レシアス王子神谷パークフロント

[匿名さん]

東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩3分。
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩12分。
南側に公園が広がる全戸南東向きの117邸。

スレッドがなかったので立ててみました☆
情報交換しませんか？

[62: 匿名さん]

北区は工場の町だから、土壌汚染はあると思った方がいいですよ。
どのような処理をしたかが大切だと思うけど・・・

[63: 匿名さん]

ここは「準」のつかない「工業地域」ですからね…

何も、それこそ、「寿命の縮み」そうな工業地域に住まなくても、
選択肢はほかにありますわね…

[64: 匿名さん]

ダンプは「パークタワー王子リバーグレイス」の建設現場では？

大気汚染などは、http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/で調べてみるといいですよ。

やはり長生きしたければ、田舎に住むしかなさそうです。

[65: 匿名さん]

田舎か〜
田舎に住みたいな。

[66: 匿名さん]

田舎か〜
田舎に住みたいな。

[67: 匿名さん]

>>64
リバーグレイスは当時すでに随分竣工間近でしたので、
土砂を積んだあのダンプは違うと思いますよ。

この物件、メールが送られてくるので、
所定の手続きで配信停止処理をしたのですが、
いまだに送られてくる。
しかも、２回、３回繰り返し処理をしているのに。

そんなとこ一つとってもイタいなあ…

[68: 匿名さん]

ここのチラシが3枚もポストに入っていたかと思ったら数日後また2枚同じものが入っていました。

[69: 匿名さん]

人海戦術・・・
意味がない。

[70: 匿名さん]

赤ちゃんに鼻毛は生えてませんよ。

[71: 匿名さん]

鼻毛が生えていない方がまずいのよ。
排ガスをそのまま吸い込んじゃうでしょ。
赤ちゃんがかわいそう・・・

[72: 匿名さん]

空気清浄機入れればよいだけ。

[73: 匿名さん]

かわいい赤ちゃんの為
田舎で暮らして下さいな。

[74: 匿名さん]

田舎で暮らしても鼻毛は伸びるのではないでしょうか？
赤ちゃんが鼻毛ボウボウというのは見た事がないので大気汚染とは関係ないのでは？

[75: 匿名さん]

排気ガスの問題は、このマンションに限ったことではないでしょう。
都内で幹線道路に面しているところにはもっとひどいのもあるのでは？騒音も含めて。
あと、土壌汚染にしても浄化は済んでいるということですよね。

添加物入りの食品や合成界面活性剤入りのシャンプー、リンス、洗剤など
蓄積性のある有害な物質を日常的に口にしたり肌につけたりしながら、
土壌汚染（しかも浄化済み）ばかり気にしているのは不思議です。

清浄な大気と土壌で、駅から近くて都心へのアクセスもいい。
そんな物件あるなら教えてください。

[76: 匿名さん]

>>75

物件関係者ですか？

あなたがほとんど喧嘩腰になってまで
「これよりもっといい物件があるのなら教えて」と
言い張るのが不思議でなりません。

それほど秀でた物件ではないと思いますがね…ここ。
いや、むしろきわめて凡庸な物件で。

大気汚染土壌汚染はおいとくにせよ、
価格も値ごろなわけでもないですし。

[77: 匿名さん]

第2期販売戸数25戸って結局このマンションの人気はどうなんですか？一応登録したのですが、やはり良い物件ではないという事ですか？

[78: 匿名さん]

