示です。

[209: 匿名さん]

なるほど。
つまりNo.208＝『合法だけど迷惑な一例』＝リーマンというわけか。

[210: 匿名さん]

モリモトがつぶれましたね。
ニチモもいつまでもつか・・・。

[211: 周辺住民さん]

209さん

はい。匿名さんでもわかるレベルで
書いてあげました。

[212: 検討中]

どうやら、このマンションの近隣には不満の溜まった住人がいることだけは事実あるようですね。
掲示板だけならいいけど、リアルな世界でいきなり攻撃されたらたまらないですね…。購入者に八つ当たりする時点で、人格に問題が…。

[213: 地元不動産業者さん]

２１１さん。
不満解消は健全な趣味や、良い友人を持ちましょう。

[214: 周辺住民さん]

＞購入者に八つ当たりする時点で、人格に問題が…。

八つ当たりですか？
不誠実な施工業者と無知の購入者のいる物件の
しかもまだ購入すらしていない人に言われる
覚えはありませんが？
いやなら買わなきゃいいでしょ。

[215: 匿名さん]

なぜ「嫌なら買わなきゃいいでしょ」になるのか不明だけど、客観的に見ると、八つ当たりだね。

[216: 周辺住民さん]

あなたが当事者なら主観的では？

[217: ご近所さん]

＞周辺住民さん
ここで一方的に当事者かどうかを仮定して話をしてもしょうがないでしょう。
私も近所に住んでいますが、正直言って貴方の書込みは八つ当たりにも見えてしまいますよ。
スレの本題から逸れているので、この話題はこのあたりで終了にしてみてはどうでしょうか。

[218: ご近所さん]

>ここに投稿しているのはささやかな意思表示です。

いったい何の意思表示なんですか？ただの愚痴？それとも購入者、検討者に嫌がらせをしたいのですか？

>いやなら買わなきゃいいでしょ。

って・・・実際に通り魔事件とかあったら真っ先にあなた疑われますよ。

相当すさんでますね。

[219: ご近所さん]

終了終了♪

[220: 匿名さん]

MR案内の看板持ちを立ててるの、ここだけになりましたね。
よそは順調に売れてるみたいですね。

[221: 匿名さん]

契約率は7割超となかなか健闘しているですが、ここは他より総戸数がありますからね。

[222: 周辺住民さん]

218さん

＞実際に通り魔事件とかあったら真っ先にあなた疑われますよ。

疑われるのは一向に構いませんよ。
私は非合法なことは一切書き込みもしておりませんしするつもりもありませんが？
工事の状況を見もしないでいるかたに事実を書いているだけです。

[223: ご近所さん]

確に近隣としては工事されるのは有難い話じゃないけど、特にここの工事の状況がどうってこともなく、近所としては普通に感じますけどね。
これまで建ったマンションやブランズタワー、ベリスタ、小学校も続々建設中ですが、どこもこんな感じじゃないですか。
イニシア千住は工事とは別に日照か何かで隣のマンション住民から訴えられてたけど。(それも解決したとか)
リバーフェイスの違いは河川工事があるくらいかな。(イニシアもあるか？
)

>222さん
嫌かどうか、許せるかどうかの許容度は人によって違いがあるから何とも言えないけど、皆さん仰っているように気になることをこの掲示板で意思表示しても仕方がないのは明白なので「意思表示なら他にしたら？」ということだと思いますよ。
機嫌が悪いのは私もわからなくはないですけど。

そう言えばブランズの隣に建設中の建物は何になるんでしょうね。

[224: 周辺住民さん]

223さん

＞これまで建ったマンションやブランズタワー、ベリスタ、小学校も続々建設中ですが、どこもこんな感じじゃないですか。

許容度と同じで『近所』のレベルも人それぞれですから。
汐入に住んでいればブランズの工事の影響はないでしょ。

[225: 匿名さん]

