岡本レジデンス

[物件比較中さん]

情報下さい

所在地：東京都世田谷区岡本2丁目487番1（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩20分

[51: 匿名さん]

2007年春以降、リーマン・ショックまでに値付けされた都内高額物件の価格自体が単に売り手の妄想的希望価格だっただけで、それから何割下がったかはあまり重要ではない。当初価格で購入した層には、不愉快な話ではあるが、もともと世田谷のマンションなんてものは時の経過とともに資産価値は減少していくわけで、買えるだけの資金があっただけでも買えない人よりはマシな人生を送っているともいえる。大手財閥系デベは、表向きこの物件のような価格改定を行っていないものもあるが、高額ものはどこも売れ残りを抱えているという事情は同じ。最近某中堅デベが目黒区八雲で販売予定のハイグレード物件について、”割安”とはやしたてている向きがあるが、諸事情から売れ残りを避けるため実勢に合わせて値付けをしただけの話であろう。現在不動産の購入を検討している層にとっては、今回の価格下落トレンドを歓迎する向きが多いであろうが、あまり”他人の不幸は蜜の味”的な思いでみていると、買い時を失うことになりかねない。特にこれからの1年は、この物件だけではなく三軒茶屋や池尻大橋など、リーマン・ショック以前の高額値付け物件の価格改定ものは、大いに妙味ありではないだろうか。

[52: 匿名さん]

残念ながら三茶、池尻高級物件はいまだに需要がありここのような大幅割引をしてくれない。４０００万も引いてくれたら即完売しちゃいますよ。ここのようなバス物件は岡本！命！という人しか購入しないのだから半額引いてくれて初めて検討に値すると思います。

[53: 匿名さん]

ここはバス停からも遠いし、リーマンが住む立地じゃないよ。

[54: 物件比較中さん]

そういえば、八雲のマンションもアーキサイトメビウスでしたね！
МＲ見たけど、八雲も良かったですよ。
評判もいいみたいですし。

岡本はなんか、勿体無いですね。

こういう、内装グレードの高いマンションが投げ売りになると、
今後、出てくる物件がどんどん薄い造りになっていくのでは？
と思っちゃいますよ～。

[55: 匿名さん]

鹿島とアーキサイトの組み合わせだから見てきたけど、さすがでした。
岡本という場所がだめな人は全く興味持てないかもしれないけど、
個人的には最近見た物件の中ではダントツでした。


あの仕様の良さは、他の物件とは格が違いますね〜。
値下げ後の値段だったらありなんじゃないかと思いました。

[56: 匿名さん]

ここは結局完売したのでしょうか？

[57: 匿名さん]

まだ売れ残っているようです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

[58: 匿名さん]

大幅に値下げしても売れないのは、
そもそも買いたいと思う人の絶対数が少ないからでしょうか？
需要がそもそも無い？

[59: いつか買いたいさん]

岡本に住んでみたいと思っている者です。
買い替えの時になかなか売れなかったりするのかな、と心配です。

二子玉川も活性化されるでしょうから、バスで割りと気軽に出かけれるこのエリアは人気が出てくるのでは？
という期待もありますが皆さん、どう思いますか？

[60: 匿名さん]

大きなマンションができて渋滞がますますひどくなってバスが使えなくなるかも？

[61: 匿名さん]

＞５９さん

あの間取りと仕様の良さだったら値引き後の価格は
十分安いんじゃないかな～？！

もともと交通の便とか気にしない特定の富裕層向きの
場所だから、岡本という場所にこだわりある人にとっては
買い妙味あると思います。

私は手が届きませんでしたが・・・。

[62: 買いたいけど買えない人]

買える人がうらやましいねぇ。

物もよさそうだしねぇ！！！

[63: 匿名さん]

何度か通りかかったけど、ここ、とにかくすごい不便な場所ですよ。
岡本は豪邸に住んでて二子玉川高島屋から御用聞きが来る人が住む所だと思います。
コンビニもないし、ないないづくし。物件はすばらしいと思うけど、これは電車メインの人は住めないね。

[64: 匿名さん]

岡本かったら不良資産抱えたも同然だよ。
昔みたいな価値はもうないよ。

[65: 匿名]

買えない方は色々言いたくなるんですかね(笑)

[66: 匿名さん]

