イニシア多摩川ってどうですか？

[ご近所さん]

コスモスイニシアの物件です。イニシア多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：http://www.kojiya-9.com/

物件データ：
所在地：東京都大田区本羽田2-365-1
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：71平米-90.03平米

【管理担当です。物件名を「（仮称）本羽田2丁目プロジェクト」から「イニシア多摩川」に変更しました。】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.30】

[83: 匿名さん]

確かに管理費、修繕は高いですよね。
そんなに小規模でもないのに。なぜ？

[84: 購入検討中さん]

管理会社のせい？

[85: 購入検討中さん]

南西向きまたは西向きのタイプのプランで検討しているのですが、南西方向に木材工場があるところからは木材を切る音などが結構するのでしょうか。検討されてご存知の方がいれば教えて下さい。よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

南側にある建物と非常に近い気がします。
やはり日中は影になってしまうのでしょうか？


価格も眺望が良いところから急にあがるみたいですし。

[87: 匿名さん]

>82
>83
ここは管理費は確かに高い気もします。

ただ、他のコスモスイニシア物件の修繕計画で、先々の一時金が無いと聞いたことがあります。
ここも同様なのでは。

[88: 匿名さん]

今週末から第二期登録です。

あまり情報がないようで、なんだか寂しい板ですね。


この辺りの地域環境や住民性や相対価格、また建物の仕様についてご意見あればお願いします。

[89: 匿名さん]

共益費（管理費や修繕積立金）が高いという声が多いようですが、高めの設定のほうがいろいろな意味で良いと思います。とくに修繕積立金は。

[90: 物件比較中さん]

先日MR見学してきました。
営業さんの話によると土壌入れ替えに2年近くかかったとか。

仕事上、場所的に理想ではあります。
ただデベロッパーへの不安が。。。
もう少し様子見ます。

[91: 匿名さん]

価格は抑えてあり、好調の様ですね。
直床であるのが若干気になりますが、イニシアなので音の配慮はきっとしてあると思います。

[92: ご近所さん]

オープン当初に一度MRに行きましたが、その時から更に値下げしているんでしょうが、最近の宣伝広告の量を見た限りでは、決して好調とは言えないと思いますが。

[93: 匿名さん]

以前MR行きました。

買い物施設や公園の多さ等住環境は非常に良好な場所と感じました。
また仕様も女性視線で作られていることや、音に対しても響き難い作りになっていて、小さい子供がいる我が家には非常に魅力的でした。
担当の営業の方も非常に感じの良い方でこちらの質問に的確に分かりやすく回答をしてくれました。(一部非常に感じの悪い方もいましたが)


ただ、それでも我が家には予算オーバーでした凹
川の近くに住みたい夢があるので、多摩川の反対側を検討することにしました。

現状のデベの状況は確かに気になります。
最悪の事態に備え、手付金は5%以上払っておくのが良いと思いますよ。

[94: 匿名さん]

>>88
地味ですが、多摩川線、矢口渡徒歩10分(フラット)のアイディーコート多摩川は、値引き後、
坪単価200万以下でした。
設備もオール電化、駐車場、駐輪場に外部から入れない、裏は、保育所なので、日照も問題
なかったのですが、時間差で他の方に契約されて、今は角地しかありませんが。
ミオカステーロ大森サウスフォートは、バス通、産業道路に面している、3階以上でないと
産業道路の逆側のダスキンで日照が駄目なので、間取りは良かったので、候補外にしました。
因みに、かなり値引きする価格を言われましたが、それでも魅力はありませんでした。
こちらも若干ご予算に合わせられるように検討すますのでと、予算より若干高い日照の良い
物件を勧められました。

[95: 匿名さん]

>>30
本当ですか？？
map fanのルート検索で、「糀谷」駅から「東京都大田区本羽田2丁目(365-1の地番がない)」で1km、
徒歩12.5分、環八の長い信号待ちを考えると無理ではないですか？

map fanのルート検索は、大体1分くらい多めに掛かりますが。。。

[96: 匿名さん]

イニシア私的整理の記事が出ていましたね。
真相はともかくですが。

ただ最近のイニシアの広告の多さは気になります。


ここ投げ売りしたら購入考えるのにな。

[97: 96]

真だったようですね。

[98: 匿名さん]

民事再生と事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）は何が違うのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

その後、物件価格いかがでしょう？
価格ダウンなどしているのでしょうか？
また、私的整理後、どんなことが影響あるのでしょうか？

[100: 匿名]

現時点で成約率７０％って売れているほうなんですかね？
価格表の表示は当てになりませんが…（実際は７０％以下だと思います）

ちなみにYOKOHAMA ALL PARKSはかなり売行き好調のようです。

[101: 購入検討中さん]

ゴーストタウンのオールパー区は申し訳ないけどナイッス

[102: 申込予定さん]