北区でこのお値段いかがなものでしょう。
------------------------------------------
201 A 5160万円 4LDK+SIC 2階/11階 76.4m2
1001 A 5510万円 4LDK+SIC 10階/11階 76.4m2
302 B 4090万円 3LDK+WIC 3階/11階 68.38m2
502 B 4190万円 3LDK+WIC 5階/11階 68.38m2
702 B 4290万円 3LDK+WIC 7階/11階 68.38m2
203 C 3700万円 3LDK 2階/11階 64.35m2
703 C 3930万円 3LDK 7階/11階 64.35m2
904 D 4530万円 3LDK+WIC 9階/11階 71.59m2
906 F 3460万円 2LDK+WIC+SIC 9階/11階 54.83m2
1006 F 3490万円 2LDK+WIC+SIC 10階/11階 54.83m2
207 G 3710万円 3LDK 2階/11階 64.56m2
407 G 3820万円 3LDK 4階/11階 64.56m2
907 G 3980万円 3LDK 9階/11階 64.56m2
308 H 4350万円 3LDK+2WIC 3階/11階 71.93m2
908 H 4590万円 3LDK+2WIC 9階/11階 71.93m2
1008 H 4630万円 3LDK+2WIC 10階/11階 71.93m2
1108 H 4730万円 3LDK+2WIC 11階/11階 71.93m2
509 I 3900万円 3LDK+WIC 5階/11階 64.56m2
609 I 3920万円 3LDK+WIC 6階/11階 64.56m2
709 I 3960万円 3LDK+WIC 7階/11階 64.56m2
909 I 4000万円 3LDK+WIC 9階/11階 64.56m2
1009 I 4040万円 3LDK+WIC 10階/11階 64.56m2
1109 I 4140万円 3LDK+WIC 11階/11階 64.56m2
1010 J 4390万円 3LDK+WIC 10階/11階 68.5m2
107 Kg 4890万円 4LDK 1階/11階 76.02m2

[79: 匿名さん]

確かに安くはありませんね。私は育ったのは文京区、現在は江戸川区に住んでます。北区って不動産価値として23区の中では低評価でしょうか？都心へのアクセスは良いと思いますがどうなんでしょう。

[80: 匿名さん]

60平米台の部屋が多いですね。
買う側からすれば狭すぎますね。
どうしてこんな中途半端な広さにしたのかな?
賃貸なら我慢できますけどね。
儲けたい気持ちもわかるけど
買う立場に立ってつくらないとまずいでしょう。

[81: 匿名さん]

この狭さで3LDK/4LDKに設計しているところが狭い。
せめて2LDKならいいのだけど。
こういう狭くて部屋数の多い物件は子どもの数が多くなる傾向にあるから要注意です。

[82: 匿名さん]

矮小にしたのは価格を抑えたかったのでしょう。
75㎡とかにして5000万円以上が主流となると一般サラリーマンでは躊躇しますからね。
3LDKで60㎡台は無理があると思いますが最近の流れですから。

[83: 匿名さん]

ここの物件の広さ価格をみると、随分マンション価格も上がったなと感じますね。
この場所で、この広さで、この価格はないでしょう。
まあ駅近ではありますけどね。
どうしてもこの場所でなければという人の限定物件という感じかな。

[84: 匿名さん]

これから先、都心で条件の良いところは、この価格以上するという事ですよね。それよりこの価格が常識を逸脱した価格設定なのか？23区内で駅近なら常識の範囲なのか？どっちでしょう？

[85: 匿名さん]

この価格設定は、これからも無しですか？23区内で駅近なら、このような価格になって来たという事でしょうか？それとも常識を超えた価格設定ですか？

[86: 匿名さん]

環境とか仕様とか全然違うと思いますが
クリオレジダンス北赤羽：埼京線/北赤羽 徒歩2分が低層角部屋でこのお値段。
215 P1 4299.2万円 3LDK 2階/14階 75.84m2
2割ほど高いのをどう考えるかですね。

[87: 匿名さん]

城東エリアで探しています。
東西線のオーベル東陽町サウシアと、ここと比較しています。
間取、構造、仕様をみると、こっちは相当割高感があります。
良いのは駅前ってだけですね。
たぶん、皆様とはさよならです。

[88: 匿名さん]

さよならの人に言っても仕方がないがここは城東ではないですよ。
しっかり検討してよい住まいがみつかればいいですね。

[89: 匿名さん]

>>87
東西線と南北線、東西南北で検討するとは広範囲ですね（笑）
北区と江東区で検討する方で、わざわざ「さよなら」を書き込む人を
初めて知りました。
色々な方がいるということを勉強させていただきました。

[90: 匿名さん]

結局、デベは狭い住戸を、たくさんつくりたかったということですよね。

[91: 匿名さん]

先週、現地見学してきました。
思ったより大通りから中に入っているのが印象的でした。
神経質な人はともかく、まず心配ない騒音に思われました。
人それぞれどこに比重をおいて物件探しをしていくのか
人間いろいろ〜

