アクシア上用賀ってどうですか？

[匿名さん]

アクシア上用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上用賀1-23-1
価格：未定
間取：1R(アトリエタイプ)-3LDK
面積：46.69平米-135.1平米

[181:]

718です。一点補足させてください。
駐車装置の機械部分の減価償却資産としての耐用年数は１５年と定められていますが、
適切なメンテナンスを行えば駐車装置は２０年は持つらしいです。
取替えの相場は100万円/台から150万円/台程度とのことですので、利益者負担分からでも
十分賄えるのかな思います。もちろん別途メンテナンス費は毎年かかりますが。

あくまで自分の価値観での気がかりですが、53戸という規模にしては
お金がかかる設備が多いのが非常に気にかかります。

[182: 匿名]

トリミングルームって金かからんだろ。
ランニングコストもほぼないだろ。
セラピーしかり。

[183:]

破綻して次の業者が入らなかったらそこの管理費は誰が払うのかね。
共用施設がボロボロだとそのマンションすべての価値が下がる(リセールバリューが下がる)ので、泣きながらそこの管理費も居住者で払うことになりそうだが。

[184: 物件比較中さん]

セラピールームは業者が管理費を払っているのではなくて使用料を徴収する方式だから問題ないと言っていましたよ！　それに世田谷とか目黒のマンションは殆どが機械式駐車場でしょ？　このマンションにかぎらずどこも同じでしょ・・・　このマンションはいいとは思いますが、私には手が出ませんでした。　　でも廊下の広さやグレード感とかは他のマンションに比べると格段に上でしたよ。　価格だけ見れば周辺の一般的なマンションと変わらないし、皆さんが言われるランニングを負担できる方しか住めないマンションですね（笑）　　　・・・グレードの高い中古マンションも管理費高いし、、、家探しは中々難しいですね。

[185: 申込予定さん]

私は前向きに考えています。

いままで色々と見てきましたけど、小さい部屋があるよりも、ゆったりとしたリビングダイニングと、ゆったりとした寝室、広い水廻りという条件を満たすマンションはありませんでした。　

70㎡から80㎡の３LDKは部屋数はあっても畳数が小さく収納も殆ど無い。。。
アクシアさんは家族数が多いファミリーには向かないと思いますが、子供1人の私の様な家庭には良いと思いました。　

好みはあると思いますが、私の様な3人までの家庭には最適なマンションですよ。　

管理費が高いのも内廊下の空調費や53世帯でありながらも24時間有人管理を導入している上でのコストアップという内容でした。　
私は快適性と安心感が欲しいので割高とは思いませんでした。　

いま住んでいるマンションは完全なファミリー向けマンションなので、もう少し落ち着いたマンションが欲しくて探していました。
アクシアさんの廊下は内廊下で自転車とかも置かれなくて良いし、清掃も行き届いていて今住んでいるマンションと比較しても格段に良い感じでした。

当然ですが意見投稿は自由です・・・でも、このようなマンションを望まれない方々が批判的な意見を書くのは勝手だと思いますが、多額の修繕金を徴収されそうだとか、確認もしていないで思い込みなどで書いている意見が多いのが残念ですね。

　

[186: 物件比較中さん]

修繕費は確認した方が良いですよ。
将来、修繕費は上がっていくものですが、ちゃんとしたプランが立てられてないと、10年後or20年後に更に不足分徴収ってことになると思います。
実際、私は前向きに検討していましたが、管理費（３５０００円）＋将来の修繕費（予定ではそこまで上がらないかもしれませんが、、、）で、年収１０００万円程度のサラリーマンだと将来的に不安だったので気持ち的には他物件に傾いています。

[187: 匿名]

どこのマンションですか？教えていただきたいのですが、宜しくお願いします。

[188: 匿名さん]

