アクシア上用賀ってどうですか？

[匿名さん]

アクシア上用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上用賀1-23-1
価格：未定
間取：1R(アトリエタイプ)-3LDK
面積：46.69平米-135.1平米

[83: 匿名さん]

小田急の住友との比較は有り得ない。
場所が違うし線路脇の中古とは全くちがう。

[84: 物件比較中さん]

住友さんも２，３年過ぎた中古のマンションたくさんありますよね。

どのくらい値引きしてもらえるんですか？

[85: 物件比較中さん]

ライズと三菱迷ってます。高層もいいけど少し外観が残念な気がします。
三菱は内装、外観はいいですが建っている場所が気になります。
なかなか難しいです。

[86: 匿名]

同じ川沿いってことでどちらも素晴らしい体感ができますよ。

[87: 匿名さん]

85さん、河沿いの低地が好きなのですか？
白い巨大な団地が好きなのですか？

[88: 匿名さん]

国分寺崖線を知らないのでしょうかね。田園調布、成城、自由が丘などの高級住宅地は全て崖の上ですよ。二子玉川は崖の下です。用賀も崖の上、二子玉川とは立地が違いすぎますよ。

[89: 匿名さん]

〇急と住〇はガメツイですよ！

[90: 匿名]

成城の崖下は喜多見、狛江。
田園調布の崖下は多摩川駅かな。

[91: 物件比較中さん]

二子玉川は東急が勝手にイメージよくしているだけ！
やっぱり用賀のほうがいいですかね！

[92: 匿名さん]

>88

地元をよく知ってないのが、バレバレだよ
うかつに高級住宅地なんて、書き込みと・・・
成城なんて、ピンキリだしね

[93: 匿名さん]

たしかに高級感のある世間の皆さまが想像する「成城」はごくわずか。
しかし、そんなことでそんなにつっかからなくてもと思うのだが。
このマンションとはあまり関係が無いような気がする。
そういえばこのマンションのすぐ前がバス停で成城学園行きが走っていたな。

[94: 匿名さん]

用賀は、バス路線の小回りがきく、、、それこそ、田園調布行きもありますから

[95: 匿名さん]

田園調布に何しに行くの？買い物するとこありませんよ　笑

[96: 匿名さん]

↑なんでも、突っ込みのアホ

[97: 匿名さん]

売れないと、崖っぷち？

[98: 匿名さん]

弦巻や桜新町の高台から見ると、用賀も見下ろされる感じだけどね・・・・

[99: 匿名さん]

桜新町はそんなに山の上？高層マンションないと思いますが？少しは勉強しましょうね。

[100: 匿名さん]

↑ムキになった？ごめんね

[101: 匿名さん]

>>99

売れなくて、イライラが募ってるの

[102: 匿名さん]

101、無知丸出し。

[103: 匿名さん]

多摩川周辺良いですよ！

安いですよ！

[104: 匿名さん]

>>102
無知なのは、崖下のアナタよ。

[105: 匿名さん]

ブリリア砧公園との比較ではどうでしょう。
皆さんの意見がお聞きしたいです。
自分なりの見解はありますが、自信がなくて。
結局、人はどう思うのか？という安易な発想ですが、よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

私も内覧しましたが、間取りが使いにくいですね。
辞めた理由は他に、廊下がやたら広い、駐車場が出にくい、管理費が高い以上

[107: 匿名]

105さん
内装やリセールバリューはアクシアでしょう。ブリリアは眺め、風通し、明るさはかなりずば抜けている。
ただし、駅から15分かかると。
通勤で車使う人や退職者ならブリリアがいいのでは?

[108: ご近所さん]

106さん

これはアクシアのことですよね？
私も同感です。

105さん


リセールを考慮して資産価値の点から考えると立地としてはアクシアのほうが断然上です。
それ以外に両者のネックになるネガティブポイントを挙げてみると･･･。

アクシア：
・世田谷では今後禁止の地下空堀物件
・管理費が高い
・駐車場が高い
・小規模物件なのに通常通常のサービスが多く、管理組合も含め将来的にどうなるのか。
　現在このマンションにある付加価値（コンシェルジュ、医療サービスなど）を維持できるのか。
　出来ない場合は当然その分価値が下がる。（現在の価格はこれらの付加価値を含めての価格の為）
・間取りが一般的なファミリータイプではない為、購入者層が限られる。