>223さん
ブランズの隣に建設中のビルには、ファミレスやら塾などのテナントが入るそうですよ。

工事の影響は、まさにそこに住む人の個々人の感覚に依る所が大きいので何とも言い難い問題ですよね。私の今の住まいのすぐ隣でもマンション工事が始まりましたが、一回でもガガガッと聞こえてそれが煩く感じてしまったら、それ以降では些細な音や振動でも敏感に反応してしまっている自分がいますし。

反面、建設現場に行く機会が多い仕事をしていて日々感じますが、最近の現場は近隣に対してかなり気を使っているのも事実（全てのゼネコン、いや全ての現場が同じ姿勢かが問題なのでしょうけど）、とはいえ周辺に対する騒音・粉塵対策を万全且つ完璧に施す事は不可能ですので、お互いに「ま、しゃーないか」レベルでの妥協＆寛容が必要かと。

※「誠意が無い、誠意を見せろ」的なセリフが万が一出てくると、一番解釈（対応）が難しく、問題を拗らせる原因の一つになりかねないのかなぁと。

自分が今住む住居を建てたその時だって、隣近所には煩がられたでしょうし…語りだすと無限ループみたいな問題ですよね。

工事の問題（騒音や粉塵等）と、建物そのもの（圧迫感や眺望阻害等）は同じ俎上で話せる性質ではないとは思いますがいかがでしょう。

とはいえ例えば、8時前と17時以降の音がうるさい！とか、周辺道路が汚い！とか、具体的・客観的な苦情（愚痴）であればココに書くのは巡りめぐって何か効果があるかもしれませんよ。

[226: 匿名さん]

ララテラスに新しく焼き肉やさんがオープンしたようですね。
先日モデルルームに行ったら、1階にあった共用施設のお風呂がなくなっていました。
きっと今は現場に取り付けられているのでしょう。

[227: 契約済みさん]

へ〜焼肉やさんですか。楽しみですね・・・。
リバーフェイスとべリスタのモデルルームの跡地はどうなるんですかね？
来春には、なくなるでしょうからね・・・。
どなたか情報お持ちですか？

[228: 匿名さん]

ブランズタワーのスレより抜粋。

（日本共産党荒川区議団HP）
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20081120.html

情報に関しては年末までしばし待ちのようですね。

[229: ご近所さん]

>222さん、

あなたの言葉から「非合法」という言葉が出るとは・・・
完全に論理破綻起こしてますね。
合法ならいいのか？って言ってたのはあなたですよ。

[230: 契約済みさん]

MRの跡地情報ありがとうございます。
私的には、「温浴施設」とか「スポーツ施設」ができればいいなと思います。
ここ数年で、住民が増えたでしょうから、みなさんが有効に利用できるものがいいなと・・・。
でも採算が合わないとならないでしょうから・・・・。
期待して待ちましょう。

[231: 匿名さん]

＞No.229さん
確かにそうですね！
合法だから良いってもんじゃないことは、みんな知っているはずですもんね☆

[232: 匿名さん]

なんかＪＲ貨物もさ、もっと発想を柔軟にしてさ、貨物基地はそのままにしてその上空を有効活用するとかさ・・・（ウワモノを建てさせて地代収入というか空間使用料をもらうような）。

[233: 周辺住民さん]

＞通り魔事件

あなたのこの発言に反応したまでですよ。

あなたこそブランズタワーまで近所扱いしてますが
本当にこの物件の影響を受ける近所にお住まいですか？

[234: 契約済みさん]

JR貨物ってあんなに土地必要なんですかね！？
遠目にみると、そんなに土地広くなくても大丈夫じゃないかな・・・。
って感じるんですけど、みなさんどう思いますか？
そうすれば、また開発の余地ができるし・・・。
２３２さんの（ウワモノを建てさせて地代収入というか空間使用料をもらうような）
ってすごくすばらしい発想だと思います。

[235: 匿名さん]

