プレシス参宮橋ってどうですか？

[ビギナーさん]

もうすぐモデルルームオープンするのかな。
プレシス参宮橋についての情報を希望しています。
様々なこと情報交換したいです。

所在地：東京都渋谷区代々木4丁目22番3（地番）
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩6分 、京王線 「初台」駅 徒歩7分 （南口）
山手線 「代々木」駅 徒歩14分 、総武線 「代々木」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.36平米～76.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/sangubashi/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[64: 匿名さん]

>>63
派手さは無いですが、私も閑静な住宅地だと思います。
参宮橋と初台まで6〜7分という立地もまぁまぁですよね。

[65: 匿名さん]

周りのマンションからの囲まれ感が気になりました。
坂上のマンションからは見下ろされる感じ？

[66: 匿名さん]

>>65

坂上はプレシスの裏手になると思います。
価格が安いのでその辺の条件はしょうがないでしょうね。

[67: 匿名さん]

すごい細かいことなんですが、レンジフードにリモコンが付いているんですね。
これの使い方が今一つ見えてこないのですが、どう使うものなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ダイニングに置いておくとか

[69: 匿名さん]

タイマーで十分ですよね。

リモコンだと紛失しそう。

[70: 匿名さん]

リモコンはおまけ的なものでしょうね。

[71: 匿名さん]

あまり使うシチュエーションが見当たらないですね
まあオマケなんでしょう、70さんがおっしゃる通り
もしかしたら住んでいるうちに自分なりの使い方が…みつかる？

OKスーパーは安いですし、あとはそれとは別に品質の良いものも置いてあったりするのでとてもいいなと思います
野菜の産地も様々で、たまに珍しいものもあります

[72: 匿名さん]

この立地だったら、週に一度は成城石井に寄りたいですね。
初台が近いですし。

[73: 匿名さん]

やはり、金額的には高めですね。
間取りがもう少し広いと良いのですけど。
Dタイプは、エレベーターに隣接しているのでモーターの音が気になります。
ここのマンションは、変則的な間取りが多いですね。
室内設備は、キッチンのグリルが無水で両面焼けるのが便利そう。

[74: 匿名さん]

３ＬＤＫはリビングの隣の洋室を開放して使うようになるのでしょうか。
見たところ、行灯になる部屋は無さそうですね。

[75: 匿名さん]

>>67さん
背の低い奥さんや、車椅子を使われている方向けとか？
紛失の恐れはありますね（汗）
知人の家で見た時はエアコンのように壁にホルダーがつけられていたので、こちらも任意の場所に取り付けられるのではないかと想像します。

[76: 周辺住民さん]

ここは渋谷区代々木アドレス、複数路線利用可能であること、かつ物件自体のクオリティも他のプレシスシリーズよりも高く、結構良さそうな気がします。

都心物件だけあって、駐車場が高いのと眺望は期待はできませんが、一方で大通りからも少し入ったところなので、騒音も気にならない程度。総じて良好な物件だと評価しています。

販売状況は良好そうですが、あと残り何戸になったんですかね。

[77: 匿名さん]

年越しスレさせていただきます。
代々木アドレスの2LDK〜3LDKとしては安いですよね。
洋室も振り分けになっているので使いやすい気がします。
確かに売れ行きは気になります。

[78: 匿名さん]

先着順受付になってから数ヶ月動きが無いですね。
近隣のレフィールやパークホームズにもっていかれちゃった感じですかね。

[79: 社宅住まいさん]

>>77
たしかにこの洋室の間取りは使いやすそうですね。
加えて洋室の窓が外廊下に面していない部屋が多く、プライバシーが確保できている点も良さそうです。

具体的な戸数はあといくつかわかりませんが、だいぶ売れているようであと数戸(片手で数える位)だけが先着順のようです。

[80: 匿名さん]

そうなんですね。
参宮橋に住まいを求めたい方にとっては良心価格ですもんね。

[81: いつか買いたいさん]

代々木上原から参宮橋のあたりは都心で便利で、しかも代々木公園までも近くて自然もあり魅力的ですが総じて価格が高いエリアですね。資産価値が高いのでしょうが、なかなか私には手が出ないです。

実際に購入した人のコメント聞きたいです。どなたかお願いします!

[82: 匿名さん]

プレシス参宮橋契約者です。
この界隈で手が届く範囲の物件だったので決めました。
このあたりは賃貸で７０㎡前後を探してもなかなか物件が出ない場所なんですよね。
だから将来的に賃貸に出した場合でも貸し手には困らないかなと。
ゴージャス物件ではないかも知れませんが使用はそこそこ良く満足しています。

[83: 匿名さん]

>>82
たしかにこのあたりであれば、賃貸にも回せますし資産価値としてそれなりに見込めるのかもしれませんね。

付近のマンションにも芸能人も住んでいたりするようですので、エリアとしての魅力はありそうです。

欠点はやはり周囲がマンションで囲まれてしまっている点だと思うので、そこを妥協できるのであれば全体的に良さそうですね。まだ、建っていないようなのでなんとも言えませんが…。

[84: 匿名さん]

芸能人って・・・
どーでも良くないですか？

[85: 匿名さん]

代々木から上原あたりは著名人もいますね。

[86: 匿名さん]

