イニシア多摩川ってどうですか？

[ご近所さん]

コスモスイニシアの物件です。イニシア多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：http://www.kojiya-9.com/

物件データ：
所在地：東京都大田区本羽田2-365-1
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：71平米-90.03平米

【管理担当です。物件名を「（仮称）本羽田2丁目プロジェクト」から「イニシア多摩川」に変更しました。】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.30】

[2: ご近所さん]

コーナンの裏ですね。
糀谷駅徒歩9分ってなっていますがあそこから駅まで9分じゃあいけないでしょう。

物件概要で
竣工時期 平成21年3月予定
入居時期 平成21年9月予定
となっていますが竣工から入居までこんなに間が開くのはなんででしょう？

[3: 物件比較中さん]

外観のデザインがヤボったいなぁ〜

[4: 物件比較中さん]

盛り上がりませんね…

[5: 物件比較中さん]

「イニシア多摩川」になりましたね。

[6: 匿名さん]

ぜんぜん注目されていないですね…　さびしいっす

[7: いつか買いたいさん]

今度会員向け先行モデルルームが開きますね。
全然盛り上がってませんけど、イケてない物件なんですかね。

[8: 匿名さん]

立地がね。。。

微妙なんだよな

[9: 周辺住民さん]

駅から徒歩９分なんて走らない限り無理！しかも、南側に８階建てのマンションがあるから、８回より上の階じゃないと、　部屋のベランダから、むかいのまんしょんの玄関が丸見えです。
なんで、こんなとこにたてたのかしら？

[10: 匿名さん]

私も同意。

更地になって、コスモスイニシアが建てると聞いた時点で気にしていたのですが、単純に道路側に建てて（玄関側）、南側（ベランダ側）を空けて後ろのマンションと離すのかと思ってました。

道路の騒音等を気にしたんでしょうかね・・・

あの道は、昼間はともかく夜は閑散としているのでそれ程騒音は気にならないのではないかと思いますが。

[11: 匿名さん]

全92戸のうち75戸が南向きを実現

だけど隣とお見合いですか。　いやだな。

[12: 匿名さん]

駅からコーナンまで歩くのは結構辛い。。
住むメリットを見出せない物件ですよね。

掲示板が閑散としてるのも納得ですよ。

[13: 匿名さん]

外観は賃貸っぽい。
安くなきゃ買いたいと思えないですね。
今、こういう中途半端な物件が一番リスキーだと思う。

[14: 購入検討中さん]

↑
こちらのご意見に賛同します。

マンションを買う気で探してますが、
最近の物件の中では、最低ランクをつけました。

掲示板も未だにＮｏ１４とは・・・

おそらく２５０万以上はするのでしょうが
２００万以下でも候補にしないでしょう。

もう　こちらには参加しません
さようなら

[15: 匿名さん]

No.13 by 匿名さん

参考にお伺いしたいのですが、「外観は賃貸っぽい。」と言うのはどの辺りにそう感じたのでしょうか？

[16: 匿名さん]

現地を見ました左隣の建物が4階建て程度ですが間の道が狭いので圧迫感があります。駅からの距離は商店街を抜けるのであまり気になりませんでした
大きな道路に隣接してない分静かに暮らせて快適かと思いました。ここはどのくらいの価格になるのでしょう。モデルルーム行かれた方情報お願いします

[17: 匿名さん]

以前、この物件より多摩川寄りの賃貸に暮らしていました。
２年前に子育てと通勤時間の都合上転出してしまいましたが
そのときの情報をあげさせていただきます。

家から糀谷駅まで朝の通勤では早足で平均７〜８分で着きました。
空港線から本線乗り入れが多いため、都心方面の通勤で苦労した記憶は少ないです。

帰宅時は糀谷商店街・萩中商店街・マルエツでの買い物をできて便利でした。

休日は子供との散歩・遊び場としての多摩川土手や萩中公園があって
とても暮らしやすかった記憶があります。

交通の便として物件ホームページに書いていないのですが、
目の前の道路には羽田空港と川崎を結ぶ京急バス路線があるため、
空港までドアtoドアで30分で着けたのは帰省時・出張時に助かりました。