今住む上では管理費の高さは納得行くかもしれません。ただ、将来、もし手放さなくてはならなくなった場合に、管理費の高さはかなり障害になるのではないかと思ってしまいます。もちろん、ここが気に入ってずっと住み続けられ人にとっては、良いマンションなんだと思います。

[189: 匿名]

1000万の年収があれば、贅沢しない限り大丈夫でしょう。
部屋とかジコシキンにもよるけど。

[192: 銀行関係者さん]

どのマンションも修繕積立費は逓増するから、ランニングコストだけで判断するのはいかがなものかと。
もちろん重要な要素ではあるが、そのGAPは年を経る毎に縮まる。

[193: 匿名さん]

年収１千万でマンション何度も売買してて、今さら管理費が高い低いで悩んでるって、どんな仕事の人なんだろう。

[195: 匿名]

馬鹿にできないのは高級車のランニングコストですね。
ここのマンションの15年平均コストを月々7万として年84万。
一般のとこ4万として48万。
年間差額36万。
15年で540万。
ディスカウントはチラシをみてもそれ以上。
普通のマンションで高級車ってどうかな。毎日車通勤しない限り土日だけでしょ、車使うの。家は毎日のことだしね。
まあ価値観の問題ですが。

[196: 申込予定さん]

185です。

皆様の意見を拝見しながら気になった部分をの駐車場の修繕費用と、
知り合いからエレベーターの載せ替え？費用とのアドバイスも受けたので聞いてみました。

駐車場とエレベーターの修繕費用は、長期修繕計画内でしっかりと計上されていましたので
その部分がネックになり一時徴収されることは無いと思います。

念のために平行して検討していた近くの他のマンションにも聞いてみましたが、
そこは駐車場設備もエレベーターも計上していませんとのことでした。
そちらの方がよっぽどリスクを負いそうだと思いました・・・

担当の方も、53世帯でフロントが24時間管理体制なのと、管理人兼清掃員ではなく、専門の清掃員が
清掃をするので、多くは人件費に割かれるので不要な方にはランニングは高く感じられると思います。
と話されていました。　
あと、内廊下なのでエアコン費用もあると思います。

私は大規模なマンションが好きでは無いので、この位のマンションが丁度良いのですが、
このような部分があるから高いのは仕方ないと思います。
でも、他のマンションと比べても管理費は10000円位高いと思いますが、他のマンションには無かった
トランクルームがあるので差し引き3000～4000円高いのかな？

あとは3000～4000円の差額を24時間のフロントとエアコンの効いたかなり広い内廊下を考えれば
妥当とも思えました。

ここの書き込みはネガティブな意見が多くて私も迷いましたが、実際に担当の方に確認してみると
大抵は確認せずに書かれているものでした。
また、他のランニングが安いと思われるマンションの方が駐車場やエレベーターの修繕費用も計上されて
いないという事実も知ることが出来ました。

私は自分が欲しかったゆったりとした造りのマンションは他には無かったので、此処に決めるつもりです。　
私の他に検討されている方がいらっしゃるのであれば、自己責任でしっかりと自分で聞いて見た方が良いですよ！

[197:]

竣工から一年以上経っても何故売れ残っているかも担当者に聴いてみたら？

[198: 匿名]

管理費にびびってるからだろ。

[199: 匿名さん]

というか、ここかなり値段下げたよね。
管理費とかも相当下げたんじゃないの？
少なくとも価格は当初はかなり高かったですよ。

[200: 匿名]

管理費って下がらないでしょう、同一のサービスを提供する限り。

[201: 匿名さん]

看板持ってる人たち、猛暑のときは、大変だろうね

完売は難しいね

[202: 物件比較中さん]

完売前なのに中古物件が売りに出ている。

しかもかなりの数・・。

[203: 匿名さん]

窓がない居室、つらい

ホテルライクといえば聞こえはいいが

内廊下タイプは抵抗感がある

[204: 匿名さん]

２０２さん＞＞

かなりの数の中古 ＝ 現在新築？として販売している戸数です

[205: 銀行関係者さん]

