岡本レジデンス

[物件比較中さん]

情報下さい

所在地：東京都世田谷区岡本2丁目487番1（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩20分

[92: 匿名さん]

由緒ある高台が見直されたのかな⁉

[93: 匿名さん]

とうとう完売したんだ。
多少の値引きはしたんだろうが、この環境下売れたって事は92さんの説も的を得てるかもしれないね。

[94: 匿名さん]

最終戸は不明ですが半額には及んでないのでは。後半は4割ちょっとこえたあたりです。
定価で買った方々には返金があったかは知る由もありませんが永住物件として当りと思います。

[95: 匿名さん]

坪単価で言うとおいくらですか？

[96: 匿名]

13800万円→9900万円→諸経費込み7000後半。あとは計算してください。

[97: 匿名さん]

150m2で計算すれば
坪303万円が坪171万円
普通の郊外並みの坪単価が適正価格になったってことですか。

[98: 匿名さん]

世田谷区の坪単価は200万円前後が目安のようですね。

[99: 匿名さん]

たしかここ150平米の部屋なんてないだろ。
計算適当すぎｗ

[100: 匿名さん]

一番大きい部屋でも140平米位で、
確か元値は2億超だった気がする。

[101: 購入検討中さん]

>>96
世田谷のマンション購入検討中のものです。
貴重な情報ありがとうございました。

逆に言うと諸経費込み8000万円弱の予算で
最高級レベルのマンションが購入可能ということですよね。

[102: 匿名]

たぶん見つかんないと思うけど。

[103: 匿名さん]

たしかに。
今となってはかなりレアな物件だもんね。

[104: 匿名さん]

>>103
これが基準になって新価格が形成されます。
今後いくらでも安いのが出て来ますよ。
待てば待つほど安く買えます。

[105: 匿名さん]

そりゃ価格はそうなんでしょうけど、グレードも落ちるでしょ。
そういう意味で他にはなかなか無いだろう、って話しかと。

そもそもここはリーマンショック前に
1～2億で売るつもりで作った仕様の物件なんだから。
そういう物件はとくに駅から遠い地区には、
当面作られないんじゃないですかね。

[106: 匿名さん]

>97

96が言ってるのはおそらく34坪の部屋じゃないかな。
売れ残りの眺望抜けてない階だから、まあこんなもんじゃないか。

105さんの言われるように新築で同レベルの仕様を同じような値段期待しても無理。
いくらネガっても、そんな物件でてこないよ。

[107: 匿名さん]

そんなに値引きした場合は当然既存購入者には返金あるんですよね？

[108: 匿名さん]

普通ないでしょう。
リーマンショックっていう大義名分あるから。

[109: 匿名さん]

個別の価格交渉で下げるのみなら返金も無いでしょうけど、
値下げという形で表に出して下げる場合は、普通は返金あるかと。
最初に部屋選べてるから、値下げ額全部じゃないでしょうけど。

[110: 109]

とはいえ…
個々のケースで違うでしょうから、
購入者じゃないので
あまりいい加減な事は書かない方がよかったですね。
失礼しました。

[111: 匿名さん]

>109さん

すぐには公に値下げしないんです。
定価で購入した人からのそういうクレーム入ると困るので。
完全に売れ残りと言える期間経ってからですね。
既存住民の方にとっても、いつまでも売れ残り物件あると、転売する際に不利になりますから、大義名分になるんです。

[112: 匿名さん]

瀬田あたりもずいぶんと下がったようです。
都心から遠いとだめみたいですね。

[113: 匿名さん]

ここの住み心地はどうですか？

[114: 匿名さん]

ちょっと前に賃貸で住んでいました。
ここはとても高級感があって良かったですが、日常生活が本当に不便です・・・
環境は鳥のさえずりが聞こえたり良かったですが・・・
日常の生活に支障が出るくらい不便だったので、物件にはとてもほれ込みましたが住んで一年ほどで退去しました。
やはり利便性が悪いマンションというのは流行らないのかもしれませんね。
新築時も相当値下げしてやっと売れたようですし。
物件と環境に惚れて買った方もこの死ぬほど不便な立地に我慢が出来なく売却や賃貸に出すようです。
話しだと、余裕がある方は最初に住んで不便な事にストレスを感じ賃貸数年後売却や、叩き売ったりしてるようです。
私がいたころも半分ぐらい賃貸ではないだろうかというほど住民の方が変わりました・・・
何度も言いますが、物件と環境は素晴らしいです。
ただ、近くにコンビニも飲食店も無く駅までも遠いのでものすごく不便です。
その為、私にとっては住み心地は悪かったです。
参考までに。

