グランスイート南麻布ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区南麻布1-29-1他
価格：2600万円台-6700万円台予定
間取：1R-2LDK
面積：24.32平米-61.27平米

[2: 匿名さん]

良さそうだけど、値段しだい。

[3: 匿名さん]

坪330万。高くても360万。
めちゃ安い。
でも、場所はだめ、仕様もだめ。
南麻布というアドレスが欲しいだけならお買い得。
DINKSなんていいんじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

うん。いくら南麻布でも、この立地じゃあねぇ・・・
検討者には、周辺の似たようなロケーションの中古の価格を見ることを勧めるよ

[5: 物件比較中さん]

ほんとなんでこんなに安いの？これ。
やっぱ立地か。

高輪の価格表みて思わず笑っちゃったあとにみてびっくりしたよ。

[6: 匿名さん]

これは・・・ひょっとしたら賃貸物件が分譲になったってヤツ？
仕様はぱっと見でそんな感じなんだけど。

[7: 匿名さん]

南麻布ってきいただけで、とってもよさそう。

[8: 匿名さん]

南麻布というより二の橋（三の橋？）
敷地はかなりきちきちで１〜２名向けの小さい間取りしかないです。

[9: 匿名さん]

Googleのストリートビューで見てみなはれ

[10: 匿名さん]

ここのデベってどうなの？？

[11: 匿名さん]

丸紅

[12: 匿名さん]

この大通りの横じゃな。
さすがに住むにはつらいね。
排気ガスも凄そう。

[13: 匿名さん]

坪２８０以下なら検討するよ。安さと南麻布アドレスだけだけど

[14: 匿名さん]

本当に仕様は最悪だな！

[15: 匿名さん]

南麻布だと安いけど、賃貸仕様では高い。
結局適正価格？
でも俺はもっと安くないと買わない。

[16: 匿名はん]

目の前が大通りと首都高、川沿いの低地、準工業地域という立地を考えれば、>>13さんの言うとおり坪２８０以下の価値だと思う。でも、坪２８０出すなら高台住宅地の中古を買うな。

[17: 匿名さん]

アクシア麻布中古とここならどっちがいい？

[18: 周辺住民さん]

私はアクシアですね。所詮ここは賃貸仕様です。

[19: 物件比較中さん]

駐車場が少ないですな。

[20: 匿名さん]

場所はいいね。

[21: 匿名さん]

正式価格出たけど反響どうなのかな？高い？安い？

[22: 匿名さん]

>>20
こんな立地がお好きですか？　珍しい人ですね

[23: 購入検討中さん]

１期の登録終わったようですけどどうだったんでしょう？
この価格なら抽選の部屋もあったんでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

1LDKタイプは坪単価280〜。これは確かに安いと思う。
でもワンルームタイプは坪単360〜。
クレストプライムタワー芝が坪単350台だから、ワンルームタイプは高いっしょ。

[25: 匿名さん]

この物件、買いなのでしょうか・・・
近くにシティタワーとかパークコートとかできるのですが、はたしてこの価格は安いといえるのでしょうか？？オートロックは１重だし、床暖房はついていないし・・・
賃貸に回したり、あるいは売るということが可能なのでしょうか？？
この物件、買いなのかどうか、マンションに詳しい方、ぜひ教えてください。

[26: 匿名さん]

ワンルームに毛が生えたようなマンション
はやめたほうが良いと思う

[27: 匿名さん]

５４平米で価格５０００万でもNGでしょうか？
６０平米だと６０００万くらいのものとか。
やっぱり単身中心の建物だと、売るのが難しいですかね・・・

[28: 購入検討中さん]

ここの立地の悪いところと良いところは？

[29: 匿名さん]

やっぱりここの仕様はちゃっちいなぁ。
分譲賃貸仕様としてならしゃあないか・・・

[30: 匿名さん]

>>28
悪いところ：幹線道路沿い、首都高も直ぐ目の前、川沿い低地の商業地域／準工業地域で住環境は劣悪、恥ずかしくて友人呼べない
良いところ：南麻布に住んでいると自慢できる（対象は港区に疎い人に限る）

[31: 匿名さん]

天井高さってどのくらいでしたっけ？
賃貸１棟売りに失敗やむなく分譲て感じですか。

[32: 物件比較中さん]

ここはギャグ物件の筆頭ですね。完全に投資向きです。
営業は実需もいると言ってましたが、信じられません。
長谷工・賃貸並みの仕様。床暖房なしじゃ生きてられ
ませんよ。オフィスでも風邪をよく引くのは床暖房の
ないハケンの女なんです。ハケンの女の家は寒いです
よ。

[33: 匿名さん]

ここ安いけど、仕様ショボいけど、結局売れ行きどうなの？

[34: 匿名さん]

第2期が本日抽選のようで、それとは別に先着住戸が６戸あるようですよ。
先着住戸があるということは、第１期が売れていないということでしょうかね・・・

[35: 賃貸住まいさん]

現在は麻布十番の賃貸に住んでいます。

マンション周辺などは整備されたきれいさはないように思います。

十番は意外と古いところもあって結構楽しんでいます。

個々それぞれあると思いますが個人的には利便性のよさで
この近辺を離れられないと思っています。

自己居住で検討中です。

自己居住の方が増えるといいなと思っています。

[36: 購入検討中さん]

かなり売れ残っているようですが、値引き情報はないでしょうか？

[37: 匿名さん]

施工が西松建設でしたので・・・・・

[38: 匿名さん]

本日、見学にいってまいりましたが、（１０年ぐらい住むために）を検討してきました。
一番広い２ＬＤＫで、まぁ、確かに賃貸物件使用ですが、一生住むことを検討しなければいいのではないですか？駅近で立地はかなりいいと思いますよ。いずれは他人に賃貸にすることを考えれば、よい投資だと思います。
かえって、シティタワーとかパークコートの方が、川を渡ったところで、それこそ、人通りも少なくて何もないところ。敷地はど派手でそれなりの価格をする重圧感はありましたが、まぁ、周囲はそんなに栄えるとは思いませんが。
この立地で、二の橋あたりの平成１２年前後のへたな中古を買うよりはいいのではないでしょうか。

[39: ビギナーさん]

三井のリハウスでも扱っているようですが、中古になったのでしょうか？

[40: 匿名さん]

中古ではないですよ。分譲新築で販売してますよ。

[41: 周辺住民さん]

車は5台ぐらいしかはいっていませんね。

[42: 匿名さん]

完売寸前ですね。最近にない即完物件だ。建物(仕様・設備)より立地というセオリーは生きてますね。

[43: 匿名さん]

ここまだ残ってますか？間に合うなら検討したいです。

[44: 匿名さん]

８月３日で販売センター撤去みたいですね。わずか半年で完売はすごい…。それほど安かったってことか。

[45: 物件比較中さん]

最後は値引き処分してましたからね。
グレードががまんできるなら、お買い得物件でした。

[46: 匿名さん]

値引きって坪どの位ですか？

[47: 物件比較中さん]

>>46
電話で連絡もらった時は部屋によって100～200万と言ってました。
坪単価でいくらといえるほどの額でないです。
どうしてもグレードががまんできなかったので、それ以上の交渉はしていません。
また、少し前の話です。最近は市況も回復気味だし変化している可能性もあります。
参考まで。

[48: 匿名さん]

グレードも良くないし前に何が建つか不安材料！

[49: 匿名さん]

HPでは、全戸完売御礼が宣言されていますね