[18: 匿名さん]

今週MRオープンですね。

予約が一杯で取れなかったので、既に見た方如何でしたでしょうか？

情報が聞けるとうれしいです。

[19: 匿名さん]

MR　80.05平米
1LDK＋S＋DEN(基本は2LDK＋S＋DEN)

LDを広く見せたい気持ちがわかるが現実離れかな。

ファミリー層がターゲットなんでしょ？　もう少し考えて欲しいものだ。

[20: 匿名さん]

そういう見栄えのみ考えた見せ方する販売はどうかと思う。都心に近いならまだしも、生活感あるこのエリアでは戦略違いですね。

[21: 匿名さん]

グランやアゼル等の地場は違いますが、ここ最近見た中堅以上のデベのMRはどこもそんな感じですね。

ところで、価格提示はありましたか？

[22: 匿名さん]

多摩川河川敷沿いに住みたい願望はあるが、本羽田は微妙だなぁ。。
せめてバス通りよりも駅よりがいい。

[23: 物件比較中さん]

価格は、南向きだと目の前にあるマンションがかぶるところだと８０㎡４０００万前半〜マンションが抜ける高さだと５０００万後半〜だったと思います。
ＭＲは確かに現実離れしてますね・・・都心高層マンションに合いそうな間取り。
天井高２．７ｍというもんだから感心してたら、2.7ｍは最上階のみだったりとか・・・（ＭＲは2.7で作ってある）
個人的には、部屋の内装は気に入ってます。

しかし今回初めて、京浜急行羽田線に乗りましたが慣れないせいか乗り継ぎに大きく時間をとられてしまいました。
羽田線って使い勝手ってどうなんでしょうか？

電車の乗り継ぎとバス通りがネックですかね〜。

[24: 購入検討中さん]

ご近所マンションに出てくる大森西に似てる。

①駅から遠い
②坪単価が高い
③レスが盛り上がらない

堂々完成！候補かな？！

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
予定価格を教えていただけましたが、日当たりに問題ありそうな
低層階は３９００万円台からでした。最上階の一番高額でも６３００万円台。
眺望は10階以上でないと抜けないようです。
大通りまで出てJR蒲田までバスで通勤もできるのでは？
と思いました。ラッシュ時の道路事情がわかりませんが・・・
あまり検討されている方がいらっしゃらないようですね
最近他の抽選物件に外れてしまいましたが、
今回は無抽選で希望の部屋が手に入れられるかもしれませんね
ただ、営業の方が土を全て入れ替えたと言っていましたが、
工場跡地だったのが気になります。。。
水など問題はないものでしょうか？詳しい方がいらしたら教えて下さい。

[26: ご近所さん]

情報出し惜しみかね？
物件HPの情報量少なすぎ

[27: 物件比較中さん]

確かに、間取りを載せてないっていうのは
どうしてなのでしょうね。。。
事前案内会が終了してから掲載するつもりなのでしょうか^^ヾ

[28: 匿名さん]

今週のアド街は糀谷ですね

[29: 近所をよく知る人]

ここって直床なんですね？

[30: 匿名さん]

このマンションの極近くに住んでいました。

ここは昔、明治屋の倉庫だか配送センターでした。
当時周辺は機械加工屋さんが多くありましたが、一部面影を残していますが、どんどん減って行ってその跡地が、住宅や小中規模のアパート・マンションに切り替わっていきました。
ちなみにホームセンターの前はアラヤ工業と言う会社が、自転車のリムを製造していたと記憶しま
す。

糀谷駅まで信号１つでいける道があります。
男性なら９分もかけずに駅に着くとおもいます。

糀谷から都内に向かうには、京浜急行で北上するのが本筋でしょうが、天空橋で乗り換えてモノレールで浜松町に向かうルートもお勧めです。
理由は眺めが良い事と、朝７時代は天空橋から浜松町まで座って行ける（羽田空港に到着便がほとんどないので空いている）ことです。

本数が少ないので恩恵を受けるのは行きだけですが、羽田空港、ＪＲ川崎・蒲田に向かう際、本羽田２丁目のバス亭はすごく便利でした。
ＪＲ蒲田からの帰ちは糀谷経由、中萩中経由、本羽田経由のいずれかタイミングの合うバスに乗って帰えると便利だったと思います。

