岡本レジデンス

[物件比較中さん]

情報下さい

所在地：東京都世田谷区岡本2丁目487番1（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩20分

[51: 匿名さん]

2007年春以降、リーマン・ショックまでに値付けされた都内高額物件の価格自体が単に売り手の妄想的希望価格だっただけで、それから何割下がったかはあまり重要ではない。当初価格で購入した層には、不愉快な話ではあるが、もともと世田谷のマンションなんてものは時の経過とともに資産価値は減少していくわけで、買えるだけの資金があっただけでも買えない人よりはマシな人生を送っているともいえる。大手財閥系デベは、表向きこの物件のような価格改定を行っていないものもあるが、高額ものはどこも売れ残りを抱えているという事情は同じ。最近某中堅デベが目黒区八雲で販売予定のハイグレード物件について、”割安”とはやしたてている向きがあるが、諸事情から売れ残りを避けるため実勢に合わせて値付けをしただけの話であろう。現在不動産の購入を検討している層にとっては、今回の価格下落トレンドを歓迎する向きが多いであろうが、あまり”他人の不幸は蜜の味”的な思いでみていると、買い時を失うことになりかねない。特にこれからの1年は、この物件だけではなく三軒茶屋や池尻大橋など、リーマン・ショック以前の高額値付け物件の価格改定ものは、大いに妙味ありではないだろうか。

[52: 匿名さん]

残念ながら三茶、池尻高級物件はいまだに需要がありここのような大幅割引をしてくれない。４０００万も引いてくれたら即完売しちゃいますよ。ここのようなバス物件は岡本！命！という人しか購入しないのだから半額引いてくれて初めて検討に値すると思います。

[53: 匿名さん]

ここはバス停からも遠いし、リーマンが住む立地じゃないよ。

[54: 物件比較中さん]

そういえば、八雲のマンションもアーキサイトメビウスでしたね！
МＲ見たけど、八雲も良かったですよ。
評判もいいみたいですし。

岡本はなんか、勿体無いですね。

こういう、内装グレードの高いマンションが投げ売りになると、
今後、出てくる物件がどんどん薄い造りになっていくのでは？
と思っちゃいますよ～。

[55: 匿名さん]

鹿島とアーキサイトの組み合わせだから見てきたけど、さすがでした。
岡本という場所がだめな人は全く興味持てないかもしれないけど、
個人的には最近見た物件の中ではダントツでした。


あの仕様の良さは、他の物件とは格が違いますね〜。
値下げ後の値段だったらありなんじゃないかと思いました。

[56: 匿名さん]

ここは結局完売したのでしょうか？

[57: 匿名さん]

まだ売れ残っているようです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

[58: 匿名さん]

大幅に値下げしても売れないのは、
そもそも買いたいと思う人の絶対数が少ないからでしょうか？
需要がそもそも無い？

[59: いつか買いたいさん]

岡本に住んでみたいと思っている者です。
買い替えの時になかなか売れなかったりするのかな、と心配です。

二子玉川も活性化されるでしょうから、バスで割りと気軽に出かけれるこのエリアは人気が出てくるのでは？
という期待もありますが皆さん、どう思いますか？

[60: 匿名さん]

大きなマンションができて渋滞がますますひどくなってバスが使えなくなるかも？

[61: 匿名さん]

＞５９さん

あの間取りと仕様の良さだったら値引き後の価格は
十分安いんじゃないかな～？！

もともと交通の便とか気にしない特定の富裕層向きの
場所だから、岡本という場所にこだわりある人にとっては
買い妙味あると思います。

私は手が届きませんでしたが・・・。

[62: 買いたいけど買えない人]

買える人がうらやましいねぇ。

物もよさそうだしねぇ！！！

[63: 匿名さん]

何度か通りかかったけど、ここ、とにかくすごい不便な場所ですよ。
岡本は豪邸に住んでて二子玉川高島屋から御用聞きが来る人が住む所だと思います。
コンビニもないし、ないないづくし。物件はすばらしいと思うけど、これは電車メインの人は住めないね。

