プレシス参宮橋ってどうですか？

[ビギナーさん]

もうすぐモデルルームオープンするのかな。
プレシス参宮橋についての情報を希望しています。
様々なこと情報交換したいです。

所在地：東京都渋谷区代々木4丁目22番3（地番）
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩6分 、京王線 「初台」駅 徒歩7分 （南口）
山手線 「代々木」駅 徒歩14分 、総武線 「代々木」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.36平米～76.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/sangubashi/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[51: 契約済みさん]

ゲリラ的な雨になるとつい代々木付近が心配になってしまいますよね。
プレシスは一番低いところではないのでそこまでの心配はないのかも知れませんが。

[52: 匿名さん]

徒歩数分に住んでますが、参宮橋駅付近には童謡の春の小川のモデルの川が流れていました。今は暗渠になっています。地盤はよくないでしょうからその、ための耐震2級でしょうか。暗渠となった道路付近で浸水が多発しました。ただ浸水したのは半地下の入り口を持つ一軒家のみのようです。そういう家はいろいろ干してました。

[53: 匿名さん]

この辺りは土地が低いのでしょうか？
ここ数年でゲリラ豪雨が増えていると思うので
あまり土地が低かったりすると心配かなと思います。

[54: 匿名さん]

耐震等級2については、より安全な建物であること、品質の良さ、希少性をアピールするものであると考えておりましたが、地盤の弱さをカバーする為だとすると一寸考えてしまいますね。
でもまあ、避難場所に指定されている学校や病院と同じレベルの耐震等級という事は、このエリアの他のマンションに比べて安全性は高いという事なんでしょうね。

[55: 購入検討中さん]

この辺で一番低いのは山手通り沿いの八幡の近くだと思います。
ゲリラ豪雨が来たとき冠水していた場所なので。

土地の高低もそうですが、排水の問題もあるのでしょうね。

[56: 匿名さん]

代々木は土地的に低い場所になるんですね。
今も豪雨だと雨水が溜まり易いのでしょうか。ちょっと不安ですね。
冠水なんてしたら外に出られなくなってしまいますが、上の階に住んでいれば
被害は逃れることが出来ますね。

[57: ご近所さん]

代々木は坂の多いエリアですからね。
起伏が激しい。
小田急線のガード下(南新宿と参宮橋の間)は、冠水注意看板があるし、冠水時はテレビでも報道されますね。

このプレシスは坂の下側ではありますが、まだ先に少し下ってますよね。

上の方も書かれてますが、排水が悪いみたいですよ。
近隣に木の多い建物がありますが、豪雨の時はそこの葉っぱが詰まるのではと聞いたことがあります。

[58: 購入検討中さん]

私は湾岸地区に住んでいますが、坂など一つもありません。
そのせいもあってなのか、坂のある場所にはそれだけで趣を感じます。

坂があるということは、山手の所以であると思います。
プレシスは一番下ではないのでまだセーフではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

最近は近隣のレフィールが話題を呼んでいますが、こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

相場が高くなっているとはいえ、この場所にしては割高だと思います。

[61: 匿名さん]

今の時期@350であれば安い方だと思いますが。

[62: 匿名さん]

排水が詰まって浸水すると分かっているなら排水口の清掃や整備をするなりして対策するべきと考えますが、自治体はどのような姿勢なのでしょう？

>56さん
マンションの高層に住むので浸水被害を免れると考えたとしても、共用施設は被害に遭うのでライフラインに影響が出ますし、修繕コストで大きな負担があると予想します。

[63: 匿名さん]

以前、この近くに住んでましたが、ここは立地が良いですねえ。
この一帯は代々木4丁目のなかでも閑静なところですよ。
代々木は坂の多いところですが、ここは坂の中腹。
地形的には高台と言ってよいのではないかと。
初台は都営新宿線直通で便利でしたよ。
OKスーパーは物価が安いことで有名ですし。

[64: 匿名さん]

>>63
派手さは無いですが、私も閑静な住宅地だと思います。
参宮橋と初台まで6〜7分という立地もまぁまぁですよね。

[65: 匿名さん]