うち廊下に抵抗？なぜですか？
外廊下に抵抗があるならわかるけど。。。

[207: 匿名さん]

205

近視眼的な銀行関係者さん？　社宅暮らしですか？

[208: 購入経験者さん]

204

>かなりの数の中古 ＝ 現在新築？として販売している戸数です


それなら売主が異なる理由は？

[209: 物件比較中さん]

なんかおかしなロジックの輩が増えたな。

＞207

俺も外廊下＜内廊下に賛成だが。

内廊下に抵抗あるとなぜ近視眼的？

もしかして204=207か？

[210: 匿名さん]

209

営業さん、苦しいね

[211: 匿名さん]

垂れ幕は、やめたほうがいいのに

売れてないって、逆宣伝しているようで

[213: 匿名さん]

↑笑いもの

[215: 匿名さん]

↑　はんぞうくんは、スルー

[217: 匿名さん]

廊下ネタでこの騒ぎ、頭も老化してるな

[218: 匿名]

リハウスは仲介でしょ？売り主ですか？？

[219: 匿名]

たしかに内廊下の良さがわからないって可哀想ですね。

[220: 匿名]

また内廊下ネタかい。飽きない営業さんだ

[221: 匿名]

営業じゃないよ。凄い偏見だな。

[222: 購入検討中さん]

リハウスに聞いたらの売主は同じでしたよ・・・
要は中古マンションを探している方にアピールするためでしょ！

確かに下手な中古マンション買うよりいいかもね♪

[223: 匿名さん]

間違えた。
確かに下手な中古マンション買うようなものですものね。

[224: 匿名]

ここの上用賀なら弦巻のラ・コルダを買ったほうが、資産価値は上だと思うが。リハウスさんに聞いたら…

[225: 匿名]

ラコルダとトワイシアはこの辺りの資産価値は別格。
但し中古で買って更に10年後のリセールバリューはいかがかな？

新築で買った場合だよね、リハウスの話。

[226: 匿名]

ラ・コルダとトワイシアを同列に扱うなよ！格が違うんだから

[228: 申込予定さん]

ラ・コルダとトワイシアを同列に扱うなよ！格が違うんだから

ってどっちがどっちですか？

[229: 選択してください]

ラ・コルダとトワイシア

井蛙

[230: 匿名さん]

ここに住める人って、将来は近くのセレブな老人ホームに
入れちゃう人なんだろうなー。
アクシアから徒歩5分なんだけど、
バーリントンハウス馬事公苑ってすごいよ。

[231: 匿名さん]

バーリントンハウス馬事公苑の先には、ラ・コルダがあります。どちらも富裕層の世界

[232: 匿名]

ラコルダはサラリーマンでも高給取りなら住める。
決して富裕層ではない。
バーリントンは確実に富裕層。

[233: 匿名]

高給取りのサラリーマンって、年収いくらかな？ま、居住者は、医師ら、それなりの方々が多いけどね。サラリーマンでも見栄で小さな2ＬＤＫでも買うの？

[234: 匿名]

1400から1500万ほどのサラリーマンだよ。
医師と言っても勤務医なら厳しいかも

[235: 匿名]

そのくらいの年収なら、たとえ買えても、あとが続かないだろうな。買えることと、住めることは違うからね。二戸買えるくらいの資産的ゆとりがないと…

[236: 銀行関係者さん]

2戸帰る余裕がある人は都心億ション
か、ここいらの1個伊達買うよね。
ラコルダは買わないよね。

[238: 匿名さん]

↑だいぶ、ムキになってますね、営業さん

[239: 匿名さん]

都心、都心、の連呼。。。中国の投資家さんかしら

[240: 匿名さん]

>ここいらの1個伊達買うよね。

狭小住宅くらいは買える？

[242: 匿名さん]

>>余裕がある人は都心億ション

コメントからして余裕が感じられませんね

[243: 匿名さん]