ＪＲ蒲田からタクシーで１０００〜１２００円。
ＪＲ新橋からはタクシーで７０００円弱ぐらいだったと記憶します。

値段いくらぐらいなんでしょうね。
安かったら検討するかも。

[31: 30]

すみません。
過去ログ読んでませんでした。
安くないですね。検討除外します。

[32: 物件比較中さん]

30さん、モノレールっていうルートも良さそうですね
情報ありがとうございました。
営業の人から要望書の提出が明日までと言われました。
どれくらい提出されるのでしょうか、
値段が高いと思うので（あの場所で６０００万以上はちょっと・・・）
少し様子を見ようと思います。

[33: 周辺住民さん]

6000万円は高すぎですね。どこも高値で土地の仕入れをしているからしかたないのかな。
ただ南向きにあるマンション（４年くらい前）は２５００万から３５００万くらいでした。
２部屋買ってもおつりがきます。

[34: 匿名さん]

モデルルームプレオープンしましたね
ＨＰに間取りも掲載されたようですが
順調に売れるのでしょうか？？
駅からの距離（しかも空港線）からも
6000万円は高いでしょ！！

[35: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました
エコバックくれました
３分の１くらい優先分譲とかで埋まってました
前は倉庫だったから優先といっても地権者じゃないし、
まだ販売前ですよねぇ
予約ってことですか。。。
こういう売り方するんですねー

[36: 匿名さん]

どこのデベでも登録者には事前案内で優先販売するよ。

本気で買おうと思っているなら常にアンテナ張り巡らしとかなきゃ希望の階数、間取りは
なかなか手に入らないですね。

私は立地、周辺の建物、チェーンゲートなどが引っかかり検討から外しましたが。

[37: 匿名さん]

駐車場使用料はいくらくらいだろう？
まだ未定なのだろうけど、モデルルーム行って情報仕入れた方は、おりますか？

[38: 物件比較中さん]

３７さん
駐車場は機械式下段が８０００円中段が７０００円位で
都内にしては安いかなぁと思いました。
以前検討した物件は３００００円もしましたから。。。
まぁ場所も違いますが。

[39: 匿名さん]

38さん
情報ありがとうございます。
イラストから推測すると機械式だけでなく、かなり平面駐車場もあるみたいですね。

なんかレスが少ないですね。人気ないのかなぁ

[40: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方どんな状況ですか？
最近つぶれていく業者が多いので
ここは大丈夫なのかと

[41: 匿名さん]

エレベーターはの設置台数は分りますか？
９２戸だとすると普通は１〜２基だけど、15階建だと1基では、ラッシュ時には
待ち時間が多くなりそう。
２基あれば、利用に関しては問題ないと思うが、点検費用などの
戸当たりの負担が大きくなりそう。
しかし、点検時にストップする場合、２台同時に止めないから階段利用の不便はなくなる。

１５階建てだと非常用エレベーターになるのかな？
火災の時でもエレベーターで非難できるのは助かるけど、非常用発電機なんかの
特別な設備がついてくると日常の点検費用の負担もかかりそうだし、
その辺について詳しい方おられましたら教えてください。

[42: 匿名さん]

昨日MR見て来ました。

しかし、酷いMRですね・・・
前に書かれてる方が居ましたが、80㎡の部屋1LDK+SR+DENって・・・
しかもアイランドキッチンに至る所に間接照明・・・

あの部屋見て自分の希望タイプのイメージが湧く方は皆無でしょう。

営業さんに上記のような事を言ったら、「今更作り直せないので・・・」と苦笑してました。（笑

眺望の抜ける10F以上80㎡以上のでB・Dタイプだと6,000万以上
中階層以下は4,000万台から下で価格は安い印象ですが、ベランダに出るとお向かいさんとこんにちは、日当たりも望めず・・・

しかし価格はなかなか下がらないですね。
特にココの土地購入は高い時期だったろうし、材料費の高騰など良い材料がなかったのも確かですが。

この先土地の下落・円高の効果はいつ頃になると出て来るもんなんですかね？

[43: 物件比較中さん]

