アクシア上用賀ってどうですか？

[匿名さん]

アクシア上用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上用賀1-23-1
価格：未定
間取：1R(アトリエタイプ)-3LDK
面積：46.69平米-135.1平米

[No.181 by 2010-08-16 23:50:24]

718です。一点補足させてください。
駐車装置の機械部分の減価償却資産としての耐用年数は１５年と定められていますが、
適切なメンテナンスを行えば駐車装置は２０年は持つらしいです。
取替えの相場は100万円/台から150万円/台程度とのことですので、利益者負担分からでも
十分賄えるのかな思います。もちろん別途メンテナンス費は毎年かかりますが。

あくまで自分の価値観での気がかりですが、53戸という規模にしては
お金がかかる設備が多いのが非常に気にかかります。

[No.182 by 匿名 2010-08-17 00:54:13]

トリミングルームって金かからんだろ。
ランニングコストもほぼないだろ。
セラピーしかり。

[No.183 by 2010-08-17 09:24:40]

破綻して次の業者が入らなかったらそこの管理費は誰が払うのかね。
共用施設がボロボロだとそのマンションすべての価値が下がる(リセールバリューが下がる)ので、泣きながらそこの管理費も居住者で払うことになりそうだが。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-08-22 13:38:28]

セラピールームは業者が管理費を払っているのではなくて使用料を徴収する方式だから問題ないと言っていましたよ！　それに世田谷とか目黒のマンションは殆どが機械式駐車場でしょ？　このマンションにかぎらずどこも同じでしょ・・・　このマンションはいいとは思いますが、私には手が出ませんでした。　　でも廊下の広さやグレード感とかは他のマンションに比べると格段に上でしたよ。　価格だけ見れば周辺の一般的なマンションと変わらないし、皆さんが言われるランニングを負担できる方しか住めないマンションですね（笑）　　　・・・グレードの高い中古マンションも管理費高いし、、、家探しは中々難しいですね。

[No.185 by 申込予定さん 2010-08-22 16:25:34]

私は前向きに考えています。

いままで色々と見てきましたけど、小さい部屋があるよりも、ゆったりとしたリビングダイニングと、ゆったりとした寝室、広い水廻りという条件を満たすマンションはありませんでした。　

70㎡から80㎡の３LDKは部屋数はあっても畳数が小さく収納も殆ど無い。。。
アクシアさんは家族数が多いファミリーには向かないと思いますが、子供1人の私の様な家庭には良いと思いました。　

好みはあると思いますが、私の様な3人までの家庭には最適なマンションですよ。　

管理費が高いのも内廊下の空調費や53世帯でありながらも24時間有人管理を導入している上でのコストアップという内容でした。　
私は快適性と安心感が欲しいので割高とは思いませんでした。　

いま住んでいるマンションは完全なファミリー向けマンションなので、もう少し落ち着いたマンションが欲しくて探していました。
アクシアさんの廊下は内廊下で自転車とかも置かれなくて良いし、清掃も行き届いていて今住んでいるマンションと比較しても格段に良い感じでした。

当然ですが意見投稿は自由です・・・でも、このようなマンションを望まれない方々が批判的な意見を書くのは勝手だと思いますが、多額の修繕金を徴収されそうだとか、確認もしていないで思い込みなどで書いている意見が多いのが残念ですね。

　

[No.186 by 物件比較中さん 2010-08-22 19:03:18]

修繕費は確認した方が良いですよ。
将来、修繕費は上がっていくものですが、ちゃんとしたプランが立てられてないと、10年後or20年後に更に不足分徴収ってことになると思います。
実際、私は前向きに検討していましたが、管理費（３５０００円）＋将来の修繕費（予定ではそこまで上がらないかもしれませんが、、、）で、年収１０００万円程度のサラリーマンだと将来的に不安だったので気持ち的には他物件に傾いています。

[No.187 by 匿名 2010-08-22 22:20:33]