２３７

ここに何を期待してるの

[245: 匿名さん]

売れんわけだ

[247: 匿名さん]

一長一短

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_7457.html

[248: 匿名]

なるほど、内廊下の弊害もあるんだね。

[249: 匿名さん]

内廊下の欠点というのは基本的に金の問題のみ

快適性を保つためには内廊下は当然金がかかると
いうだけの話。広い部屋は狭い部屋より管理費が高いから損とか
いってんのと同じ。欠点を指摘するやつは基本金がないヤツ。
金がないのは自分の問題なのに内廊下の問題にすりかえる輩が多いね

[250: 匿名さん]

マンコミで「金がないヤツ」と書き込む人こそ、サイフがさみしいんだよね

内廊下であれこれ能書きを語る人は、その程度

もっと広い視野で、マンションを検討しないと

[251: 匿名さん]

>>金がないのは自分の問題なのに…

そう、あなた自身の問題ですよ

[252: 匿名]

喧嘩両成敗!

ｱｸｼｱバンザイ

[253: 匿名さん]

いつまで垂れ幕があるんだろう


リ○○スが頑張らないと

[254: 匿名]

リ社の販売力があれば時間の問題でしょ。何せ、実績ナンバーワンですから。

[255: 匿名さん]

リ社の営業力をもってしても、物件が・・

[256: 匿名さん]

お手並み拝見、というところか

[257: 匿名]

既に実績でてますよ、さすがです。

[258: 匿名さん]

駅から少し歩くというものの、平坦な一本道だし馬事公苑も近いし。
ファミリーにも良さそうな場所なのにね。
間取りやセンスが、、、もったいないねえ。

[259: 物件比較中さん]

管理費が無駄に高い、既に有名な売れ残り物件、というところで手が出ませんが、立地は魅力。もう少しなんとかならなかったのかなぁ。値段も安いんだけど。。。。

[260: 匿名]

あるクラス以上の人しか住めませんからね。管理費の高さは販売価格から700～800万加算して釣り合い取れるだろう。値段下がってるから。

[261: 匿名]

あとわずか。
1LDKはが苦戦中か？

[262: 匿名]

コンシェルジュはどう？

[263: 匿名さん]

サラリーマンでここを買えるかたいるのですか？

[264: 匿名さん]

窓のない居室

[265: 匿名]

しかしながらさすが三井、ほとんど埋まったようで。

[266: 匿名]

そりゃ、三井のブランド力ですよ。でも、ここは…

[267: 匿名さん]

えっ、うまったの？

この前の三連休もスーツ着てここの看板持った人たちが朝から民族大移動をしてたよ。

[268: 匿名さん]

リ○○スのサイト、ご覧あれ！

[269: 銀行関係者さん]

外観はかなりかっこいいですね。ブリリアもかっこいいけどね。
1LDKってリタイア組みかつ子供独立の人か、永久独身宣言した人
しか買えないよね。

[270: 匿名さん]

ブリリア、内装がねえ

[271: 匿名]

ブリリア、駅からの距離が。

[272: 匿名さん]

用賀80㎡台で、あの価格はやさしい。。。眺望もグッド。。。ただ。。。

[273: 匿名]

環八跨ぎね。

[274: 匿名さん]

ここのチラシの謳い文句は
「退屈なプランはいらない」だって。

現実的に、そんな奇抜な間取りでなくて普通ので良いんだけどなあ。
でも、家具付きで結構お値下げしている。
家具がちょっと羨ましい。

[275: 匿名さん]

いらないは言いすぎでしょ。
都心さえあこがれる、とか
キャッチフレーズって何か
ずれがあるね。

奇抜というほどではなく、
1つ1つゆったりと作っている
という印象。

[276: 匿名]

いよいよ後３戸だって。

[277: 匿名さん]

あと３戸ですか。なんとかなるものなんだな～。大幅値下げしているに違いない。

[278: 匿名]

とはいえ売れてることに間違いない。