[64: 匿名さん]

岡本かったら不良資産抱えたも同然だよ。
昔みたいな価値はもうないよ。

[65: 匿名]

買えない方は色々言いたくなるんですかね(笑)

[66: 匿名さん]

高いかもしれないが、いい物件だと思うけどね。

[67: 匿名さん]

>65
何年も売れ残って、買いたい人もいないようです（苦笑）
せっかくのアーキサイトメビウスも宝の持ち腐れ・・・。

[68: 匿名さん]

叩き売って少しでも回収したほうがいいような・・・。
すでに叩き売り状態かな？

適正価格は定価の6割ってとこかね。

[70: 匿名さん]

鹿島の役員用社宅にすりゃいいのに・・・。
いい物件建てるけど気の利かない会社だ。

[71: 匿名さん]

>70

全く大手の名が泣くよ。
本当、鹿島か三井の役員用社宅にでもして、市場環境良くなってから、中古で売りにだせばと私も思います。定価で買った人可哀想。
大手なら大手らしくしろ。

さもなくば、鹿島の社長、会長が買取れ。

物件の仕様は文句なくいいんだから。

[72: 匿名]

鹿島か三井の役員用社宅にってアイデアいいですね。
仕様は文句ないんだから、リーマン役員用であればmore than enough!!!

[73: 匿名さん]

ようやくメゾネットが売れたね。

果たしていくら引いたのだろうか？

[74: 匿名さん]

まだ売ってたのか。

[75: 匿名さん]

もはやマンション界の化石だね

[76: 匿名さん]

>73

あのメゾネット売れたんですね
2つある寝室のどちらも壁を隔ててすぐエレベーターがある間取りでありえないな・・・
と思ってましたけど
普通はエレベーターの稼動音が響くのを考慮して、浴室とかトイレとかを挟んだり
するんですけどね。
よっぽど、壁が厚くなっているのかな？
アーキサイトメビウスはこちらの掲示板でも評判が高いですが、あの間取りを見て、
疑問に思いましたよ。

[77: 匿名]

立地から言うとリタイヤお金持ち夫婦がターゲットなのでは？素晴らしい物件だと思います！

[78: 匿名さん]

これだけ何年も売れ残っててすばらしいはないだろ（苦笑）

[79: 匿名さん]

また売れたみたい。残り一邸だって。

[80: 匿名さん]

売れ残りの記録を更新し続ているという点が、すばらしいのですよ。

[81: 匿名さん]

どこまで値引きしたんだろう？

[82: 匿名さん]

南向きの最上階が残るとは…ｗ

[83: 匿名さん]

ようやく
完売御礼

[84: 匿名さん]

どこまで値引きされたか興味ありますね。

[85: 匿名さん]

最後の一軒を購入した者ではありませんが、
極めてリスクない価格で購入できたものと思ってます。ラッキーでした。

[86: 匿名さん]

>85
やはり結構な値引きがあったんですね。
半額くらいになりましたか？

[87: 匿名さん]

適正価格情報はこれから買おうとする人の役に立つけど、外にはなかなか洩れませんね。

[88: 匿名さん]

特に大幅値引きはマル秘扱いだよ～ん。

[89: 匿名さん]

モノは確かだから大幅値引きで購入できた人は結果的にいい買い物だといえますね。

[90: 匿名さん]

モノは確か？

意味不明。

[91: 匿名さん]

↑意味不明な突っ込み。

[92: 匿名さん]

由緒ある高台が見直されたのかな⁉

[93: 匿名さん]

とうとう完売したんだ。
多少の値引きはしたんだろうが、この環境下売れたって事は92さんの説も的を得てるかもしれないね。

[94: 匿名さん]

最終戸は不明ですが半額には及んでないのでは。後半は4割ちょっとこえたあたりです。
定価で買った方々には返金があったかは知る由もありませんが永住物件として当りと思います。

[95: 匿名さん]

坪単価で言うとおいくらですか？

[96: 匿名]