[115: 居住者]

>>114
コンビニもありますし、飲食店もあります。
ただ単に知らないだけではないですか？
住人が変わったとか全戸の方々をご存知なのですか？
あまりいい加減なことを書かないで欲しいです！

[116: 元居住者]

>>115
私は近年こちらのマンションを売却した者ですが、コンビニは近い所で五分以上かかりますし。この辺りで飲食店は皆無ですよ。近くて、二人玉川の商店街まで行かなくてはならなく、徒歩で20分程かかります。なので、114さんの言っている事は本当です。個人の特定をされるとあれなので、控えますが、こちらの物件の売却は本当に苦労しました。近年経済市況が良くなり買った値段の6割程度で売却出来ましたが、近年の経済が良くならない前にも売却に出しましたが、見学に、来る方はほとんど無く売ることが出来ませんでした。最近も沢山売りに出ているようですが、総戸数40戸程の物件でいずれも分譲値から大きく下げてこれだけ売りに出るというのは、そう言う懸念があるからではないでしょうか。とても、良い物件ですが、私もサラリーマンの方の様に通勤する様な身分ではありませんが、何をするにも、車か自転車に、乗らなければならず大変で売却しました。結論を申しますと、マンション自体はとても良いのですが、住み心地は総合的に判断するとあまり良いとは言えませんでした。更には、この場所まで来てマンションが欲しいと言う方はあまりおりませんので、売却する際は相当損が出る事を覚悟されるか、永住目的では無いと大変だと思います。

[117: 匿名さん]

中古、これでしょうか？

http://www.mansion-library.jp/mansion-62187/

1億980万円の億ション。127.5㎡なので広いです。1階部分なのでどうかなと思いますが、世田谷区のこのあたりは高くなってしまうのでしょうね。

閑静な住宅街＝ほかに何もないことのようで、飲食店もなく、駅までも遠い場合に書かれるようです。飲食店が近いと、夜遅くまで営業していたりしますから、多少の不便さは目をつぶって暮らすのがいいでしょうね。

[118: 匿名さん]

飲食店が近くに無いことを不便に感じる生活をしている人には向いていないということだけです。

車は絶対に持っていないと生活が難しい場所です。

でも、公園が近い治安のいい住宅街を求めている人にはぴったりの物件です。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

環境重視じゃないですか？

便利さと裏腹に品や落ち着きは
無くなっていきますね

[120: 検討中]

元居住者さん、私はこの物件を検討していますが、もう一年以上売れてないので価格交渉できると思いますか？
http://www.athome.co.jp/mansion/1023985910/?BKLISTID=030PPC
この１階にあるって事と元居住者さんが６割で売ったと話を聞くとちょっと相場はもっと低いんじゃないかって感じるので検討中です。
不便は人それぞれなので田舎から出てきた私にしては20分って何も問題無いが、やっぱりいつかは手放すつもりであるので売るときには大損したくないので、色々教えて頂けたらありがたいです。

[121: マンション検討中さん]

>>116 元居住者さん

なんだかレベルの低い会話のように思えますね。これだけ高級住宅街にあって、マンション自体も高級なマンションなのに、徒歩五分もコンビニまでかかるだとか車や自転車がないと不便だとか、どこのご家庭も最低1台は車があるような地域ですよ。主婦の方々も自ら運転なさってお買い物やお出かけをするようなところですからね。駅まで遠くてもバス路線はかなりありますよね。見合わない場所に住んでいたって事だと思いますよ。マンションや地域の質を下げるような発言はやめていたいだきたい。

[122: マンション検討中さん]

こちらの物件を中古で検討しているものです。
住み心地等如何でしょうか？
とても、デザインなどは良く気に入っているのですが、現在沢山売りに出ているのが、気になります。
住民や近隣の方のご意見を頂けますと幸いです。

[123: 名無しさん]