MR見て来ました
42さんがおっしゃるように、フツーの部屋が想像できず
あまり参考にはなりませんでした
もう１タイプ作ればいいのに、無理だったのでしょうかねぇ。。。

全戸分駐車場があることは都内としては評価できますが
（駐車料金が安いようですし）
やはり価格が高すぎると思います
全戸売れるのでしょうかねぇ

[44: 匿名]

あれ、金額が出てからの投稿ないですね、いかがでしたか？

[45: 購入検討中さん]

全戸金額が決まりましたね。
上層階、西向きは価格が下がっていましたよ。
前のマンションの影響が少なくなる8階あたりから価格が高めに。。。。
MRは、確かにあまり参考に出来ない作りで、営業の方も
申し訳なさそうでした。でもこちらの細かい質問にはすべてきちんと
答えてくださいました。当たり前といえばそれまでですが。
営業の方の感じは大変よかったです。前向き検討中です。

[46: 匿名さん]

モリ○トが逝っちゃいましたねぇ。
クレッ○萩中、完売なのに今後どうなのでしょう？心配です
私はちょっと購入意欲が薄れました。
私は本羽田地元なので、この物件興味ありましたが…
このレスのカキコも少ないようですし、売れ残りそうなので…
完成してから、実際の出来栄えを確認してからにしようと思います。
他の物件のように売れ残り多数、大幅値引なんてことになったら
まともに契約して＊＊を見ることになるかもしれない。
いま少し動向を見守ることにします。
この板は、今後も注視してますから、情報おねがいします。

[47: 周辺住民さん]

↑
自分はいいとこどりで「情報おねがいします」なんてずうずうしいですね。

[48: 匿名さん]

明日、契約に行ってきます！

[49: 匿名さん]

↑
お、おめ。ちなみに部屋はどこですか？

[50: 匿名さん]

×この先土地の下落・円高の効果はいつ頃になると出て来るもんなんですかね？
○この先土地の下落・円高の効果はいつ頃になると出て来るものなのでしょうか？

[51: 匿名さん]

47、49
黙っていてくれます？

[52: 申込予定さん]

46さん
部屋タイプ毎に何度かに分けて販売するようですが、
眺めのいい上層階や日当たりのいい部屋は
埋まってしまうかもしれませんよ。
営業の方に聞いたところ、14階15階の6000万円近い部屋が既に埋まっているとか。
予定価格より既に３００万円程度下げていますし、更なる値下げは完成間近でしょうか
知り得た情報はもちろんこちらに書き込みするつもりですが。。

[53: 匿名さん]

まだ１年近くあるのに、もうかなり成約したそうです。
ここはもう値下げはしないらしいですね。

[54: 匿名さん]

全92戸のうち第一期販売が７戸しかなくて
かなりが成約と言われてもね〜
第何期まで販売するのでしょうか

[55: 匿名さん]

全体の３分の１は決まったらしいですよ？

[56: 購入検討中さん]

54さん
ＨＰ上では第一期販売７戸となっていましたが、
それ以外に優先分譲住戸として事前申し込みされている部屋が
あるので、そこを入れると「かなり」ということになるようです。
正直「今」が買い時なのかどうかもう少しだけ検討して
申し込むつもりです。

[57: 匿名さん]

>>47
何か見返りが欲しいのか？ずうずうしい。

[58: 申込予定さん]

１２月中旬と言われていた契約について
その後まったく連絡が来ないので不安になって
ＨＰを見ると１月に変更になってました
当初は１１月下旬の予定でこれで延期は２度目です。
普通契約予定の人には連絡しますよね？
こちらから連絡するのも違うなぁと思うのですが
まさかイニシアの経営に何かあるのでしょうか
ちょっと心配になってきました。

[59: 購入検討中さん]

わたしのところには、常に担当の方からいろいろと連絡が来ていますよ。
ご自身の、このマンションを買いたい、という意思をきちんと担当の方に
伝えていますか？

[60: 申込予定さん]

５９さんありがとうございます
ちゃんと連絡の来てる方もいらっしゃるのですね
５９さんの担当の方は若い女性の方ですか？？
「要望書」も提出して、意思は示しているつもりでいたのですが、
冬季休業に入る前に連絡してみます。