13800万円→9900万円→諸経費込み7000後半。あとは計算してください。

[97: 匿名さん]

150m2で計算すれば
坪303万円が坪171万円
普通の郊外並みの坪単価が適正価格になったってことですか。

[98: 匿名さん]

世田谷区の坪単価は200万円前後が目安のようですね。

[99: 匿名さん]

たしかここ150平米の部屋なんてないだろ。
計算適当すぎｗ

[100: 匿名さん]

一番大きい部屋でも140平米位で、
確か元値は2億超だった気がする。

[101: 購入検討中さん]

>>96
世田谷のマンション購入検討中のものです。
貴重な情報ありがとうございました。

逆に言うと諸経費込み8000万円弱の予算で
最高級レベルのマンションが購入可能ということですよね。

[102: 匿名]

たぶん見つかんないと思うけど。

[103: 匿名さん]

たしかに。
今となってはかなりレアな物件だもんね。

[104: 匿名さん]

>>103
これが基準になって新価格が形成されます。
今後いくらでも安いのが出て来ますよ。
待てば待つほど安く買えます。

[105: 匿名さん]

そりゃ価格はそうなんでしょうけど、グレードも落ちるでしょ。
そういう意味で他にはなかなか無いだろう、って話しかと。

そもそもここはリーマンショック前に
1～2億で売るつもりで作った仕様の物件なんだから。
そういう物件はとくに駅から遠い地区には、
当面作られないんじゃないですかね。

[106: 匿名さん]

>97

96が言ってるのはおそらく34坪の部屋じゃないかな。
売れ残りの眺望抜けてない階だから、まあこんなもんじゃないか。

105さんの言われるように新築で同レベルの仕様を同じような値段期待しても無理。
いくらネガっても、そんな物件でてこないよ。

[107: 匿名さん]

そんなに値引きした場合は当然既存購入者には返金あるんですよね？

[108: 匿名さん]

普通ないでしょう。
リーマンショックっていう大義名分あるから。

[109: 匿名さん]

個別の価格交渉で下げるのみなら返金も無いでしょうけど、
値下げという形で表に出して下げる場合は、普通は返金あるかと。
最初に部屋選べてるから、値下げ額全部じゃないでしょうけど。

[110: 109]

とはいえ…
個々のケースで違うでしょうから、
購入者じゃないので
あまりいい加減な事は書かない方がよかったですね。
失礼しました。

[111: 匿名さん]

>109さん

すぐには公に値下げしないんです。
定価で購入した人からのそういうクレーム入ると困るので。
完全に売れ残りと言える期間経ってからですね。
既存住民の方にとっても、いつまでも売れ残り物件あると、転売する際に不利になりますから、大義名分になるんです。

[112: 匿名さん]

瀬田あたりもずいぶんと下がったようです。
都心から遠いとだめみたいですね。

[113: 匿名さん]

ここの住み心地はどうですか？

[114: 匿名さん]

ちょっと前に賃貸で住んでいました。
ここはとても高級感があって良かったですが、日常生活が本当に不便です・・・
環境は鳥のさえずりが聞こえたり良かったですが・・・
日常の生活に支障が出るくらい不便だったので、物件にはとてもほれ込みましたが住んで一年ほどで退去しました。
やはり利便性が悪いマンションというのは流行らないのかもしれませんね。
新築時も相当値下げしてやっと売れたようですし。
物件と環境に惚れて買った方もこの死ぬほど不便な立地に我慢が出来なく売却や賃貸に出すようです。
話しだと、余裕がある方は最初に住んで不便な事にストレスを感じ賃貸数年後売却や、叩き売ったりしてるようです。
私がいたころも半分ぐらい賃貸ではないだろうかというほど住民の方が変わりました・・・
何度も言いますが、物件と環境は素晴らしいです。
ただ、近くにコンビニも飲食店も無く駅までも遠いのでものすごく不便です。
その為、私にとっては住み心地は悪かったです。
参考までに。

[115: 居住者]