外観が見えてきましたね。

しかし、CGのイメージとちょっと違いすぎるような気がします。
色が地味～

近くにできたクレッセントが真っ白なだけにちょっとガッカリです。。。

[103: 入居済み住民さん]

そのクレッセントの住人です。

イニシア多摩川の北側がベランダから良く見えるのですが、確かにパッとしない感じですね。
なんかのぺっとしてると言うか・・・

イニシアも細かい所は良く出来ているとは思ったのですが、なにせあのMRのOP満載には驚きました。

ちょっと前に入った広告では相当値引きしてるようなので、価格だけ見るとこれから購入される方はうらやましい限りです。

[104: ビギナーさん]

>>103
その広告気になりますね！
近隣に住んでいないので手にすることはできないですが、どのくらいの値引きなのでしょうか？

良かったら教えていただけませんか？

[105: 入居済み住民さん]

正確には覚えてませんが、700万とか800万とかの数字だったような気がしますので、10～20％ダウンではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

イニシアも経営厳しいですからね。

二割引かれたら即決しちゃいますよ！
って、二割引くところは元の価格も高い部屋ですよね。

[107: 匿名さん]

そうですか？

[108: 匿名さん]

単純に二割引くならば、五千万が四千万、
四千五百万が三千六百万。
四千万が三千二百万。

四千万切れば、うちでも手が届きますので。


住環境も良さそうだし、外観はともかく造りも悪くは無さそうなので。

以前MR行ったので、電話が掛かってくるのを待つとします。
(広告見ていないので、交渉はしにくいので)

[109: 購入検討中さん]

その広告は新聞等のチラシ？それともDM？
非常に気になります！！

イニシアのサイトには載っていないようなので
どこかのサイトで広告UPしてあれば是非みたいです。

[110: 入居済み住民さん]

低層階～高層階まで価格はかなり幅がありますので、値引率も色々かと思います。
特に眺望が抜ける8階ぐらいから上はそれなりのお値段だったかと思います。

電話するかMR行って直接交渉した方が良いと思いますよ。

[111: 匿名さん]

二割引いても、本羽田では相場に近いのかな？ 目の前の築5年位のマンションが最上階角で80位あって 3千9百万円位でしたよ 一部では最近工事が止まっているところもあるようなので イニシアさんの掲示板みると 今月が山場でしょ

[112: 匿名さん]

他の板見るとイニシアはどこも大幅値引き中みたいですね。

ここは九月に引き渡しだから、それまでは現金が入らないが、それでも値引いているんですね。

ちなみに工事継続していますよね、ここ！？

[113: 入居済み住民さん]

工事はやってるように見えますね。

ここって9月引渡なんですね。

住宅瑕疵担保保険は加入してもらえるんですか？

[114: 匿名さん]

値引きないよ

[115: 匿名さん]

ここは残15～20戸みたいですね。
南低層階はちょっと隣と近すぎなので日当たりが悪そう(その分価格も抑えられていますが)

9月までにラストスパートで売りきるかな。

[116: 購入検討中さん]

現在、値引き交渉中のものです。
2割引きなんて本当ですか？
数回通って、購入意思を伝え、あとは価格という段階にきていますが、
2割引きなんてとんでもない！！！
1割もひいてくれませんよ。
交渉の仕方が悪いのかな～？
コツがあったら教えてください～。

[117: ビギナーさん]

>116
そうですよね、1割～2割なんて今は無理ですね。

広告って本当にあったのでしょうか？

[118: 以前検討していたもの]

結局広告は本当だったのかな？本当ならば買った人が羨ましい。
今はもう2〜3戸かな？

イニシア大変だけど頑張れ！コンセプトやデザインは好きだな〜

[119: 入居予定さん]

皆さん内覧会はどうでしたか？
私は床の傷とクロスの汚れが数ヶ所有ったものの楽しくできたと思います。
あと、皆さんはコーティングはどうされるのですか？
コスモスモアさんに見積もりいただいたのですが、あまりの高さにビックリしました。
床と水周りはやった方がいいと言われたのですが、皆さん頼まれましたか？

[120: 入居予定さん]

119　入居予定さん
内覧会おつかれさまでした！

私も、室内の点検口内部等もちゃんと見ましたが傷と汚れ等の指摘のみでした、
イニシア大変なので心配していましたが、ホッとしました…
購入して私はとても満足です！

オプション高いですよね(ToT)
うちは床と水周りとガラスフィルム、頼んでしまいました。
すぐに引越ししたいので、鍵引渡し時には終わっているので安心なのと、
業者がたくさんあり過ぎて、調べれば調べるほどどこに頼もうか悩んでしまい、
ものすごいストレスで、仕方なく価格面を妥協しました、お金ないですが。