ブリリア：
・立地が悪い。（高速沿い・駅から遠いなど通勤買い物不便）

こんな感じでしょうか。
資産価値の点からすると立地は非常に重要なことだとおもいます。
ただ中古になった時に売り易いかどうかはまた少し違ってくると思います。
マンションと一戸建てでは観点が少し違いますからね。
マンションは施工･分譲会社・管理組合が重要ポイントになってくるのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>マンションは施工･分譲会社・管理組合が重要ポイントになってくるのではないでしょうか。

管理組合は管理会社のことかな？

管理組合なら、フタをあけてみないとわからない

高額マンションだから、必ずしも安心とは言えないし

中古なら、管理組合の活動ぶりで物件を選ぶことも可能だが…

[110: 匿名さん]

管理会社は管理組合ではないですよ。
ＭＳのメンテや資産管理をお願いするところです。
管理会社が雑だと管理費だけとられて、建物は痛むばっかりということになりかねません。

[111: 匿名さん]

＞用賀では三菱地所とか三井不動産のマンションも大幅な値引き

この地域ではもう販売はほとんどないはずだよね。
仮に売れ残りがあったとしても、億越えで間取りが悪い希少物件くらいだと思うが。

[112: 匿名さん]

>110

おまえ、アホか！
なに、とくとくと書き込んでるんだよ

[113: 三井の会員さん]

用賀で三井の分譲中の物件なんかないぞ！　出鱈目はやめてね

[114: 匿名さん]

ここはロケーションはいいよね。
駅１０分以上とかを問題視してる人もいるけど、用賀や桜新町辺りはこのくらい離れてて丁度いい。
ファミリーとかは、商店街とか駅近辺の建て込んだ感じを避ける人も多いからね。

あと、これくらいの物件なら外人などに賃貸というのはできるんじゃない。
この近辺も最近は外国人が多いし、岡本とか瀬田の一部よりははるかにアクセスがいいしね。
車しか乗らなくていい外人なんてそんなに多くないし、そういう人はもっと都心志向でしょ。
適度に電車とかのアクセスがいいのは外国人にとっても悪くはない。
広さによるけど、周辺相場からすると、貸すなら３０～４０万くらいからか。


ただ、ここはあまりファミリー向けではないよね。
このくらいの広さ間取りのＭＳは用賀でも桜新町でも競合が多い。
100㎡を超えるようなファミリー向きは、供給が少なく需要が多いんだけどね。
その意味で、転売や賃貸にはやや微妙かも。

あと管理費とかの高さはネックだろうね。
古くなれば管理費とかは上がる可能性があるし、サービスは取りやめになるかも。
そうした点は覚悟しといたほうがいいと思う。

[115: 地元住民さん]

ロケーションがいい？　バス通り沿いだよ。
賃貸？　借り手つくかね？　もっと値ごろな高級分譲賃貸あるよ
転売？このへんの中古マンション、売れにくいけどね…

[116: 匿名さん]

＞ロケーションがいい？　バス通り沿いだよ。

そんなことを言ったら、東京は駅前、商店街近く、大通り、、、ＮＧなところだらけだね。
それに、馬事公苑近辺の位置取りがいいというわけで、スポットでここがいいという話ではないよね。

＞このへんの中古マンション

このへんのマンションは、条件さえマッチしてれば回るのは速いよ。
残り続けてるのは（いくつか常に残ってるのがある）、条件が悪いところだな。

このへんの中古マンションの情報見てればわかる。
値付けがおかしくなければ、良さげなところ、評判のいいところは、高めでも数か月以内に消える。

[117: 地元住民さん]

なら、物件の具体例を挙げてごらんよ

[118: 物件比較中さん]

こんなにたくさんの方に注目浴びてやっぱりアクシア上用賀は

高級マンションなんですね。間取りも変わっているし。

他にはありませんからね。

[119: ご近所さん]

最近は業者さんっぽい褒め殺しの書き込みありませんね。

[120: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

近況ご存知の方いませんか?

[121: 物件比較中さん]

こないだ週刊誌に掲載されてたマンションですよね。

売れてるのかな?　　時々前を通るといいマンションだな。と思ってました。

若い僕たちでも買えるのですか。

変な営業の人に付きまとわれるのもうざいし。

[122: 地元住民さん]

値引きで有名な。。。

[123: 地元住民さん]

売れていたら、チラシ配りや外壁に垂幕はしないと思うけどねえ

[124: 匿名さん]

ブリリア砧と比較する書き込みがあったような、、、

[125: 匿名さん]

外国人向けとは、大使館の方向けなのですか？

[126: 匿名さん]

今度の週末、三井のリハウスがオープンハウスやるね

[127: 物件比較中さん]