そりゃ建物建ったら不満のひともいるでしょ。
そんなのはここだけに限らずです
圧迫感があるとかなんだとか今さらでしょ。
そんなにいやなら建つ前に意見したら？

[236: ご近所さん]

「ブランズタワー…なんかと現場の様子は変わりない」と書き込みましたがそれが近所だとは書いていませんよ。
建設現場駅前なのでファミマを利用する時によく見ますけど。
私はベリスタにも言及しましたが、そもそもベリスタとブランズの近所なんて場所は有り得ないでしょう。
わかってやっているのでしょうけど、何にでも言い掛かりをつけるのはやめましょうね。

また、勘違いしているようですが同じご近所さんでも「通り魔」等書き込んだ人とと私とは別人です。
当然ながら私がどこに住んでいるかは明かせませんが、近所ですよ。

最後に、もう個人的な不満や鬱憤をここにぶつけるのはやめにしてください(購入を検討しているのでなければもう書き込みをするのはやめてください)ね。

[237: 東京マラソン落選ランナー]

私は趣味がジョギングで、現在、東京マラソンの繰上当選当選を心待ちにしている者ですが、隅田川沿いに新たにジョギングにうってつけの公園が整備された話を聞いて、この秋に初めて現地を訪れ、このマンションに遭遇しました。

このマンションの周辺環境は、私の好みにぴったりで、すぐに気に入ったのですが、残念ながら隅田川沿いのイースト棟にはすでに空住戸が少なく、購入価格もやや負担に感じるところもあり、現在、当マンションに決めるのかパーク＆パークスの中古物件あたりを見つけようかと、悩んでいるところです。

ところで、最近、気づいたことですが、今、株価の下落には、かなりの人たちが嘆かれていることと思いますが、私は、電鉄株をいくつか持ち合わせている関係で、最近、気づいたことがあります。

と言いますのは、当マンションの売主である東武鉄道は、ここ数カ月、他の電鉄株が、軒並み株価を下げている中、かなり持ちこたえ続けており、かつては東武より株価が高かった京王・東急・京成といった会社より、現在は東武の方が高値となっています。これは、たぶん近い将来建設される新東京タワーの事業主であることが評価されているのではないかと思われます。

ということは……。事業主が東武鉄道であり、新東京タワーが見えることが、物件価値のひとつであるこのリバーフェイスは資産価値としてもそれなりの評価をしてもいいのではないか。

最近、このようなことも考えながら、株価が上向きになるタイミングと購入のチャンスを狙っているところです。

[238: 購入検討中さん]

237さんの文章、面白いですね。内容も言い回しも味があります。

南千住、私も迷っていた時期がありますが今結構築浅中古が出てきており、値崩れしてきているような気もするのでそちらと比較対象したほうが良いかもです。ここと同じぐらいのスペックで既に表示価格で四千万切ってますよー。

[239: 匿名さん]

日曜日にここの横を通りましたが、裏の公園が日陰になって悲惨でした。
ま南に20階の壁がベッタリで。
公園北側なら実害ないし治安的にもいいですが、このマンションみたいに公園や河川敷を日陰にするマンションは規制すべきです。

[240: 匿名さん]

>>239
すぐ隣の日の当たる公園に行けばいいじゃないですか？
もともと元から公園があったわけではないのだしｗ

[241: ご近所さん]

239さんはどこの公園の事を言っているんだろう？
もしかして駐車場上の公開空地〜入江？
まさか入江挟んで北向かいの公園じゃないとは思うけど。
北側公開空地がある場所は通常マンションなら駐車場がある場所だから、治安的にも環境面にも上手く計画して対応していると思うけどね。(そもそも日中の日陰と治安とは関係無いけど)

何にせよ河川敷を日陰にするマンションは規制すべきとは…。
単なる妬みや荒しならともかく、本当そう思っているとすれば、もう少し社会的に広い視点で物事を見た方が良いと思うけどなあ。