[62: 匿名どん]

明治屋？の配送センターがあったみたいですよ。

[63: 物件比較中さん]

No.61さんは誰なんですか？
色々な物件で「先々々々々々々々々々日の・・・」て言ってますよね？
掲示板を盛り上げようとしてくれてるんですか？？

[64: 匿名さん]

明治屋の跡地です。
地盤が緩い為、なかなか買い手が付かなかった
話を聞きました。

基礎工事をしっかりやられ
建設されてると思いますよ。
そうしないと、銀行もお金を貸せないですもんね。

[65: 購入検討中さん]

書き込みが少ないですね。

購入検討中の者です。
以前ＭＲに行ったときに聞いた値段は、8階くらいからかなり高い印象を受けました。
個人的には糀谷は好きな場所なので、まだ検討していますが、値引きの余地はあるものでしょうか？

[66: 匿名さん]

株価が凄いことになっています！大丈夫でしょうか？購入検討していたのに…

[67: 近所をよく知る人]

むーう

カウントダウン？

[68: 匿名さん]

順調に契約数をのばしているのかな？

あと300〜500万程度安ければ買うのだが。

[69: 匿名さん]

値下げ始めましたね。
しかし、まだまだ高いと思いませんか？
相場にあってないような…

[70: 匿名さん]

>69

値下げってどの位ですか？上にもありますが、1割引なら購入希望しますよ！

[71: 購入検討中さん]

今週末が第二期販売ですね。
現在は１／３〜１／４が契約すみですかね。

イニシアのマンション、個人的には好きです。
営業も誠意をもって対応してくれる方も多いと感じました。

[72: 匿名さん]

株価26円ですが大丈夫でしょうかね？

[73: 購入検討中さん]

ホント書き込みが少ないですね。
あまり検討される方がいないのかな？

以前ＭＲに行ったときに8階くらいからかなり急激に値が上がってます。

1/3ならばこの時期にしてはなかなかの成約率ですが、この先この成約を
どこまで伸ばせるかが鍵となりそうです。

値下げはまだ未完成ですし、しないのかなーと思います。

[74: 匿名さん]

南向きの8Fあたりから値段が一気に上がるのは、南隣のマンションの高さからして仕方ないんでしょうね。低層階は眺望は絶望的でしょうが、もし日照はある程度あるのなら、選択肢としてありかもですね。

[75: 匿名さん]

>74
眺望は厳しいが、確かに間取りと価格のバランスはいいですね。
(4千万円きれば更に良いのですが)

この辺りは住みやすいイメージもあり、候補に入れたいと思います。

地盤の話題がありましたがちょっと気になる話題です。

[76: 物件比較中さん]

株価２０円　不安です
でも、ステキな会社だとは思います。

[77: 匿名さん]

可もなく不可もなく、無難な物件ですね。
外観も普通だし。

問題は立地かな。

[78: 匿名さん]

株価、不安です。

[79: 購入検討中さん]

まさか倒産なんてないでしょうに、、、

[80: 購入検討中さん]

まさかの……になれば
面倒ですよー。
検討中の方、セーフ。
動向をもう少し見たいと思います。

[81: 周辺住民さん]

＞75
地盤というか土地についてですが
軟弱地盤ということでなく土壌汚染があって土の入れ替えをしたと
聞いています。（噂かもしれませんが）
本来なら1年くらいは早く着工していたと思います。
土の入れ替えのため工事が遅れたそうです。
土地の高いときに仕込み、着工が遅れたこともあり、
収益を上げるために１２・３階の予定を１５階に変更したとか？

ここに紹介したのは、未確認ですので書くか迷いましたが、
あくまでも、うわさで聞いた範囲としてのことと認識してください。

[82: 物件比較中さん]

管理費とか修繕積立金は、他物件と比べて高いと思いませんか？
安ければ良いとも思っていませんが、他と比べると…
と思うのは私だけでしょうか。

[83: 匿名さん]

確かに管理費、修繕は高いですよね。
そんなに小規模でもないのに。なぜ？

[84: 購入検討中さん]

