イニシア多摩川ってどうですか？

[ご近所さん]

コスモスイニシアの物件です。イニシア多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：http://www.kojiya-9.com/

物件データ：
所在地：東京都大田区本羽田2-365-1
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：71平米-90.03平米

【管理担当です。物件名を「（仮称）本羽田2丁目プロジェクト」から「イニシア多摩川」に変更しました。】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.30】

[63: 物件比較中さん]

No.61さんは誰なんですか？
色々な物件で「先々々々々々々々々々日の・・・」て言ってますよね？
掲示板を盛り上げようとしてくれてるんですか？？

[64: 匿名さん]

明治屋の跡地です。
地盤が緩い為、なかなか買い手が付かなかった
話を聞きました。

基礎工事をしっかりやられ
建設されてると思いますよ。
そうしないと、銀行もお金を貸せないですもんね。

[65: 購入検討中さん]

書き込みが少ないですね。

購入検討中の者です。
以前ＭＲに行ったときに聞いた値段は、8階くらいからかなり高い印象を受けました。
個人的には糀谷は好きな場所なので、まだ検討していますが、値引きの余地はあるものでしょうか？

[66: 匿名さん]

株価が凄いことになっています！大丈夫でしょうか？購入検討していたのに…

[67: 近所をよく知る人]

むーう

カウントダウン？

[68: 匿名さん]

順調に契約数をのばしているのかな？

あと300〜500万程度安ければ買うのだが。

[69: 匿名さん]

値下げ始めましたね。
しかし、まだまだ高いと思いませんか？
相場にあってないような…

[70: 匿名さん]

>69

値下げってどの位ですか？上にもありますが、1割引なら購入希望しますよ！

[71: 購入検討中さん]

今週末が第二期販売ですね。
現在は１／３〜１／４が契約すみですかね。

イニシアのマンション、個人的には好きです。
営業も誠意をもって対応してくれる方も多いと感じました。

[72: 匿名さん]

株価26円ですが大丈夫でしょうかね？

[73: 購入検討中さん]

ホント書き込みが少ないですね。
あまり検討される方がいないのかな？

以前ＭＲに行ったときに8階くらいからかなり急激に値が上がってます。

1/3ならばこの時期にしてはなかなかの成約率ですが、この先この成約を
どこまで伸ばせるかが鍵となりそうです。

値下げはまだ未完成ですし、しないのかなーと思います。

[74: 匿名さん]

南向きの8Fあたりから値段が一気に上がるのは、南隣のマンションの高さからして仕方ないんでしょうね。低層階は眺望は絶望的でしょうが、もし日照はある程度あるのなら、選択肢としてありかもですね。

[75: 匿名さん]

>74
眺望は厳しいが、確かに間取りと価格のバランスはいいですね。
(4千万円きれば更に良いのですが)

この辺りは住みやすいイメージもあり、候補に入れたいと思います。

地盤の話題がありましたがちょっと気になる話題です。

[76: 物件比較中さん]

株価２０円　不安です
でも、ステキな会社だとは思います。

[77: 匿名さん]

可もなく不可もなく、無難な物件ですね。
外観も普通だし。

問題は立地かな。

[78: 匿名さん]

株価、不安です。

[79: 購入検討中さん]

まさか倒産なんてないでしょうに、、、

[80: 購入検討中さん]

まさかの……になれば
面倒ですよー。
検討中の方、セーフ。
動向をもう少し見たいと思います。

[81: 周辺住民さん]

＞75
地盤というか土地についてですが
軟弱地盤ということでなく土壌汚染があって土の入れ替えをしたと
聞いています。（噂かもしれませんが）
本来なら1年くらいは早く着工していたと思います。
土の入れ替えのため工事が遅れたそうです。
土地の高いときに仕込み、着工が遅れたこともあり、
収益を上げるために１２・３階の予定を１５階に変更したとか？

ここに紹介したのは、未確認ですので書くか迷いましたが、
あくまでも、うわさで聞いた範囲としてのことと認識してください。

[82: 物件比較中さん]

管理費とか修繕積立金は、他物件と比べて高いと思いませんか？
安ければ良いとも思っていませんが、他と比べると…
と思うのは私だけでしょうか。

[83: 匿名さん]

確かに管理費、修繕は高いですよね。
そんなに小規模でもないのに。なぜ？

[84: 購入検討中さん]

管理会社のせい？

[85: 購入検討中さん]

南西向きまたは西向きのタイプのプランで検討しているのですが、南西方向に木材工場があるところからは木材を切る音などが結構するのでしょうか。検討されてご存知の方がいれば教えて下さい。よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

南側にある建物と非常に近い気がします。
やはり日中は影になってしまうのでしょうか？


価格も眺望が良いところから急にあがるみたいですし。

[87: 匿名さん]

>82
>83
ここは管理費は確かに高い気もします。

ただ、他のコスモスイニシア物件の修繕計画で、先々の一時金が無いと聞いたことがあります。
ここも同様なのでは。

[88: 匿名さん]

今週末から第二期登録です。

あまり情報がないようで、なんだか寂しい板ですね。


この辺りの地域環境や住民性や相対価格、また建物の仕様についてご意見あればお願いします。

[89: 匿名さん]

共益費（管理費や修繕積立金）が高いという声が多いようですが、高めの設定のほうがいろいろな意味で良いと思います。とくに修繕積立金は。

[90: 物件比較中さん]

先日MR見学してきました。
営業さんの話によると土壌入れ替えに2年近くかかったとか。

仕事上、場所的に理想ではあります。
ただデベロッパーへの不安が。。。
もう少し様子見ます。

[91: 匿名さん]