決断力のある方でしたら、自分で探すのも有りだと思います。
頑張れば半額くらいになりますもんね…

特に水周りは、最近新築に引越しした知人2名が
入居後に必要性を感じて結局頼んだそうなので、オススメ＾＾

[121: 入居予定さん]

内覧会、お疲れ様でした。
3日間の内覧会開催中、私は3日連続で通っていました。
初日は夫と、2日目は夫の両親を連れ、3日目は前日に発見した不備（サッシのたてつけ。
我が家はこの1点のみでした。）をゼネコンさん立会いの下、確認をしに。

ようやく自分の部屋を見れ、感慨深かったですね。

さて話題のコーティング類。・・・本当にお高いですよね～。あれの半分なら考えるのですが。
床のワックス、水周りのコーティング、ガラスフィルム、すべて興味ありましたが、他にも
出費がいろいろ（家具・家電等）かさむので、泣く泣くすべて諦めました。
注文された方が羨ましいです（ＴＴ）後々、汚れや傷の具合に差が出てくるのでしょうね・・・。

ただ実家の母などは、市販のワックス剤をババっとまいて、ババっと塗り、耐久性は短いものの、
見た目はきれいだし、そういう方法でも済ませようと思えばできちゃうのかな・・・と自分を
納得させています。でも水周りは要りますか～～。考えます・・・。

因みに、作り付けの食器棚も諦めました。50万以上するんですもの・・・。
でも探せば、半分くらいでできそうですよ。ＩＫＥＡ、島忠、ニトリなどいろいろまわってます。


それにしても、ここでこうしてやり取りしている顔も知らない方と１ヶ月後には、ご近所さんに
なっているのですね（＾＾）
引越しに向けバタつきますが、新しい生活を楽しみに頑張りましょうね～。

[122: 入居予定さん]

↑
ちなみに、カーテンも高くないですか？カーテンも余裕で諦めました！
お手ごろで、かわいいの探すぞ～。

[123: 購入経験者さん]

カーテンは寸法を測って、蒲田のユザワヤで自分の好きな生地を選んで
仕立ててもらってもオプションの3分の１位の値段でできると思いますよ。

私は近所のマンション住人です。（町会は違うかもしれませんが）
間もなく入居ですか？おめでとうございます。
どこかで、すれ違うかもしれませんがよろしくお願いします。

いつの日かお互いのマンションについて情報交換したいと思っています。
そういうのって管理会社は、嫌がるんですよね？
だけど自分達のマンションの財産を守るためには、重要なことなのだと私は思っています。

住民が賢くならなければ、管理会社の提案を受け入れるだけになりそうですから…

[124: 入居予定さん]

私も内覧会では床のキズやクロスの汚れ等を指摘しましたが、
その他に大きな問題はなく一安心しました。
業者も真摯に指摘内容に応じてくれたと思います。
（もちろん直すのはこれからですが・・・）

検査会社に立ち会いをお願いしたのですが、
指摘と併せて「全体的に良くできている」とのコメントがあったこと、
また掲示板でのみなさんのコメントを確認して、
概ねきちんと作ってもらっているんだなと感じてます。

※自分の住居だけ良くても、他の住居や共用部分で問題があると、
　マンションとしての雰囲気にも関係する気がするので、
　その点でも安心しました。

あとは空き住戸（内覧会の際、あと７戸と言っていた）が、
入居までにどうなるかが気になるところですね。
逆に９割以上が契約済ということにもなるので、
あと一息のところまで来ているとも言えるかもしれませんが・・・

話題のオプションは以前から高くてお話にならないと感じていたので、
内覧会当日もコスモスモアのブースには立ち寄りませんでした。
カーテン等、これから自分で探してみようと思います。

[125: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。私のところも指摘事項はほとんどなく無事に終了しました。オプションですが、私も水周りとフローリングを検討していたのですが、コスモスモアの見積りを見てあまりの高さにビックリしました。ところで内覧会が終わった後マンションの外で業者さんにチラシを頂いたのですが、皆さんも受け取られましたか？見るとフロアコーティング等がかなり安い価格で出来るみたいなのですがどう思いますか？他に受け取った方がいらっしゃったらご意見いただければと思います。ちなみに私はかなりグッときているのですが・・・

[126: 入居予定さん]

120です。

皆さん内覧会で大きな問題なしということで、
安心しました!
124さんは業者頼んだんですね、
全体的によくできてるというコメント心強いです^^

食器棚とダイニングテーブルは家具屋さんで、
カーテンは通販の予定ですｗ
カーテンは、窓がハイサッシなので余計に高くつきますよね(>_<)

オプション頼まれた方いないんですね～何だか不安になってきました…
もうどうしようもないけど、もう一度通帳とにらめっこしてみます(￣□￣;)!!