>>114
コンビニもありますし、飲食店もあります。
ただ単に知らないだけではないですか？
住人が変わったとか全戸の方々をご存知なのですか？
あまりいい加減なことを書かないで欲しいです！

[116: 元居住者]

>>115
私は近年こちらのマンションを売却した者ですが、コンビニは近い所で五分以上かかりますし。この辺りで飲食店は皆無ですよ。近くて、二人玉川の商店街まで行かなくてはならなく、徒歩で20分程かかります。なので、114さんの言っている事は本当です。個人の特定をされるとあれなので、控えますが、こちらの物件の売却は本当に苦労しました。近年経済市況が良くなり買った値段の6割程度で売却出来ましたが、近年の経済が良くならない前にも売却に出しましたが、見学に、来る方はほとんど無く売ることが出来ませんでした。最近も沢山売りに出ているようですが、総戸数40戸程の物件でいずれも分譲値から大きく下げてこれだけ売りに出るというのは、そう言う懸念があるからではないでしょうか。とても、良い物件ですが、私もサラリーマンの方の様に通勤する様な身分ではありませんが、何をするにも、車か自転車に、乗らなければならず大変で売却しました。結論を申しますと、マンション自体はとても良いのですが、住み心地は総合的に判断するとあまり良いとは言えませんでした。更には、この場所まで来てマンションが欲しいと言う方はあまりおりませんので、売却する際は相当損が出る事を覚悟されるか、永住目的では無いと大変だと思います。

[117: 匿名さん]

中古、これでしょうか？

http://www.mansion-library.jp/mansion-62187/

1億980万円の億ション。127.5㎡なので広いです。1階部分なのでどうかなと思いますが、世田谷区のこのあたりは高くなってしまうのでしょうね。

閑静な住宅街＝ほかに何もないことのようで、飲食店もなく、駅までも遠い場合に書かれるようです。飲食店が近いと、夜遅くまで営業していたりしますから、多少の不便さは目をつぶって暮らすのがいいでしょうね。

[118: 匿名さん]

飲食店が近くに無いことを不便に感じる生活をしている人には向いていないということだけです。

車は絶対に持っていないと生活が難しい場所です。

でも、公園が近い治安のいい住宅街を求めている人にはぴったりの物件です。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

環境重視じゃないですか？

便利さと裏腹に品や落ち着きは
無くなっていきますね

[120: 検討中]

元居住者さん、私はこの物件を検討していますが、もう一年以上売れてないので価格交渉できると思いますか？
http://www.athome.co.jp/mansion/1023985910/?BKLISTID=030PPC
この１階にあるって事と元居住者さんが６割で売ったと話を聞くとちょっと相場はもっと低いんじゃないかって感じるので検討中です。
不便は人それぞれなので田舎から出てきた私にしては20分って何も問題無いが、やっぱりいつかは手放すつもりであるので売るときには大損したくないので、色々教えて頂けたらありがたいです。

[121: マンション検討中さん]

>>116 元居住者さん

なんだかレベルの低い会話のように思えますね。これだけ高級住宅街にあって、マンション自体も高級なマンションなのに、徒歩五分もコンビニまでかかるだとか車や自転車がないと不便だとか、どこのご家庭も最低1台は車があるような地域ですよ。主婦の方々も自ら運転なさってお買い物やお出かけをするようなところですからね。駅まで遠くてもバス路線はかなりありますよね。見合わない場所に住んでいたって事だと思いますよ。マンションや地域の質を下げるような発言はやめていたいだきたい。

[122: マンション検討中さん]

こちらの物件を中古で検討しているものです。
住み心地等如何でしょうか？
とても、デザインなどは良く気に入っているのですが、現在沢山売りに出ているのが、気になります。
住民や近隣の方のご意見を頂けますと幸いです。

[123: 名無しさん]

個人的には、都内でこの様な緑豊かで静かな環境は本当に貴重だと思います。
国分寺崖線の岡本区域でも、静嘉堂文庫と岡本神社に囲まれた貴重な立地です。
また、駅からの距離を気にして購入する方は少ないと思われます。車を2台所有されていたり、車で通勤されている方も多いのでは？
また、近くにある海上保安庁の旧玉川宿舎跡地は、現在工事が始まり、世田谷区の公園になります。広大な土地です。