参宮橋と初台の複数路線が可能、ちょっと頑張ればJRの代々木駅も利用できなにかと便利なのかなー。

物件自体は26戸に対してエレベーター2基は多いと思いますが、ハンズフリーで解錠できるところや、プライバシーに配慮された部屋が多いのは良い点かな。

他の物件でも最近標準装備であることが多いミストサウナって、私は使わないとは思うけど…。

あと何部屋なんでしょ？

[87: 匿名さん]

ミストサウナはデトックス効果があるようですよ。
湯船より体への負担が少なく、保温効果も高いようです。

[88: 匿名さん]

周辺にマンションが多いのですが、低層になるとあまり日当りが良く無いのかあるのでしょうかね。
この辺りには買い物出来るスーパーマーケットがあって買い物が便利ですよね。
単身者だと少々広過ぎる部屋ですが、夫婦で暮らすくらいだとちょうど良さそうですね。

[89: 匿名さん]

>>88
色々物件を見ましたが、都心になると日照が良いのは大通りに面しているか、タワマンが中心だと感じました。

この物件は日照はたしかに良いとは言えないでしょうが、そのかわり比較的静かなのと、複数路線が徒歩圏内で便利なのが良いのだと思います。

おっしゃる通り夫婦で住むにはちょうどいい大きさのようですね。

[90: 匿名さん]

>>84
芸能人自体はどーでもいい。

だけど芸能人も住むようなエリアという点では、悪くないと思う。

まあ、芸能人もピンキリですが。

[91: ご近所さん]

ホームページを見ると掲載されている間取りが、Ｄ，Ｅ，Ｆの３つだけしかないですね。

少なくともあと３戸はあると予想しますが、ＭＲを訪問した時には、あと２戸くらいしかなかったんだけどな。

本当のところはどうなんでしょう・・・。

最近ＭＲ行った方いないですかー？？

[92: 購入検討中さん [男性 50代]]

自分で電話して聞けば教えてくれるでしょ。

[93: 物件比較中さん [男性 30代]]

日当たりはまずダメ。平地ではなく浸水危険もあり。部屋の面積を最大限にするため、廊下をなくしエレベーター二基。安いのは確か。売りは安さと代々木というアドレスらしいです。

[94: 匿名さん]

>>93
日当たりはたしかにそれほど期待できないですが、ハザードマップから見ても浸水の危険が高いエリアではないと思いますよ。この物件より奥の方が低地です。

[95: 匿名さん]

昨年代々木がゲリラ豪雨による浸水を報じられた時、たまたまＭＲ見学に行ってました。
可哀想なことに、より駅側の半地下エントランスのマンションは浸水していましたが、プレシスのあたりは
セーフでした。

[96: 匿名さん]

>>87
なるほど。ミストサウナって使ってみたら意外といいのかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>>95
物件のあたりはゲリラ豪雨でも問題ないレベルだったんですね、貴重な実体験に基づく情報ですね。ありがとうございます！

結局、契約されたんですか？

[98: 匿名さん]

プレシスで決めました。
予算内の物件でしたし、オリンピックが終わるまでこの価格では出ないと思いましたので。
仕様はまあまあでしたので私は満足しています。

[99: 匿名さん]

>>98
たしかに仕様は悪くないですよね。大規模物件のような使わないと思われる共用施設もないですし、一方で手ぶらキーとかは便利そう。

竣工はまだ先みたいですので、順調に建つといいですね。

[100: 匿名さん]

はい、無事に建ってくれることを祈ってます。
温かいお言葉ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

>>92
それ言ったら、こういうサイトの意義薄れるでしょ…。

まだモデルルーム行くまでには至らないけど、まずは情報収集したい人や、日中忙しくて夜中にこういうサイトを見ている人もいます。

私はこのサイトを通じてMRに行った人からの情報を募るは別によいと思いますが。

[102: 匿名さん]

Fの間取りだけしかホームページに出ていないので、いよいよあと一戸ということのようですね！

[103: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>102
第2期がということでは…

[104: 匿名さん]

>>103
もう先着順だから、最後だと思いますよ。

[105: 匿名さん]

>>104
ここは売り出しの時から先着順販売だった気がします。

[106: 匿名さん]

やはりあと一戸のようですね、Fタイプの地上階、専用庭付。売れ行きそこそこ良かったんですね、ここは。

[107: 匿名さん]

最終1戸、ではなく第2期1戸ですから今後も販売があるのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

ですよね。。。
いまは第２期事前案内中で、かつ先着順受付中ってトコなんでしょうか。
とにかく、先着順で要望書出した順に決めちゃうよ～♪というコト?
あと実際はどの程度なんでしょ。
２期でも最終期とかファイナルという言葉が出来ていないので
まだ販売は続くと思うけれども

[109: 匿名さん]

あと一戸ですな。

[110: 匿名さん]

キャンセル出たのかもしれませんが、Fに加えてDの間取りもアップされましたね。ということはまだ2種類の間取りはあるようです。

[111: 契約済みさん]

オプション販売始まりますね。

[112: 匿名さん]

>>111
オプションで注文する方って、結構いるんですかね。ものによっては結構な金額になりそうですよね。

そろそろ契約者専用スレッドでもあるといいですね。

[113: 匿名さん]

中には高いものもありますが、バルコニータイルは値段とのバランスを考慮するとアリかな、と思いました。