[92: 匿名さん]

隣で土壌汚染処理のでっかいマシンが稼動してましたね。

…ひいたなあ。

あれでもOKな人はいて、やっぱり人間いろいろ〜

[93: 匿名さん]

ナンダカここの掲示板はあまりいいこと書いてないね。

[94: 匿名さん]

長谷工のことが心配だと書かれていましたが、イメージより良かったです。最近城南物件買いました。内覧での指摘は文句を言わず、細かい傷まで全部直してくれました。長谷工曰く、売主さんにしっかりやるように言われてますので、全部対応しますと言ってました。仕様も長谷工お得意の直床ではなく、二重床二重天井でしたし。サッシも230CMでしたし。結局、売主がどういう物件を作りたいかが反映されます。売主が長谷工へ注文を出すのですから。なので、売主のやる気とか姿勢、長谷工へのプレッシャーのかけ方とかを注視したほうが良いですよ。

[95: 匿名さん]

スレが大分深いところにもぐってしまった…

[96: 匿名さん]

そうです。深くなってしまいました。
誰か引き上げて・・・

[97: 匿名さん]

ここはダメだとみんな分かったからレスも伸びないのよ

[98: 匿名さん]

レスが伸びるのがいい物件！
レスが伸びないのはダメな物件！
滑稽！

[99: 匿名さん]

ここの場合は97が正しそう。

[100: 匿名さん]

いいえ、アンチな方々とやり取りするのが嫌なだけです。

[101: 匿名さん]

物件はまぁぼちぼちと思いますが、値付けが500万程度高かったのでは。

[102: 匿名さん]

100番さん！あなたが正しそう。

[103: 匿名さん]

実際に購入された方はいらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

いい事書かれてなのに購入しました！
なんて入れないんじゃないですか。
個人的な意見でですいません。

[105: 匿名さん]

わたしは実際に購入した者です。環境的にも立地的にも満足しています。どんな方が同じマンションに入居されるのか気になりました。

[106: 匿名さん]

わたしも購入しました。
駅から3分、公園の目の前なんていう立地は、わたしが見てきた物件では初めてでした。
ここの掲示板はあまりよい盛り上がり方をしてないので、少々へこみますが、
それでも納得して購入を決めた物件です。4月の入居を楽しみにしています。

[107: 匿名さん]

初めてですかね、購入者の書き込み・・・
わたしは早くに購入を決めました。
106さんの通り、あまり良い事を書かれてないので遠慮して投稿を控えてました。
わたしも4月の入居が待ち遠しいです。

[108: 匿名さん]

私も購入した者です。
確かにこの掲示板は他のマンションも含めて悪いことを指摘する方が多いですね。
生活してみなければわかりませんが、自分なりには納得して購入したつもりです。

[109: 匿名さん]

自作自演ですか？
いきなりこんなに購入者が出てくるかね？

[110: 匿名さん]

みんな息をころして見てたのでは？

[111: 匿名さん]

自作自演ならとっくにやってるでしょ。

[112: 匿名さん]

最近では立体駐車場が多い中、平地駐車ができるのも魅力的です。私も入居が楽しみです。

[113: 匿名さん]

駐車場安いですね。

[114: 通りすがり]

中立的な立場でこのスレ見ると、批判的なのは他の対抗物件の営業っぽいのもいるね。
まー、普通のサラリーマンには丁度良い物件と思われ。
都心の物件は投資家がどんどんと混ざってきてるので、リアルな家族で
ほのぼのと暮らすにはよいと思われるよ。

[115: 匿名さん]

何はともあれ、ここを購入した人は納得して買ったのですから批判的な事書かれても
何とも思わないですね。
そして私も、普通のサラリーマンです。

[116: 匿名さん]

前には大きな公園があり、北本通りからも奥まっていて静かに暮らせそうです。コンビニ、スーパーも近くにありますし、東十条商店街は活気があって買い物も楽しめます。環境的にはとってもいいですね。正直値段は少し高めかな・・と思いましたが納得の上購入しました！

[117: 匿名さん]

まだありますよ。
荒川河川敷。いい散歩コースです。
確かに値段は高めですね。

[118: 匿名さん]