好き嫌いが分かれる物件でしょうが、個人的には今後、このような田舎？っぽい立地に、贅沢な新築マンションは立たないでしょう。だからこそ将来的に貴重になると思われます。

[124: 通りがかりさん]

住み心地いいですよ。防音性高いです。また落ち着いた雰囲気のご家族が多く根本的に静かです。断熱性も高く、夏は涼しく冬は暖かい。コンシェルジュがいらっしゃるのも何かと助かります。シャワーの水圧が低いのが唯一の不満かな。笑

また周辺の環境が最高です。豪邸が沢山ありますが、どこのお宅も木を沢山植えて大切になさってます。

[125: 匿名さん]

今後もこの周辺には贅沢な新築マンションは建つと思いますよ。
ここは岡本だから。
昔からここは不便。
なのに豪邸が沢山建つのにはニーズがあるから。
こういうド田舎がいいと言う人はいつの時代もいるのです。
嫌味な意味ではなく通勤が大変！と言う人には
向いていない地域である事は確か。

[127: 匿名さん]

ここは新築分譲時から大分値を下げてるよね
駅距離って大事だなと思いました

[132: 匿名さん]

[No.126～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

周りが凄い高級住宅街で静かなのが魅力
車運転する人じゃないと不便かな

[134: 周辺住民さん]

ここは、基本車が必須。歩いてふたこの駅までいくは貧乏人か健康オタク。。
でも良いですよ。年とると一軒家よりこういったマンションがいいのでは？

[135: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
岡本レジデンス周辺というか両隣にある広大な生産緑地問題が…
2022年にこの生産緑地が多分売られるんだろうけど何建つと思う
個人的に一番嫌なのが狭小戸建て分譲なんだけど
それなら高級低層マンション建てて欲しいんだけど…どうなんだろ？

[136: 匿名さん]

瀬田岡本周辺で建て売り狭小戸建て分譲してる会社はロクなもんじゃないから

[137: 匿名さん]

高級感は世田谷でもトップクラスですね
生産緑地跡地に見栄えの良い高級マンションが建てば周辺の豪邸群との相性でもっと良くなりそうです。

[138: 匿名さん]

駅遠すぎて世田谷の中でも超絶不便だが環境で選ぶ人は間違いなく最高なんだよなー
大通りから500m離れた立地で空気も綺麗そうで緑も多く高台で静か
そもそもサラリーマン世帯は車通勤できないからここ買えないし
そうなると一定の余裕ある堅実派の人がターゲットなんだろうけど、
高級感やモノを良くして値段にお得感出せば買う人はいる
岡本レジデンスはモノは良いが高すぎて失敗した
坪単価をもうちょい下げるべきなんだよなここ

[139: 評判気になるさん]

つい先日、こちらのマンションを検討しました。
広さも大きくて、とても気に入ったのですが、管理費・修繕費が小規模マンションの為、高かったです。
車を2台保有しているので、2台分の駐車場を考えると管理費・修繕だけで10万超えでした。
マンション内の竹がとても素敵でした。
住民の方も数名お会いしましたが、挨拶もしっかりして下さり、とても良いマンションだと思いました。

[140: 匿名さん]

岡本素敵ですよね?
確かに不便といえば不便ですよね。以前見学させて頂きましたが、１つ１つの内装が重厚でびっくりしました。リビングもとても広くて開放感があってびっくり。たまたまコンシェルジュ？の方とお会いしたのですが住人の方の車の荷物の上げ下ろしを手伝っていてお部屋まで、、なんだかすごいな、、と。無くてもよいことなのだろうけど主婦としてはありがたいなと。。そんな我が家は検討すらできなかったですが、、いいマンション拝見させてもらいました。

[141: 匿名さん]

ココは新築分譲マンションのスレなんですが、もう勘弁して頂けませんかね。