周りのマンションからの囲まれ感が気になりました。
坂上のマンションからは見下ろされる感じ？

[66: 匿名さん]

>>65

坂上はプレシスの裏手になると思います。
価格が安いのでその辺の条件はしょうがないでしょうね。

[67: 匿名さん]

すごい細かいことなんですが、レンジフードにリモコンが付いているんですね。
これの使い方が今一つ見えてこないのですが、どう使うものなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ダイニングに置いておくとか

[69: 匿名さん]

タイマーで十分ですよね。

リモコンだと紛失しそう。

[70: 匿名さん]

リモコンはおまけ的なものでしょうね。

[71: 匿名さん]

あまり使うシチュエーションが見当たらないですね
まあオマケなんでしょう、70さんがおっしゃる通り
もしかしたら住んでいるうちに自分なりの使い方が…みつかる？

OKスーパーは安いですし、あとはそれとは別に品質の良いものも置いてあったりするのでとてもいいなと思います
野菜の産地も様々で、たまに珍しいものもあります

[72: 匿名さん]

この立地だったら、週に一度は成城石井に寄りたいですね。
初台が近いですし。

[73: 匿名さん]

やはり、金額的には高めですね。
間取りがもう少し広いと良いのですけど。
Dタイプは、エレベーターに隣接しているのでモーターの音が気になります。
ここのマンションは、変則的な間取りが多いですね。
室内設備は、キッチンのグリルが無水で両面焼けるのが便利そう。

[74: 匿名さん]

３ＬＤＫはリビングの隣の洋室を開放して使うようになるのでしょうか。
見たところ、行灯になる部屋は無さそうですね。

[75: 匿名さん]

>>67さん
背の低い奥さんや、車椅子を使われている方向けとか？
紛失の恐れはありますね（汗）
知人の家で見た時はエアコンのように壁にホルダーがつけられていたので、こちらも任意の場所に取り付けられるのではないかと想像します。

[76: 周辺住民さん]

ここは渋谷区代々木アドレス、複数路線利用可能であること、かつ物件自体のクオリティも他のプレシスシリーズよりも高く、結構良さそうな気がします。

都心物件だけあって、駐車場が高いのと眺望は期待はできませんが、一方で大通りからも少し入ったところなので、騒音も気にならない程度。総じて良好な物件だと評価しています。

販売状況は良好そうですが、あと残り何戸になったんですかね。

[77: 匿名さん]

年越しスレさせていただきます。
代々木アドレスの2LDK〜3LDKとしては安いですよね。
洋室も振り分けになっているので使いやすい気がします。
確かに売れ行きは気になります。

[78: 匿名さん]

先着順受付になってから数ヶ月動きが無いですね。
近隣のレフィールやパークホームズにもっていかれちゃった感じですかね。

[79: 社宅住まいさん]

>>77
たしかにこの洋室の間取りは使いやすそうですね。
加えて洋室の窓が外廊下に面していない部屋が多く、プライバシーが確保できている点も良さそうです。

具体的な戸数はあといくつかわかりませんが、だいぶ売れているようであと数戸(片手で数える位)だけが先着順のようです。

[80: 匿名さん]

そうなんですね。
参宮橋に住まいを求めたい方にとっては良心価格ですもんね。

[81: いつか買いたいさん]

代々木上原から参宮橋のあたりは都心で便利で、しかも代々木公園までも近くて自然もあり魅力的ですが総じて価格が高いエリアですね。資産価値が高いのでしょうが、なかなか私には手が出ないです。

実際に購入した人のコメント聞きたいです。どなたかお願いします!