北区の駅周辺が開発されていない南北線沿線で76㎡で5000万円台を購入する方は
一般のサラリーマンではかなり根性がいると思います。

[119: 16]

通勤の便に１割増し出して買ったって感じかな

[120: 匿名さん]

南北線は、わたしにとって貴重な路線です。
その路線を使わないのであればあまり魅力と感じないのでしょう。

[121: 119]

by 16となっているが間違った

[122: 匿名さん]

確かに南北線使う人にはすごくいいマンションだと思う。
南に公園なんて最高だよね。
後楽園の物件を買ったんだけど、嫁からは「同じ値段で、このマンションだったらもっと大きな部屋で南向きが買えたよねー」と言われてしまっています。
今のマンションで満足してるし、後悔まではいかないけど、なんか残念な気もする。

[123: 匿名さん]

後楽園の物件の方が数段良いに決まってるでしょ！

[124: 匿名さん]

後楽園の方が場所的にはいいのはもちろんですが、環境的にはここもまけていないと思います。今週末はインテリアオプション会ですね！入居までわくわくしています。やっぱりファミリーが多いですよね？

[125: 匿名さん]

そうですね。今週末はインテリアオプション会です。
色々なところから見積りを取ろうと思います。
ファミリー向けのマンションなんでしょうね。
私は妻と二人ですが・・・

[126: 匿名さん]

土壌汚染

[127: 匿名さん]

↑うわぁ、なんだかものすごく、心の寂しい人がいる。
がんばって生きるのですよ！！
いつか心の潤う日も来ることを祈りつつ。

[128: 匿名さん]

祈らなくてよし。

[129: 匿名さん]

オプション販売会に行かれた方、何か発注されましたか？
うちは悩んだ挙句、年明けの会に持ち越しになりました・・・

[130: 匿名さん]

＞＞122
ご主人様の考えが正解です。後々を考えればなおさらです

[131: 匿名さん]

うちも今回は、発注なしです。
値段高いですよね。
エアコンなどは、他にしようと思います。
食洗機は早々に購入しました。

[132: 匿名さん]

オプション販売会って、どんなものを売っているのですか？高いのですか？
エアコンなど、今のをひっぱがして持って行こうと考えていますし。カーテンは近くのケーヨーにて買おうと思います。オプション販売会で買うメリットって、タンスとか、スキマにピッタリはまるようなのが買えるということでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここより、リハートの方が良くありません？

[134: 匿名さん]

オプション販売会では、ほとんどのものが高いと感じたのですが、
うちも食洗機は付けたいと思いました。
その他のものは、132さんのおっしゃるとおり、ホームセンター等で頑張れば、
どうにでもなるような。。。でも、近くのデイツーは規模が小さくて品揃えは
あまりよくなさそうでしたよ。

リハートは、広さ、間取りは圧倒的にいいと思いますが、駅から遠いですね。
私にとって駅からの距離は重要なので、価値基準は人それぞれですね。

[135: 匿名さん]

最近この物件の近所の別の物件に越してきた者です。
このエリアで生活するのは初めてで、驚いたのは
建設中のマンション、工事関係者、高齢者の一人住まいがとても多いことです。
スーパーでお弁当やお惣菜を一人分だけ買っていくお年寄りが多くて
一緒にレジに並んでいると、胸が痛むことがしばしば。
どんどんマンションができて、新しく住まう人々が増えれば
町も変わっていくのかな……。

騒音は、昼間はあちらこちらのマンション建設工事の音！(笑)
夜間は、北本通りよりも、この物件の北側の道が
どうやら走り屋さんたちには好都合の道のようで
週末になると暴走音がよく聞こえます。

夏に光化学スモッグ注意報がよく出ていたのも初めての経験でした。

引っ越して早々、長く住む場所ではないかな、と思い始めています。
事前によく調べたつもりでしたが
住んでみなければ分からないことがありますね＞＜

[136: 匿名さん]

オプションは高いんだよね。
でもカーテンと食洗機はオプションにしたよ。

[137: 匿名さん]

