岡本レジデンス

[物件比較中さん]

情報下さい

所在地：東京都世田谷区岡本2丁目487番1（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急大井町線 「二子玉川」駅 バス7分 「民家園」バス停から 徒歩4分
　　　東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩20分

[44: 匿名さん]

まだ10戸近く売れ残っているようですね。
良さそうな物件ですが、さすがに立地が厳しいのでしょうか。
値段も高いですし、どの程度値引いてくれるのかなぁ。

[45: 購入検討中さん]

駅遠の丘上にあるので、ここで生活するなら車がある人が有利ですよね。
ちょっとした買い物なら電動アシスト付き自転車があると、坂登るの楽だし二子玉に出るのも苦じゃないかも。

[46: 値引き]

チラシが入ってましたが何と３０００万～４０００万前後は普通に値引きあったが先住民は泣き寝入りですかね。
大手の場合こういう場合は説明あるのですか？やはりバス物件は厳しい、せめて１０分以内か。

[47: 世田谷近辺検討中]

そんなに値引きあるんですか！

[48: 匿名さん]

>>47さん

物件詳細トップをクリックされたし。
13800万円→9900万円
13530万円→9800万円

と堂々と出てますよ。

[49: 世田谷近辺検討中]

えーそんなに割引ですか、早速ホムペ見て、検討します！ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

悲劇だ・・・。

[51: 匿名さん]

2007年春以降、リーマン・ショックまでに値付けされた都内高額物件の価格自体が単に売り手の妄想的希望価格だっただけで、それから何割下がったかはあまり重要ではない。当初価格で購入した層には、不愉快な話ではあるが、もともと世田谷のマンションなんてものは時の経過とともに資産価値は減少していくわけで、買えるだけの資金があっただけでも買えない人よりはマシな人生を送っているともいえる。大手財閥系デベは、表向きこの物件のような価格改定を行っていないものもあるが、高額ものはどこも売れ残りを抱えているという事情は同じ。最近某中堅デベが目黒区八雲で販売予定のハイグレード物件について、”割安”とはやしたてている向きがあるが、諸事情から売れ残りを避けるため実勢に合わせて値付けをしただけの話であろう。現在不動産の購入を検討している層にとっては、今回の価格下落トレンドを歓迎する向きが多いであろうが、あまり”他人の不幸は蜜の味”的な思いでみていると、買い時を失うことになりかねない。特にこれからの1年は、この物件だけではなく三軒茶屋や池尻大橋など、リーマン・ショック以前の高額値付け物件の価格改定ものは、大いに妙味ありではないだろうか。

[52: 匿名さん]

残念ながら三茶、池尻高級物件はいまだに需要がありここのような大幅割引をしてくれない。４０００万も引いてくれたら即完売しちゃいますよ。ここのようなバス物件は岡本！命！という人しか購入しないのだから半額引いてくれて初めて検討に値すると思います。

[53: 匿名さん]

ここはバス停からも遠いし、リーマンが住む立地じゃないよ。

[54: 物件比較中さん]

そういえば、八雲のマンションもアーキサイトメビウスでしたね！
МＲ見たけど、八雲も良かったですよ。
評判もいいみたいですし。

岡本はなんか、勿体無いですね。

こういう、内装グレードの高いマンションが投げ売りになると、
今後、出てくる物件がどんどん薄い造りになっていくのでは？
と思っちゃいますよ～。

[55: 匿名さん]

鹿島とアーキサイトの組み合わせだから見てきたけど、さすがでした。
岡本という場所がだめな人は全く興味持てないかもしれないけど、
個人的には最近見た物件の中ではダントツでした。


あの仕様の良さは、他の物件とは格が違いますね〜。
値下げ後の値段だったらありなんじゃないかと思いました。

[56: 匿名さん]

ここは結局完売したのでしょうか？

[57: 匿名さん]

まだ売れ残っているようです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

[58: 匿名さん]

大幅に値下げしても売れないのは、
そもそも買いたいと思う人の絶対数が少ないからでしょうか？
需要がそもそも無い？

[59: いつか買いたいさん]

岡本に住んでみたいと思っている者です。
買い替えの時になかなか売れなかったりするのかな、と心配です。

二子玉川も活性化されるでしょうから、バスで割りと気軽に出かけれるこのエリアは人気が出てくるのでは？
という期待もありますが皆さん、どう思いますか？

[60: 匿名さん]

大きなマンションができて渋滞がますますひどくなってバスが使えなくなるかも？

[61: 匿名さん]

＞５９さん

あの間取りと仕様の良さだったら値引き後の価格は
十分安いんじゃないかな～？！

もともと交通の便とか気にしない特定の富裕層向きの
場所だから、岡本という場所にこだわりある人にとっては
買い妙味あると思います。

私は手が届きませんでしたが・・・。

[62: 買いたいけど買えない人]

買える人がうらやましいねぇ。

物もよさそうだしねぇ！！！

[63: 匿名さん]

何度か通りかかったけど、ここ、とにかくすごい不便な場所ですよ。
岡本は豪邸に住んでて二子玉川高島屋から御用聞きが来る人が住む所だと思います。
コンビニもないし、ないないづくし。物件はすばらしいと思うけど、これは電車メインの人は住めないね。