[82: 匿名さん]

プレシス参宮橋契約者です。
この界隈で手が届く範囲の物件だったので決めました。
このあたりは賃貸で７０㎡前後を探してもなかなか物件が出ない場所なんですよね。
だから将来的に賃貸に出した場合でも貸し手には困らないかなと。
ゴージャス物件ではないかも知れませんが使用はそこそこ良く満足しています。

[83: 匿名さん]

>>82
たしかにこのあたりであれば、賃貸にも回せますし資産価値としてそれなりに見込めるのかもしれませんね。

付近のマンションにも芸能人も住んでいたりするようですので、エリアとしての魅力はありそうです。

欠点はやはり周囲がマンションで囲まれてしまっている点だと思うので、そこを妥協できるのであれば全体的に良さそうですね。まだ、建っていないようなのでなんとも言えませんが…。

[84: 匿名さん]

芸能人って・・・
どーでも良くないですか？

[85: 匿名さん]

代々木から上原あたりは著名人もいますね。

[86: 匿名さん]

参宮橋と初台の複数路線が可能、ちょっと頑張ればJRの代々木駅も利用できなにかと便利なのかなー。

物件自体は26戸に対してエレベーター2基は多いと思いますが、ハンズフリーで解錠できるところや、プライバシーに配慮された部屋が多いのは良い点かな。

他の物件でも最近標準装備であることが多いミストサウナって、私は使わないとは思うけど…。

あと何部屋なんでしょ？

[87: 匿名さん]

ミストサウナはデトックス効果があるようですよ。
湯船より体への負担が少なく、保温効果も高いようです。

[88: 匿名さん]

周辺にマンションが多いのですが、低層になるとあまり日当りが良く無いのかあるのでしょうかね。
この辺りには買い物出来るスーパーマーケットがあって買い物が便利ですよね。
単身者だと少々広過ぎる部屋ですが、夫婦で暮らすくらいだとちょうど良さそうですね。

[89: 匿名さん]

>>88
色々物件を見ましたが、都心になると日照が良いのは大通りに面しているか、タワマンが中心だと感じました。

この物件は日照はたしかに良いとは言えないでしょうが、そのかわり比較的静かなのと、複数路線が徒歩圏内で便利なのが良いのだと思います。

おっしゃる通り夫婦で住むにはちょうどいい大きさのようですね。

[90: 匿名さん]

>>84
芸能人自体はどーでもいい。

だけど芸能人も住むようなエリアという点では、悪くないと思う。

まあ、芸能人もピンキリですが。

[91: ご近所さん]

ホームページを見ると掲載されている間取りが、Ｄ，Ｅ，Ｆの３つだけしかないですね。

少なくともあと３戸はあると予想しますが、ＭＲを訪問した時には、あと２戸くらいしかなかったんだけどな。

本当のところはどうなんでしょう・・・。

最近ＭＲ行った方いないですかー？？

[92: 購入検討中さん [男性 50代]]

自分で電話して聞けば教えてくれるでしょ。

[93: 物件比較中さん [男性 30代]]

日当たりはまずダメ。平地ではなく浸水危険もあり。部屋の面積を最大限にするため、廊下をなくしエレベーター二基。安いのは確か。売りは安さと代々木というアドレスらしいです。

[94: 匿名さん]

>>93
日当たりはたしかにそれほど期待できないですが、ハザードマップから見ても浸水の危険が高いエリアではないと思いますよ。この物件より奥の方が低地です。

[95: 匿名さん]

昨年代々木がゲリラ豪雨による浸水を報じられた時、たまたまＭＲ見学に行ってました。
可哀想なことに、より駅側の半地下エントランスのマンションは浸水していましたが、プレシスのあたりは
セーフでした。

[96: 匿名さん]

>>87
なるほど。ミストサウナって使ってみたら意外といいのかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>>95
物件のあたりはゲリラ豪雨でも問題ないレベルだったんですね、貴重な実体験に基づく情報ですね。ありがとうございます！

結局、契約されたんですか？

[98: 匿名さん]

プレシスで決めました。
予算内の物件でしたし、オリンピックが終わるまでこの価格では出ないと思いましたので。
仕様はまあまあでしたので私は満足しています。

[99: 匿名さん]

>>98
たしかに仕様は悪くないですよね。大規模物件のような使わないと思われる共用施設もないですし、一方で手ぶらキーとかは便利そう。

竣工はまだ先みたいですので、順調に建つといいですね。

[100: 匿名さん]

はい、無事に建ってくれることを祈ってます。
温かいお言葉ありがとうございます。