アクシア上用賀ってどうですか？

[匿名さん]

アクシア上用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上用賀1-23-1
価格：未定
間取：1R(アトリエタイプ)-3LDK
面積：46.69平米-135.1平米

[21: 匿名]

ここ間取りがいまいちですよね。
以前に新聞の折り込み広告を見たのですが、窓がない部屋が多くて使いにくそうだと思いました。

[22: 匿名さん]

たしかに見た目はいいね。
でも、そんな間取りなんだ・・・
どうりで売れてなさそう。
よく通るけど、通り側の部屋はほとんど入ってないんじゃないの？
夜も明かりはほとんどついてないし・・・

管理費の高いMSはあとで苦労するよ。
中古で売る時も売り難い。

[23: 購入経験者さん]

60平米以下の間取りが多いな。
このあたりのエリアではターゲットをファミリー向けにして、3LDKにしないと売れないのでは？
処々のスペックは問題ないと思うけど。

[24: 匿名さん]

かなり追い込みに入っているようですね。ここ数週間、モデルルーム案内看板を持って座っている方をあちらこちらで見ます。。外観はそれなりにインパクトがあり良いと思いますが、なぜにあの間取り・・。ほぼすべてに窓なし部屋が存在するのは、そういう方針で設計されたのでしょうか。謎。。価格面でのお得感でも出てこない限り、この先も苦戦するのは必至である物件だと思います。

[25: 周辺住民さん]

看板持っている方もつらそうな顔していて可哀想になります。

[26: 匿名]

買いました。

[27: 匿名さん]

私も買いました。

[28: 匿名さん]

1割くらい値引いているみたいですね。
うちのポストにチラシが入っていたから。
個人的にはライズよりこっちのほうが良さそう。

[29: 匿名さん]

買ってしまいそうです。

[30: 匿名]

買っちゃいましょう。

[31: 匿名さん]

否定的な意見が多かったですけど、私も買いました。
いくつもマンション住んだわけじゃないので
個人的な感想ですが、住みやすいですよ。

[32: 周辺住民さん]

ここに来て急に買った人のコメントが出てきましたが、
大幅値引きでもあったんですか?
そもそも2割引以上でしたが、もしかして4割引ぐらい？？
大きな声じゃ言えないと思いますが、軽く匂わせて頂けると助かります。
場合によっては再検討しようと思います。

[33: 匿名さん]

4割引きならすぐ買う。
あまりにも相場観なさすぎ。

[34: 周辺住民さん]

豊田さん？

[35: 匿名]

値引きと言うより、景気回復すれば、値上がりする可能性ある物件だね。

[36: 物件比較中さん]

35さん>>
値上がる可能性は、景気に伴えばどの地域も、どの物件もあると思いますが、この物件が値上がる可能性はどこら辺で思いますか？
私は、本気で検討はしているものの、用賀界隈は物件数も多く、買値よりも大きく下がりそうな気がして迷いもあります。
駅11分ということで、微妙に遠い。。。
何件か、売買を繰り返してきましたが、概ね駅遠のマンションは売りにくく苦戦してきました。
でも、内廊下で内装も良いのでマンション自体は気に入っています。

[37: 匿名]

1番安い部屋は何階なんだろう？

[38: 匿名]

35ですが、理由は駅から多少あるが、ロケーションの良さ。
246の北、環八の東、セタドウの南ということで、幹線道路を跨がない点。
又、用賀に有りがちな首都高及び東名沿いではない点も大きい。
バス停も、近く本数もかなりある。
2つの大型公園も徒歩圏内。後は建築水準とクオリティーの高さです。

[39: 物件比較中さん]

38さん>>
有り難うございます。
確かに、ロケーション良いですね！
用賀だと、駅近よりも少し駅から離れた方が閑静な住宅街になりますね。
駐車場は、パレット式なのでＧクラス、ＧＬクラス、カイエンなど重量級の車は入らないので、車種は制限されますが、青空にならないだけ良いかも知れませんね。
北東だと、古いアパートと隣接しているのですが、それを補うクオリティの高さはあると思いました。
もともと、眺望は気にしないタイプなので、5年後の差損５００万円程度なら買ってもいいかな、とも思いました。

[40: 匿名]

これだけの高級物件はもうないらしいですよ。特に内装はライズとのあまりの違いにびっくりしました。高級感に溢れてますよ。河川の氾濫も心配ないし安心ですね。

[41: 匿名]

これだけの高級物件はもうないらしいですよ。特に内装はライズとのあまりの違いにびっくりしました。高級感に溢れてますよ。河川の氾濫も心配ないし安心ですね。

[42: 匿名さん]

キッチンは両開きの扉でディスポーザーもないですよね。

[43: 匿名さん]

ここ良いね！感動しました！

[44: 購入検討中さん]