高いかもしれないが、いい物件だと思うけどね。

[67: 匿名さん]

>65
何年も売れ残って、買いたい人もいないようです（苦笑）
せっかくのアーキサイトメビウスも宝の持ち腐れ・・・。

[68: 匿名さん]

叩き売って少しでも回収したほうがいいような・・・。
すでに叩き売り状態かな？

適正価格は定価の6割ってとこかね。

[70: 匿名さん]

鹿島の役員用社宅にすりゃいいのに・・・。
いい物件建てるけど気の利かない会社だ。

[71: 匿名さん]

>70

全く大手の名が泣くよ。
本当、鹿島か三井の役員用社宅にでもして、市場環境良くなってから、中古で売りにだせばと私も思います。定価で買った人可哀想。
大手なら大手らしくしろ。

さもなくば、鹿島の社長、会長が買取れ。

物件の仕様は文句なくいいんだから。

[72: 匿名]

鹿島か三井の役員用社宅にってアイデアいいですね。
仕様は文句ないんだから、リーマン役員用であればmore than enough!!!

[73: 匿名さん]

ようやくメゾネットが売れたね。

果たしていくら引いたのだろうか？

[74: 匿名さん]

まだ売ってたのか。

[75: 匿名さん]

もはやマンション界の化石だね

[76: 匿名さん]

>73

あのメゾネット売れたんですね
2つある寝室のどちらも壁を隔ててすぐエレベーターがある間取りでありえないな・・・
と思ってましたけど
普通はエレベーターの稼動音が響くのを考慮して、浴室とかトイレとかを挟んだり
するんですけどね。
よっぽど、壁が厚くなっているのかな？
アーキサイトメビウスはこちらの掲示板でも評判が高いですが、あの間取りを見て、
疑問に思いましたよ。

[77: 匿名]

立地から言うとリタイヤお金持ち夫婦がターゲットなのでは？素晴らしい物件だと思います！

[78: 匿名さん]

これだけ何年も売れ残っててすばらしいはないだろ（苦笑）

[79: 匿名さん]

また売れたみたい。残り一邸だって。

[80: 匿名さん]

売れ残りの記録を更新し続ているという点が、すばらしいのですよ。

[81: 匿名さん]

どこまで値引きしたんだろう？

[82: 匿名さん]

南向きの最上階が残るとは…ｗ

[83: 匿名さん]

ようやく
完売御礼

[84: 匿名さん]

どこまで値引きされたか興味ありますね。

[85: 匿名さん]

最後の一軒を購入した者ではありませんが、
極めてリスクない価格で購入できたものと思ってます。ラッキーでした。

[86: 匿名さん]

>85
やはり結構な値引きがあったんですね。
半額くらいになりましたか？

[87: 匿名さん]

適正価格情報はこれから買おうとする人の役に立つけど、外にはなかなか洩れませんね。

[88: 匿名さん]

特に大幅値引きはマル秘扱いだよ～ん。

[89: 匿名さん]

モノは確かだから大幅値引きで購入できた人は結果的にいい買い物だといえますね。

[90: 匿名さん]

モノは確か？

意味不明。

[91: 匿名さん]

↑意味不明な突っ込み。

[92: 匿名さん]

由緒ある高台が見直されたのかな⁉

[93: 匿名さん]

とうとう完売したんだ。
多少の値引きはしたんだろうが、この環境下売れたって事は92さんの説も的を得てるかもしれないね。

[94: 匿名さん]

最終戸は不明ですが半額には及んでないのでは。後半は4割ちょっとこえたあたりです。
定価で買った方々には返金があったかは知る由もありませんが永住物件として当りと思います。

[95: 匿名さん]

坪単価で言うとおいくらですか？

[96: 匿名]

13800万円→9900万円→諸経費込み7000後半。あとは計算してください。

[97: 匿名さん]

150m2で計算すれば
坪303万円が坪171万円
普通の郊外並みの坪単価が適正価格になったってことですか。

[98: 匿名さん]

世田谷区の坪単価は200万円前後が目安のようですね。

[99: 匿名さん]

たしかここ150平米の部屋なんてないだろ。
計算適当すぎｗ

[100: 匿名さん]

一番大きい部屋でも140平米位で、
確か元値は2億超だった気がする。