最高級マンションでした。
世界のトヨタのマンションですよ。と説明受けました。
確かに高級でしたが１５０平米くらい希望してましたので、
購入しませんでした。
とてもいい物件でしたよ。
三菱さんの１５０平米のも見ましたが安っぽく感じました。
今買ったらいくらぐらい安くしてくれるかな。

[128: 匿名さん]

でも、その「世界の…」はずが、いろいろリコールで賑わしたよね？　
「世界の」とか「最高級」の安売り、、、

[129: 匿名さん]

127さん

三菱地所のどこが安っぽいのでしょうか？

[130: 匿名さん]

世界のトヨタって、車での話でしょ?
マンションでいわれても。。。

[131: 匿名さん]

125さん

近くの大使館はタンザニアです。

でも、アクシア上用賀がタンザニア人だらけになることはないと思いますのでご安心下さい。

[132: 匿名さん]

等々力のプラウドも安っぽい。価格に合うマンションは中々なくて困ります。

[133: 匿名さん]

プラウドは長谷工仕様ですから仕方ないよ。

[134: 匿名さん]

>世界のトヨタって、車での話でしょ?
マンションでいわれても。。。

要すると、電鉄系と同じで、本来の分野じゃないってこと。だから過度の期待をしなんさ

[135: 匿名さん]

プラウドも非主流ざんすから

[136: 匿名]

121さん 週刊誌とは何ですか。販売好調なんですか！

[137: 匿名さん]

その反対です。

[138: 匿名さん]

そう、真逆なのです

[139: 匿名]

アクシア上用賀ばなかなかいいですよ。値段ー

[140: 匿名さん]

↑相当ひまなんですね。しっかり頼みますよ。

[141: 匿名]

値段は他のものにくらべてお安いのでは？

[142: 匿名]

最高級なマンションですね。住友三軒茶屋にもひけをとりませんね

[143: 匿名さん]

グランドヒルズの事ですか？以前、土壌汚染や耐震強度不足で問題になってましたよ。
高級マンションとはいえないのではないかと思いますが？値段は高いですがね。。
現に3年経過しても完売してませんし。
値段が高いから高級ではないと私は思います。
意味が違うのなら失礼しました。

[144: 匿名さん]

>値段が高いから高級ではないと私は思います。

大手分譲でも、買う側をナメた物件が目立ちます
居室4.5畳なんてありえない間取りなのに、7000万円台～とか。。。
新築が品薄で、強気の値づけでもいけると思っているのか
焦ってババをひくより、ブランド力のある高級中古狙いがよほど賢い

[145: 物件比較中さん]

そうそう今の３LDKって居室が狭いよね。
住む側のこと考えていませんよね。

アクシア上用賀はいいですよ。

[146: 物件比較中さん]

部屋が広いですよ。

クオリティもいいですよ。

[147: 匿名さん]

広い居室でも、窓がないなんて・・・息が詰まりそう

[148: 匿名]

ココ、物はいいのに。
マーケティグ力が財閥系より弱いからね。
まあ、買う人にはいいだろうけどセルサイドから見れば、、、
赤?

[149: 匿名さん]

>まあ、買う人にはいいだろうけど

マジっすか！？

[150: 匿名]

ここのマンション相当いいですよ

[151: 匿名]

↑誰?

[152: 匿名さん]

150さんは相当いい思いされたのでしょうか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。

[153: 物件比較中さん]

外観、内装、クオリティ相当言いでよ。

値段も魅力的です。

お勧めです。

[154: 匿名さん]

お住まいの方でしょうか？

お住まいの方はどのような年齢なのですか？

教えていただけると嬉しいです。

[155: 物件比較中さん]

こんにクオリティよくて、値段もリーゾナブルですね。

さすが、トヨタさんは大盤振る舞いですね。

[156: 物件比較中さん]

トヨタさんは車でも世界一。

マンションでも日本一を目指しているんですか？

[157: 匿名]

世界一です

[158: 匿名さん]

？？？不動産は三井不動産がナンバー1です。
何が1位なのですか？
そんなに凄いマンションなのですか？

[159: 匿名さん]

用賀の街で、マンションの看板を持っているスタッフの方

猛暑で大変でしょうけど、体調崩さないように注意してください。ホント、大変だ。

[160: 匿名]

バージンオイル、まだくれるの？なら見に行こうと思ってんだけど。

[161: 匿名さん]

看板の人、沢山いすぎてなんか痛々しい。
ちょっとイメージダウンじゃ？

[162: 匿名さん]