最高級マンションですね。

まるでホテルのようでした。

間取りもみたこともない斬新なものでした。

最高！！！

[45: 匿名さん]

ここの間取りいいよね！　ずーと探してマンションです。
高級だし、言うことなし。百点満点！

[46: 匿名さん]

44さん

どこのホテルみたいなのですか？
フォーシーズンみたいな感じでしょうか？

ウェンスティンもいいですが・・。

教えて下さい。

[47: 物件比較中さん]

用賀でこれ以上のマンションは出ないでしょう。

[48: 匿名さん]

ここの書き込み営業バレバレ・・・

[49: 匿名さん]

＞48

本当に･･･
急にスレ伸び始めて、気持ち悪いぐらいの褒め殺し。

高級ホテル??
たしかに内廊下が広いのと、エントランスがガラス張りなのは高級感があるが、
この辺でもグランドヒルズあたりと比べると、仕様もセンスも高級物件とはいい難い。

エステや医療サービスなど、規模に対して負担の大きいサービスも過剰だし
先行きの心配なマンションだ。

[50: 匿名]

ちょっとベタベタ過ぎるよね。営業さんではなく、買えなかった人じゃないかな。

[51: 物件比較中さん]

内廊下だし、外観もいいですね。
ライズより外観立派だし、氾濫の心配ないのがいいです。

[52: 匿名さん]

えっ、外観が立派？　いい趣味ですね、、、、

内廊下も一長一短だと思うけどな

[53: 匿名さん]

チラシを手に、窓のない洋室に、かみさん唖然。内廊下じゃ、通風悪そう。

[54: 物件比較中さん]

今時、外観がタイル張りでない高級マンションなんてないでしょう！

[55: 匿名さん]

高級マンションと高額マンションは違うよ。しっかり区別しましょう！

[56: 匿名さん]

どういう意味でしょうか？

[57: 購入検討中さん]

高級マンション＝タイル張り？ じゃないでしょ！
マンション自体の駆体、内装、建具、サービスなどて高級かどうかは判断されるんじゃないかな？また、立地でも高級か否かで判断する人もいるよね。
ここのマンションが高級かどうかは別として。

[58: 匿名さん]

ここはディスポーザーないよね！

[59: 匿名さん]

ここはＴ通の減損処理対象物件でしょう。
7－9月で完売出来なければ更に値下げするかもね。
（高値で売り出し、その後値引き・・週刊誌に記載されるし最悪のパターン）

それか3月決算直前で投売りか？いずれにしても来期には持ち越せない物件。

[60: 周辺住民さん]

近所に住んでいて良く前を通りますがこのマンションはタイル貼りですよ。

59番さんは他の物件を販売されている営業さんと思われるコメみたいですね・・・

用賀では三菱地所とか三井不動産のマンションも大幅な値引きやってるよ。
桜新町の三菱地所なんて聴いてもいないのに、
この部屋は3000万円は値引きしますって言ってるくらいだしね！

たまたま悪質なレポーターに引っ掛かっただけでしょ（笑）

[61: 三井ファン]

↑いま用賀で三井の分譲物件ないですよ。弦巻の間違いでは？地所の用賀三条通りも売り終わってるけど…

[62: 匿名]

三菱地所なら砧4丁目のパークハウスペイザージュの方がよいのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

↑なんで、砧４丁目の話になるんだよ！　あちらは祖師谷大蔵か千歳船橋でしょ。用賀と関係ないじゃん！

[64: 匿名さん]

タイル張りがどうなの、ディスポーザーないだの、まったくのビギナーさんかな？　

見た目や設備以上に、もっと大事なチェックポイントあると思うけどね

売り主？　もちろん、それも大事だけど・・・

[65: 匿名]

何をおっしゃりたいのですか？

[66: 匿名さん]

かなり苦戦している感じ

[67: 物件比較中さん]

書き込みを見ました。何だかどれが正しいのか分かりません。
三菱の砧をみたいと思いました。外観は立派そうですね。
値段はアクシア上用賀みたいに値引きしてくれるのですか！

[68: 匿名さん]

最寄駅が田園都市線と小田急では、ずいぶん幅がありますね。値引きにとられず、後悔しない物件選びを・・・

[69: 匿名さん]

パークハウス、、、フォレストリエやレジデンスも売れ残ってるね、、、

旧財閥系で「安心」を買うのも選択肢ではあるが、、、

[70: 匿名さん]

西向きバルコニーで内廊下。。。東西両面バルコニーならともかく。。。遠慮します

[71: 匿名さん]

財閥系で砧周辺希望なら環八沿いの住友があるよ！
竣工して4年売れ残ってるからさすがに住友でも安く買えるでしょ。
半分位売れ残ってるからね。
工事中の三菱よりは断然安いんじゃないかな。

[72: 匿名さん]