どこのマンションですか？教えていただきたいのですが、宜しくお願いします。

[No.188 by 匿名さん 2010-08-22 22:50:56]

今住む上では管理費の高さは納得行くかもしれません。ただ、将来、もし手放さなくてはならなくなった場合に、管理費の高さはかなり障害になるのではないかと思ってしまいます。もちろん、ここが気に入ってずっと住み続けられ人にとっては、良いマンションなんだと思います。

[No.189 by 匿名 2010-08-22 22:52:53]

1000万の年収があれば、贅沢しない限り大丈夫でしょう。
部屋とかジコシキンにもよるけど。

[No.192 by 銀行関係者さん 2010-08-24 22:18:58]

どのマンションも修繕積立費は逓増するから、ランニングコストだけで判断するのはいかがなものかと。
もちろん重要な要素ではあるが、そのGAPは年を経る毎に縮まる。

[No.193 by 匿名さん 2010-08-24 22:32:54]

年収１千万でマンション何度も売買してて、今さら管理費が高い低いで悩んでるって、どんな仕事の人なんだろう。

[No.195 by 匿名 2010-08-26 00:45:06]

馬鹿にできないのは高級車のランニングコストですね。
ここのマンションの15年平均コストを月々7万として年84万。
一般のとこ4万として48万。
年間差額36万。
15年で540万。
ディスカウントはチラシをみてもそれ以上。
普通のマンションで高級車ってどうかな。毎日車通勤しない限り土日だけでしょ、車使うの。家は毎日のことだしね。
まあ価値観の問題ですが。

[No.196 by 申込予定さん 2010-08-26 13:50:42]

185です。

皆様の意見を拝見しながら気になった部分をの駐車場の修繕費用と、
知り合いからエレベーターの載せ替え？費用とのアドバイスも受けたので聞いてみました。

駐車場とエレベーターの修繕費用は、長期修繕計画内でしっかりと計上されていましたので
その部分がネックになり一時徴収されることは無いと思います。

念のために平行して検討していた近くの他のマンションにも聞いてみましたが、
そこは駐車場設備もエレベーターも計上していませんとのことでした。
そちらの方がよっぽどリスクを負いそうだと思いました・・・

担当の方も、53世帯でフロントが24時間管理体制なのと、管理人兼清掃員ではなく、専門の清掃員が
清掃をするので、多くは人件費に割かれるので不要な方にはランニングは高く感じられると思います。
と話されていました。　
あと、内廊下なのでエアコン費用もあると思います。

私は大規模なマンションが好きでは無いので、この位のマンションが丁度良いのですが、
このような部分があるから高いのは仕方ないと思います。
でも、他のマンションと比べても管理費は10000円位高いと思いますが、他のマンションには無かった
トランクルームがあるので差し引き3000～4000円高いのかな？

あとは3000～4000円の差額を24時間のフロントとエアコンの効いたかなり広い内廊下を考えれば
妥当とも思えました。

ここの書き込みはネガティブな意見が多くて私も迷いましたが、実際に担当の方に確認してみると
大抵は確認せずに書かれているものでした。
また、他のランニングが安いと思われるマンションの方が駐車場やエレベーターの修繕費用も計上されて
いないという事実も知ることが出来ました。

私は自分が欲しかったゆったりとした造りのマンションは他には無かったので、此処に決めるつもりです。　
私の他に検討されている方がいらっしゃるのであれば、自己責任でしっかりと自分で聞いて見た方が良いですよ！

[No.197 by 2010-08-26 16:26:05]

竣工から一年以上経っても何故売れ残っているかも担当者に聴いてみたら？

[No.198 by 匿名 2010-08-26 19:39:55]

管理費にびびってるからだろ。

[No.199 by 匿名さん 2010-09-07 20:39:21]

というか、ここかなり値段下げたよね。
管理費とかも相当下げたんじゃないの？
少なくとも価格は当初はかなり高かったですよ。

[No.200 by 匿名 2010-09-18 08:12:31]

管理費って下がらないでしょう、同一のサービスを提供する限り。