管理会社のせい？

[85: 購入検討中さん]

南西向きまたは西向きのタイプのプランで検討しているのですが、南西方向に木材工場があるところからは木材を切る音などが結構するのでしょうか。検討されてご存知の方がいれば教えて下さい。よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

南側にある建物と非常に近い気がします。
やはり日中は影になってしまうのでしょうか？


価格も眺望が良いところから急にあがるみたいですし。

[87: 匿名さん]

>82
>83
ここは管理費は確かに高い気もします。

ただ、他のコスモスイニシア物件の修繕計画で、先々の一時金が無いと聞いたことがあります。
ここも同様なのでは。

[88: 匿名さん]

今週末から第二期登録です。

あまり情報がないようで、なんだか寂しい板ですね。


この辺りの地域環境や住民性や相対価格、また建物の仕様についてご意見あればお願いします。

[89: 匿名さん]

共益費（管理費や修繕積立金）が高いという声が多いようですが、高めの設定のほうがいろいろな意味で良いと思います。とくに修繕積立金は。

[90: 物件比較中さん]

先日MR見学してきました。
営業さんの話によると土壌入れ替えに2年近くかかったとか。

仕事上、場所的に理想ではあります。
ただデベロッパーへの不安が。。。
もう少し様子見ます。

[91: 匿名さん]

価格は抑えてあり、好調の様ですね。
直床であるのが若干気になりますが、イニシアなので音の配慮はきっとしてあると思います。

[92: ご近所さん]

オープン当初に一度MRに行きましたが、その時から更に値下げしているんでしょうが、最近の宣伝広告の量を見た限りでは、決して好調とは言えないと思いますが。

[93: 匿名さん]

以前MR行きました。

買い物施設や公園の多さ等住環境は非常に良好な場所と感じました。
また仕様も女性視線で作られていることや、音に対しても響き難い作りになっていて、小さい子供がいる我が家には非常に魅力的でした。
担当の営業の方も非常に感じの良い方でこちらの質問に的確に分かりやすく回答をしてくれました。(一部非常に感じの悪い方もいましたが)


ただ、それでも我が家には予算オーバーでした凹
川の近くに住みたい夢があるので、多摩川の反対側を検討することにしました。

現状のデベの状況は確かに気になります。
最悪の事態に備え、手付金は5%以上払っておくのが良いと思いますよ。

[94: 匿名さん]

>>88
地味ですが、多摩川線、矢口渡徒歩10分(フラット)のアイディーコート多摩川は、値引き後、
坪単価200万以下でした。
設備もオール電化、駐車場、駐輪場に外部から入れない、裏は、保育所なので、日照も問題
なかったのですが、時間差で他の方に契約されて、今は角地しかありませんが。
ミオカステーロ大森サウスフォートは、バス通、産業道路に面している、3階以上でないと
産業道路の逆側のダスキンで日照が駄目なので、間取りは良かったので、候補外にしました。
因みに、かなり値引きする価格を言われましたが、それでも魅力はありませんでした。
こちらも若干ご予算に合わせられるように検討すますのでと、予算より若干高い日照の良い
物件を勧められました。

[95: 匿名さん]

>>30
本当ですか？？
map fanのルート検索で、「糀谷」駅から「東京都大田区本羽田2丁目(365-1の地番がない)」で1km、
徒歩12.5分、環八の長い信号待ちを考えると無理ではないですか？

map fanのルート検索は、大体1分くらい多めに掛かりますが。。。

[96: 匿名さん]

イニシア私的整理の記事が出ていましたね。
真相はともかくですが。

ただ最近のイニシアの広告の多さは気になります。


ここ投げ売りしたら購入考えるのにな。

[97: 96]

真だったようですね。

[98: 匿名さん]

民事再生と事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）は何が違うのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

その後、物件価格いかがでしょう？
価格ダウンなどしているのでしょうか？
また、私的整理後、どんなことが影響あるのでしょうか？

[100: 匿名]

現時点で成約率７０％って売れているほうなんですかね？
価格表の表示は当てになりませんが…（実際は７０％以下だと思います）

ちなみにYOKOHAMA ALL PARKSはかなり売行き好調のようです。