ここは、間取りも変だし狭いんだけど、余計なもので付加価値つけたって感じだよね。

箱としてはモノはいいんかもしれんが。

サービスとか管理の部分が豪華な分だけ割高なんだけど、そういうのも販売会社関係の収入になる。

そういうのをすべて承知で、余分に払ってもいいという人向けなんじゃないの？

「お得」という観点で購入する物件ではない。

個人的には余計なサービスとかは不要だから、もっと広くて実のありそうな中古のほうがまだいいが。

[163: 匿名]

細々しい部屋なんかいらないよという余裕のある人向けだよ。3或いは4LDK取れるのに、2LDKしか取らないという余裕。
正にセレブ向けで、庶民感覚からはズレてるかな。

ゆとりのある人は買いだが、ゆとりのない人は見送りだね。

そういう私はゆとりなし。

[164: 匿名さん]

そうですね。
実用性のないものにお金を掛けられる人が買う物件ですかね。
窓のない部屋は寝室ではなく空間としてお金を払える人。
付加サービスも、あそこだったら1回いくら、みたいな計算をしない人。

まぁ少なくとも間取り、ハード/ソフトサービスを見ると子育て世代ではなく、
高齢者夫婦向けなのかな？という気がしますね。

[165: 匿名さん]

同じ道路沿いに老人施設あります。。。

[166: 匿名]

その老人ホーム入居条件かなり厳しいでしょ。
普通の金持ちじゃ入れない。

[167: 匿名さん]

バーリントンですか？億単位する超高級老人ホームです。マンションではないです。
自然豊かで住みやすいのですかね？

[168: 匿名さん]

バーリントンは少々高めのマンションよりはるかに豪華だよ。
敷地の余裕といい、、、

[169: 匿名]

ライズかここか迷ってます。
先日MR行った帰りに徒歩での時間を計ると駅改札まで10分。

少しあるね。

[170: 匿名さん]

それはやっぱりライズでしょう。
なんだかんだ言われていますが、ライズは魅力的です。
再開発された二子、徒歩6分という立地にはとてもとてもかないません。

[171: 匿名]

ここは、安っぽい団地とは違うんじゃないの？
ライズはエレベーター少ないから玄関からの時間15分ほどはかかりそうだと思います。
比べる余地もありませんよ～。

[172: 匿名]

なるほど、やはりイロイロ意見があるんですね。
一長一短がそれぞれあり自分で飲みこめるほうを買います。
ありがとうございます。

[173: 匿名]

三井のマンションはいいと思いますよ。上野毛と等々力でこれから発売です。ライズは普通は買わないので？

[174: 匿名]

上野毛はまだしも等々力は、

ないね。

[175: 匿名さん]

その後、どうなったんだろうか。最近道で座っているおじさんたちの数も減ってきたが。そろそろ思い切った価格変更、は、ないものですかね～。いずれにせよ、高い管理費もすごく気になりますが。

[176: 周辺住民さん]

今日も、看板もったひと、座ってましたね。
この暑い中、ご苦労様です。

管理費、高いですよね。
エントランスから見えるガラス張りの階段とか、好みが分かれるところですね。

[178:]

トリミングルームやセラピールームを購買の決め手とする人ってどれくらい要るのでしょう？
物件はかなり手頃と感じましたが、自分が不要なものを管理費・修繕積み立てで賄うと考えると馬鹿らしい。
地下機械式って耐用年数10年位かな。
これ金食い虫だよ。耐用年数毎に数千万飛んでくよ。
修繕計画に入っているのだろうか？
世帯数も少なめなので一世帯50万くらい都度徴収されそう。

[180: 匿名さん]

と言う意見を聞いていると、やっぱり前向きになりませんね。つくりはしっかりしているだけに、もったいないと思います。もうちょっと工夫があれば、個性のある良いマンションになっただろうに。

[181:]

718です。一点補足させてください。
駐車装置の機械部分の減価償却資産としての耐用年数は１５年と定められていますが、
適切なメンテナンスを行えば駐車装置は２０年は持つらしいです。
取替えの相場は100万円/台から150万円/台程度とのことですので、利益者負担分からでも
十分賄えるのかな思います。もちろん別途メンテナンス費は毎年かかりますが。

あくまで自分の価値観での気がかりですが、53戸という規模にしては
お金がかかる設備が多いのが非常に気にかかります。

[182: 匿名]

トリミングルームって金かからんだろ。
ランニングコストもほぼないだろ。
セラピーしかり。