[242: 匿名さん]

http://www.face303.com/
開けない？

メンテナンスなら夜中にしてほしいなあ〜

[243: 匿名さん]

開けるよ。

[244: 匿名さん]

>>241
たぶん入り江の公園のことでは？
今の時期は太陽が低いから昼頃は入り江の向こう側まですっぽり日影に入ってるし。
朝とか午後になると日が差してるけど。

治安というのは・・・？？？
うーん、公園の北側にマンションがあればリビングから公園を見ているということかなぁ。

[245: 購入検討中さん]

公園の紙ふぶきがひどいですね。　誰があんなことするのでしょう。　信じられません。

[246: 近所をよく知る人]

公園に撒かれている紙屑ですが、他の掲示板情報によると、どうもアタマのおかしい
オバサンの仕業らしいですよ。多分、深夜〜早朝にやらかしてるんでしょうね。
何とか止めさせたいものですが、警察もそうそう動いてくれないし・・・。
「噂の東京マガジン」とか「ニュース番組」等ＴＶ局に取材依頼してみるのも
手かも知れませんね。警察よりよっぽど効果的かも。

[247: 匿名さん]

夜中に紙くず撒いてるんですか。
でもあんなに大量の紙くず、どうやって運んでるんですかね。

[248: 匿名さん]

リバフェとベリスタができれば、５５０世帯の増加か。約１５００人。
汐入公園と三徳とユニクロとさくらバスがごったがえしますね。
賑やかでいいや。

[249: 匿名さん]

公園とバスは充分だけど、商業施設はもっと欲しいね。

[250: 周辺住民さん]

区立の瑞光公園の夕方の日差しは完全に遮られてますよ。

[251: 周辺住民さん]

夕方の瑞光公園は日が遮られて暗くなってしまいました。

[252: ご近所さん]

>246さん、

あの紙くずはそんな理由があったんですか？知らなかった・・・
河川敷や汐入公園にも、きれいに裁断された紙が散らばっているのをよく見かけるので気になっていたのですが。

[253: 匿名さん]

夕方になったら
みなさんお家に帰りましょう♪

[254: 匿名さん]

ここは８０㎡以上は全部４LDKになっていますね。
その分、LDや居室の面積が少しずつ狭くなっている。
それが人気の無い原因ではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

時期と売れ行きを考えて人気がないとは思わないけど、広くなって価格に跳ね返るのも困るから多少狭くても4LDKを求める人っているんだろうね。
ただ、個人的にはそもそも4LDKを永続的に必要としている人がそんなに居るのか疑問。
たいてい汐入に住む人だと子供が独立するまでの一時的なものじゃない？
確かに80㎡台の3LDKプランがあっても良かったなあ。
その点、ここの70㎡台の2LDKプラン（可動間仕切で3LDK）は価値があると思う。
間仕切りの出来もなかなか良かったし。
可変間仕切で4LDKが3LDKなるプランもあったりするのかな？

[256: 匿名さん]

4LDKでウォールドアのプランは残念ながら無いみたいですね。
（きっと望んでいた人は他にもいたと思うんだけど）

確かに78平米で2LDKに使っているモデルルームのプランは広いリビングが良かったです。天井も高かった。
23区内にあの価格であの広さのリビングは、他にはあまりないですからね。

[257: 匿名さん]

その７８㎡で２LDKの部屋って、もう売り切れているんですね。
私も７０㎡台は２LDK、８０㎡台は３LDKが好きです。

[258: ご近所さん]

そのプラン、ホームページに載ってたからまだ残っているのでは？
ホームページの更新削除をしてないだけかもしれませんが。

[259: 契約済みさん]