個人的には、都内でこの様な緑豊かで静かな環境は本当に貴重だと思います。
国分寺崖線の岡本区域でも、静嘉堂文庫と岡本神社に囲まれた貴重な立地です。
また、駅からの距離を気にして購入する方は少ないと思われます。車を2台所有されていたり、車で通勤されている方も多いのでは？
また、近くにある海上保安庁の旧玉川宿舎跡地は、現在工事が始まり、世田谷区の公園になります。広大な土地です。

好き嫌いが分かれる物件でしょうが、個人的には今後、このような田舎？っぽい立地に、贅沢な新築マンションは立たないでしょう。だからこそ将来的に貴重になると思われます。

[124: 通りがかりさん]

住み心地いいですよ。防音性高いです。また落ち着いた雰囲気のご家族が多く根本的に静かです。断熱性も高く、夏は涼しく冬は暖かい。コンシェルジュがいらっしゃるのも何かと助かります。シャワーの水圧が低いのが唯一の不満かな。笑

また周辺の環境が最高です。豪邸が沢山ありますが、どこのお宅も木を沢山植えて大切になさってます。

[125: 匿名さん]

今後もこの周辺には贅沢な新築マンションは建つと思いますよ。
ここは岡本だから。
昔からここは不便。
なのに豪邸が沢山建つのにはニーズがあるから。
こういうド田舎がいいと言う人はいつの時代もいるのです。
嫌味な意味ではなく通勤が大変！と言う人には
向いていない地域である事は確か。

[127: 匿名さん]

ここは新築分譲時から大分値を下げてるよね
駅距離って大事だなと思いました

[132: 匿名さん]

[No.126～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

周りが凄い高級住宅街で静かなのが魅力
車運転する人じゃないと不便かな

[134: 周辺住民さん]

ここは、基本車が必須。歩いてふたこの駅までいくは貧乏人か健康オタク。。
でも良いですよ。年とると一軒家よりこういったマンションがいいのでは？

[135: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
岡本レジデンス周辺というか両隣にある広大な生産緑地問題が…
2022年にこの生産緑地が多分売られるんだろうけど何建つと思う
個人的に一番嫌なのが狭小戸建て分譲なんだけど
それなら高級低層マンション建てて欲しいんだけど…どうなんだろ？

[136: 匿名さん]

瀬田岡本周辺で建て売り狭小戸建て分譲してる会社はロクなもんじゃないから

[137: 匿名さん]

高級感は世田谷でもトップクラスですね
生産緑地跡地に見栄えの良い高級マンションが建てば周辺の豪邸群との相性でもっと良くなりそうです。

[138: 匿名さん]

駅遠すぎて世田谷の中でも超絶不便だが環境で選ぶ人は間違いなく最高なんだよなー
大通りから500m離れた立地で空気も綺麗そうで緑も多く高台で静か
そもそもサラリーマン世帯は車通勤できないからここ買えないし
そうなると一定の余裕ある堅実派の人がターゲットなんだろうけど、
高級感やモノを良くして値段にお得感出せば買う人はいる
岡本レジデンスはモノは良いが高すぎて失敗した
坪単価をもうちょい下げるべきなんだよなここ

[139: 評判気になるさん]

つい先日、こちらのマンションを検討しました。
広さも大きくて、とても気に入ったのですが、管理費・修繕費が小規模マンションの為、高かったです。
車を2台保有しているので、2台分の駐車場を考えると管理費・修繕だけで10万超えでした。
マンション内の竹がとても素敵でした。
住民の方も数名お会いしましたが、挨拶もしっかりして下さり、とても良いマンションだと思いました。

[140: 匿名さん]

岡本素敵ですよね?
確かに不便といえば不便ですよね。以前見学させて頂きましたが、１つ１つの内装が重厚でびっくりしました。リビングもとても広くて開放感があってびっくり。たまたまコンシェルジュ？の方とお会いしたのですが住人の方の車の荷物の上げ下ろしを手伝っていてお部屋まで、、なんだかすごいな、、と。無くてもよいことなのだろうけど主婦としてはありがたいなと。。そんな我が家は検討すらできなかったですが、、いいマンション拝見させてもらいました。

[141: 匿名さん]

ココは新築分譲マンションのスレなんですが、もう勘弁して頂けませんかね。