あの小田急高架沿いのスミフですか？　

言葉もありません。

[73: 匿名]

あれは言葉もでないよ。同感。

[74: 匿名さん]

あれは最悪。。。

[75: 匿名さん]

アクシア上用賀って

リハウスのサイトに載ってるね

最後は、三井の営業力に託す？？？？

[76: 匿名]

ここは後何戸残ってるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

夜に通って、部屋のあかりを確認したほうが早いかも

[78: 匿名さん]

>>75
売れないのは賃貸に回されるけど、郊外で借りてがいるのかな。

[79: 匿名さん]

駅から近いとはいえなから、賃料も期待薄かも。。。

[80: 匿名さん]

用賀辺りは外国人の要人向け高級賃貸多いです。ここもそうなると言うことですか？
賃貸情報は今のところありません。情報お願いします。

[81: ご近所さん]

先ほど前を通りかかりました。
西側の部屋は電気がついている部屋は4つほど。
半分ぐらいは売れているみたいですね。
あの季節はずれのイルミネーションはいつまでやるんでしょうかね。

＞No.80 さん
外国人の要人向け高級賃貸は瀬田1,2、岡本あたりではないでしょうか。
上用賀にもいくつかありますが、この仕様では用心には不足かと思われます。

一般向けだとしても、地下や窓のない部屋は敬遠されがちですから、
そのあたりを差っ引いた賃料となるでしょうね。
管理費等の負担も大きそうですしね。

[82: 匿名さん]

どんな賃料になりますか？

[83: 匿名さん]

小田急の住友との比較は有り得ない。
場所が違うし線路脇の中古とは全くちがう。

[84: 物件比較中さん]

住友さんも２，３年過ぎた中古のマンションたくさんありますよね。

どのくらい値引きしてもらえるんですか？

[85: 物件比較中さん]

ライズと三菱迷ってます。高層もいいけど少し外観が残念な気がします。
三菱は内装、外観はいいですが建っている場所が気になります。
なかなか難しいです。

[86: 匿名]

同じ川沿いってことでどちらも素晴らしい体感ができますよ。

[87: 匿名さん]

85さん、河沿いの低地が好きなのですか？
白い巨大な団地が好きなのですか？

[88: 匿名さん]

国分寺崖線を知らないのでしょうかね。田園調布、成城、自由が丘などの高級住宅地は全て崖の上ですよ。二子玉川は崖の下です。用賀も崖の上、二子玉川とは立地が違いすぎますよ。

[89: 匿名さん]

〇急と住〇はガメツイですよ！

[90: 匿名]

成城の崖下は喜多見、狛江。
田園調布の崖下は多摩川駅かな。

[91: 物件比較中さん]

二子玉川は東急が勝手にイメージよくしているだけ！
やっぱり用賀のほうがいいですかね！

[92: 匿名さん]

>88

地元をよく知ってないのが、バレバレだよ
うかつに高級住宅地なんて、書き込みと・・・
成城なんて、ピンキリだしね

[93: 匿名さん]

たしかに高級感のある世間の皆さまが想像する「成城」はごくわずか。
しかし、そんなことでそんなにつっかからなくてもと思うのだが。
このマンションとはあまり関係が無いような気がする。
そういえばこのマンションのすぐ前がバス停で成城学園行きが走っていたな。

[94: 匿名さん]

用賀は、バス路線の小回りがきく、、、それこそ、田園調布行きもありますから

[95: 匿名さん]

田園調布に何しに行くの？買い物するとこありませんよ　笑

[96: 匿名さん]

↑なんでも、突っ込みのアホ

[97: 匿名さん]

売れないと、崖っぷち？

[98: 匿名さん]

弦巻や桜新町の高台から見ると、用賀も見下ろされる感じだけどね・・・・

[99: 匿名さん]

桜新町はそんなに山の上？高層マンションないと思いますが？少しは勉強しましょうね。

[100: 匿名さん]

↑ムキになった？ごめんね

[101: 匿名さん]

>>99

売れなくて、イライラが募ってるの

[102: 匿名さん]

101、無知丸出し。

[103: 匿名さん]

多摩川周辺良いですよ！

安いですよ！

[104: 匿名さん]

>>102
無知なのは、崖下のアナタよ。

[105: 匿名さん]

ブリリア砧公園との比較ではどうでしょう。
皆さんの意見がお聞きしたいです。
自分なりの見解はありますが、自信がなくて。
結局、人はどう思うのか？という安易な発想ですが、よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

私も内覧しましたが、間取りが使いにくいですね。
辞めた理由は他に、廊下がやたら広い、駐車場が出にくい、管理費が高い以上

[107: 匿名]

105さん
内装やリセールバリューはアクシアでしょう。ブリリアは眺め、風通し、明るさはかなりずば抜けている。
ただし、駅から15分かかると。
通勤で車使う人や退職者ならブリリアがいいのでは?