チラシ見ましたよ！
埼玉の業者でしたよね、内覧会調べて把握してるんだなぁと感心？してたんです。
やっぱり安いですよね…オプションちょっと後悔(|||_|||)

[128: 入居予定さん]

私も外で埼玉の業者からコーティングのチラシもらいました。１２０さんと同じかしら・・・
感じの良い人だったので結構長い時間質問させてもらったのですが、全部丁寧に答えてくれました。
値段の安さと営業？の人の感じの良さでフロアコーティングとガラスフィルムを埼玉の業者に頼んじゃおうかと思ってます。（主人がかなり気に入ったみたいで）
カーテンは蒲田のユザワヤで揃えます。
家具類はニトリでほとんど揃いそうです。ニトリの営業の方が家まで来てくれてこちらも感じ良く丁寧に見積もってくれました。
計算するとオプションの見積もりより全部で７６万円程安く上がりそうです（＾＝＾）
いよいよ引っ越しが待ち遠しいです。

[129: 入居予定さん]

ハウスコーティングの業者さん、内覧会後に私もチラシを貰いました。
横断歩道渡ったのに、追いかけてこられました（＾＾）みんな必死ですね。

埼玉の業者さんでしたか。私が貰った業者は、千代田区の『Ｏnetｵｰﾈｯﾄ』という会社でした。
イニシアのオプションよりは安いですね。

＊リビング･廊下のフロアコート（水性ウレタン・耐久年数7年）⇒６３，０００円（税込）
＊洋室3室＋リビング･廊下のフロアコート（　　　同上　　　）⇒９４，５００円

壁紙のコーティングも気になります。特にキッチン。油汚れ必至ですものね～。
＊リビング・廊下のクロスコート（ソフト・5年）⇒５２，５００円
＊キッチンのクロスコート（　　　同上　　　　）⇒２１，０００円・・・おお！これはいいかも。

水廻りコートは・・・
＊バスルーム（防汚・3年）⇒３１，５００円、（防カビ・1年）⇒１０，５００円

みたいな感じです。2～3万円なら、考えちゃいますよね。でも入居後の荷物が入ってからの、
施工になるでしょうから、イニシアのオプションで頼まれた方は楽チンでいいと思いますよ。
頼めたら、私も頼みたかったですもの（；；）

カーテンはユザワヤ派、多いですね。先日、ユザワヤに行ってきましたが、自分で布を買って
縫えたら安いのかな～と思いました。でも自信ない・・・。
私が何件か色々見て周ったところ、川崎ルフロンの『ＫＥＹＵＣＡｹﾕｶ』というお店がよかったですよ。
確かにハイサッシなので、最安！という訳にはいきませんが、リビングのカーテンでも2万～3万で
できそうです。シンプルなものがお好きな人は、一度足を運んでみては？雑貨も可愛いかったですよ。

今後は、インテリアの情報交換もできるといいですね。今後ともよろしくお願いいたします（＾＾）

[130: 入居予定さん]

内覧会おつかれさまでした。

皆さんと同じで、床や壁クロスの汚れや傷がほとんどでした。
いくつか、建てつけ不良箇所を指摘しましたが、特に大きな問題点はなくホッとしました。

オプションは、妻からの切望で食洗機を付けてしまいました。（どなたか付けた方いますか？）
他にも水周りやフロアコーティングなど頼みました。

全体的に値段が高いのでかなり悩んだんですが、引越し前に施工済みという言葉に負けました・・・。

引越しが待ち遠しくて仕方がないですね。

今後も色々な面で情報交換していきましょう。

[131: 入居予定さん]

120・126です。

おお、オプション仲間がいらっしゃいました！
うちも食器洗浄機も付けてもらいました、少しですが毎日のことなので、とてもうれしいです！
130さん、奥様喜んでいたでしょう？やさしいですね～＾＾

カーテン、ユザワヤ大人気ですね！私も検討してみます。

ＫＥＹＵＣＡはシンプルでいいですよね～
川崎はおしゃれなお店がたくさんあるので、だいぶ足を運ぶことになりそうです。

食器棚をご検討中の方は、
川崎大師線の東門前にある島忠ホームズに展示がたくさんありましたよ～
他の家具類もけっこうありました。
たくさん店舗が入っていて、売り場もとても広く、
大規模物件の利点だなあと思いました（ガチャ〇〇と〇ックのマンション併設ですよね）

[132: 入居予定さん]

１３０.１３１さん羨ましいです。
私も食器洗浄機本当は欲しかったのですが価格を見たら主人に言えませんでした。やっぱり毎日のことを考えると欲しいですよね。
コーティングは外でチラシを貰った埼玉のイークリーンシステムさんに電話で見積もりをもらいました。確かにオプションに比べてかなりお得ですね。
食器棚は島忠ホームズさんに見に行きます。
コーティングと食器棚で何とか予算を抑えて主人に食器洗浄機ねだってみます。＾＾