価格は抑えてあり、好調の様ですね。
直床であるのが若干気になりますが、イニシアなので音の配慮はきっとしてあると思います。

[92: ご近所さん]

オープン当初に一度MRに行きましたが、その時から更に値下げしているんでしょうが、最近の宣伝広告の量を見た限りでは、決して好調とは言えないと思いますが。

[93: 匿名さん]

以前MR行きました。

買い物施設や公園の多さ等住環境は非常に良好な場所と感じました。
また仕様も女性視線で作られていることや、音に対しても響き難い作りになっていて、小さい子供がいる我が家には非常に魅力的でした。
担当の営業の方も非常に感じの良い方でこちらの質問に的確に分かりやすく回答をしてくれました。(一部非常に感じの悪い方もいましたが)


ただ、それでも我が家には予算オーバーでした凹
川の近くに住みたい夢があるので、多摩川の反対側を検討することにしました。

現状のデベの状況は確かに気になります。
最悪の事態に備え、手付金は5%以上払っておくのが良いと思いますよ。

[94: 匿名さん]

>>88
地味ですが、多摩川線、矢口渡徒歩10分(フラット)のアイディーコート多摩川は、値引き後、
坪単価200万以下でした。
設備もオール電化、駐車場、駐輪場に外部から入れない、裏は、保育所なので、日照も問題
なかったのですが、時間差で他の方に契約されて、今は角地しかありませんが。
ミオカステーロ大森サウスフォートは、バス通、産業道路に面している、3階以上でないと
産業道路の逆側のダスキンで日照が駄目なので、間取りは良かったので、候補外にしました。
因みに、かなり値引きする価格を言われましたが、それでも魅力はありませんでした。
こちらも若干ご予算に合わせられるように検討すますのでと、予算より若干高い日照の良い
物件を勧められました。

[95: 匿名さん]

>>30
本当ですか？？
map fanのルート検索で、「糀谷」駅から「東京都大田区本羽田2丁目(365-1の地番がない)」で1km、
徒歩12.5分、環八の長い信号待ちを考えると無理ではないですか？

map fanのルート検索は、大体1分くらい多めに掛かりますが。。。

[96: 匿名さん]

イニシア私的整理の記事が出ていましたね。
真相はともかくですが。

ただ最近のイニシアの広告の多さは気になります。


ここ投げ売りしたら購入考えるのにな。

[97: 96]

真だったようですね。

[98: 匿名さん]

民事再生と事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）は何が違うのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

その後、物件価格いかがでしょう？
価格ダウンなどしているのでしょうか？
また、私的整理後、どんなことが影響あるのでしょうか？

[100: 匿名]

現時点で成約率７０％って売れているほうなんですかね？
価格表の表示は当てになりませんが…（実際は７０％以下だと思います）

ちなみにYOKOHAMA ALL PARKSはかなり売行き好調のようです。

[101: 購入検討中さん]

ゴーストタウンのオールパー区は申し訳ないけどナイッス

[102: 申込予定さん]

外観が見えてきましたね。

しかし、CGのイメージとちょっと違いすぎるような気がします。
色が地味～

近くにできたクレッセントが真っ白なだけにちょっとガッカリです。。。

[103: 入居済み住民さん]

そのクレッセントの住人です。

イニシア多摩川の北側がベランダから良く見えるのですが、確かにパッとしない感じですね。
なんかのぺっとしてると言うか・・・

イニシアも細かい所は良く出来ているとは思ったのですが、なにせあのMRのOP満載には驚きました。

ちょっと前に入った広告では相当値引きしてるようなので、価格だけ見るとこれから購入される方はうらやましい限りです。

[104: ビギナーさん]

>>103
その広告気になりますね！
近隣に住んでいないので手にすることはできないですが、どのくらいの値引きなのでしょうか？

良かったら教えていただけませんか？

[105: 入居済み住民さん]

正確には覚えてませんが、700万とか800万とかの数字だったような気がしますので、10～20％ダウンではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

イニシアも経営厳しいですからね。

二割引かれたら即決しちゃいますよ！
って、二割引くところは元の価格も高い部屋ですよね。

[107: 匿名さん]

そうですか？

[108: 匿名さん]

単純に二割引くならば、五千万が四千万、
四千五百万が三千六百万。
四千万が三千二百万。

四千万切れば、うちでも手が届きますので。


住環境も良さそうだし、外観はともかく造りも悪くは無さそうなので。

以前MR行ったので、電話が掛かってくるのを待つとします。
(広告見ていないので、交渉はしにくいので)

[109: 購入検討中さん]

その広告は新聞等のチラシ？それともDM？
非常に気になります！！

イニシアのサイトには載っていないようなので
どこかのサイトで広告UPしてあれば是非みたいです。

[110: 入居済み住民さん]

低層階～高層階まで価格はかなり幅がありますので、値引率も色々かと思います。
特に眺望が抜ける8階ぐらいから上はそれなりのお値段だったかと思います。

電話するかMR行って直接交渉した方が良いと思いますよ。

[111: 匿名さん]

二割引いても、本羽田では相場に近いのかな？ 目の前の築5年位のマンションが最上階角で80位あって 3千9百万円位でしたよ 一部では最近工事が止まっているところもあるようなので イニシアさんの掲示板みると 今月が山場でしょ

[112: 匿名さん]

他の板見るとイニシアはどこも大幅値引き中みたいですね。

ここは九月に引き渡しだから、それまでは現金が入らないが、それでも値引いているんですね。

ちなみに工事継続していますよね、ここ！？