[108: ご近所さん]

106さん

これはアクシアのことですよね？
私も同感です。

105さん


リセールを考慮して資産価値の点から考えると立地としてはアクシアのほうが断然上です。
それ以外に両者のネックになるネガティブポイントを挙げてみると･･･。

アクシア：
・世田谷では今後禁止の地下空堀物件
・管理費が高い
・駐車場が高い
・小規模物件なのに通常通常のサービスが多く、管理組合も含め将来的にどうなるのか。
　現在このマンションにある付加価値（コンシェルジュ、医療サービスなど）を維持できるのか。
　出来ない場合は当然その分価値が下がる。（現在の価格はこれらの付加価値を含めての価格の為）
・間取りが一般的なファミリータイプではない為、購入者層が限られる。

ブリリア：
・立地が悪い。（高速沿い・駅から遠いなど通勤買い物不便）

こんな感じでしょうか。
資産価値の点からすると立地は非常に重要なことだとおもいます。
ただ中古になった時に売り易いかどうかはまた少し違ってくると思います。
マンションと一戸建てでは観点が少し違いますからね。
マンションは施工･分譲会社・管理組合が重要ポイントになってくるのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>マンションは施工･分譲会社・管理組合が重要ポイントになってくるのではないでしょうか。

管理組合は管理会社のことかな？

管理組合なら、フタをあけてみないとわからない

高額マンションだから、必ずしも安心とは言えないし

中古なら、管理組合の活動ぶりで物件を選ぶことも可能だが…

[110: 匿名さん]

管理会社は管理組合ではないですよ。
ＭＳのメンテや資産管理をお願いするところです。
管理会社が雑だと管理費だけとられて、建物は痛むばっかりということになりかねません。

[111: 匿名さん]

＞用賀では三菱地所とか三井不動産のマンションも大幅な値引き

この地域ではもう販売はほとんどないはずだよね。
仮に売れ残りがあったとしても、億越えで間取りが悪い希少物件くらいだと思うが。

[112: 匿名さん]

>110

おまえ、アホか！
なに、とくとくと書き込んでるんだよ

[113: 三井の会員さん]

用賀で三井の分譲中の物件なんかないぞ！　出鱈目はやめてね

[114: 匿名さん]

ここはロケーションはいいよね。
駅１０分以上とかを問題視してる人もいるけど、用賀や桜新町辺りはこのくらい離れてて丁度いい。
ファミリーとかは、商店街とか駅近辺の建て込んだ感じを避ける人も多いからね。

あと、これくらいの物件なら外人などに賃貸というのはできるんじゃない。
この近辺も最近は外国人が多いし、岡本とか瀬田の一部よりははるかにアクセスがいいしね。
車しか乗らなくていい外人なんてそんなに多くないし、そういう人はもっと都心志向でしょ。
適度に電車とかのアクセスがいいのは外国人にとっても悪くはない。
広さによるけど、周辺相場からすると、貸すなら３０～４０万くらいからか。


ただ、ここはあまりファミリー向けではないよね。
このくらいの広さ間取りのＭＳは用賀でも桜新町でも競合が多い。
100㎡を超えるようなファミリー向きは、供給が少なく需要が多いんだけどね。
その意味で、転売や賃貸にはやや微妙かも。

あと管理費とかの高さはネックだろうね。
古くなれば管理費とかは上がる可能性があるし、サービスは取りやめになるかも。
そうした点は覚悟しといたほうがいいと思う。

[115: 地元住民さん]

ロケーションがいい？　バス通り沿いだよ。
賃貸？　借り手つくかね？　もっと値ごろな高級分譲賃貸あるよ
転売？このへんの中古マンション、売れにくいけどね…

[116: 匿名さん]

＞ロケーションがいい？　バス通り沿いだよ。

そんなことを言ったら、東京は駅前、商店街近く、大通り、、、ＮＧなところだらけだね。
それに、馬事公苑近辺の位置取りがいいというわけで、スポットでここがいいという話ではないよね。

＞このへんの中古マンション

このへんのマンションは、条件さえマッチしてれば回るのは速いよ。
残り続けてるのは（いくつか常に残ってるのがある）、条件が悪いところだな。

このへんの中古マンションの情報見てればわかる。
値付けがおかしくなければ、良さげなところ、評判のいいところは、高めでも数か月以内に消える。

[117: 地元住民さん]

なら、物件の具体例を挙げてごらんよ

[118: 物件比較中さん]

こんなにたくさんの方に注目浴びてやっぱりアクシア上用賀は

高級マンションなんですね。間取りも変わっているし。

他にはありませんからね。

[119: ご近所さん]

最近は業者さんっぽい褒め殺しの書き込みありませんね。

[120: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

近況ご存知の方いませんか?