>子供が独立するまでの一時的なものじゃない？

入学前の子供がいたら、２０年以上ありますよ・・・

子供がいなくなったら間取り変更って考れば、４ＬＤＫ８０㎡は価値ありますよ。
子供が１人なら必要ないと思いますが、子供が２人以上いれば一部屋が狭くても４ＬＤＫにしたいと思う人は多いとおもうけどなぁ。子供に一部屋ずつ与えて、親は和室という選択もありますが、子供部屋×２、親寝室、ＬＤ＋和室(開放)って構成かなと考えてます。

２０年後子供がいなくなったら２ＬＤＫにでもしちゃえばいいかなと。

[260: 考え中]

値引き始めたんですかね。モデルルームにつき価格変更
のチラシが入ってました。

[261: 匿名さん]

しばらく前からモデルルームになる予定の住戸は特別価格での販売をしてますよ。
73平米代のプランの４階だったかな。
先週末の段階で残り住戸は２割だったのでもう全体での値引きは無いでしょうから、値引きを期待されているのでしたらモデルルームに行って直接交渉してみてはいかがでしょう。

[262: 購入検討中さん]

先週末時点で2割ってことは結構進みましたね。夏ぐらいに3割ぐらい残ってましたから。モデルルーム住戸は4500が3950とかでしたね。DMが来ていました。このモデルルーム住戸云々というワードが出てくると言うことは、売れなければ更にモデルルーム予定です、という部屋が増える可能性はありますね。駅から徒歩圏というには微妙な（というか遠い）物件なので値引きチャンスはあると思います。

[263: 匿名さん]

あれ、モデルルルーム住戸は4050が3850じゃなかったでしたっけ？

[264: 匿名さん]

駅まで出てしまえば便利な立地なので、割安感あると思うのですが、
なかなか市況が厳しいと、順調にはいかないんですね

[265: 物件比較中さん]

南側に高い建物建てられますか。詳しい方は教えてください。

[266: ご近所さん]

>265さん、

駐車場のことでしょうか？それなら10階建て(それも相当細長い)が限界との事でした。今のところ予定は全く無いとのこと。
他は古くからの家が密集している住宅地ですので、再開発等の国策絡みの大規模用地買収が無い限り高い建物は建たないでしょうね。
11階以上であればスカイツリーは拝み続けられるでしょうね。

羨ましい限りですが・・・高くて手が出ません。。

しかし、最近のローン審査は厳しさが増してませんか？

[267: 周辺住民さん]

南東側の駐車場だけではなく南側の土地は所有区分が小割りですからね。
駅距離も結構ありますから、民間では事実上高い建物は建てにくい（小さな土地では建てる意味が薄い）環境にあります。
行政主導による再開発があった場合どのようなものになるかはわかりませんが、南千住地域全体での優先順位を考えるとその可能性は残念ながら（？）近年ではあまり高くはなく、その場合どのような用途地域に指定されるかはわかりませんが現状の準工業地域以上の（より日照環境悪化が懸念される）環境にはならないでしょうね。
行政による再開発の目的は防災（地盤改良と治水、火災延焼の防止）の意味合いが大きいので、まずは南側の道路を拡幅し（延焼防止）そこから再整備となることが予想されます。

[268: ビギナーさん]

この物件を前向きに検討している日本在住のインド人です。教えていただきたいことがあります。近所の某事務所についてですが、関わらなければ別に危ないことはないと思いますが、皆さんはどう思いますか。ご意見聞かせてください。

[269: 購入検討中さん]

新しい展開だなー。本当にインド人？
近所の事務所は住吉会系ですね。特に問題ないと思いますが、それよりも今年の夏ぐらいから売れ残りが3割ぐらいあること、駅からの距離が１７分と徒歩圏としては微妙なこと、南千住は公園や商業施設に日雇い労働者か、ホームレスが必ず常駐していることを気にしたほうがよいかもしれません。上層階は眺望も開けてますし、公開空地のおかげでゴミゴミ密集した感じはないですが、価格的な問題も含め、売れていないだけのデメリットはあります。

[270: ご近所さん]

インド人へ：
ムンバイのテロ事件よりはずっと安全だと思いますよ。