南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[460: ご近所さん]

＞457
＞でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。

そうそう、確かに綺麗になったけど、かなり閑散とした雰囲気だね。
駅までの道のりも真夏はコンクリート地獄になるのは必至です。（徒歩14分では汗だく間違いなし）

結局セメントサイロ跡地の開発も、ＪＲ貨物からの申し出で中止になってます。
（「あらかわ区議会だより№199」より）
これって判断基準としては大きいですよね。これを期待して購入に踏み切った人も少なくないのでは？

[461: 匿名さん]

開発地区って終了後、コンクリートジャングル化するの多いよね。

[462: 物件比較中さん]

461
駅近物件なら何とでもなるが、駅徒歩10分以上は苦しいね。

[463: ご近所さん]

真夏と真冬は歩けませんよ！
特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

[464: 周辺住民さん]

＞特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

だなんて、あること無いこと書き込んじゃって、なんか必至だね。どうしちゃったの？今になって。

[465: 匿名さん]

１４分って結構あるよな。
しかも、通勤通学、毎日のことなら尚更。

[466: 指差し確認]

人の意見に迷わず自身で調べ（自分で歩けば分かる）確認し買うか買わないか決めれば良い。いつまでたっても買えないよ
その内に金利アップし、またプチバブルがあるかも、、、もう言いませんが何事もタイミングが重要だ。このマンションは私もあまり乗り気でなかったが、住めばなんとやら、、で今は快適ですよ。
だから購入も出来ない無いのに、環境がどうとか、南千住とかどうかとか、、昔から住んでいる人にも失礼だし、そんなに嫌であるなら「自分はどこどこ地区の高級マンションを購入した」と明記しなさい。以上　さようなら

[467: 周辺住民さん]

>458
Googleマップで現地南側を表示すれば本部が掲載されています。

とはいえ、ここで知るまで知りませんでしたし、
実生活上特に気にはならないと思いますよ。

通勤も駅まで近いとはいいませんが、駅前に自転車駐輪場もありますし、
バスも雨の日は増発しています。
今の季節は沿道につつじの花も綺麗に咲いてますし、道幅も広いので
そんなに苦にはならないのでは。
平坦とはいえ、定年間近になってくれば辛くなってくるかもしれませんが。

立地がいいのは間違いないと思いますけどね。
眺望を売りにしている物件のように感じましたので、
上層階を買える方であれば(残り戸数は少ないですが)いいのではないでしょうか。

正直Pタイプの上層階を買えた方が羨ましいです。

[468: 入居済み住民さん]

眺望といえば、リバービューと都心の夜景はいいけど、目の前の古い戸建とガスタンクはちょっと・・・
あれってずっとあのままなのかなぁ？
まぁ、高い建物ができて視界が遮られるよりはマシだけど・・・

[469: 入居予定]

＞バスも雨の日は増発しています。

コミュニティーバスさくらのことですか？

[471: 入居予定]

汐入さくらだけでなく、都バスも雨の日は増発してますよ。

[472: 物件比較中さん]

都営バスの通勤時間帯（6時台、7時台）の混雑度をご存知の方は教えて下さい。

[473: 入居予定さん]

昨日今日みたいな雨だと朝はバスを利用したいですよね。
既に住んでらっしゃる方はバス利用が多いのでしょうか？
７時台とともに、８時前後の混み具合もわかれば是非教えてください。
ちなみにリバーフェイス前のバス停は、南千住駅と上野松坂屋方面行きではどっちが多いですか？
朝（雨の日）の通勤時間帯で、もし両方とも頻繁に走っているなら東京方面に出勤する場合、上野松坂屋まで行くのも便利そうですよね。時間は結構かかるのでしょうか？

[474: 購入検討中さん]

ホームページや現地見学をしてみて、購入を検討しておりますが、
大きな買い物でもあり最後の一歩が決断できないでいます。
入居済み、入居予定、購入予定の皆様の購入の決め手になった点などを
もしよろしければ教えていただけませんでしょうか。

もしくは、実際に生活してみてよかったこと、悪かったこと
改めて感じたことなど、生の声を教えていただけると
嬉しいです。

[475: 物件比較中さん]

現地に行ってみたところ、確かに、徒歩３０秒位のところに大きな暴力団事務所がありました。
気にならない人は買う、気になる人は買わないでいいのではないでしょうか。

[476: 入居済み住民さんw]

実際に住んでよかったのは
・北と南が抜けていて、風通しがいい。（良すぎることもあり）
・カーシェアリング（とても便利で使っています）
・自転車置き場（室内なので）
・キッズルームや託児所がある（まだ託児所未体験ですが）
・公園に隣接、汐入公園近い（子供大喜び）
・以外と早朝は北側部屋が日があたる（北北東向きなんですかね）
・以外とバルコニー直射日光あたらない（上に書いた逆側なので、夏はいいかも？）
・オール電化（たしかに以前の住居と前年対比で比べたら安かった）

不安要素は
・近くに組事務所あるけど、今のところ平穏です。
・ガスタンク（今塗りなおしてますね。どんなんなるんでしょう？）

入居約１ヶ月半ですが、今のところ快適に暮らしています。
私は購入してよかったと思っています！

[477: マンション住民さん]

ガスホルダーは国内での爆発事例もありませんので、安全性で言えばガソリンスタンドと同じようなものですよ。
もちろん眺望の中には入ってきますので、見た目が気に入らないというのであれば別だと思いますが。

暴力団事務所は近くにあること自体が気になるか否がが分かれ道でしょうね。
実害はありませんから、私にとってはこれもガスホルダーと同じで不安要素にはなっていません。（無用な心配はしない方なので。。。）

気になるところと言えば、せっかく気持ちのよい環境なので南側に大きな建物が建たなければ良いな、と思っています。
まあ、こんな時代ですので望んでもしばらくは無いのでしょうけどね。

[478: 住民でない人さん]

ガスタンクの色、パールホワイトなら素敵なのに･･･

[479: 物件比較中さん]

子供2人、共働きです。世田谷方面、葛西、北千住方面と比較中です。
職業柄、小中高校に頻繁に出入りします。公務員ではありません。

期待
・公園近い。
・買物便利、職場は日本橋なので便利です。
・日当たりがいい。
・練馬や世田谷方面と比べてかなり割安で入居できる。これが一番の決め手です。
・駐車場が都内では割安。


不安
・子育ての環境。仕事で、近隣の学校に出入りしますが、お世辞にも良い雰囲気ではないです。
　小学校はまだしも、中学校は私立を検討することになりますが、経済的に心配です。
　あと、子どもが小学校にあがるとマンション内だけでは済まない近隣の付き合いが必ず出てきます。
・少し離れた公園は子供だけや母子では不安。汐入公園はとてもいいところだけど、子供も3歳過ぎると同じ公園は飽きてきてしまう。
・親（スポンサー）が警視庁の犯罪マップを見てしまい、あまり好意的ではない

[480: 不動産診断士]

479さん
ここの最大のウィークポイントは、「駅徒歩14分」ということをお忘れなく。
毎日の利便性や売却時の価格に大きく関係します。