オプション会行ってきました！
見積もりだけ出してもらいましたよ
あとはセイキョウのパルシステムの入会しました（４ヶ月配達料金無料ということで・・・）
エアコンは実際高かったので、ビックカメラで見てみようと思います
あと、ベランダのタイルがどうしても敷きたいんですが、見積もりで２７万円でびっくり！！
今色々調べてますが、自分でタイルを買って敷くとオプション会と同じメーカーの物でも１０万弱位で出来るみたいです。
時間と手間はかかりますが・・・でも、タイルの下って虫の住家になるらしく悩み中です。新築でゴキブリがでたら・・・と、思うとゾットしますので・・・
玄関の鏡、洋室に取り付けてもらう棚、レンジフィルターも検討中ですが、全部となるとすごい高いですね。前回のオプションの時に食洗機と食器棚は注文したんですが
その他は私も１月まで検討します。

[138: 匿名さん]

欲張りさんですね。

[139: 匿名さん]

タイルは高いですよね。
私もホームセンターで買います。タイル買うなら明るく発色する位のものが良いですよ。ベランダが明るくなるから。食器棚はいらないのでは？食洗機も付けませんでした。

[140: 匿名さん]

こういう物件でもＯＫな人いるのだなあ…

この価格ならもっといい選択肢はあると思うけど。

[141: 匿名さん]

>>140

まあまあ、
買ってしまった人もいるのだからあまり煽らないように。

土壌汚染は事実だけど、事実を指摘されて感情的になる人も
上にはいるようだし。

[142: 匿名さん]

いよいよ第３期販売ですね
先週の木曜日行ってきましたが
残少なくなってました。

[143: 匿名さん]

買ってしまった→失敗
という事ですか？

[144: 匿名さん]

>139
タイルは高いわりに虫の心配があるからやめました。
でも、見栄えがすごくいいんですよね。
食器棚と食洗機はつけました。
しかし、オプションはたかい・・・。

[145: 匿名さん]

レシアス王子神谷パークフロントとパークタワー王子リバーグレイスと悩みますね。

[146: 匿名さん]

リハートもあるよ。

[147: 匿名さん]

ハヤシもあるでよ

[148: 匿名さん]

歳がバレてるぞ。
良い歳して…。

[149: 匿名さん]

>>146
駅遠物件なんて信じられない…
王子神谷から15分も歩くなら南北線で鳩ヶ谷あたりまで行ってしまう時間だ。
それなら川口元郷の駅近のほうがまし。

[150: 匿名さん]

駐車場の抽選会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな様子でした？

[151: 匿名さん]

残り10戸だそうです。

[152: 匿名さん]

>151
10戸って最終期に申込みのあった数で、残りではないでしょう？

[153: 匿名さん]

>>152
151ではないですが、半月前くらいにMR行った時にも
そのくらい空いてましたよ。
その後２部屋くらいは決まったようですが。
広い角住戸の5000万円台がずいぶん残っているけど
最終期で売り切れるもんなのかなあと思いました。

[154: 匿名さん]

150です。駐車場が希望のところに当選してほっとしています。

Aが結構売れ残ってるような気がしますよね。
角住戸はいいけど、
さすがにAの価格帯だと他の選択肢がかなり出てきますからね…

[155: 匿名さん]

角部屋なのに、なんでＡが売れ残ってるかなぞでしたが、単に価格の問題か！７６㎡でしたっけ？

[156: 匿名さん]

東の角部屋が売れて、西が売れ残ったのはなぜだろう

[157: 匿名さん]

西って西日が入るから不利だし。なぜでしょうね？

[158: 匿名さん]

>155さん
あと現地へ実際に行ってみるとわかると思うのですが
Ａは結構、北本通りの騒音が聞こえます。
隅田側とで音の響き方が全然違うなあと感じました。
もちろん価格との兼ね合いもあると思いますが。

[159: 匿名さん]

売れ残り物件になってしまうと寂しいですよね。完売すればいいですね！来月には内覧会ですが皆様は専門家に同行していただきますか？

[160: 匿名さん]

でも完売は正直Ａと１階は辛いんじゃない？
１階はすべて共用スペースにするか駐車場にして
もう１階高層にするべきじゃなかったのかなあ？

[161: 匿名さん]

三井の人が、西隣の工場はつぶしてマンションにするらしいと言っていた。それを聞かなければここ買っちゃってたかも。